北京某大厦弱电系统深化设计技术要求(doc 91页).doc

1、 北京市某北京市某大厦弱电系统深化设计技术要求大厦弱电系统深化设计技术要求 #地产开发公司地产开发公司 目目 录录 1 工程概况-4 2 智能化系统总体目标-4 3 总体要求-6 3.1 总则-6 3.2 设计依据-6 3.3 系统平台及系统设置分布-8 3.4 建筑群通用平台及集成管理系统-8 3.5 关联平台及其建设目标-10 3.6 独立平台及其建设目标-11 4 各系统设计原则-11 4.1 建筑设备自动化系统-11 4.1.1 楼宇自控系统-11 4.1.2 安防系统-29 4.1.3 汽车库管理系统-39 4.1.4 火灾自动报警系统-42 4.1.5 智能卡管理系统-43 4.1

2、.6 智能能量计量系统-50 4.2 通信自动化系统-51 4.2.1 结构化综合布线系统-51 4.2.2 语音和数据接入系统-52 4.2.3 计算机网络系统-54 4.2.4 微小蜂窝数字无绳电话系统-57 4.2.5 移动通讯覆盖系统-60 4.2.6VSAT 卫星通信系统-61 4.2.7 卫星电视及有线电视系统-63 4.2.8 大厦内部信息发布系统-67 4.2.9 智能会议系统-71 4.3 办公自动化系统-71 4.3.1 系统设计原则-72 4.3.2 系统构成-73 4.3.3 物业管理系统-73 4.3.4 综合信息管理系统-78 4.3.5 办公事务处理系统-78 4

3、.3.6 办公自动化系统解决方案-85 4.4 智能楼宇集成管理系统-85 4.4.1 设计思想-85 4.4.2 系统主要功能-86 4.4.3 集成管理系统延伸服务功能-90 4.4.4 集成管理系统的软件要求-92 4.4.5 集成管理系统的分步实施-92 4.5 电源系统-93 4.6 接地及安全保护-93 5 结束语-93 #大厦智能化工程深化设计要求大厦智能化工程深化设计要求 1 1 工程概况工程概况 1.1 工程名称：#大厦 1.2 工程地点：# 1.3 工程规模：根据初步设计图纸的说明，工程总占地面积 13458m 2，总 建筑面积 124490.19m 2，其中地上面积 82

4、376.37m2，地下面积 42113.82m2。 地下三层，裙房三层，东楼 17 层，西楼 21 层。 1.4 主体建筑：功能区分及布置详见图纸 1.5 建筑高度：86 米 1.6 工程性质：新建工程 1.7 现场交通情况：较好 1.8 招标人：#开发有限公司 1.9 设计人： 方案设计：美国# 初步设计及施工图设计：#设计院 1.10 社会监理单位：#咨询监理有限公司 1.11 设计图纸状态：施工图设计已完成 1.12 大厦用途：主要面向 IT 公司租售，结合部分自用 2 2 智能化系统总体目标智能化系统总体目标 结合本工程的特点，本工程智能化系统的总体目标是： 2.1 先进性：以适度的超

5、前意识为指导原则，设计采用先进的系统设备 及系统软件和开发工具，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的 发展趋势； 2.2 开放性：系统应具备开放性和兼容性。高度模块化设计，可与未来 更换扩展的设备具有互连性和互操作性，各子系统之间留有标准通用通信 接口，为子系统的扩充、集成留有余地； 2.3 可靠性：软、硬件设备运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有 效措施，保证系统无故障连续运行； 2.4 安全性：对数据库的存储和访问应有有效的安全措施，防止数据被 破坏、窃取等事故发生。安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计 用户操作，以便追查事故原因。重要部分需有双机热备份、磁盘阵列要求； 2.

