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类型工地围挡包装套餐规范手册课件.ppt

  • 上传人(卖家):三亚风情
  • 文档编号:2753899
  • 上传时间:2022-05-23
  • 格式:PPT
  • 页数:29
  • 大小:13.03MB
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    关 键  词:
    工地 包装 套餐 规范 手册 课件
    资源描述:

    1、文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。 工地围挡属于项目品牌导入期宣传的形式之一,是能与客户前期产生沟通的重要工具,一定的品牌、项目信息宣传可以让当地市场客户认识【碧桂园】、关注【碧桂园】,为产品销售奠定基础。 除此,工地围挡也起着分隔施工面的重要意义,给予客户适当的安全距离,现针对围挡设置原则、表现形式、画面设计内容等形成规范。文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。目录一、围挡设置原则二、围挡高度及单价标准三、围挡表现形式规范四、围挡内容设计建议五、其他工地包装形式文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不

    2、当之处,请联系网站或本人删除。一、围挡设置原则文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。原则1:斟酌围挡范围的必要性及昭示性围挡设置时,项目需注意其范围是否具备昭示效果(如人流/车流量较大的道路,或面向大型医疗机构、学校、公园等利好配套、或竞争对手)、是否在客户必要动线,并能否对施工面进行围蔽。一、围挡设置原则选取项目地块重点位置、面向市政路等人流/车流较大的部分设置3m围挡,宣传品牌及项目信息;地块面向郊区部分,可不设置围挡,以节省成本费用;在路口转弯处,人流、车流较大部分,局部将围挡加高至6m,以户外大牌形式展示宣传信息。3m高围挡6m高围挡【案例说明】

    3、文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。原则2:考虑围挡周期及二次利用可能性一般来说,大部分项目围挡周期较短,如项目区外围挡在展示区开放后拆除,可考虑将该部分围挡可转移至区内重复利用,节省成本费用。如围挡周期在1年及以上,项目可根据自身货量情况设置发光、异形造型围挡。前期为遮蔽展示区施工面,项目设置区外围挡由于展示区开放,需拆除展示区入口处围挡,可将该围挡支架、镀锌板等移动至区内进行二次利用前期区外围挡后期区内围挡一、围挡设置原则文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。原则3:控制施工通道围挡费用在项目施工通道中,日常

    4、施工车辆出入为主,不建议设置工艺复杂的围挡形式,以画面宣传即可,且高度不高于3m,以控制成本费用。施工通道现场注意整洁干净,项目要定期喷洗围挡画面,以免污泥长期遮蔽围挡画面。【材质工艺】角铁焊成型钢架结构(立柱的间距不宜大于3m) ,面封0.5mm锌铁板,支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑,面裱喷绘布;【参考价】116元/(3m高,含喷画);一、围挡设置原则文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。经了解,项目砌设围墙费用较高,均价在181元/,如非特殊情况不建议设置,如当地政府要求必须设置,如有上报时需附上当地市政文件要求。如合作项目地块已有围墙形式,

    5、可直接上画即可,无需重新设围挡。原则4:尽量减少砌设围墙形式围墙方式:【材质工艺】按180厚砖砌墙体,含砼垫层和砼基础,裱高清户外喷绘;【参考价】181元/(3m高,含喷画);常规围挡:【材质工艺】角铁焊成型钢架结构(立柱的间距不宜大于3m),面封0.5mm锌铁板,支撑点做水泥C25混泥土基础固及斜撑,面裱喷绘布;【参考价】116元/(3m高,含喷画);一、围挡设置原则文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。原则5:围挡画面注重与环境融合项目可根据现场情况及货量,采用品质感强的仿真绿植、或常规简单的绿植围挡画面,与现场环境融合,局部亦可选择穿透性画面,增加

    6、空间延伸感。【材质工艺】角铁焊成型钢架结构(立柱的间距不宜大于3m),面封0.5mm锌铁板,支撑点做水泥C25混泥土基础固及斜撑,面裱平铺绿草皮,贴PVC喷漆字,字面裱亚克力;【参考价】350元/(3m高);【注意事项】草皮注意以竖版等间距拼接,在草皮拼接时注意草皮毛边朝向一致,防止光线影响有色差;一、围挡设置原则文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。二、围挡高度及单价标准文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。常规情况下,结合成本费用管理,建议项目围挡高度控制在3m高, 现按【项目年度总货值】、【项目产品每平方预估

    7、售价】、【特殊项目】三个特性进行规范围挡高度、围挡单价规范,具体包括:分类标准(满足其一即可)设置要求项目年度总货值(单位:亿元)项目产品每平方预估售价(单位:/)高度要求高度要求备注备注10亿以下2万以下3m高围挡(人流、车流较大转角位或重要展示位可加高至6m,可设置射灯)原则上按“高度要求”进行常规围挡设置(局部可设置绿植围挡,单价不高于350元/)10亿以上2万以上围挡可设置为3-5m(人流、车流较大转角位或重要展示位可加高至6-8m,不高于8m,可设置射灯)原则上按“高度要求”进行常规围挡设置(局部可设置创新围挡,单价不高于500元/)【特殊项目】一线城市项目、强二线项目、地王项目位于

