建筑装饰装修工程概预算PPT课件.ppt
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1、建筑装饰装修工程概预算建筑装饰装修工程概预算2009.11:l在建设装饰市场完善的今天,概预算在项目投资,在建设装饰市场完善的今天,概预算在项目投资,工程招投标,施工企业组织设计,施工成本控制,工程招投标,施工企业组织设计,施工成本控制,建筑方案评价等方面运用更加广泛,从而也是环建筑方案评价等方面运用更加广泛,从而也是环境艺术设计专业必修课之一。境艺术设计专业必修课之一。l建筑装饰工程预算课程主要介绍建筑工程预算、建筑装饰工程预算课程主要介绍建筑工程预算、预算定额及预算定额的编制,建筑装饰工程费用预算定额及预算定额的编制,建筑装饰工程费用和工程造价的确定,建筑装饰工程施工图预制的和工程造价的确
2、定,建筑装饰工程施工图预制的编制与审查以及建筑装饰工程招标与合同等方面编制与审查以及建筑装饰工程招标与合同等方面的内容。通过该课程的学习,了解建筑装饰预算的内容。通过该课程的学习,了解建筑装饰预算定额的编制原则,掌握工程量计算规则,会正确定额的编制原则,掌握工程量计算规则,会正确套用套用建筑装饰工程定额建筑装饰工程定额,能独立编制完成一,能独立编制完成一般的建筑装饰工程预算。般的建筑装饰工程预算。正确地应用定额正确地应用定额合理地确定工程造价合理地确定工程造价熟练地计算工程量熟练地计算工程量认识预算软件认识预算软件会制作基本的家装工程预算会制作基本的家装工程预算1 概述l建筑装饰装修工程及概预
3、算建筑装饰装修工程及概预算的概念建筑设计建筑设计建筑装饰装修工程使用功能使用功能艺术性视觉艺术性视觉改善建筑围护结构改善建筑围护结构调节室内环境调节室内环境延续延续 深化深化公装公装家装家装 建筑装饰工程概预算的概念建筑装饰工程概预算的概念 建筑装饰工程概预算建筑装饰工程概预算是计算建筑装饰是计算建筑装饰工程从开工到竣工验收所需全部费用工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸,各种定额和取费标准,预先计图纸,各种定额和取费标准,预先计算拟建工程所需全部费用的文件。计算拟建工程所需全部费用的文件。l技术条件l物质基础l技术工人l施工现
4、场l施工管理l企业管理建筑装饰装修工程概预算科学化管理保证实现目标保证工程质量控制工程成本分类工程估算工程估算设计概算设计概算-这是控制项目投资额的依据,可以凭此这是控制项目投资额的依据,可以凭此选择最优设计方案,进行招投标。选择最优设计方案,进行招投标。 施工图预算施工图预算确定工程造价,签订工程承包合同,确定工程造价,签订工程承包合同,进行工程结算的依据,银行拨付工程进度款的依据。进行工程结算的依据,银行拨付工程进度款的依据。 施工预算施工预算 承包方内部的预算,控制成本,压缩开承包方内部的预算,控制成本,压缩开支,支,“三对比三对比”采购,下达作业计划的依据。采购,下达作业计划的依据。
5、竣工决算竣工决算是反映整个建设项目全部实际建设费用的是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济文件,由承包方编制,发包方审核(监理方会审或技术经济文件,由承包方编制,发包方审核(监理方会审或审核)、审计部门审定,以此作为竣工价款决算,办理交付审核)、审计部门审定,以此作为竣工价款决算,办理交付使用。使用。 设计概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计技术设计编制依据编制依据设计单位编制编制单位单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额
6、施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价编制依据编制依据编制单编制单位位结果结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量,以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本分类工程估算工程估算设计概算设计概算-这是控制项目投资额的依据,可以凭此这是控制项目投资额的依据,可以凭此选择最优设计方案,进行招投标。选择最优设计方案,进行招投标。 施工图预算施工图预算确定工程造价,签订工程承包合同,确定工程造价,签订工
7、程承包合同,进行工程结算的依据,银行拨付工程进度款的依据。进行工程结算的依据,银行拨付工程进度款的依据。 施工预算施工预算 承包方内部的预算,控制成本,压缩开承包方内部的预算,控制成本,压缩开支,支,“三对比三对比”采购,下达作业计划的依据。采购,下达作业计划的依据。 竣工决算竣工决算是反映整个建设项目全部实际建设费用的是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济文件,由承包方编制,发包方审核(监理方会审或技术经济文件,由承包方编制,发包方审核(监理方会审或审核)、审计部门审定,以此作为竣工价款决算,办理交付审核)、审计部门审定,以此作为竣工价款决算,办理交付使用。使用。 特点单件性记价多次性
8、记价按工程构成综合记价2 建筑装饰装修工程预算编制与记价方法教学目的和要求:1、掌握定额的性质和分类,了解定额的作用;2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法;3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平,熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法;4、了解概算定额和概算指标的定义。l编制建筑装饰工程预算的一般程序编制建筑装饰工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面三种工程造价系统三种工程造价系统l依据国家或地方政府颁布的工程造价定额
9、确定工程造价l建立在独立的工程造价分析,控制的基础上的工程造价l根据市场行情双方协商并确定价格以建筑工程单位估价表为依据的定额预算编制与计价以建筑工程单位估价表为依据的定额预算编制与计价l定额l定额的编制l种类按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日 工程量清单预算编制与计价工程量清单预算编制与计价l工程量清单计价: 是指建设方公开提供工程量清单并编制标底,承建方客观、合理、自主报价,双方签订合同并确定工程价款,工程竣工结算等活动。市场协商价格的预算编制与计价市场协商价格的预算编制与计价l部分外资企业、私营企业在进行装饰工程项目建设时,与装饰装修工程施工企业在工程造价,预算