6、5 适用性：管理功能全面，能充分满足大厦自身各种业务的管理要求。 应具有完全的中文操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效， 设有培训模式； 2.6 可维护性：具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故 障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能保证及时准确排除 故障。系统应具备有一定的远程诊断和维护能力； 2.7 良好的性价比：设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成 要求的前提下应具有良好的性价比； 2.8 服务意识：强调以人为本的设计思想，为大楼的用户提供安全、舒 适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境； 2.9 执行速度：在并发访问的情况下，保证响应时间不超过

7、一般的业界 标准。 3 3 总体要求总体要求 本深化设计要求为建筑智能化系统对深化设计所提出的具体要求。 3 3.1 .1 总则总则 本深化设计的依据为#设计院设计的#大厦弱电和自控图纸、 在设计之初建设单位向设计下发的设计任务书、本次向各深化设计单位下 发的深化设计要求以及国家的有关标准，政府部门的行业标准及地方政府 的有关规定并参照发达国家相关标准进行设计。 3.2 3.2 设计依据设计依据 本工程主要依据下列标准及文件： 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 火灾自动报警系统设计规范 （GB 50116-98 中华人民共和国国家标 准） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB 5

8、0067-97 中华人民共 和国国家标准） 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 安全防范工程程序与要求GA/T75-94 有线电视广播技术规范GY/T106-92 工业企业共用天线电视系统设计规范GBJ120-88 工业企业通信接地设计规范GBJ79-85 建筑与建筑群综合布线工程设计规范GB/T50311-2000 会议系统电视及音频的性能要求GB/T15381-94 采暖通风与空气调节设计规范GBJ19/81 锅炉房设计规定GB50041-96 通信系统机房设计GBKJ-90 电子计算机房设计规范GB50174-93 有线电视系统工程技术规范GB50200-94 建筑物防雷设计规

9、范GB50057-94 低压配电设计规范GB50054-95 工业电视系统工程设计规范GBJ115-87 人民防空工程设计防火规范GBJ98-97 电视接收机确保与电缆分配系统兼容的技术要求GB12323-90 卫星广播电视地球站设计规范GYJ41-89 有线广播录音、 播音室声学设计规范和技术用户技术要求 GYJ26-86 程控电话交换设备安装设计暂行技术规定YDJ20-88 电信专用房屋设计规范YDJ24-88 智能建筑设计标准GB/T50314-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000 大楼通信综合布线系统总规范YD/T926.1-97 STANDARD

10、S AND GUIDELINES （THE RITZ CARLTON HOTEL COMPANY，L.L.C） 无线电发射机杂散发射功率电平的限值和测量方法 GB13421-92 900MHZ 公用移动通信系统移动台进网技术要求及测量方法 GB/T15942-95 3.3 3.3 系统平台及系统设置分布系统平台及系统设置分布 建筑设备自动化系统 通信自动化系统 办公自动化系统 智能楼宇集成管理系统 3.4 3.4 建筑群通用平台及集成管理系统建筑群通用平台及集成管理系统 3.4.1 总体目标 建立通用平台的目的是从适用和管理的目标出发， 把各系统能有机地结 合在一起。使集成商能更明确工程所要建

11、设的系统互相之间的相关性，充 分考虑到所投入设备的共享和信息共享的可能性和一致性，使工程提出的 设计原则得以充分地体现。 3.4.2 综合布线平台 为通信及计算机网络提供一个具有冗余度而又能根据需要形成各种可 能拓扑结构的传输物理通道。 3.4.3 语音通讯平台 是一个以模块局系统为基础的内、外语音、数据通信交换平台。 3.4.4 有线电视网络平台 建立统一的面向建筑群内所有用户的有线电视网络平台。 平台采用双向 同轴布线系统（860 MHZ以上） 。信号源应包括卫星电视节目、城市有线电 视节目和未来可能接入的利用广电宽带网接入的各种增值服务、综合业务 等内容。 3.4.5 计算机网络平台 建

12、立高速以太网网络平台，为物业管理和各种入住用户提供网络服务。 3.4.6 Internet/Intranet 平台 利用 Internet 技术建设的 Internet 内部局域网， 在内部实现 Web 主页 发布、电子邮件系统、FTP 文件传输、电子公告牌服务、远程登录服务等 功能。 利用可能的接入方式 （DDN、 X.25、 ISDN、 ASDL、 FR 等） 接入 ChinaNet 等网络，使用户和世界各地业务相关的企业实现信息交流和共享。 3.4.7 物业管理平台（含物业信息服务网站） 根据物业管理的要求建立物业管理平台， 将建筑群内的所有机电设备的 管理（如楼宇设备控制、消防、安防、

