某公寓楼工程施组织设计(doc 21页).doc

1、 一、工程概况 1、工程简介 杭州桂花城南屏苑组合公寓楼由杭州桂花城房地产开发经 营有限公司投资开发，本工程位于杭州市西湖区文新路与古墩路 交叉口西北侧地块，占地 23.64 公顷,其中住宅占地 15.81 公顷, 小区内有小高层、多层公寓楼、别墅楼和幼儿园、图书馆、医院、 物管楼等公用建筑及游泳池、网球场、蓝球场等配套设施。组团 内拟建 11 幢多层公寓楼。组团内的 1#、2#、3#、8#楼为本标段。 其中 1#、2#、3#楼为五层三四单元组合公寓楼，底层为商铺， 层高 4.6M,标准层层高为 2.9M,顶层层高为 3.00M。8#楼为五层四 单元组合公寓楼，标准层层高 2.90M，顶层层高

2、 3.00M。1#楼底设 多幢连体半地下室汽车库，层高 2.60M，车库室内地坪-1.50M。 工程0.000 标高相当于黄海高程 5.00M。建筑物最高高度为 25.506M，室内外高差 0.30M，总建筑面积为 17699 。本工程由 浙江绿城建筑设计有限公司设计，建设银行杭州投资咨询估价公 司监理。 2、工程内容及特点 本工程安装内容包括：低层公寓楼的室内给排水、建筑电气 安装，另有电话、有线电视及可视对讲系统的电线管预埋，室内 给水管道采用铝塑复合管， 室内排水管道及雨水管为 UPVC 硬聚氯 乙烯管，给排水埋地管为 UPVC 管，电气预埋配管也采用 UPVC 管， 进户至配电箱埋地管

3、为镀锌钢管，所有给排水管、开关插座、配 电箱、电线管等均为指定品牌的甲定乙供材料。该工程技术难度 不大，但工期较紧，质量要求高，施工场地狭小，楼群多，施工 范围广，给安装工作带来一定困难。 3、质量目标 本工程为土建创“西湖杯” 、 “钱江杯”工程，安装分公司将 积极配合土建创杯工作，保证给排水、建筑电气两分部工程均达 优良，优良率 65%以上，观感质量评定得分率在 90%以上。 二、施工组织 1、安装项目部领导班子成员 该工程远在杭州，为我安装分公司形象工程，为配合土建夺 取“西湖杯” 、 “钱江杯” ，按期保质完成安装任务，我公司抽调了 精兵强将组成项目部领导班子，对工程的工期、质量、成本

4、及安 全文明标准化施工进行高效率有序管理。 项目部领导班子成员 姓 名 本项目职务 职 称 施 工 简 历 2、劳动力计划 工 种 人 数 计划进场时 间 计划退场时 间 管 工 6 开工 电 工 8 开工 电 焊 工 1 开工 辅助用 工 2 开工 备注：施工高峰期人员另行安排 3、施工机具计划 序 号 名 称 数 量 备 注 1 交流电焊 机 1 2 电动试压 泵 1 3 砂轮切割 机 1 4 云石切割 机 2 5 台式钻床 1 6 电 锤 2 7 手枪电钻 2 8 电动套丝 机 1 9 角向磨光 机 1 10 开孔机 1 11 施工配电 箱 6 一只备用 12 接地电阻 表 1 13 兆

5、欧表 1 14 水平仪 1 15 氧气瓶 2 16 乙炔瓶 1 三、施工准备 1、图纸会审及材料计划编制 本工程如蒙中标， 安装工程各专业由建设单位各提供 8 份施 工图，施工图到达半月后组织图纸会审，并提交材料计划（保括 甲定乙供材料）由材料科统一采购供应。 2、临时设施建设 临时施工用房与土建单位建在一起，需配置六间 15 平方米 办公室、材料工具间及施工人员住宿用房，吃饭在土建食堂搭伙， 现场设置安装配电箱五只，施工用水电接自土建，单独计量。 四、施工进度计划及进度保证措施 根据招标补充文件要求， 本工程由 98 年 12 月 22 日左右进场 施工，待桩基工程完工后，安装工程即可开始配

