合同管理及法律风险防范知识讲座精品PPT课件.ppt
- 【下载声明】
1. 本站全部试题类文档,若标题没写含答案,则无答案;标题注明含答案的文档,主观题也可能无答案。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
2. 本站全部PPT文档均不含视频和音频,PPT中出现的音频或视频标识(或文字)仅表示流程,实际无音频或视频文件。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
3. 本页资料《合同管理及法律风险防范知识讲座精品PPT课件.ppt》由用户(三亚风情)主动上传,其收益全归该用户。163文库仅提供信息存储空间,仅对该用户上传内容的表现方式做保护处理,对上传内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知163文库(点击联系客服),我们立即给予删除!
4. 请根据预览情况,自愿下载本文。本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
5. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007及以上版本和PDF阅读器,压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 合同 管理 法律 风险 防范 知识讲座 精品 PPT 课件
- 资源描述:
-
1、合同管理及法律风险防范合同管理及法律风险防范合同管理及法律风险防范知识讲座 随着市场经济的不断深入,建筑市场日益规范,合同管理成为工程项目的重要内容,它是业主与承包方在履行工程项目中明确各自的责任与义务的最重要的依据最重要的依据,为双方提供一个合理规范、公平有效的平台平台。我们要重视工程合同的管理工作及管理工作及风险防范风险防范,逐步构建合同管理体系。内内 容容 简简 介介一、项目合同管理一、项目合同管理二、法律风险防范二、法律风险防范三、诉讼常识三、诉讼常识四、工程常见纠纷四、工程常见纠纷一、合同管理的概念一、合同管理的概念 狭义:狭义: 仅指合同文本的有序管理,属于文档管理。 广义:广义:
2、 包括合同签订、合同履行、合同解除或终止及合同资料归档等各级内容形成的统一的管理体系。我们这里讲的项目合同管理是指广义上的合同管理。我们这里讲的项目合同管理是指广义上的合同管理。房地产开发过程中的合同类别:房地产开发过程中的合同类别: 合同管理相关流程合同管理相关流程合同的组成结构合同的组成结构合同签订基本要素与条款合同签订基本要素与条款履行合同的工作标准履行合同的工作标准合同完结的工作标准合同完结的工作标准(一)合同签订基本要素与条款合同签订基本要素与条款合同法第十二条规定:合同法第十二条规定:合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量
3、;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。一般一般建筑建筑工程合同工程合同/ /协议主要体现为:协议主要体现为:工程概况 工程承包范围合同工期质量标准合同价款权利义务违约责任保修条款合同组成文件合同生效。2022-5-24u合同要素由原11个增加为20个,并力求系统化,且配置合理的权利义务,有利于引导工程建设市场的健康发展u 反映现行法律法规的精神和要求,如条例、司法解释等方面内容u 充分借鉴九部委标准施工招标文件、国家有关部委发布行业标准文件、FIDIC合同文本2022-5-242013版施工合同框架u合同协议书u通用
4、合同条款 u专用合同条款(附件11个)u备注:江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见第八条第八条第八条 建设工程合同生效后,当事人对有关内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者参照国家建设部和国家工商总局联合推行的建设工程施工合同(示范文本)的通用条款确定。2022-5-24合同协议书【条文】 示范文本合同协议书共计13条,主要包括: 工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容,集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构
5、成合同文件:(1)中标通知书(如果有);(2)投标函及其附录(如果有); (3)专用合同条款及其附件;(4)通用合同条款;(5)技术标准和要求;(6)图纸;(7)已标价工程量清单或预算书;(8)其他合同文件。 。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。2022-5-24合同协议书【解读】合同协议书具有两个主要的作用:第一是合同的纲领性文件,基本涵盖合同的基本条款第二是合同生效的形式要件反映合同协议书的生效一般在合同当事人加盖公章,并由法定代表人或法定代表人的授权代表签字后生效,但合同当事人对合同生效有特别要求的,可以通过设置一定的生效条件或生效期限以满足具体项目的特殊情况增加约定,即“专
6、用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章”增加:当事人落款处:地址、账户、邮编、增加:当事人落款处:地址、账户、邮编、电子信箱电子信箱等内容等内容2022-5-24关于通用条款【条文】总共有20个条文,分别是:1.一般约定; 11. 价格调整;2.发包人; 12. 合同价格、计量与支付;3.承包人; 13. 验收和工程试车;4.监理人; 14. 竣工结算;5.工程质量; 15. 缺陷责任与保修;6.安全文明施工与环境保护; 16. 违约;7.工期和进度; 17. 不可抗力;8.材料与设备; 18. 保险;9.试验与检验; 19. 索赔;10.变更; 20. 争议解决2022-5-24关于通用
7、合同条款【解读】u 通用合同条款是合同当事人根据法律规范的规定,就工程项目施工的实施及相关事项,对合同当事人的权利义务作出的通用性约定。u作用:反复使用、避免漏项、便于管理和查阅。u 使用过程中,如果工程建设项目的技术要求、现场情况与市场环境等实际履行条件存在特别性,则可以在专用合同条款中进行相应的补充和完善2022-5-24关于专用合同条款【解读解读】u专用合同条款是合同当事人对通用合同条款进行的补充和完善u原则上:对专用合同条款的使用应当尊重通用合同条款的原则要求和权利义务的基本安排如专用合同条款对通用合同条款进行颠覆性修改,则从基本面上背离该合同的原则和系统性,出现权利义务不平衡,与起草
8、初衷不符合2022-5-24关于专用合同条款【解读解读】u专用合同条款是合同当事人对通用合同条款进行的补充和完善u原则上:对专用合同条款的使用应当尊重通用合同条款的原则要求和权利义务的基本安排如专用合同条款对通用合同条款进行颠覆性修改,则从基本面上背离该合同的原则和系统性,出现权利义务不平衡,与起草初衷不符合2022-5-24关于合同文件组成部分【条文】1.5 合同文件的优先顺序 组成合同的各项文件应互相解释,互为说明。除专用合同条款另有约定外,解释合同文件的优先顺序如下:(1)合同协议书;(2)中标通知书(如果有);(3)投标函及其附录(如果有);(4)专用合同条款及其附件;(5)通用合同条
9、款;(6)技术标准和要求;(7)图纸;(8)已标价工程量清单或预算书;(9)其他合同文件。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分,并根据其性质确定优先解释顺序(二)履行合同的工作标准(二)履行合同的工作标准1、项目合同交底记录2、合同变更记录3、物资、设备采购、租赁记录4、另行零星分包记录5、付款记录6、合同索赔记录(三(三) )合同完结工作标准合同完结工作标准1、保修合同2、工程档案交接及存档记录3、工程款结算4、合同纠纷处理记录内内 容容 简简 介介一、
展开阅读全文