物业管理培训课件-强电系统(下).ppt

1、第第 5 5 章章 用电设备用电设备 第5章：用电设备本章基本要求：本章基本要求： 掌握用电设备的基本知识，科学使用和维护用电掌握用电设备的基本知识，科学使用和维护用电 设备，延长设备使用寿命。设备，延长设备使用寿命。 本章主要内容：本章主要内容： 1 1、常用照明术语和照明灯具、常用照明术语和照明灯具 2 2、常用电光源的种类及技术指标、常用电光源的种类及技术指标 3 3、照明系统的接管验收与节能管理、照明系统的接管验收与节能管理 4 4、电动机的运行管理与节能。、电动机的运行管理与节能。本章重点：本章重点： 常用照明术语、常用房间的照度、电动机的管常用照明术语、常用房间的照度、电动机的管理

2、要求与环保。理要求与环保。物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班 第5章：用电设备 常用照明术语常用照明术语p104p104： 光通量、照度、寿命、色温、光通量、照度、寿命、色温、 显色指数、效率。显色指数、效率。物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班名名 称称单单 位位说说 明明光通量光通量流明流明lmlm每秒钟所发出的光量之总和，即发光量每秒钟所发出的光量之总和，即发光量 照照 度度勒克斯勒克斯lxlx 发光体在单位面积上的光通量发光体在单位面积上的光通量 平均寿命平均寿命小时小时一批灯泡百分之五十损坏时的小时数一批灯泡百分之五十损坏时的小时数

3、经济寿命经济寿命小时小时光衰减至一特定比例的小时数，室外光源光衰减至一特定比例的小时数，室外光源为为70%70%，室内光源为，室内光源为80%80%。 第5章：用电设备 光源色表分组光源色表分组物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班色表色表分组分组色表色表特征特征色温色温（k k）适用场所举例适用场所举例暖暖33003300客房卧室、病房、酒吧、客房卧室、病房、酒吧、餐厅餐厅中间中间3300530033005300办公室、教室、阅览室、办公室、教室、阅览室、诊室、检验室、机加工车诊室、检验室、机加工车间、仪表装配间、仪表装配冷冷53005300热加工车间、高照度场所热加工

4、车间、高照度场所 第5章：用电设备居住建筑照明标准值居住建筑照明标准值p106p106物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班房间或场所房间或场所参考平面参考平面及其高度及其高度照度标准值照度标准值 （lxlx）起居室起居室一般活动一般活动0.75m0.75m水平面水平面100100300300书写、阅读书写、阅读卧室卧室一般活动一般活动0.75m0.75m水平面水平面7575150150床头、阅读床头、阅读餐厅餐厅0.75m0.75m餐桌面餐桌面150150厨房厨房一般活动一般活动0.75m0.75m水平面水平面100100操作台操作台台面台面150150卫生间卫生间0.

5、75m0.75m水平面水平面100100 第5章：用电设备办公室照明标准值办公室照明标准值物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班房间或场所房间或场所参考平面参考平面及其高度及其高度照度标准值照度标准值（lxlx）RaRa普通办公室普通办公室0.75m0.75m水平面水平面3003008080高档办公室高档办公室0.75m0.75m水平面水平面5005008080会议室会议室0.75m0.75m水平面水平面3003008080接待室、前台接待室、前台0.75m0.75m水平面水平面3003008080营业厅营业厅0.75m0.75m水平面水平面3003008080设计室设计

6、室实际工作面实际工作面5005008080文件整理、复印、文件整理、复印、发行室发行室0.75m0.75m水平面水平面3003008080资料、档案室资料、档案室0.75m0.75m水平面水平面2002008080 第5章：用电设备商业建筑照明标准值商业建筑照明标准值物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班房间或场所房间或场所参考平面参考平面及其高度及其高度照度标照度标准值准值（lxlx）UGRUGRRaRa一般商店营业厅一般商店营业厅0.75m0.75m水平面水平面30030022228080高档商店营业厅高档商店营业厅0.75m0.75m水平面水平面5005002222