6、合土建进行预埋， 安装施工进度紧跟土建施工进度，服从土建总施工进度计划、月 进度计划，做到每幢楼土建完安装工作也完。为保证安装施工进 度按计划实施，安装项目部必须做到： 1、所有安装工作 应比计划工期提前半个月结束，剩余时间可 进行工程预验收、竣工资料整理及竣工验收。 2、必顺紧跟土建浇捣进度进行预埋，密切配合土建施工进度。 3、 在保证工程质量的前提下， 集中力量抢工期， 在人力、 资金、 材料、机具上给予充分保证。 4、在每项安装工作前做好充分准备，有组织、有计划、有秩序 地进行施工。 5、合理安排施工顺序，搞好安装与土建协调关系，管道、电气 各工种相互配合，确保工程如期完工。 6、 采用

7、先进的施工方法、 施工工艺和施工机具， 提高工作效率， 加快施工进度。 7、严格工程质量管理，对成品、半成品进行保护，避免返工修 补，延误工期。 五、给排水管道及电气安装 1、工程应遵守的技术标准及施工验收规范 a、GB50258-96电气装置安装工程 1kv 以下配线工程施工及验 收规范 b、GB50259-96电气装置安装工程由电气照明装置施工及验收 规范 c、GB50169-92电气装置工程接地装置施工及验收规范 d、GB50268-97给排水管道工程施工及验收规范 e、GBJ242-92 采暖与卫生工程施工及验收规范 f、 CECS41-92 建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程

8、g、 CECS42-92 建筑排水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程 h、 建筑给水铝塑复合管管道施工及验收规范 i、GBJ302-88 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 j、GBJ303-88 建筑电气安装工程质量检验评定标准 k、杭质监（96）第 8 号杭州市提高建筑安装工程质量的若干 规定（新 100 条） l、中国建筑工业出版社安装工程质量通病防治手册 m、 中国建筑工业出版社 建筑设备安装分项工程施工工艺标准 n、四川科学技术出版社建筑施工安装法规标准手册 o、JGJ33-86建筑机械使用安全技术规范 p、JGJ54-88施工现场临时用电安全生产管理制度 2、室内给排水管道安装

9、给水铝塑复合管安装 给水铝塑复合管道安装的技术要求、安装方法及水压试验， 详见建筑给水铝塑复合管管道施工及验收规范和铝塑复合 管产品使用说明书 排水及雨水 UPVC 管安装 预制加工： a、根据图纸要求并结合实际情况，按预留口位置测量尺寸，绘 制加工草图。 b、根据草图量好管道尺寸，进行断管，可用钢锯、手工割锯切 割，出口后两端保持平整，用刮刀除掉断口内外毛刺，并在外棱 倒角，倒角坡度为 1015 度，倒角长度为 2.53 毫米。 c、配管时，应对承插口的配合程度进行检验。将承插口进行试 插，试插深度以承口长度的 1/22/3 为宜，并作出标记。 管材管件的粘接： a、粘接前必须进行试组装。

10、b、清洗插入管的管端外表约 50mm 长度和管件承接口的内壁， 再用沾有丙酮的棉纱擦洗一次，粘接表面不得沾有尘埃，水迹及 油污。 c、涂抹胶粘剂时，必须先涂承口，后涂插口。涂抹承口时，应 由里向外，胶粘剂应涂抹均匀适量，不得漏涂。涂抹胶粘剂后应 在 20S 内完成粘接。 d、粘接时，应将插口轻轻插入承口中，对准轴线迅速完成，插 入深度至少应超过标记，插接过程中，可稍做旋转，但不得超过 1/4 圈，不得插到低后再旋转。 e、粘接完毕，应即刻将接头处多余的胶粘剂擦干净。 f、初粘接好的接头，应避免受力，须静置固化一定时间，牢固 后方可继续安装。 室内管道的敷设： a、安装前应首先复核预留孔洞的位置

11、是否正确。 b、管道安装前，按要求先设置管卡，管卡位置应准确，埋设应 平整牢固，管卡与管道接触应紧密，但不得损伤管道表面。 c、若采用金属管卡固定管道时，金属管卡与塑料管间应采用塑 料带或橡胶物隔垫，不得使用硬物隔垫。 d、塑料管道的立管每层层高在 3M 以内者，设管箍一个，横管 支撑间距不得大于 0.6M。 e、立管每层装伸缩节一只,用以补偿塑料管的热胀冷缩。 f、 三通安装时要注意顺水方向,便于安装横管时自然形成坡度。 g、塑料管道穿过楼板，必须设置套管，套管可采用塑料管，穿 屋面时必须采用金属套管，套管应高出地面、屋面不小于 100mm， 并采取严格防水措施，塑料管道穿越地坪和楼板，穿越

