北京顺义某村改造施工组织设计(doc 82页).doc
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1、 正正本本 北京顺义区李桥镇旧村改造北京顺义区李桥镇旧村改造 施工组织设计投标施工组织设计投标 二七年十一月十二日二七年十一月十二日 目 录 一、 主要编制依据 . 1 (一) 建设单位文件及建设单位提供的文件 . 1 (二) 施工图纸 . 1 (三) 主要图集 . 1 (四) 主要规范、规程、标准与图集 . 1 二、 工程概况 . 7 (一) 周边环境及施工现场条件 . 7 (二) 建筑特点 . 7 (三) 装修特点 . 8 (四) 防水作法 . 8 (五) 结构特点 . 8 (六) 机电工程概况 . 9 三、 工程总承包管理 . 11 (一) 招标范围 . 11 (二) 本工程计划外分包项
2、目 . 11 (三) 对分包单位的技术、质量管理 . 11 四、 施工部署 . 15 (一) 施工组织 . 15 (二) 主要管理目标 . 20 (三) 施工部署原则 . 20 (四) 流水段划分 . 21 (五) 劳动组织 . 21 (六) 施工安排 . 22 (七) 施工组织协调 . 22 五、 施工准备工作 . 24 (一) 技术准备工作 . 24 (二) 现场准备工作 . 24 (三) 生产准备工作 . 26 六、 主要项目施工方法 . 27 (一) 施工测量 . 27 (二) 土方工程 . 29 (三) 地下防水工程 . 31 (四) 砌筑工程 . 32 (五) 钢筋工程 . 34
3、(六) 模板工程 . 38 (七) 混凝土工程 . 41 (八) 架子工程 . 44 (九) 屋面工程 . 45 (十) 装修工程 . 46 (十一) 安装工程 52 七、 管理措施 . 67 (一)质量保证措施 . 67 (二)技术管理措施 . 68 (三)保证工期措施 . 68 (四)安全措施 . 69 (五)消防保卫措施 . 70 (六)环境保护措施 . 70 (七)文明施工措施 . 71 (八)推广应用新技术措施 . 71 (九)降低成本措施 . 72 (十)雨季施工措施 . 72 八、 附图、附表 . 75 (1) 附图 1:01 地下结构施工现场平面布置图 75 (2) 附图 2:
4、02 地上结构施工现场平面布置图 75 (3) 附图 3:03 装修施工现场平面布置图 75 (4) 附表 1:施工进度计划表 . 75 (5) 附表 2:创为泉项目整体施工劳动力计划动态表 . 75 (6) 附表 3:主要工程量统计表 . 75 一、 主要编制依据 (一)(一) 建设单位文件及建设单位提供的文件 1. 创为泉小区招标文件。 2. 创为泉小区答疑文件。 3. 北京惠友达勘察有限公司提供的“世豪花园二期岩土勘察报告”(2002 技 052) 4. 北京市测绘设计研究院工程测量成果(2003.11.19) (二)(二) 施工图纸 1. 1#楼总建 0103、建筑 0127、结施 0
5、119、电气 0111、电气 4955、 设备 Z1、设备 19; 2. 2#楼总建 0103、建筑 0128、结施 0120、电气 1227、电气 4955、 设备 Z1、设备 111; 3. 3#楼建防 17、 结防 17、 电防 15、 设防 18、 总建 0103、 建筑 0927、 、 结施总 01、结施 1621、电气 2836、电气 4955、设备 Z1、设备 19; 4. 4#楼总建 0103、建筑 0127、结施 0119、电气 3748、电气 4955、 设备 Z1、设备 19。 (三)(三) 主要图集 图集号 图集名称 编制单位 88J 建筑构造选用图集 华北地区建筑设计
6、标准化办公室 88J6-1 地下工程防水 华北地区建筑设计标准化办公室 88J2-9 外墙外保温建筑构造 02SG614 框架结构填充小型空心砌块墙体 结构构造 03G101-1 砼结构施工图平面整体表示方法 制图准则和构造详图 京99SJ134 多孔砖墙体构造图集 京 92G21 钢筋混凝土过梁图集 91SB14 建筑设备施工安装通用图集 北京市建筑设计院 92DQ 建筑电气施工通用安装图集 (四)(四) 主要规范、规程、标准与图集 (1) 主要工程建设国家标准 类 别 名 称 编 号 国家标准 工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分) 2002 年版 国家标准 工程测量规范及条文说明 GB5
7、0026-93 国家标准 混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87 国家标准 地下工程防水技术规范 GB50108-2001 国家标准 混凝土外加剂应用技术规范 GBJ119-88 国家标准 人防工程施工及验收规范 GBJ134-90 国家标准 粉煤灰混凝土应用技术规范 GBJ146-90 国家标准 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-92 国家标准 混凝土质量控制标准 GB50164-92 国家标准 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-92 国家标准 电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范 GB50171-92 国家标准 建设工程施工现场供电安全