7、8080一般超市营业厅一般超市营业厅0.75m0.75m水平面水平面30030022228080高档超市营业厅高档超市营业厅0.75m0.75m水平面水平面50050022228080收款台收款台台面台面5005008080 第5章：用电设备 电光源性能指标电光源性能指标p107p107： 光量、光量、 光色、电气、机械特性光色、电气、机械特性 经济特性、心理特性经济特性、心理特性物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班 第5章：用电设备常见电光源技术标准常见电光源技术标准p113p113物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班光源种类光源种类 光效光效

8、(Lm/W) (Lm/W) 显色指数显色指数Ra Ra 色温色温(K) (K) 平均寿命平均寿命( (小时小时) ) 白炽灯泡白炽灯泡 6-16 6-16 100 100 2800 2800 1000 1000 卤钨灯卤钨灯 20-30 20-30 100 100 3000 3000 2000-3000 2000-3000 节能灯节能灯 50-60 50-60 85852700/5000 2700/5000 5000-10000 5000-10000 高压汞灯高压汞灯 50 50 45 45 3300-4300 3300-4300 6000 6000 普通日光灯普通日光灯 72 72 70 7

9、0 全系列全系列 8000 8000 三基色日光灯三基色日光灯 96 -10096 -10080-98 80-98 全系列全系列 12000 12000 金卤灯金卤灯 75-95 75-95 65-92 65-92 3000/4500/5600 3000/4500/5600 10000-20000 10000-20000 高压纳灯高压纳灯 120 120 23/60 23/60 1950/2200/2500 1950/2200/2500 24000 24000 第5章：用电设备照明灯具的构成照明灯具的构成p105/60p105/60：1 1、光源、光源2 2、灯头：、灯头：E27E27，E14

10、E143 3、反光罩、反光罩4 4、电气附件、电气附件灯具选用的原则灯具选用的原则p106/61p106/61：1 1、照度、色温、显色指数、照度、色温、显色指数2 2、防护等级、安全性、防护等级、安全性3 3、配光特性、保护角度、配光特性、保护角度4 4、投资与运行费用、投资与运行费用5 5、风格与环境气氛、风格与环境气氛 3、物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班 第5章：用电设备照明系统的节能措施照明系统的节能措施p115/70：1.选用高光效光源。选用高光效光源。2.使用高效节能型照明附件使用高效节能型照明附件3.根据区域需求确定照明灯的工作时间。根据区域需求确定

11、照明灯的工作时间。4.根据区域随时间变化的实际需求改变照度根据区域随时间变化的实际需求改变照度5.根据日照时间的长短，改变室外照明根据日照时间的长短，改变室外照明时间时间6.正确选择不同区域的照度正确选择不同区域的照度7.合理控制照明电压合理控制照明电压8.控制建设和装修中的照明方案控制建设和装修中的照明方案9.控制照明回路中的高次谐波控制照明回路中的高次谐波10.合理设置开关的控制范围合理设置开关的控制范围物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班 第5章：用电设备 电动机的分类电动机的分类p117/71p117/71 常用电动机分成：常用电动机分成： 1 1、交流异步电动

12、机、交流异步电动机 2 2、直流电动机、直流电动机 交流异步电动机又分为三相电动机交流异步电动机又分为三相电动机 和单相电动机。和单相电动机。 物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班 第5章：用电设备连续运行电动机的管理连续运行电动机的管理p119/73p119/73： 1 1）检查电动机轴承温度是否在厂家规定的范围内。）检查电动机轴承温度是否在厂家规定的范围内。 2 2）检查电动机的通风、振动和噪声有否异常）检查电动机的通风、振动和噪声有否异常 3 3）三相电流的不平衡度不超过）三相电流的不平衡度不超过5%5%。 4 4）检查电源的高次谐波含量的高低。）检查电源的高次谐

