按揭培训PPT课件.ppt
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1、1商品房银行按揭知识2银行按揭概念o银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。 o商品房按揭贷款指申请人(购房人)在向房地产商购买房产时,自己先交首期房款,其余部分由银行贷款,并用所购买的房产权益作为抵押,分期还本付息。o基本条件贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。3借款人要求o借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇
2、)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;已与售房商签订了购买住房的合同或协议,并已支付最少30%以上的购房款;同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;售房商同意为借款人提供连带责任保证,并承担回购义务;同意在贷款银行办理银行卡(或折),每期贷款本息委托贷款银行扣收。4所需资料o借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件; o借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件; o产共有人愿意抵押房产的证明; o贷款银行认为必须提交的其它资料; o借款人为法人的要携带有效的企业法人营业执照或事业
3、法人执照、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。5银行办理银行按揭贷款流程(1)o1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。 o2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的机构了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报按揭贷款申请书。 o3.银行审查银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,
4、在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。 6银行办理银行按揭贷款流程(2)o4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 o5. 签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订商品房按揭抵押贷款合同,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 o6. 办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持商品房按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门
5、办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。 o7. 开立专门还款账户置业者在签订商品房按揭抵押贷款合同后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率,借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。7贷款利率o货款期限 年利率(%) o六个月以内(含6个月) 6.10 o六个月至一年(含1年) 6.56 o一至三年(含3年) 6.65 o三至五年(含5年) 6.90 o五年以上 7.05 o利率依据中国人民银行公布的为准,利率每年固定调整一次(6月份)期间也可能调整。8按揭各种法律关系
6、中购房者的权利o1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项。o2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款。 o3、借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产。o4、征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分。 o5、因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时,有权要求解除借款合同(借款合同另有约定除外)。o6、结消全部贷款本息后,有权要求贷款银行返还房地产权证或其他有关文件,并办理抵押登记涂消手续。o7、有权向贷款银行追讨违约金。9银行按揭产生背景o由于商品房价值高,即使在人均收入较高的地区,购房者一次筹足购房款也是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购
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