8、规范 GB50194-93 国家标准 地基与基础工程施工及验收规范 GB50202-2002 国家标准 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 国家标准 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 国家标准 钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2001 国家标准 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 国家标准 地下防水工程施工及验收规范 GB50208-2002 国家标准 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 国家标准 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 国家标准 组合钢模板技术规范 GB50214-2001 国
9、家标准 工程测量基本术语标准 GB/T50228-96 国家标准 建筑给水、排水及采暖工程质量验收规范 GB50242-2002 国家标准 通风与空调工程施工质量及验收规范 GB50243-2002 国家标准 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-96 国家标准 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 国家标准 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002 类 别 名 称 编 号 国家标准 砌体工程现场检测技术标准 GB/T50315-2000 国家标准 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 国家标准 建筑工程边坡工程技术规范 GB
10、50330-2002 国家标准 建筑工程项目管理规范 GB/T503326-2001 国家标准 质量管理体系 基础和术语 GB/T19000-2000 国家标准 质量管理体系 要求 GB/T19001-2000 国家标准 室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量 GB18581-2001 国家标准 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 GB18582-2001 国家标准 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 GB18583-2001 国家标准 混凝土外加剂中释放氨限量 GB18588-2001 (2) 主要中国工程建设标准化协会标准 类 别 名 称 编 号 国家标准 混凝土及预制混凝土构
11、件质量控制规程 CECS40:92 国家标准 低压成套开关设备验收规程 CECS49:93 国家标准 混凝土碱含量限量值标准 CECS53:92 国家标准 建筑给水铝塑复合管道工程技术规程 CECS105:2000 (3) 主要行业标准 类 别 名 称 编 号 行业标准 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-97 行业标准 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-96 行业标准 钢筋焊接接头试验方法 JGJ/27-2001 行业标准 粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程 JGJ28-86 行业标准 建筑涂饰工程施工及验收规程 JGJ29-2003 行业标准 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-200
12、1 行业标准 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88 行业标准 普通混凝土用砂质量标准及检验方法 JGJ52-92 行业标准 普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 JGJ53-93 行业标准 木质素磺酸钙减水剂在混凝土中使用的技术规定 JGJ54-79 类 别 名 称 编 号 行业标准 建筑施工安全检查评分标准 JGJ59-99 行业标准 混凝土拌合用水标准 JGJ63-89 行业标准 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 行业标准 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ95-95 行业标准 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 行业标准 钢筋机械连接通用技术规程 J