12、屋面，穿 越水池的具体施工方法，详见 CECS42-92建筑排水硬聚氯乙烯 管道设计与施工验收规程附图。 h、管道敷设严禁有轴向扭曲，穿墙或楼板时不得强制校正。 i、在塑料管道的各集水点，必须采取可靠固定措施。 埋地管道的敷设 a、室内地坪0.00 以下塑料管道铺设宜分为两段进行。先进 行地坪0.00 以下至基础墙外壁段的铺设；待土建施工结束后， 再进行户外连接管的铺设。 b、室内地坪以下管道铺设应在土建工程回填土夯实以后，重新 开挖进行。严禁在回填土之前或未经夯实的土层中铺设。 c、铺设管道的沟底应平整，不得有突出的尖硬物体。土壤的颗 粒径不宜大于 12mm，必要时可铺 100mm 厚的砂垫

13、层。 d、埋地管道回填时，管周回填土不得夹杂尖硬物直接与塑料管 壁接触。 应先用砂土或颗粒径不大于 12mm 的土壤回填至管顶上侧 300mm 处，经夯实后方可回填原土。室内埋地管道的埋置深度不 宜小于 300mm。 e、塑料管出地坪处应设置护管，其高度应高出地坪 100mm。 f、塑料管在穿基础墙时，应设置金属套管。套管与基础墙预留 孔子上方的净空高度，若设计无规定时不应小于 100mm。 g、塑料管道在穿越街坊道路，覆土厚度小于 700mm 时，应采取 严格的保护措施。 通灌水试验 a、室内排水管道底层作灌水试验，其它作通水试验，雨水管作 通水试验，检查各排水点是否畅通，接口处有无渗漏。

14、b、对粘接连接管道，通水灌水试验必须在粘接连接安装 24h 后 进行。 c、通水试验时应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后 按层段分房间逐一进行通水试验。 卫生器具安装 卫生器具的安装宜采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定。 卫生器具支、托架安装必须平整牢固，与器具应紧密接触。 卫生器具的安装位置应正确，允许偏差不应超过 5mm。安装 高度允许偏差不应超过5mm。 垂直度允许偏差不应超过 3mm。 地漏应安装在地面最低处，其篦子顶面应低于设置处地面 5mm。 做好卫生器具的成品保护，卫生器具在搬运和安装时要防止 磕碰，安装后器具排水口应堵好，镀铬零件用纸包好以免堵塞和 损坏，严防卫生器具瓷面受损和

15、整个器具碎裂。 3、电气安装 配管 暗配电线管路宜沿最近的路线敷设并应减少弯曲，埋入墙或 混凝土内的管子，离表面的净距不应小于 15mm。 电线管路的弯曲处，不应有折皱、凹穴和裂缝等现象，弯扁 程度不应大于管外径的 10%， 暗配管弯曲半径不应小于管外径的 6 倍，埋设于地下或混凝土楼板内，不应小于管外径的 10 倍。 配塑料管用的接线盒、灯头盒、开关盒，均应使用配套的塑 料制品，塑料管在进入接线盒、灯头盒、开关盒或配电箱内时， 应加以固定。 塑料管在墙内敷设时，必须用强度不小于 100 号水泥沙浆抹 面保护，厚度不应小于 15mm。 硬塑料管的连接处应用胶粘剂粘好，接口必须牢固、密封。 插入

16、法连接时，插入深度为管内径的 1.11.8 倍，套接法连接时， 套管长度为连接管内径的 1.53 倍，连接管的对口处应在套管的 中心。 硬塑料电线管预制弯管可采用冷煨法和热煨法，管径在 25mm 及其以下可用冷煨法，使用手板弯管器煨弯。热煨法可用电炉、 热风机加热烘烤管子煨弯处，在采用热煨法时，不得因煨弯使管 出现烤伤、变色、破裂等现象。 敷设硬塑料管应减少弯曲， 当线路直线段的长度超过 15 米或 直角弯超过 3 个时，均应装设接线盒。 半硬塑料管敷设于现场捣制的混凝土结构中，应有预防机械 损伤的措施。露出楼板上的塑料管也应有防轧断措施。 管路应敷设在两层钢筋中间，且宜依附底筋敷设，管入盒后