    8、北京、上海、广州、深圳的项目位于各个省会、重点城市市区项目1、常规围挡高度及单价标准二、围挡高度及单价标准【备注】“局部加高”是指项目在常规围挡延线,选择于市政路转角位、车流人流较大等关键位置加高围挡高度,凸显广告宣传作用。文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。【备注说明】营销部门需提前与当盘项目部沟通,落实示范区及施工工地范围,以确定围挡范围、高度、包装形式,再上报相关包装方案。2、特事特办流程说明各项目需按以上围挡高度、单价标准规范执行,如项目有特殊情况要求必须设置【超标准线】围挡时(如情况和情况),均按以下以下流程上报: 情况:项目围挡不按多种形式

    9、混合围挡均价计算,如项目设置任一形式围挡单价超出单价、高度限额即属【超标准线】。情况: 加高部分围挡长度超过围挡全长的1/10,即属【超标准线】。发起人项目营销负责人项目总经理区域营销负责人(营销专业大区总)广告部负责人市场管理部负责人营销中心负责人区域总裁(终审)二、围挡高度及单价标准文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。三、围挡表现形式规范 创新形式围挡费用单价较高,请项目结合项目货量及特殊性上报【特事特办】流程,常规项目不建议设置此类创新形式围挡。文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。1、常规喷画围挡(建议优

    10、先选择该形式)一般情况,项目围挡以设置喷绘画面为主,在围挡设置时需注意底部与环境拼接完整,以免裸露工程间隔,如属区内围挡时,可提前沟通顺茵公司对围挡底部增设绿植、草坪过渡。三、围挡表现形式规范【材质工艺】角铁焊成型钢架结构(立柱的间距不宜大于3m),面封0.5mm锌铁板,支撑点做水泥C25混泥土基础固及斜撑,面裱喷绘布;【参考价】116元/(3m高,含喷画);144元/(4m高,含喷画);168元/(5m高,含喷画);文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。2、组合围挡项目如涉及转角位或人流、车流密集、具有非常好的广告效应的位置(如面向学校、大型商业体等)

    11、可局部加高3m设置围挡,如项目地块设置3m高围挡,转角位可加高至6m围挡(最高不超过8m),并增设射灯。该部分加高围挡画面,可作为广告户外大牌形式应用,定期更换推广阶段广告内容。【备注说明】项目示范区内,在客户参观动线上,如涉及围挡遮蔽施工面,可将重要展示面围挡加高2-3m,同时保证客户安全感。三、围挡表现形式规范【材质工艺】角铁焊成型钢架结构(立柱的间距不宜大于3m),面封0.5mm锌铁板,支撑点做水泥C25混泥土基础固及斜撑,面裱喷绘布;【参考价】173元/(6m高,含喷画);234元/(8m高,含喷画);文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。围墙砌

    12、设包装涉及费用较高(对比3m高常规镀锌板围挡116元/)、制作工期长,如无特殊情况(当地政府特殊要求),不建议项目设置此类形式。如合作项目地块已有围墙形式,可直接上画即可,无需重新设围挡。3、围墙方式三、围挡表现形式规范围墙方式:【材质工艺】按180厚砖砌墙体,含砼垫层和砼基础,裱户外喷绘布;【参考价】181元/(3m高,含喷画);文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。结合项目调性、推广主题、体验策略、货值情况等,项目可于重要展示面局部加设异形形象或logo等,加强客户对项目的记忆点。【工艺说明】:角铁焊成型钢架结构(立柱的间距不宜大于3m),面封0.5

    13、mm锌铁板,支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑,面裱喷绘布,外加雪弗板裱背胶;【参考价格】:225元/(局部异形,5-6m高);三、创新围挡形式4、创新形式围挡(异形造型围挡)文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。各项目可结合自身需求及货量情况,可选取重要展示面设置创新形式围挡,该类围挡一般费用较高,建议项目慎重设置。4、创新形式围挡(绿植搭配型围挡)【材质工艺】角铁焊成型钢架结构(立柱的间距不宜大于3m),面封0.5mm锌铁板,支撑点做水泥混泥土基础固定及斜撑,局部面插仿真绿植及设拉丝玫瑰金立体字,局部设置喷绘画面;【参考价】476元/(3m高);

    14、三、围挡表现形式规范【材质工艺】角铁焊成型钢架结构(立柱的间距不宜大于3m),面封防腐木,支撑点做水泥混泥土基础固定及斜撑,局部平铺绿植草皮及设树脂发光字立体字,局部设置板材造型喷真石漆及亚克力立体发光字;【参考价】400元/(6m高);文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。设置异形结构造型及发光立体字,夜间昭示性较好,品质感较高,可用于拔高项目调性,适用于一线、强二线、省会、重点城市地王项目。【工艺说明】:角铁焊成型钢架结构(立柱的间距不宜大于3m),支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑,5米高0.5mm镀锌板底板,外裱雪弗板及写真贴,贴亚克力发光字