13、GJ107-2003 行业标准 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2003 行业标准 建筑基坑支护技术规程 JGJ120-99 行业标准 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2001 (4) 主要地方性标准 类 别 名 称 编 号 地方性标准 商品混凝土质量管理规程 DBJ01-6-90 地方性标准 混凝土中掺用粉煤灰的技术规程 DBJ01-10-93 地方性标准 新型沥青卷材防水工程技术规程 DBJ01-16-94 地方性标准 建筑工程测量规程 DBJ01-21-95 地方性标准 建筑安装工程施工工艺规程 DBJ01-26-95 地方性标准 冬期砼综合蓄热法施工成熟度控制养
14、护规程 DBJ/T01-36-96 地方性标准 建筑用界面处理剂应用技术规程 DBJ01-40-98 地方性标准 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T01-26-2003 地方性标准 建筑内外墙涂料应用技术规程 DBJ/T01-42-2002 地方性标准 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 DBJ01-48-2000 地方性标准 建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003 地方性标准 外墙内保温施工技术规程 DBJ01-60-2002 地方性标准 混凝土外加剂技术规程 DBJ01-61-2002 地方性标准 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002 地方性标准 建筑给水
15、钢管管道工程技术规程 DBJ01-67-2002 地方性标准 预防砼工程碱集料反应技术管理规定 京 TY5-99 地方性标准 北京厕浴防水推荐做法 京 91TJ1 (5) 主要法规 名 称 备 注 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国环境保护法 建筑工程质量管理条例 国务院第 279 号令 北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规 定的补充通知 京建法199850 号 关于转发建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取 样和送检的规定的通知 京建质2000578 号 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规 定 建建2000211 号 预
16、防混凝土工程碱集料反应技术管理规定 京建科1999230 号 北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定 中华人民共和国建筑法 1998 年 3 月 1 日起执行 建筑业进一步推广应用十项新技术的通知 建筑部1998200 号 北京市建设工程施工现场管理办法 北京市人民政府第 72 号令 北京市建筑施工现场安全防护基本标准 (91)京建施字第 124 号 北京市建设工程施工现场管理基本标准 (91)京建施字第 125 号 北京市建设工程施工现场环境保护基本标准 (91)京建施字第 126 号 北京市建设工程施工现场安全防护标准 京建施(2003)14 北京市建设工程施工现场消防安全管理规定 北京市
17、人民政府第 84 号令发布 北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定 北京市建设工程施工现场文明安全施工补充标准 北京市安全生产教育管理办法 1990 年 12 月 31 日 北京市人民政府关于维护施工秩序减少施工噪声扰民的通知 京政发19968 号 质量手册 、 程序控制文件 企业标准 关于加强施工用钢管、扣件使用管理的通知 京建材【2006】72 号 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 (6) 其它 序号 名 称 出版日期 1 施工手册 3 建筑工程模板施工手册 1997 年 1 月 序号 名 称 出版日期 4 建筑工程混凝土结构新技术应用手册 2001 年 9 月 5 混凝土结构施工实用