13、广播等系统） 、保安、保洁、工程维 修和保养、入住用户的物业管理费用和各种消耗所产生的费用统计等内容 纳入到物业管理平台中。同时建立物业信息服务网站，方便入住用户与物 业部门的沟通和查询各种物业管理信息。 应考虑在物业管理方面的延伸服务功能在集成管理系统中的应用。 3.4.8 系统集成平台（物业管理级） 根据设计原则，按需将各子系统集成到物业管理层的系统集成平台内。 实现设备共享与信息共享。以达到方便管理，合理利用各种资源。实现物 业管理和设备的运行、维护状态的最优化。 3.4.9 一体化集成平台 在系统集成平台的基础上，留有可扩展的空间，根据管理的需要，逐步 实现一体化集成的目标。真正体现总

14、体设计、分步实施原则。 3.53.5 关联平台及其建设目标关联平台及其建设目标 它所涵盖的内容是： 楼宇设备自控及管理系统； 火灾自动报警及消防联动系统； 安全防范系统； 包括：CCTV 闭路监控系统 防盗报警系统 巡更系统 门禁系统 停车场管理系统； IC 卡管理系统； 公共广播系统； 有线电视服务系统； 包括：卫星电视接收系统 城市有线电视网信息系统 多媒体信息查询系统等 局域网系统（包含无线局域网系统） ； 微小蜂窝数字无绳电话系统系统 （包含保安无线对讲及调度系统） ； 移动通信中继收发系统； 结构化综合布线系统等。 这些系统的特点是：以单体建筑内的特有功能为基本单元，相对独立 但存在

15、关联，可扩展相关建筑体内的各功能系统中，因此可根据需要实现 系统集成。 3.63.6 独立平台及其建设目标独立平台及其建设目标 它所涵盖的内容是： 由功能区域的特殊功能需要决定的， 如： 会议系统。 它们的特点是：可以根据需要在单体建筑内设置，也可取消，对整个智能 系统的运行影响较小。 归结起来， 对关联平台和独立平台提出解释和建设目标是为了让集成商 能充分了解其内在的实质内容，以便能有序的建立起这些平台并充分利用 其相关性和独立性，使建筑智能化系统工程成为国内高级别的典型系统之 一。 4 4 各系统设计原则各系统设计原则 4.14.1 建筑设备自动化系统建筑设备自动化系统 4.1.14.1.

16、1 楼宇自控系统楼宇自控系统 4.1.1.1 总则 按照用户的使用和功能要求以及 智能建筑设计标准 GB/T50314-2000 中智能建筑甲级标准中的相关规定为原则，采用集散或分布式控制方式， 对空调系统的制冷设备、空调新风设备、通风设备及环境监测设备等运行 工况进行监视、控制、测量和记录；对供配电系统的变配电设备、应急（备 用）电源设备、直流电源设备、大容量不停电电源设备进行监视、测量和 记录；对动力设备和公共照明进行监视和控制；对给水系统的给排水设备、 饮水设备及污水处理设备等运行工况进行监视、控制、测量和记录；对热 力系统的热源设备等运行工况进行监视、控制、测量和记录；对公共安全 防范

17、系统、火灾自动报警与消防联动控制系统运行工况进行必要的监视； 对电梯运行进行监视。 详细的控制要求以详细的控制要求以#设计院的自控图纸要求和设计交底纪要为设计院的自控图纸要求和设计交底纪要为 准。准。 4.1.1.2 系统设计 1 整个建筑的楼宇自控系统（BAS）设计一套完整的分布式集散控制 系统，它采用标准化局域网技术和开放型现场总线对多现场、多种设备、 多个子系统实施集中监控、联动和管理，对不同工作站及现场控制器的控 制权限的设定由网络管理服务器完成。 2 BA 系统采用局域网以客户机/服务器（C/S）的动作模式。并应考 虑可以在其它办公室设置分控中心。 3 管理层网络应采用 TCP/IP