    15、;4米高彩钢瓦底板面裱高清喷绘及亚克力发光字。【参考价格】:360元/(局部异形,4-5m高);三、创新围挡形式4、创新形式围挡(立体发光围挡)文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。在板房区主入口的重要展示位置,局部设置增设仿真绿植围挡,并结合金属搭配,拔高项目调性,增加尊贵感。造价高,只适用于高端项目、小面积范围及重要展示位置。【工艺说明】:角铁焊成型钢架结构(立柱的间距不宜大于3m),支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑,面裱0.5mm镀锌板及板材,表面平铺绿草皮,外加木工板打底,面饰铝塑板,玫瑰金不锈钢拉丝立体字及高仿真度绿植;【参考价格】:单价

    16、约1367元/(5m高);三、创新围挡形式4、创新形式围挡(仿真绿植围挡)文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。【工艺说明】:角铁焊成型钢架结构(立柱的间距不宜大于3m),面封彩钢瓦及木格栅平整封底,支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑,板材表面平铺绿草皮,外加防腐木造型、仿真花及绿植、树脂发光字;【参考价格】:单价约729元/(6m高);采用仿真绿植及防腐木搭配,在看楼动线的重要区域设置该类围挡,并以软性文案输出,配合项目调性,营造舒适的看楼体验,适用于全年货值大的项目。三、创新围挡形式4、创新形式围挡(创意主题围挡)文档仅供参考,不能作为科学依据,

    17、请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。该类围挡费用单价较高,一般情况下,无特殊项目不建议设置。部分项目开放节点紧急,而商业街作为重要配套因工程进度无法开放,项目可结合货量情况局部设置,只适用于全年货值大的项目。【工艺说明】:角铁焊成型钢架结构(立柱的间距不宜大于3m),面封0.5mm锌铁板,支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑,外加商业街门头、雨棚、门头结构等构件;【参考价格】:780元/(局部异形,5-6.5m 高);三、创新围挡形式4、创新形式围挡(商业街主题围挡)文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。四、围挡内容设计建议文档仅供参考,不能

    18、作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。区外围挡设计建议以广告创作部广告设计指引为主,根据项目推广阶段上画、更换画面,输出品牌、项目卖点等信息。四、围挡内容设计建议【材质工艺】角铁焊成型钢架结构(立柱的间距不宜大于3m),面封0.5mm锌铁板,支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑,面裱喷绘布;【参考价】116元/(3m高,含喷画);1、区外围挡画面内容建议文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。区内工地遮蔽围挡以园林环境或绿植、花海等至美场景图为主,可适当辅以软性文案烘托宜人的居住氛围,注意前后画面的连贯性和周边环境的融合性。四、围挡

    19、内容设计建议【材质工艺】角铁焊成型钢架结构(立柱的间距不宜大于3m ),面封0.5mm锌铁板,支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑,面裱喷绘布;【参考价】 116元/(3m高,含喷画) ;【注意事项】围挡范围确定后,提前与顺茵公司沟通,在种植植物时需预留一定距离,避免植物和围挡距离太小,导致后期换画会破坏植物;2、区内围挡画面内容建议文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。涉及重点配套、资源类区内围挡画面以体现项目配套或山、水、海等自然资源的至美场景图为主, 辅以软性文案输出项目价值卖点。 注意不可直接套用区外围挡设计。四、围挡内容设计建议【材质工艺】角

    20、铁焊成型钢架结构(立柱的间距不宜大于3m ),面封0.5mm锌铁板,支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑,面裱喷绘布;【参考价】 116元/(3m高,含喷画) ;2、区内围挡画面内容建议文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。五、其他工地包装形式文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。郊区、山区、偏远等周边人流量少地块如无设围挡宣传必要,可在项目入口、周边主干道路(如高速公路等)有宣传价值的可视范围,设置项目宣传广告牌。五、其他工地包装形式【材质工艺】以桁架结构搭建,面裱喷绘布;【参考价】桁架50-90元/m,喷绘布

    21、18-25元/;1、工地广告牌文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。2、工地开放日围挡根据大型推广性活动,项目可结合实际开放范围等设置工地开放日围挡,可分隔工地和售楼现场,减少现场施工等对外界的不良影响,具体可见碧桂园集团职能中心文件关于实施“全天候工地开放”活动的通知文件。五、其他工地包装形式【材质工艺】角铁焊成型钢架结构(立柱的间距不宜大于3m),面封0.5mm锌铁板,支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑,面裱喷绘布;【参考价】116元/(3m高,含喷画);文档仅供参考,不能作为科学依据,请勿模仿;如有不当之处,请联系网站或本人删除。THANK YOU以上价格只作为各项目设置围挡时费用参考,由于全国围挡施工价格存在浮动问题,具体需各销售中心自行与项目部沟通施工单位、供应商报价为准。

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