17、， 应堵好管子，并用旧报纸填满盒子，管路每隔 0.3 米左右，距盒 子 0.150.2 米以内,均应用细铁丝绑扎牢固,接线盒及灯头盒也 应用铁钉或铁丝牢靠地固定在模板上。 穿线 配线用的导线线芯截面应符合设计要求。 管内穿线宜在建筑物的抹灰及地面工程结束后进行。 引线一般采用1.21.6毫米钢丝,要防止在管内遇到管接头 时被卡住.，如管路较长或弯曲较多时,可在敷设电线管时，将引 线钢丝预先穿好。 穿线时，需两人各在管口一端，一人慢慢抽拉引线钢丝，另 一人将导线慢慢送入管内。 导线在管内不得有接头或扭结，其接头应在接线盒内。 管内导线的总截面积不应超过管子截面积的 40%。 照明灯具及开关插座安

18、装 灯具安装必须牢固，严禁使用木榫固定，软线吊灯在导线的 两端应搪锡并打保险扣。 灯具、开关、插座中的相线、零线、PE 保护线都严禁串联连 接，保护线应单独敷设，不得利用塑料护套线中的一根芯线作保 护线，PE 保护线的颜色应为黄绿双色，零线通常为浅蓝色，不得 与相线混同。 开关的切断位置应一致，且操作灵活，接点接触可靠。 开关安装高度一般距地为 1.4 米或按设计图纸，距门柜为 0.150.2 米。 成排安装的开关高度应一致， 高低差不大于 2 毫米， 电器、灯具的相线应经开关控制。 插座安装距地高度为 0.3 米，同一室内安装的插座高低差不 应大于 5 毫米，成排安装的插座不应大于 2 毫米

19、。 单相二孔插座面对插座的右极接相线左极接零线。单相三孔 的接地或接零线均应在上方。 照明配电箱安装 配电箱安装垂直偏差不应大于 3 毫米。暗设时，其面板四周 边缘应紧贴墙面，箱体与建筑物接触部分应刷防锈漆。 配电箱安装高度应符合设计要求。 避雷接地装置安装 本工程屋面避雷采用10 镀锌圆钢做避雷针，引下线采用柱 内主筋，接地体利用地基基础下主筋，接地母线采用扁钢40*4， 其接地电阻不大 5 欧姆。 六、竣工验收 各专业安装工作结束后，安装项目部应协同建设单位、监理 单位、质监站、安装分公司质量科对工程进行验收，并对预验收 中发现的各种问题及时整改，整理好全套交工资料，一式四份， 提交给建设

20、单位，再由建设单位组织正式竣工验收。 竣工验收时，应具备下列文件： 施工图、竣工图及设计变更、图纸修改通知书、修改图。 开工报告。 图纸会审记录，工程技术联系单。 主要材料、制品、配件的出厂合格证、质量保证书或检验记 录。 隐蔽工程验收记录和中间试验记录。 管道试压和通水、灌水试验记录 生活饮用水管道的通水清洗记录。 电气配线安装记录。 电气设备试验调整记录。 接地电阻测试记录。 各分项、分部工程质量检验评定记录。 工程验收记录。 竣工报告。 七、质量保证措施 1、施工前各专业施工人员必须熟读图纸，领会设计要求，熟知 施工验收规范、质量标准及施工操作规程。必须经过图纸会审才 可进行施工。 2、

21、坚持“质量第一，一切为用户着想”的原则，严格按施工图、 施工验收规范、施工操作规程和质量标准进行施工，严把质量关， 在竣工验收时达到一次交验，达到质量目标。 3、 在施工前应接受技术人员的技术、 质量交底， 未经技术交底， 未下达质量标准，未经中间交接验收，施工班组可以拒绝施工。 4、坚持按施工程序施工，不合格工程不得交给下一道工序，上 道工序不合格，下道工序有权拒绝继续施工，及时做好自检、交 接检，认真填写各种检查记录及原始记录，及时做好分项工程检 查验收。 5、设备材料无合格证、质量保证书及检验记录，或合格证、质 量保证书及检验记录与设备材料不符，不得施工。 6、设备材料的规格型号、性能、