18、 标准通讯协议。 4 现场层采用开放型 LON 或 485 总线或其它工业标准总线形式。 5 系统电源采用集中与分散相结合供电， 机房主电源由变配电室低压 配电应急电源供电，双路电源末端自动互投，各子系统另设有相适应的不 间断电源，在市电停电的情况下，系统保证持续运行时间不小于一小时。 5 对于 BA 系统方案的选择及 BA 产品的选型应根据“向上支持、向下 兼容”的原则，要充分考虑向上与系统集成主干网的接入及向下与第三方 设备的扩展留有软硬件接口。 6 建筑设备的分布参见“中元设计院”自控专业图纸。 4.1.1.3 系统要求 1 保证大楼生活和工作环境的舒适性 通过对冷热源、空调系统的最佳控

19、制、湿度的自动调节，以及给排水、 照明等合理设计，保证大厦的人员感到环境的舒适性，从而提高工作效率。 2 确保建筑物与内部人员整体安全水平和灾害防御能力， 通过对安全 状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化，提高建筑物即内部人员与设备 的整体安全水平和防灾能力。提供保证生命、财产、建筑物安全的必要措 施。 3 提供最佳的系统控制及节能措施和优化运行方案， 以实现合理的能 源管理，降低运行费用。 4 实现物业管理现代化 BAS 的主要任务之一是对建筑设备实现优化管理，包括管理功能、显 示功能、报警功能、设备操作功能、实时控制功能、统计分析功能及故障 诊断功能，并使这些功能自动化、智能化，从而实现优

20、化物业管理，节约 能源，降低人工成本。 4.1.1.4 设计目标 1 先进性：采用“集散型系统” ，通过中央监控系统的计算机进行联 网，共同实现集中管理和分散控制的综合监控及管理功能，或采用“全分 布式系统”完成以上功能。 2 可集成性：系统应留有必要的接口，以便实现一体化集成。 3 安全性：系统的构成必须保证系统和信息的高度安全性，采取必要 的防范措施，使整个系统受到非法入侵时或发生意外故障时对系统的破坏 最小。 4 开放性：由于设备的多样化，技术的复杂性和市场竞争，为了达到 最优化的组合和最好的性能价格比，系统应允许不同厂家的产品组成一个 完整的建筑设备控制系统，以便今后的维护、扩展、更新

21、。系统的互操作 要在相关规范允许下实现其要求。 5 互操作性：具有互联网监控功能，支持远程网络浏览器访问。 6 可靠性和容错性：系统要采用冗余冗错等技术，确保系统运行的高 可靠性，使其长期处于稳定的工作状态。BA 系统应尽量采用同一厂家的产 品。 7 经济性：要求具有较高的性能价格比，在充分满足基本功能需求的 条件下保证系统的经济性。 4.1.1.5 系统功能要求 4.1.1.5.1 硬件要求 A 监控中心管理计算机/服务器应提供国外著名生产商的产品， 应在方 案中明确其主要配置和参数如：CPU 主频、标准内存容量、硬盘容量、UPS 电源、激光打印机、SVGA 彩监等。并考虑是否应设置双机热备

22、份和磁盘阵 列。 B 操作工作站/客户机应在方案中明确其主要配置和参数如： CPU主频、 标准内存容量、硬盘容量、UPS 电源、激光打印机、SVGA 彩监等。 C 网络控制器：网络控制器应是提供多协议集成的平台。向下兼容 RS-485、LONworks 等协议的设备及产品；向上支持 TCP/IP、BACnet、HTTP 等标准协议。如系统不设单独的网络控制器，其相应功能应能体现在整个 系统的功能之中。 D 现场控制器（DDC） 1 必须是一套完整的微机控制系统， 并需要配置独立电源和备用电源 （和 DDC 箱一体并应注明备用电源容量和可支持时间） ， 独立电源应考虑外 控设备如电动阀门驱动装置

23、、风阀执行器等的用电容量。DDC 要具有数据 处理、数据存储、独立操作、直接数字控制、比例积分微分运算等功能。 在中央站故障情况下，现场 DDC 仍能完成其控制的小系统内的完全监控功 能； 2 产品应性能稳定，质量可靠，对工作环境适应性强； 3 主机与现场 DDC 的通信速度应符合传输的实时性要求 （在方案中应 明确具体参数） ，DDC 之间应为对等网络或其它可靠的网络拓扑形式； 4 DDC 的运行程序不受电源断电影响，当掉电时应具有保存数据的功 能； 5 DDC 要具备显示监控及参数设定的功能（可以通过移动设备达到显 示数据和现场编程能力） ，以方便现场不同工作方式及维修。 E 现场传感器和

