物业管理房屋维修、接管培训课件补充内容.ppt

1、补充内容之一补充内容之一: :建筑物的裂缝原因及处理方法建筑物的裂缝原因及处理方法1 、分析结构问题五个要素、分析结构问题五个要素 荷载 布置 截面 材料 构造2 、建筑物常见裂缝、建筑物常见裂缝板上裂缝:板角裂缝、板底裂缝砧混结构中顶层圈梁底裂缝阳台根部裂缝3 、裂缝原因、裂缝原因裂缝 力 力 实力:各种荷载 虚力:收缩应力、温度应力4 、裂缝危害、裂缝危害 渗水 钢筋锈蚀5 、裂缝处理原则、裂缝处理原则分析原因有效修补专业队伍6 、裂缝修补方法、裂缝修补方法表面封闭法开槽填充法深层注浆法图9-2 表面密封修补法图9-3 开槽填充法图9-4 注浆管与密封带的布置7 、实例、实例某教师宿舍阳台

2、裂缝万佳四分店中庭边梁裂缝补充内容之二补充内容之二: :建筑物的渗漏建筑物的渗漏原因及处理方法原因及处理方法1 、建筑物容易发生渗漏的部位、建筑物容易发生渗漏的部位屋顶渗漏墙体及窗边渗漏 (圈梁底,窗扇、窗边、窗台)厨房及卫生间渗漏地下室渗漏(侧壁,底板)2 、渗漏原因、渗漏原因两大因素:水源、渗漏点原因:A外因:气候(高温、冷热变化),台风,雨水, 地下水.B内因:设计(有缺点,考虑不周,如窗边) 材料(选材不当,如外墙用空心砖) 施工(水平不高,马虎,民工为主) 装修(人为破坏)3 、解决方法、解决方法分析原因,找准漏点;有效修补(局部、彻底),防排结合;专业队伍.4 、对渗漏的处理方法、

3、对渗漏的处理方法屋 顶: a局部处理(封闭裂缝,灌浆) b整体处理(翻修)墙 面: a处理面砧缝 b对空心砧外墙可“多次灌浆,多点灌 浆,多种材料灌浆” c面砧外涂刷防水材料 d对高层建筑外墙分段设(排水) 、隔水带.窗: a窗边嵌缝 b窗轨打孔(排水) c窗台灌浆卫生间:a对已建成卫生间管道口出灌浆 b对未建成卫生间采用“后排水方式”地下室:a侧壁:裂缝修补 b底版:裂缝修补,疏导至排水沟补充材料之三补充材料之三:建筑物中结构建筑物中结构部分的改造加固部分的改造加固一、住宅建筑、住宅建筑1 、承重墙上开洞(多层砖混结构砖墙、高层 剪力墙结构剪力墙)2 、楼板开洞3 、楼内加层或复式封板4 、

4、阳台下垂加固二、公共建筑、公共建筑1 、因板上荷载变化,加固楼板及梁2 、承重墙上开洞3 、加楼梯、电梯、自动扶梯4 、为加大空间拨去柱子三、工业建筑、工业建筑1 、因设备变化,增加荷载加固楼板、梁或柱、基础;2 、加空调机房或其它设备用房.四、常用的加固方法、常用的加固方法1 、加大截面法2 、外粘钢板(型钢)法3 、粘贴纤维复合材料加固法4 、植筋法五、常用的加固材料、常用的加固材料1 、普通钢筋、混凝土2 、钢板、型钢3 、各种纤维复合材料4 、结构胶(粘贴、植筋)5 、PC材料(聚合物水泥沙浆)六、设计施工、设计施工1 、请原设计院设计2 、请有资质的单位设计3 、请有资质的单位施工4 、与物业管理部门沟通七、结构加固是一门新兴的学、结构加固是一门新兴的学科正在完善与发展科正在完善与发展