10、编制与计价方面采用的是根据市场行情双方协商并确定价格的方法。家装家装3建筑装饰装修工程定额预算方法l建筑装饰装修工程建筑装饰装修工程定额的概念是进行装饰装修预算的重要计价依据,是设计方根据建设方对建筑装饰装修工程提出的要求进行设计计价的依据。熟悉施工过程熟悉施工过程材料、结构、工艺材料、结构、工艺l建筑装饰装修工程建筑装饰装修工程定额的概念 在一定的时期内、一定的社会生产力发展水平下,用科学的方法规定完成工程建设中单位产品所消耗的人工、材料、机械、资金的额度技术经济文件。建筑装饰工程定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗建筑装饰产品质量合格生产生产劳动
11、组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个定额即规定的额度,在建筑装饰工程中是指在正常的施工条件下,生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。建筑装饰装修工程预算定额编制与计价方法建筑装饰装修工程预算定额编制与计价方法,是指用一定的施工技术和建筑艺术进行综合设计,为完成该项建筑装饰装修工程项目,在单位基本构造要素方面所需要的人工费、机械费、材料费和其他费用的数量标准与费用额度。 同时还规定了数据、工作内容、施工质量和安全要求。熟悉施工过程熟悉施工过程材料、结构、工艺材料、结构、工艺定额定额示例 安装100m2质量合格的硬木长条地板楼地面的
12、定额消耗量。 由2003建筑工程定额(下册)P21:定额编号:1071工程项目: 铺在木楞上的硬木长条地板楼地面人工消耗指标:47.650工日材料消耗指标: 杉木方5060:1.575m3 长条实木地板:105.000m2 地板钉:15.870kg 镀锌铁丝10#:30.150kg 防腐油:12.000kg 棉纱头:1.000kg 其它材料费:13.710元机械消耗指标:无建筑装饰装修工程定额的性质建筑装饰装修工程定额的性质l法令性、指导性、科学性、实践性、实施范围、时间性科学性科学性群众性群众性可变性可变性定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众法令性法令性是一种行
13、业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高,一般为58年定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性相对稳定性针对性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法作用作用l编制施工图预算、估价指标与造价的基础l招标承包工程编制招标标底造价的依据和投标报价的基础l是签订施工合同以及拨付工程款、办理工程结算,银行贷款的依据。编制计划的基础编制计划的基础贯彻按劳分配的贯彻按劳分配的尺度尺度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据确定成本的依据确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据
14、。定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求,故促进企业加强技术改造,总结先进生产方法加强企业管理的加强企业管理的工具工具总结先进生产方总结先进生产方法的手段法的手段通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制l按生产要素分类按生产要素分类按生产要素分人工工日消耗定额人工工日消耗定额施工机械台班消耗定额施工机械台班消耗定额材料消耗定额材料消耗定额l按编制程序和用途分类按编制程序和用途分类按编制程序和用途分预算定额概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算l按使用范围分类按使用范围分类按主编单位和执行范围分行业统一定额补充定额补充定额企业定额地区统一定额全国统一定额
15、l按不同专业分类按不同专业分类按专业分安装工程定额公路工程定额公路工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑装饰工程定额建筑装饰装修工程造价计价依据建筑装饰装修工程造价计价依据l1 工程的有关基础资料l2 工程量计算规则l3 建筑安装工程有关定额、指标及单价l4 设备费及工器具、家具购置费的依据l5 工程建设及其他投资费用的计算依据l6 与工程造价计算有关的政策法规l7 其他计价依据建筑装饰装修工程定额的消耗指标消耗指标l人工消耗指标l材料消耗指标l机械台班消耗指标材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下,生产单位合格产品所消耗的建筑装饰材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接
16、构成工程实体所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等l机械台班单价机械台班单价 机械台班?机械台班?一台施工机械工作一台施工机械工作8小时小时机械台班单价机械台班单价=旧费旧费+大修理费大修理费+日常修理费日常修理费+机械安装拆卸、辅助设机械安装拆卸、辅助设施费及场外运输费施费及场外运输费+人工费人工费+燃料动力费燃料动力费+其他费用其他费用机械台班消耗定额机械台班消耗定额是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下,完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。定义定义机械台班产量定额1台班公式公式表现形式表现形式机械时间定额机械时间定
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