24、执行机构 1 所有现场传感器和执行机构等应该是由自控厂家配套提供的成套 产品； 2 在现场传感器的选择上应该不仅仅限于功能方面的要求， 同时应能 满足在不同区域的装饰要求； 3 所有电动阀门和执行机构应由自控厂家配套提供， 并应有详细的计 算书（调节阀） 。 4.1.1.5.2 软件要求 操作系统采用 Windows NT 操作系统并要求采用分布式多媒体数据库。 系统除对各种设备进行必要的监控外，还必须具有收集资料，信息处理， 设备管理，资料存储，图文编辑，信息传递等功能。 A 中心监控计算机系统 1 要求实时监控操作系统。 2 操作显示以纯中文环境（简体） 、图形显示为主，数字表示为辅， 可

25、在画面上进行平面图修改和监控点的修改。要求画面显示为：自动显示、 自动切换进行循环显示，可通过鼠标及键盘选定。 3 错误信息和报警： 对所有监控设备的故障、 错误或无反应进行报警。 B 自动报表集成系统：可以人为或通过时间、范围类别的设定自动生 成所需报表有但不仅限于下列项目： 所有点状态； 报警点摘要； 巡检记录报表； 设备档案报表； 报警历史记录； 能源消耗报表； 提供维修、维护报表； 设备效率报表； C 设备管理系统：对系统所有监控的设备建立设备档案，并可以正常 修正，包括：设备名称、型号、主要技术指标、产地、生产厂家、安装地 址、开始运行时间、累计运行时间、开关次数（永久性记录） 、维

26、护、维修、 更换记录等等。 D 技术图表和统计系统：对所有监控点进行图表技术分析，图表表示 方式应提供多种形式如动态曲线、动态棒图等，对长期统计的数据可采用 表格形式。 资料库，方便集中查阅，统计，审批，打印； 数据编辑和资料查询系统， 如系统资料设定， 更改及模糊查询功能， 即按名称、资料简易名称或关键字快速查询调用。并打印出各种信 息、报表、图形。 系统故障诊断功能 E 控制器（DDC）软件要求： 要求具有比例控制，比例积分控制、比例积分、微分控制等功能； 多种报警程序； 自适应能源管理软件； 以上各软件应提供完善的密码设置功能，以保证系统的安全性。 4.1.1.6 空调设备监控系统 1

27、制冷系统控制 冷水机组自身的安全保护及控制，由设备供货商随机提供控制装 置，完善保护及控制功能，并附附加要求说明；控制装置应配置可扩展 的现场总线接口（RS-232，RS-485 等）及相应的网管软件，并开放接 口协议，由智能工程分包商负责实现数据联网。 冷冻站冷水机组控制（4 台冷水机组、2 台冷却塔、4 台冷冻泵、4 台冷却泵以及其它配套装置） 冷水机组与冷却塔、冷却水水泵和冷冻水水泵联锁，按要求顺序启 停，时序控制加水流保护，显示启/停状态及故障报警。 制冷机组的运行台数，根据实际需要的冷负荷进行优化选择控制。 通过控制冷却塔及供回水旁通阀， 使冷却水回水温度在容许的范围 内。 膨胀水箱

28、的水位控制。 2 冷冻水系统 冷水机组的控制根据负荷侧的冷负荷（冷冻回水前端冷量）进行冷 冻机组的启停。 冷冻水泵与冷水机组连锁控制。 开冷冻水水泵开冷却水水泵 开冷却塔风机（用电动调节阀对冷却水温度进行控制）最后 开冷水机组；关机过程为上述逆过程。 冷冻水系统装有实时冷量测量装置， 根据冷负荷自动控制冷水机组 的工作台数与出力； 根据冷冻水供回水总管压差自动调节旁通阀门保持供回水压差平 衡； 实时监测并记录冷冻水系统中各设备的运行状态与系统运行参数： 冷冻机启停、运行状态； 冷冻机故障报警； 冷冻水回水流量； 冷冻水泵启停、状态； 冷冻水泵故障报警； 冷冻水供/回水温度测量。 具有能耗累积计