13、波含量的高低。 5 5）电动机和被拖动设备之间的连接装置；）电动机和被拖动设备之间的连接装置； 6 6）电动机接地连接是否可靠。）电动机接地连接是否可靠。 7 7）电压的偏差不超过）电压的偏差不超过5%5%。三相不平衡度不超过。三相不平衡度不超过1.5%1.5%。 8 8）检查电动机的转速是否有明显的变化。）检查电动机的转速是否有明显的变化。 9 9）检查电动机工作环境的温度和湿度。）检查电动机工作环境的温度和湿度。物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班 第5章：用电设备非连续运行的电动机的管理非连续运行的电动机的管理p119/73p119/73 1 1）定期要进行试运行

14、，间隔时间不大于三个月。）定期要进行试运行，间隔时间不大于三个月。 2 2）启动前检查电动机绝缘水平和绕组的直流电阻。）启动前检查电动机绝缘水平和绕组的直流电阻。 3 3）保持好电动机周边环境，防止电动机受潮。）保持好电动机周边环境，防止电动机受潮。 4 4）启动前检查电源和控制柜（箱）是否正常。）启动前检查电源和控制柜（箱）是否正常。 物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班 第5章：用电设备电动机的维修保养电动机的维修保养p119/73p119/73 1. 1.定期检查轴承定期检查轴承 2. 2.定期检查风扇，老化、变形或者断裂。定期检查风扇，老化、变形或者断裂。 3.

15、 3.保持好电动机的表面清洁保持好电动机的表面清洁 4. 4.定期检查密封圈等橡胶件，是否存在开裂、定期检查密封圈等橡胶件，是否存在开裂、变形、磨损等现象变形、磨损等现象 物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班 第6章：低压电器电气火灾的处理：电气火灾的处理：断电、隔离和采取合适的灭火设备。断电、隔离和采取合适的灭火设备。干粉、干粉、CO2CO2、七氟丙烷、七氟丙烷(FM 200)(FM 200) 物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班第第 7 7 章章 建筑防雷与接地建筑防雷与接地第7章：建筑防雷与接地本章基本要求：本章基本要求： 提高对建筑防雷系

16、统的认识，掌握正确的防提高对建筑防雷系统的认识，掌握正确的防雷雷 措施，确保供电系统的正常运行。措施，确保供电系统的正常运行。 本章主要内容：本章主要内容： 1 1）建筑物的防雷等级；）建筑物的防雷等级； 2 2）建筑物的防雷措施和防雷装置；）建筑物的防雷措施和防雷装置； 3 3）电气系统防雷措施和防雷装置；）电气系统防雷措施和防雷装置； 4 4）防雷系统的接管验收；）防雷系统的接管验收； 5 5）配电系统的接地方式及日常维护要求；）配电系统的接地方式及日常维护要求；本章重点：本章重点： 建筑物的防雷等级、防雷装置的组成、常用的建筑物的防雷等级、防雷装置的组成、常用的雷电防范措施，配电系统的接

17、地方式和日常维护要雷电防范措施，配电系统的接地方式和日常维护要求。求。物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班第7章：建筑防雷与接地 建筑物的防雷等级建筑物的防雷等级p134/88p134/88： 民用建筑物划分为三类防雷建筑物民用建筑物划分为三类防雷建筑物 建筑物的防雷装置建筑物的防雷装置p135/89p135/89： 由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。一、二类防雷建筑物的接地电阻一、二类防雷建筑物的接地电阻R10R10。物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班第7章：建筑防雷与接地 防雷与接地系统的维护保养防

18、雷与接地系统的维护保养p146/100p146/1001 1）每年进行一次监测，并取得合格证书；）每年进行一次监测，并取得合格证书；2 2）施工后，要进行一次全面检查；）施工后，要进行一次全面检查；3 3）定期进行检查保养，如有锈蚀要及时处理。）定期进行检查保养，如有锈蚀要及时处理。4 4）接地装置每）接地装置每3 35 5年检测一次；年检测一次；5 5）随时关注保护范围，不得出现缺口；）随时关注保护范围，不得出现缺口；6 6）避雷器瓷套定期进行检测；）避雷器瓷套定期进行检测；7 7）明装引下线的检查）明装引下线的检查 ；8 8）接地装置的检查；）接地装置的检查；9 9）电涌保护器的检查。）电

