贷款基础知识课件.ppt
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1、贷款基础知识培训部通识教育类课程培训部通识教育类课程贷款基础知识贷款基础知识贷款基础知识课程大纲课程大纲第一部分:银行与贷款认知第一部分:银行与贷款认知第二部分:商业贷款解析第二部分:商业贷款解析第三部分:公积金贷款解析第三部分:公积金贷款解析第四部分:组合贷款解析第四部分:组合贷款解析 贷款基础知识第一部分第一部分银行与贷款认知银行与贷款认知贷款基础知识一、银行的界定与分类一、银行的界定与分类银行是依法成立的经营货币信贷业务的金融机银行是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构。银行是商品货币经济发展到一定阶段的产物。构。银行是商品货币经济发展到一定阶段的产物。 中央银行中央银行:“中国人民银行
2、中国人民银行”是我国的中央银行。是我国的中央银行。商业银行商业银行:就是所谓我们常指的银行是属于商业银行,:就是所谓我们常指的银行是属于商业银行,有工商银行有工商银行 农业银行农业银行 建设银行,中国银行,交通银行,建设银行,中国银行,交通银行,邮政银行等等。邮政银行等等。投资银行投资银行:高盛集团、摩根斯坦利、摩根大通、法国:高盛集团、摩根斯坦利、摩根大通、法国兴业银行等等兴业银行等等 。政策性银行政策性银行:中国进出口银行、中国农业发展银行、:中国进出口银行、中国农业发展银行、国家开发银行。国家开发银行。世界银行世界银行:资助国家克服穷困,各机构在减轻贫困和:资助国家克服穷困,各机构在减轻
3、贫困和提高生活水平的使命中发挥独特的作用。提高生活水平的使命中发挥独特的作用。贷款基础知识二、特殊银行认知二、特殊银行认知贷款基础知识二、特殊银行认知二、特殊银行认知国有银行国有银行贷款基础知识三、贷款认知三、贷款认知贷款是银行或其他金贷款是银行或其他金融机构按一定利率和融机构按一定利率和必须归还等条件出借必须归还等条件出借货币资金的一种信用货币资金的一种信用活动形式。活动形式。 贷款基础知识第二部分第二部分商业贷款解析商业贷款解析贷款基础知识一、商业贷款利率一、商业贷款利率6.156.15贷款基础知识二、商业贷款的年限二、商业贷款的年限房屋房屋增量房:一般不超过增量房:一般不超过3030年年
4、存量房:存量房:3030年年- -房龄房龄个人个人男性上限男性上限6565岁岁女性上限女性上限6565岁岁贷款基础知识三、商业贷款的额度三、商业贷款的额度首次购房、首次贷款首次购房、首次贷款总房款(评估值)的总房款(评估值)的70%70%二次购房、首次贷款二次购房、首次贷款总房款(评估值)的总房款(评估值)的70%70%二次购房、二次贷款(未结清)二次购房、二次贷款(未结清)总房款(评估值)的总房款(评估值)的40%40%二次购房、二次贷款(已结清)二次购房、二次贷款(已结清)总房款(评估值)的总房款(评估值)的70%70%特别注意:特别注意:非住宅最多只能贷总房款(评估值)的非住宅最多只能贷
5、总房款(评估值)的50%50%房龄超过房龄超过2020年的二手房最多只能贷总房款(评估值)的年的二手房最多只能贷总房款(评估值)的50%50%面积小于面积小于3030平米的房子不能贷款平米的房子不能贷款贷款基础知识四、商业贷款的程序四、商业贷款的程序购买新房购买新房贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;客户还款:客户按合同约定按时还款;
6、客户还款:客户按合同约定按时还款;贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。贷款基础知识买卖双方买卖双方准备资料准备资料房屋评估房屋评估银行审批银行审批同意贷款同意贷款过户递件过户递件受理受理签署银行签署银行贷款合同贷款合同领取产权领取产权办理抵押办理抵押登记手续登记手续签三方合约签三方合约领他项权领他项权银行放款银行放款四、商业贷款的程序四、商业贷款的程序购买二手房购买二手房贷款基础知识五、商业贷款所需的要件五、商业贷款所需的要件客户:客户:身份证、户口本、婚姻证明身份证、户口本、婚姻证明收入证明(高于月还款收入证明(高于月还款2 2倍)倍)
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