29、算与运行时间统计等功能； 具备系统集成条件。 3 冷却水系统 每台冷却塔的启停控制：启停台数根据冷冻机开启台数、室外温湿度、 冷却水温度，冷却水泵开启台数来确定。 每台冷却塔进水管上安装电动阀，在出水管上设温度测点、监测水温 以确定冷却塔的工作情况，根据各台冷却塔出水温差，对各台的流量进行 调节，以便分配均匀，或适当打开混水阀，使一部分从冷凝器出来的水与 从冷却塔回来的水混合，以调整进入冷凝器的水温。各种电控阀原则上由 BA 厂商供货。 4 空气处理机组（定风量四管制、13 台） 机组风机的启停控制； 根据回风温度控制制冷回水水量； 根据回风湿度自动启停加湿泵和电磁阀； 风机前后压差监测及风机

30、运行状态监测； 调节新、回风百分比和供水（冷、热）调节阀以利节能，并使送风 温度维持在设定范围内； 根据室外空气温度改变新风风阀开度，即改变新风百分比。新风阀 的最小开度的确定； 设过滤网压差报警；盘管防冻；风机故障报警，风机、风阀和水阀 联锁。 工况自动转换。 5 对设置在楼层机房（空调机房）内的控制器的控制功能要求如下： 室外空气温度、相对湿度监测； 室内温度湿度监测（如系统较小可用回风温度代替室内温湿度） ； 送回风温度、相对湿度监测； 新风阀阀位的监测和控制； 回风阀阀位的监测和控制； 排风阀阀位的监测和控制； 过滤网两端压差监测； 冷水盘管冷水调节阀控制，水温监测； 热水盘管热水调节

31、阀控制，水温监测； 加湿器调节阀阀位控制； 送风机风机状态、电机故障监测和风机启停控制； 回风机风机状态、电机故障监测和风机启停控制； 风阀、水阀和蒸汽阀门的控制，采用 PI 调节； 房间温湿度的控制：根据室外温度的变化确定送风参数的设定值， 根据送风参数的设定值与房间温度实测值的偏差， 用冷水盘管或热 水盘管控制送风温度，用加湿器控制送风的 d 值。随着季节变化， 室内参数的设定和新风比的控制，应能实现最大限度的节能。 启动时，先开水阀，再开风阀，然后启动风机。开关逻辑：先开送 风机，后启动回风机。一旦防火阀关闭，立即停止送、回风机的运 行并报警。停机时，按相反顺序进行； 中央控制管理机功能

32、： 以图形显示：风机、风阀、水阀、加湿气的运行状态；阀位；以及送 风、室内空气、盘管水温等参数 报警：过滤器压差过大，盘管防冻开关动作，送风温度超过低限或高 限，风机电机过载停机等； 设定：修改送风参数，室内参数设定值，风机启停时间程序， 、时间程 序包括对工作时间与下班时间，周日与周末以及节日进行设定； 控制：中央控制管理机应能对设备进行直接控制； 记录和打印：设定和修改运行参数，积累和分析运行数据。 7 新风机组（四管制、96 台） 根据送风温度与设定值的偏差，控制电动调节阀调节冷或热水量， 使送风温度维持在设定范围内； 根据送风湿度自动启停加湿泵和电磁阀； 风机按时间程序自动启/停，运行

33、时间累计，用压差开关监视风机 运行状态； 设过滤网压差报警；盘管防冻；风机故障报警，风机、风阀和水阀 联锁； 工况自动转换。 8 风机盘管（四管制） 在电梯厅内，根据温度控制风机盘管的送风机高、中、低速，根据 湿度启停热风幕； 在独立操作管理的房间内，单风机盘管由就地温控器控制； 在无人管理的房间内，风机盘管纳入 BA 系统集中管理进行开关， 就地根据需要可设若干手动设定装置。 9 设置在大厦相应机房（新风机房）内的控制器应完成以下功能： 监测和控制新风阀开关状态； 监测过滤器两侧压差； 监测冷热水盘管进出口水温； 控制冷热水电动调节阀，保持送风温度，PI 调节； 控制喷雾加湿器的开关，保持送

