平墅专题研究(上海)精品PPT课件.ppt

1、平墅专题研究平墅专题研究上海金地天御、金地天境、北京保利蓟门桥、仁恒怡庭、华润橡树湾上海金地天御、金地天境、北京保利蓟门桥、仁恒怡庭、华润橡树湾2013.01.29提纲架构提纲架构平墅的参考标准平墅的参考标准平墅的演生过程平墅的演生过程平墅的产品特征平墅的产品特征平墅与类似产品的特征比较平墅与类似产品的特征比较平墅的优势平墅的优势平层案例平层案例金地天御金地天御金地天御300360平方米平墅，整体为五层建筑、每单元共设8户，均电梯入户、1-3层带地下层、均带有花园设计(户内独立电梯连接);其中4-5层设计为复式多重露台户型。套型设计南向大面宽（18米）、大进深（18米），层高3.6米。楼层组合

2、关系楼层组合关系首层庭院分析首层庭院分析地下室与剖面关系地下室与剖面关系一层地下室可直接入户。而二、三层则必须从车库大厅公用电梯入一层地下室可直接入户。而二、三层则必须从车库大厅公用电梯入户，地下车库无法直接进入地下室。户，地下车库无法直接进入地下室。一层与地下室之间设置管道夹层，地下室平面功能布置更一层与地下室之间设置管道夹层，地下室平面功能布置更加灵活加灵活一层平面地下层平面金地天御A1户型图4室2厅5卫2厨 300.00首层与地下室首层与地下室二层平面三层平面金地天御A2、A2户型图4室2厅5卫2厨 320.00A2A2户型各层平面功能分区户型各层平面功能分区A2A2户型竖向联系示意户型

3、竖向联系示意四层平面五层平面金地天御A4户型图4室3厅5卫2厨 360.00户型尺度分析户型尺度分析套型特点归纳套型特点归纳平层案例平层案例金地天境金地天境金地天境230500平方米平墅，为五七层建筑，电梯入户，除底层附带部分花园外，大部分花园为公共共享，强调公共环境的塑造。360平方米以上户型错位设置空中泳池，提升了项目的定位。套型设计采用十字结构，礼仪性强，大面宽、大进深，层高3.6米。金地天境E户型图5室4厅5卫2厨 500.00金地天境D户型图4室3厅5卫2厨 360.00典型户型分析典型户型分析金地天境C户型图3室3厅4卫2厨 300.00金地天境B户型图3室2厅3卫2厨 230.0

4、0金地天境A2户型图4室2厅4卫2厨 265.00叠加案例叠加案例北京保利蓟门桥项目北京保利蓟门桥项目楼层组合关系楼层组合关系一层平面图一层平面图首层平面首层平面夹层平面图夹层平面图负一层平面图负一层平面图地下室平面套型分配地下室平面套型分配 负一层平面负一层平面 夹层平面夹层平面 一层平面一层平面 二层平面二层平面A1A1户型（四房三厅五卫两厨）面积：户型（四房三厅五卫两厨）面积：270.66270.66平方米平方米A2A2户型（四房三厅五卫两厨）面积：户型（四房三厅五卫两厨）面积：286.33286.33平方米平方米 负一层平面负一层平面 夹层平面夹层平面 三层平面三层平面 四层平面四层平

5、面A3A3户型（四房三厅五卫两厨）面积：户型（四房三厅五卫两厨）面积：287,91287,91平方米平方米 负一层平面负一层平面 夹层平面夹层平面 五层平面五层平面 六层平面六层平面 七层平面七层平面套型特点归纳套型特点归纳叠加案例叠加案例仁恒怡庭仁恒怡庭仁恒怡庭320350平方米叠墅，整体为地上六层地下两层、四套连拼，全复式设计，每单元共设12户，电梯入户、各层均带地下层、每户都经由私家庭院入户，套型设计南向小面宽（1214米）、大进深（19米）。楼层组合关系楼层组合关系地下室平面套型分配地下室平面套型分配地下二层A1.复式6/4/7 面积：342地下一层一层二层A2.复式5/3/7 面积：

6、345三层四层地下二层一层A2A2户型竖向联系示意户型竖向联系示意五层六层地下二层一层A3.复式5/3/5 面积：330A2A2、A3A3户型各层平面功能分区户型各层平面功能分区B1.复式6/4/7 面积：342一层二层地下二层地下一层B2.复式5/4/7 面积：337三层四层地下二层一层B3.复式5/3/5 面积：325五层六层地下二层一层户型尺度分析户型尺度分析套型特点归纳套型特点归纳叠加案例叠加案例华润橡树湾华润橡树湾华润橡树湾作为平墅源起的早期相近产品，将叠加别墅与花园洋房的特点有机结合，拥有同单元楼内每户独立交通系统，对平墅的发展起到一定的指导性作用。每幢建筑地上五层、地下一层，联排

7、组合、全复式设计，面积段220250平方米，底层结合带下沉庭院的全明地下室，L型半围合庭院；二层复三层、四层复五层，均由北侧独立庭院、楼梯入户；未设置电梯。套型特点归纳套型特点归纳独立交通系统比较独立交通系统比较交通系统提升交通系统提升配套附加值功能比较配套附加值功能比较配套功能提升配套功能提升户型结构比较户型结构比较平层空间提升平层空间提升平墅的特征归纳平墅的特征归纳p 经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量p Study Constantly, And You Will Know Everything. The More You Know, The More Powerful You Will Be学习总结结束语当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的，所以不要放弃，坚持就是正确的。When You Do Your Best, Failure Is Great, So DonT Give Up, Stick To The End演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日