2012年暨南大学考研专业课试题436资产评估专业基础.doc

1、2012年全国硕士研究生统一入学考试自命题试题（B卷）学科与专业名称：025600 资产评估（专业学位）考试科目代码与名称：436 资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题2分，共60分） 在每小题列出的四个选项中有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题目的括号内。1资产评估的（ ），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A公正性 B市场性 C咨询性 D专业性 2下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）。A. 收益现值B. 非市场价值

2、C. 公开市场价值D. 投资价值3以产权变动为评估目的的有( )。A. 资产抵押 B. 企业兼并C. 财产纳税 D. 财产担保4市场法所遵循的基本原则是（）。A. 贡献性原则 B. 合法原则C. 独立性原则 D. 替代原则 5一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（）。A. 偏低 B. 正常反映其重置成本水平C. 偏高 D. 不确定 6成本法主要适用于评估( ) A可连续计量预期收益的设备 B可正常变现的设备C可获得非正常变现价格的设备 D续用、但无法预测未来收益的设备7运用市场法评估资产的变现价值时，应当参照相同或类似资产的（ ）A重置成本 B市场价格 C清算价

3、格 D收益现值8.某生产线因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该生产线的经济性贬值最接近于（ ）万元。 A15 B. 12.6 C. 10 D. 50 9.鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是( )。A技术进步因素 B设备使用的日历天数C设备使用强度 D设备的每日使用时间考试科目：资产评估专业基础 共 5 页，第 1 页10.机器设备重置成本中的直接费用包括( )。A.各种管理费用 B.总体设计费用C.人员培训费用 D.安装调试费用11国有土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中商业、旅游、娱乐用地为（ ）年。A 70B 60C 50D 4012土

4、地使用权出让合同约定的使用年限届满，非住宅建设用地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（ ）申请续期A半年B1年C2年D3年 13运用收益法评估时，房地产总费用包括（ ）。A管理费 维修费 保险费 税金 B管理费 保险费 税金 折旧 C管理费 维修费 税金 空房损失费 D管理费 维修费 保险费 折旧 14在房地产评估中，“七通一平”费用属于（ ）A公共事业配套费 B小区开发配套费C城市建设配套费D基础设施配套费15发明专利的保护期限是（ ）年。A10B15C20D30 16在无形资产评估中，劳动倍加系数的使用目的主要是：A考虑无形资产的获利能力B考虑科研劳动的复杂性C考虑外购的无形资产的

5、重置成本D考虑无形资产的经济性贬值17以下哪项不是影响专有技术价值的因素？A直接和间接获利能力B市场需求C保密措施D法律保护期限18确定应收账款评估值的基本公式是：A应收账款账面余额已确定坏账损失预计坏账损失 B应收账款账面余额坏账准备预计坏账损失 C应收账款账面余额已确定坏账损失 D应收账款账面余额坏账准备已确定坏账损失 19在用市场法对产成品进行评估时，对于（ ）的产品，不扣除利润A十分畅销B勉强能销售C正常销售D不能销售20将外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日（ ）折算A当月平均外汇牌价 B当年平均外汇牌价C当日外汇牌价 D当年最低外汇牌价21某在用低值易耗品，原价900元，账面

6、余额450元，预计使用1年，现已使用9个月。该低值易耗品现行市价为1200元，则其评估值为（ ）A900B1200C450D300 22对距评估基准日一年内到期的非上市债券，其评估值应为( )。 A本利和折现 B证券市场价格 C账面值+风险报酬 D本金加持有期利息23一般来说，无风险报酬率是受( )影响的。A资金的经营成本 B资金的机会成本 C资金的投资成本 D资金的使用成本 考试科目：资产评估专业基础 共 5 页，第 2 页24对到期后一次性还本付息债券，其评估的标的是( )。A债券本金 B债券本金加利息 C债券账面价值 D债券本金减利息25从本质上讲，企业评估的真正对象是( )。 A企业的