18、手册 2001 年 12 月 6 防水工程手册 1998 年 6 月 7 建筑新技术 2002 年 5 月 8 建筑十项新技术及其应用 2001 年 10 月 9 扣件式钢管脚手架搭设要求与设计计算 2001 年 12 月 11 建筑工程质量通病防治手册(第三版) 2002 年 10 月 14 混凝土泵送施工技术 15 建筑工程混凝土结构新技术应用手册 2001 年 9 月版 16 冬期施工手册 17 建筑防水手册 2001 年 10 月版 20 建筑施工脚手架实用手册 二、 工程概况 本次投标的工程范围为创为泉小区 1#、2#、3#、4#楼共四栋。建设单位为 北京市创为泉房地产开发有限公司,
19、设计单位为龙安-泛华建筑工程顾问有限公 司设计,监理单位为北京建宇建设监理有限责任公司,质量监督单位为北京市 朝阳区建设工程质量监督站。 (一)(一) 周边环境及施工现场条件 本工程位于朝阳区十八里店乡老君村,所用规划地块为不规则多边形。东 侧邻世豪花园一期住宅区,西北邻十八里店畜牧场;东侧是世豪花园住宅小区 一期已入住的两层住宅小区居民楼, 1 号楼东侧距居民楼只有 10.0m, 西侧临街, 拟建 2 号楼,临街道路 15.0m;南侧是华凯苑住宅小区两层别墅楼群,均已竣工 入住;3 号楼和 4 号楼南侧和东侧距居民楼 18.0m。本工程所在地环境较复杂, 对施工扰民和民扰问题较大,要想正常施
20、工,其难度较大,必须事先作好周边 居民工作。施工期间按建筑红线搭设围挡,共留设两个出入口。 (二)(二) 建筑特点 本工程地上部分 14#楼地上部分为六层住宅,其中 2#楼的南端为地上三层 配套公建,1#楼地下部分和 2#楼地下局部为储藏间;2#楼的地下局部为自行车 库;4#楼的地下部分为储藏间;3#楼的地下部分为人防。占地面积 13086 m2, 总建筑面积 18927.25 m2 ,其中地上建筑面积为 16457.12 m2,地下建筑面积 2470.13 m2。每单元每层三户共用一座楼梯,14#楼组成环形小区,每栋 9*6=54 户,共 216 户。 住宅在单元门口处安装电控防盗门,首层阳
21、台及外窗和 2#楼丙单元四层端 户阳台及外侧加防护栏(用户自理) ;地下一层自行车库为一个防火分区,地下 储藏间为单元式,各自为一个防火分区。 本工程耐火等级为二级,抗震烈度为 8 度, 各栋号外围尺寸、单元组合、室内外高差见下表: 序号 楼号 单元组合 楼体长度(m) 楼体宽度(m) 室内外高差(m) 1 1# 甲、乙、甲反 41.90 13.38 0.75 2 2# 丙、乙、丙反 42.48 13.38 0.75 3 3# 甲、乙、甲反 41.90 13.38 0.75 4 4# 甲、乙、甲反 41.90 13.38 0.75 5 配套公建 13.20 11.32 0.45 0.00 绝对
22、标高、总高、层高、层数、建筑面积见下表: 序 号 楼号 0.00 绝对 标高(m) 总高 (m) 层高(m) 层数 建筑面积(m2) -1 层 15 层 6 层 地下 地上 1 1# 34.05 18.00 3.2 2.8 2.7 1 6 7129.88 2 2# 34.05 18.00 3.2 2.8 2.7 1 6 6875.56 3 3# 34.05 18.00 3.2 2.8 2.7 1 6 7175.49 4 4# 34.05 18.00 3.2 2.8 2.7 1 6 6875.56 5 公建 34.05 12.75 3.8 3.9(13 层) / 1 3 6862.51 (三)(
23、三) 装修特点 1. 外墙面为涂料墙面,涂料颜色及分格另定。 2. 台阶为水泥抹面台阶。 3. 散水为 900 宽的混凝土散水。 4. 门窗设计:单元门为电控门,户门为四防门,外门窗全部为塑钢门窗, 均安装双层中空玻璃。室内门不安装只预留埋件。 5. 屋面全部为不上人屋面,银粉保护层。 6. 室内装修采用初装修标准:公共部分按设计要求,装修一步到位;住宅 部分为初装修,水泥楼地面,墙面顶棚刮耐水腻子。 7. 保温形式及保温材料: 外墙保温和地下自行车库及人防夹层顶板下全部粘贴 60 厚挤塑聚苯板, 楼梯间内墙抹 30 厚的保温砂浆。 屋面保温为 60 厚挤塑聚苯板。 (四)(四) 防水作法 1
24、. 地下防水为级,采用 SBS 改性沥青防水卷材。 2. 屋面防水等级为级,采用 SBS 改性沥青防水卷材。 3. 卫生间采用环保型防水涂膜。 (五)(五) 结构特点 本工程钢筋混凝土伐板基础,地下为剪力墙结构,配套公建为框剪结构; 地上除配套公建为框架结构外,其它墙体全部为砖混结构,楼梯及楼板为全现 浇钢筋混凝土。基础持力层为第四纪砂质粉土,地基承载力标准值 170Kpa。地 下水位标高为 30.20m。 地震设防烈度为 8 度, 抗震等级为二级, 丙类建筑, 设计使用年限为 50 年。 槽底标高:配套公建为-4.80m,其它为-4.30 m 垫层为 100 厚 C15 混凝土;基础底板厚度
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