34、风 d 值； 监测和控制风机启停，故障监测； 监测送风温度、相对湿度； 监测室外空气温度、相对湿度； 新风风阀与送风连锁。开风机后开新风阀，关风机后关闭新风阀。 当机组内温度过低时（如盘管出口水温低于 5或送风温度低于 10） ，为防止盘管冻裂，应停止风机，并关闭新风阀。 中心控制管理机功能： 以图形显示新风机，风阀，水阀及加湿器的运行状态；送风，盘管水 温等参数。过滤器压差过大，盘管防冻开关动作，送风温度超过低限或高 限，风机电机过载停机等超限报警。通过中心管理机修改送风参数设定值， 启停风机。记录、打印运行状态，积累、分析运行数据。 4.1.1.7 排风系统设备监控 可以由时间程序自动控制

35、各种通风机和排水机的启/停，并显示启/停 状态及故障报警。 对于排风兼排烟的风机平时由楼宇自控系统控制用于排风，着火时由 火灾报警及联动控制系统用于排烟。 4.1.1.8 给排水系统设备监控 监视大厦生活水箱的溢流水位，低水位报警，监视变频器的运行及 故障状态； 监视消防水箱的溢流水位和低水位报警； 泵实时启/停控制控制； 监视 47 个集水坑高低水位、溢流水位并监视泵的运行状态、故障 状态，不对排污泵进行启停控制； 大厦内的用水计量。 4.1.1.9 燃气锅炉监控系统 锅炉总计 26 台采用电脑控制，其安全保护及控制装置由设备自带，通 过协议转换单元与楼宇自控系统相连（锅炉厂家开放接口协议）

36、 ，向楼宇自 控系统上传锅炉系统的运行情况，由 BA 系统分包商负责实现数据联网，管 理中心可监视、计量、显示与打印各种运行参数。 对天然气的用量进行计量（计量装置应由燃气公司认可并经燃气公司 校核合格） 4.1.1.10 公共照明系统的监测与控制： 1系统按每天预先编排的时间程序及照度来进行开关控制及监视其开 关状态。 停车库的照明定时/控制； 户外照明的定时/照度变化的控制； 户外装饰照明： #标志牌、彩灯、霓虹灯、广告灯及喷泉灯进行程序控制灯光图 案，开启时间，过流保护回路状态监视（具体方案应在室外照明方案确定 后进行细节设计） ； 外立面泛光照明的定时/控制和建筑物轮廓照明的控制； 航

37、空障碍灯定时/控制，状态显示及故障报警； 楼内公共照明进行节能照明控制； 其它有特殊要求场所的照明控制，如会议室、新闻发布中心等场所 待今后整体设计方案确定后再根据设计方案确定控制要求和方式。 2事故照明： 该系统是用于城市电力供应故障或火灾等事故情况下的照明，其中包 括安全照明、应急照明与疏散标志照明。 系统应能够对应急照明进行必要的监测，但不对其进行控制。 4.1.1.11 变配电设备监测系统 在大厦的变配电室设置监测管理站，监测电压、电流、功率、开关状 态等各种运行参数，系统设备及监测管理程序由变配电设备供货商成套提 供。 与 BA 系统连接采用 C/S 方式，要求 BA 系统对变配电系

38、统具有只监不 控功能，由 BA 系统分包商负责实施。 该系统应完成以下任务：高低压系统的监测，紧急备用发电机组监控， UPS 系统监测。 1高压系统的监测（10KV） 进线出线真空断路器的开关状态及故障报警； 进线电流、电压、有功功率、无功功率、有功电能监测； 母联真空断路器的开关状态及故障报警； 变压器温度的监测与报警； 变压器风机运行状态、故障报警、启停控制。 2低压系统的监测（0.4KV） 进线断路器的开关状态及故障； 进线的电流、电压监视； 母联空气断路器的开关状态及故障； 主要出线断路器的开关状态及故障； 主要出线在电流、电压监测； 电量参数的记录、统计、制表、动态图并列出维修及保养