22、质量不符合设计要求时，应由 设计单位签发设备材料代用技术联系单，无技术联系单，不得施 工。 7、凡是预埋管线及防雷接地等隐蔽工程施工、管道试压、接地 电阻测试必须做好原始记录，并经有关部门验收，签字认证。 8、预埋要按审定的施工图施工，如与实际不符应与设计单位联 系出具变更联系单方可改变设计。配合土建预埋、预留孔洞作业 中，在混凝土浇捣之前，必须反复核对预埋、预留位置尺寸、数 量，确认无误后，经土建、安装、监理单位、质监站共同签字认 证后才可通知土建浇捣混凝土，在浇捣中，安装单位要有专人监 护，以防预埋件移位和损坏。 9、加强现场施工质量检查，项目部要配备专职质量检查员，每 周定期召开质量例会

23、，讲解上周存在的质量问题，布置下周质量 要求及注意事项。 10、各专业操作人员必须持证上岗，无操作合格证不得上岗。 11、消除质量通病，采取积极有效措施提高工程质量。 八、安全技术措施 1、参加工程的全体施工人员必须坚持“安全第一，预防为主” 的方针，遵守国家和企业的安全规程，在思想上组织上、制度上、 技术上保证安全生产，在任何情况下不得违章指挥或违章操作。 2、建立安全责任制，明确“管生产必须管安全”思想，项目部 应配备专职安全管理员一名，施工班组设兼职安全员。安全员要 加强安全检查，积极开展安全活动。 3、对新工人（包括民工、学徒工、临时工及培训人员）必须进 行安全施工基本知识入场教育和操

24、作规程教育，对容易发生事故 的工作、有关重点部位要进行安全方法交底及安全操作训练。 4、建立安全生产定期检查制度，班组每日检查，项目部每周检 查，以自查为主互查为辅，查思想，查制度，查纪律，查隐患， 并给合季节特点，重点查防触电、防高空坠落、防物体打击，并 采取有效措施防止安全事故的发生。 5、施工人员进入现场严格遵守现场各项安全规章制度，必须戴 好安全帽。 6、安装使用的脚手架，高凳及人字梯等要认真检查，看是否绑 扎结实，有无松动损坏，若有问题待处理后才能使用。 7、施工操作地点及附近的孔洞必须加盖牢固，盖板不得随意挪 动，防止人员高空坠落和物体坠落伤人事故。 8、项目经理、施工员、班组长每

25、日布置施工任务时要同时告诫 安全注意事项。 9、暂设用电必须符合安全用电规则，现场要有专职电工负责施 工用电，其它人员不准拆接临时电源，凡手持电动工具的使用必 须联接漏电保护装置，潮湿地点作业要穿绝缘鞋。 10、各种电动机械设备必须有可靠有效的安全接地和漏电保护 开关方准启动使用。 11、夜间施工必须有足够的照明设施，在沟、槽、坑、洞及危 险处应设红灯示警，以防人员跌入。 12、高处施工要踩稳站牢，两米以上作业必须系好安全带，扣 好保险扣，小件工具应装入工具袋内。 13、氧气瓶，乙炔瓶，夏天要注意遮盖，防暴晒。 14、UPVC 管粘接作业时，胶粘剂及清洁剂的封盖应随用随开， 不用时应立即盖严，

26、严禁非操作人员使用。 15、管道粘接操作场所，禁止明火和吸烟，通风必须良好，集 中操作场所，宜设置排风设施。 16、管道粘接时，操作人员应站在上风向，并应配戴防护手套、 眼镜和口罩等，避免皮肤、眼睛与胶粘剂直接接触。 17、冬季施工，应采取防寒、防冻措施。夏季施工应做好防暑 降温工作。 九、消防保证措施 1、本工程施工人员众多，还有大量设备材料，故需设置专门消 防保卫人员一名，也可有安全管理员兼任，日夜轮流值班，重点 放在产品保护和防火防盗，值班保卫人员必须履行职责，忠于职 守。 2、安装项目部必须配合土建项目部参加防火防盗小组，负责施 工期间的防火安全工作，不定期进行安全、防火检查，发现隐患