19、涌保护器的检查。物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班第7章：建筑防雷与接地 弱电系统的防雷弱电系统的防雷142142： 弱电系统的避雷措施弱电系统的避雷措施弱电系统易受雷电感应破坏的部位：弱电系统易受雷电感应破坏的部位： 1 1）电梯中的视频监控线路；）电梯中的视频监控线路； 2 2）电梯机房里的火灾报警电话线；）电梯机房里的火灾报警电话线； 3 3）不园区内和外墙上的监控摄像装置；）不园区内和外墙上的监控摄像装置； 4 4）红外周界线路和探头；）红外周界线路和探头； 5 5）楼顶上卫星天线的接受器及信号线。）楼顶上卫星天线的接受器及信号线。物业设施设备专业岗位师资培训

20、班物业设施设备专业岗位师资培训班第7章：建筑防雷与接地 雷电防范小常识雷电防范小常识p148/102p148/102： 1 1）停止楼顶或者空旷场所的活动；）停止楼顶或者空旷场所的活动； 2 2）避免靠近防直击雷的接地装置和金属构筑物；）避免靠近防直击雷的接地装置和金属构筑物； 3 3）不宜使用无防雷措施或防雷措施不完备的各种电器；）不宜使用无防雷措施或防雷措施不完备的各种电器； 4 4）不宜进入空旷地区无防雷设施的临时建筑；）不宜进入空旷地区无防雷设施的临时建筑； 5 5）应该留在室内并关好门窗；）应该留在室内并关好门窗； 6 6）切勿接触建筑物外墙，引下线，远离各类电线；）切勿接触建筑物外

21、墙，引下线，远离各类电线； 7 7）雷电发生时，尽量不在室外使用手机通话。）雷电发生时，尽量不在室外使用手机通话。物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班第7章：建筑防雷与接地 接地方式接地方式p136p136： 根据国际电工委员会（根据国际电工委员会（IECIEC）标准，即）标准，即TNTN、TTTT、ITIT三种接地制式，其中根据中性线与保护三种接地制式，其中根据中性线与保护线是否分开的情况，线是否分开的情况， TN TN系统分为系统分为TN-S TN-S 、TN-CTN-C、TN-C-STN-C-S三种。三种。物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训

22、班第7章：建筑防雷与接地 TNTN系统系统p136p136：TNSTNS系统：统称：三相五线制系统：统称：三相五线制 中性线（中性线（N N线）和保护零线（线）和保护零线（PEPE线）是分开的线）是分开的 关注点：关注点： 1 1）首末端应做重复接地，以减少）首末端应做重复接地，以减少PEPE线断线造成的危险；线断线造成的危险；2 2）保护零线）保护零线PEPE线绝对不允许断开；线绝对不允许断开；3 3）同一用电系统中对不允许部分接地部分接零；）同一用电系统中对不允许部分接地部分接零；4 4）中性线线径与相线线径相同。）中性线线径与相线线径相同。物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗

23、位师资培训班第7章：建筑防雷与接地 TNC TNC系统：系统： 物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班第7章：建筑防雷与接地 TNCTNCS S系统系统： 物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班第7章：建筑防雷与接地接地方式的管理要求：接地方式的管理要求： 1 1）定期检查）定期检查PEPE线和线和N N线，有无锈蚀、断裂、线，有无锈蚀、断裂、发热等问题，出现问题马上解决；发热等问题，出现问题马上解决； 2 2）经常检查三相电流是否平衡，并最大限度）经常检查三相电流是否平衡，并最大限度的做到三相平衡，保证零线没有电流或只有少的做到三相平衡，保证零线没有电流或只有少量电流；量电流； 3 3）在进行维修和倒闸操作时，分闸时，应先）在进行维修和倒闸操作时，分闸时，应先断开相线，再断开断开相线，再断开N N线和线和PEPE线，合闸时则相反。线，合闸时则相反。要严格执行。要严格执行。物业设施设备专业岗位师资培训班物业设施设备专业岗位师资培训班