7、生产能力 B企业的全部资产 C企业整体资产 D企业获利能力26企业收益额选取企业的净利润，资本化率选择净资产收益率，由此得到的还原值应为企业的( )。A投资资本现值 B资产总额现值 C所有者权益现值 D实收资本现值27选择什么层次和口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应服从于( )。 A企业价值评估的方法 B企业价值评估的目的和目标 C企业价值评估的假设条件 D企业价值评估的价值标准28按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上( )。 A各类资产评估的净值 B各类资产增减幅度 C资产评估报告书 D资产评估结果确认书29所有在评估书中采用的汇率

8、、税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用( )时的标准。A提供报告 B评估基准日 C本期期初或期末 D本年年初或年末30按有关规定，公开发行股票的公司信息披露至少要列示的资产评估情况包括：公司各类资产评估净值、各类资产增减值幅度，以及( )等。 A前三年审计报告 B各类资产增减值的主要原因 C评估工作方案 D验资报告二、问答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）31什么是资产评估的目的？评估目的在资产评估中有什么作用？32运用市场法进行评估的基本程序？33在使用收益法对无形资产进行评估时，需要对无形资产的收益额进行测算。请简要回答使用差额法对无形资产收益额进行估计的步骤及计算公式。34试

9、分析企业价值评估与构成企业的各个单项资产的简单评估值加和之间的区别。35简述资产评估报告的基本要素。三、计算题（本大题共5小题，每小题8分，共40分）36某大型技术装备购建于2000年，原始价值100万元，2005年和2010年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年、2005年、2010年、2011年分别为110%、125%、130%、150%。分别计算2010年和2011年该设备的重置成本。37某影视制作有限公司刚完成一套10集电视连续剧，制作周期1年，成本总额为1000万元，无风险利率为10%，行业风险报酬率10%，根据

10、专家预测，该剧未来三年的收益净额为分别为500万元、400万元、300万元，扣除最低收费额后的利润分成率初步确定为50%，试确定独家转让该电视剧版权的评估值。38某公司获得某进口许可证，允许在未来3年内每年进口15万台数码相机。市场分析表明，进口数码相机销售平稳，每部可获净利润1000元，资金利润率为20%，该行业资金利润率平均10%。设折现率为10%，试评估该进口许可证价值。考试科目：资产评估专业基础 共 5 页，第 3 页39待估企业预计未来5年的预期收益额分别为100万元、110万元、120万元、120万元、130万元，假定资本化率为10，试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值。4

11、0被评估债券为5年期一次还本付息债券10000元，年利率18，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10。评估人员通过对债券发行企业了解，认为应该考虑2的风险报酬率。计算被评估债券的评估值。四、案例分析题（本大题共2小题，共25分）41案例一（本题12分）现拟对某二手住宅进行评估，下表是评估对象和收集到的3个市场交易案例资料。案例A案例B案例C待估对象所处地区距CBD中心0.5公里CBD中心区距CBD中心1公里CBD中心区用途住宅住宅住宅住宅成交价格（元/平方米）260002500021000-交易时间上一个月本月半年前-装修情况豪华较豪华一般一般建筑面积120平方米50平

12、方米99平方米100平方米基础设施很完备较完备较完备较完备交通状况4条公交线路、1条地铁线路到达3条公交线路到达4条公交线路到达4条公交线路到达剩余使用年限40403540容积率4.004.503.005.00其他距大型超市100米一楼有便利店1家一楼有便利店2家距大型超市500米根据以上资料开展以下分析：（1） 根据所获得的资料，你认为应该使用什么方法进行评估？（2） 阐述评估过程中各种参数的确定思路和参数确定结果。（3） 确定评估值。考试科目：资产评估专业基础 共 5 页，第 4 页42、案例二（本题13分）某被评估企业基本情况如下： (1)该企业未来5年预期净利润分别为：100万元、120万元、140万元、150万元、160万元。 (2)该企业适用的所得税税率为25。 (3)据查，评估基准日社会平均收益率为8，无风险报酬率为4，被评估企业所在行业的基准收益率为7，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(矽为15。 (4)该企业长期负债占投资资本的50，平均长期负债利息为6(税后)，未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为10万元。 (5)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。试用年金法评估该企业的投资资本价值。注：考生可使用科学计算器 考试科目：资产评估专业基础 共 5 页，第 5 页