39、报告； 电力计量； 功率因数监测。 事故照明的工作状态在计算机中应有记录，以便于事后分析参考。 涉及到计量问题应根据供电局的有关规定和具体要求确定。 3柴油发电机组的监测和报警系统 自备应急柴油发电机组的安全保护及控制装置由设备自带，应有可扩 展的标准化网络通讯接口（如 RS-232、RS-485 等）及相应的控制软件包， 通过现场总线与 BA 系统相连，由 BA 系统分包商负责实现数据联网，管理 中心可监视、计量、显示与打印各种运行参数： 机组工作状态及故障； 发电机组启停控制； 输出电压、电流、频率、有功功率、功率因数的显示/记录； 排风机启/停自动控制（与发电机组联动控制） ； 送风机启

40、/停自动控制； 日用油箱、高低液位监测、过压、过流、缺相报警及液位超高/超 低报警及油温监测； 输油泵启/停自动控制及故障报警。 4蓄电池组的输出电压、电流监测及故障报警 5冬季保温系统的温度监测 6UPS 系统 输入/输出电流、电压、频率、功率、功率因数监测； UPS 电源输出频率超差、电压欠压输出、电压过压输出、过载等报 警。 4.1.1.12 电梯/自动扶梯监测系统 整个大厦设置 1 套完整的电梯运行监控系统，由电梯供货商提供，管 理中心在 CRT 图形显示器上，直接监视每部电梯的运行状态，并显示故障 报警，系统以时间程序控制方式或手动控制方式控制电梯/自动扶梯的运 行。 系统管理层采用

41、 Ethernet 网络，BA 系统连接采用 C/S 方式，暂定要 求 BA 系统对电梯系统具有只监不控功能，但应具备扩展控制功能的条件， 由 BA 系统分包商负责实施。 VIP 电梯控制装置应预留与读卡机及安全防范管理系统连接的接口板 插槽， 可以采用读卡机控制方式控制电梯的运行与安全防范管理系统联锁， 收发保安报警信号，使电梯停至程序控制的指定层，电梯供货商必须向联 网的各子系统分包商提供的需信息接口的编码表。 与消防报警及联动控制系统联锁应满足火灾自动报警系统设计的要 求。 1电梯设备及其控制系统均由专业厂家提供，无论单机自控与群控功 能均由专业厂商提供和实现。楼宇设备监控系统的主要任务

42、是监视电梯的 运行状态，对其运行时间与能耗进行统计分析，只有在火警状态下，命令 电梯迅速降至首层（消防电梯可由消防人员控制） 。 2系统应能达到下列要求： 电梯运行状态监视及显示（动画） ； 电梯的故障报警； 开列历史记录及维护保养清单； 按时间程序、节假日设定电梯运行； 与火灾报警联动； VIP 电梯使用非接触 IC 卡控制（即 VIP 的常规使用控制由安防系 统完成，安全、运行监控等控制由电梯监控系统完成） ； 电梯承包商需提供与外部计算机（或 DDC）联网通信的接口，以实 现系统集成； 电梯轿厢内应有视频监视； 电梯轿厢内应设置信息显示屏； 电梯轿厢内应设置有手机信号天线（应同时满足 G

43、SM、CDMA、GPRS 三种制式手机的使用） 4.1.24.1.2 安防系统安防系统 4.1.2.1 系统总体要求： 1通过统一的通信平台和管理软件将中央监控室设备和各子系统设备 联网，实现由中央控制室对全系统进行信息集成的自动化管理。子系统包 括电视监控系统、门禁系统、防盗报警系统、保安巡更系统、公共广播系 统（和消防紧急广播系统合用） 。系统设计应注意：既能确保安防的要求， 又能满足大厦工作人员的使用、管理方便，同时又必须满足国家对建筑消 防的所有国家及北京市地方规范、标准、规程等的规定。 2大厦安全防范管理系统通过网络接口界面与相应的 BMS 及消防系统 建立通信网络，将有利于其充分利用系统的软硬件资源，充分发挥整个楼 宇设备控制与管理系统的潜能。 3系统电源采用集中供电方式，主要设备配备 UPS 和蓄电池组不间断 电源，在市电停电情况下，系统应保证持续工作不小于