27、， 及时处理。 3、在非禁火区或固定动火区内动火，应按建设单位的动火规定 进行。 4、在易燃、易爆等危险场所动火作业，必须先申请办理“动火 证” ，甲方签证同意并派人监护后，才可动火，动火完毕，待火种 熄灭并检查确认后，方可离开现场。 5、施工现场必须设置必备的消防灭火器材。 十、文明施工措施 文明施工是企业精神文明建设的重要内容，是加快工程进度， 提高工程质量，保证安全施工的重要措施，因此必须做好以下几 个方面： 1、 现场每个施工作业人员必须由其所在班组长负责进行文明施 工和标准化管理的教育，提高思想认识和觉悟。必须做到文明施 工，文明操作，互相团结友爱，互相帮助，发扬风格，制止不良 习气

28、。 2、现场标准管理必须严格遵守部颁标准来进行管理，发现问题 及时整改，定期对照考核。 3、场容生活卫生管理同样按部颁发考标准来进行考核对照，材 料堆放必须按场地布图严格堆放，严禁乱堆、乱放、混放。 4、进场施工人员佩证上岗，拍照上墙，统一着装。 5、施工现场做到工完场清，每日派卫生员作场内清洁工作，制 订办公室卫生管理制度，做到整洁卫生。 7、文明施工的责任： 有关文明施工实施的具体细则由工程管理部门制定布置； 工程项目经理负责全部工程的文明施工工作； 各专业负责本施工范围内文明施工； 施工班组和作业人员对自已和操作范围内的文明施工负直接 责任； 工程管理专职人员应经常深入现场施工，监督检查

29、； 全体施工人员都要重视文明施工，使企业形象体现出一个高 水准。 十一、安装与建设单位、监理单位、土建单位的施工配合 1、安装与建设单位，监理单位的配合 我公司将满足建设单位、监理单位对合同工期管理的要求， 在施工程序安排上采取相应措施。按工期要求完成各专业、各部 位的全部安装内容。 甲方供应的材料由建设单位按进度计划及时提供，其到货计 划表待施工图纸到齐后由项目部提出。 图纸资料及设计变更，请建设单位，监理单位按规定数量及 时供应安装，与设计的有关事项由建设单位、监理单位协调。 建设单位、监理单位在安装的施工过程中对质量进行临督， 安装坚决服从建设单位和监理单位的质量监督。隐蔽工程验收、 试

30、压请建设单位、监理单位人员参加并验收认证。 建设单位按进度通过土建总包及时解决工程进度款，专款专 用。 请建设单位与供电、供水部门协调保证工地用水、用电。 2、安装与土建单位的施工配合 预留、预埋配合： 安装施工人员预留、预埋图进行预留、预埋，预留中不得随 意伤损建筑钢筋，与土建结构有予盾时由项目经理或施工员与土 建协商处理，在楼地坪内错、漏、堵塞或设计增加的埋管必须在 未作楼地坪面层前补埋。 卫生间施工配合： 在土建主体施工时配合进行安装留孔，安装时由土建给定楼 地坪标高基础，装好卫生器具及地漏后，土建再作地坪保护措施。 暗设箱盒及墙面上的开关、插座、灯具安装配合： 暗设箱盒安装，应随土建墙体施工进行，若开关插座面板盖 不住墙面应告知土建作补抹处理，箱盖、面板安装应在土建墙面 粉刷后进行。 施工用电及场地使用配合： 因楼群较多，穿插作业多，对施工用电，现场交通及场地使 用应在土建统一安排下协调解决。 成品保护的配合： 安装施工不得随意在土建墙体上打洞，因特殊原因必须打洞 应与土建协商，确定位置及孔洞大小，安装施工中应注意对墙面、 楼板的保护，避免结构损坏和粉刷面破坏。 土建单位应搞好安装成品保护，土建施工人员不得随意扳动 已安装好的管道、线路、开关、阀门，未交工的卫生间不得使用， 水泥砂浆不得落入已安装好的下水管内，并不得随意取走预埋管 道、管口的管堵。