初级经济师考试-建筑与房地产-考前模拟题-第2套.pdf

1、初级经济师考试_建筑与房地产_考前模拟题_第 2套单选题1.从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和_。A)总进度计划B)阶段性计划C)图表式计划D)支持性计划答案:D解析:单选题2.某基础工程的土方开挖量为 450m3，土方工程的产量定额为 1.2m3/工日，要求 15天完成，则完成土方开挖的专业工作队人数至少需要()人。A)22B)25C)32D)36答案:B解析:流水节拍计算公式为：t=Q/(RS)。式中，t 代表流水节拍;Q 代表某施工段的工程量;R 代表专业工作队的人数或机械台数;S 代表产量定额，即单位时间(工日或机械台班)完成的工程量。根据题意，代入公式可得：15=45

2、0/(R1.2)，可计算出 R=450(151.2)=25(人)。单选题3.建筑产品按照完工程度分为()。A)房屋建筑、构筑物和线路管道设备安装工程B)已完工程、已完施工和未完施工C)生产性建筑、生活性建筑和纪念性建筑D)分部工程和分项工程答案:B解析:建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、 可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计建筑施工、构配件制作和安装等一系列劳动而最终形成的。按照建筑产品完工程度，建筑产品可划分为：已完工程;已完施工;未完施工。根据建筑产品生产特点和最终用途不同，建筑产品可分为：房屋建筑;构筑物;线路管道设备安装工程。单选题4.我国的土地所有权只有()所有权和集体所

3、有权两种。A)国家B)个人C)单位D)机关答案:A解析:我国现行房地产所有制中， 土地只能为国家所有和集体所有， 房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。因此，我国土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种;房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。单选题5. 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是( )A)两者同时并存B)交易过程在先，消费过程在后C)消费过程在先，交易过程在后D)两者交替出现答案:A解析:单选题6.工程招标控制价由()根据工程量清单编制。A)招标人B)投标人C)工程造价咨询人D)省级建设行政主管部门答案:A解析:工程招标控制价是招标人根据政府

4、有关部门颁发的工程计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程最高投标限价。 建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 规定，国有资金投资的建设工程应实行工程据清单招标，招标人必须编制招标控制价。单选题7.积极应对房地产商品的()所导致的市场低效率， 是房地产经纪存在和发展的理由。A)普遍性B)强制性C)区域性D)特殊性答案:D解析:房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂，以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称，使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任，因此房地产交易者往往

5、需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。积极应对房地产商品的特殊性所导致的交易高成本、市场低效率等问题，是房地产经纪存在和发展的理由。单选题8.工程项目管理信息系统中，合同管理子系统的功能不包括()。A)合同文件及资料管理B)合同执行情况的跟踪C)涉外合同外汇折算D)合同结构的选择答案:D解析:合同管理子系统的基本功能是提供和选择标准的合同文本， 开展合同文件及资料管理、合同执行情况的跟踪和处理过程管理、涉外合同外汇折算、经济法规库(国内外经济法规)查询，提供合同管理报表等。单选题9.房地产交易实质上是房地产的交易()。A)权利B)他项权利C)使用权D)所

6、有权答案:A解析:单选题10.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照()的约定，对物业进行管理服务的活动。A)物业服务合同B)建筑工程合同C)购房合同D)租赁合同答案:A解析:单选题11. 土地所有权是( )A)物权B)地上权C)他项权D)地役权答案:A解析:单选题12.以提高活劳动效率和生产资料效率的扩大再生产属于()。A)简单扩大再生产B)外延扩大再生产C)循环扩大再生产D)内涵扩大再生产答案:D解析:单选题13.房屋建筑与构筑物的本质区别在于()。A)是否具有以人类活动为目的的内部空间B)是否具有顶盖与墙壁C)是否具有坚实的基础结构D)是否由梁柱体系组成答案:A解

7、析:本题考查的是建筑产品概念。房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生产或生活活动各种需要功能的建筑产品;构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品，两者的本质区别在于是否具有以人类活动为目的的内部空间。故本题正确答案为 A。单选题14.下列工程设计资质中，只设立甲级的是()。A)工程设计专业资质B)工程设计综合资质C)工程设计行业资质D)工程设计专项资质答案:B解析:工程设计资质分级的内容包括：工程设计综合资质是指涵盖 21 个行业的设计资质， 其只设甲级;工程设计行业资质和工程设计专业

8、资质设甲、 乙两个级别;根据行业需要，建筑、市政公用、水利、电力(限送变电)、农林和公路行业设立工程设计丙级资质， 建筑工程设计专业资质设丁级;建筑行业根据需要设立建筑工程设计事务所资质，工程设计专项资质根据需要设置等级。单选题15.劳动定额的工人工作时间中， 为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间， 被称为工人的()工作时间。A)基本B)辅助C)准备D)有效答案:B解析:劳动定额的工人工作时间分为： 辅助工作时间， 是指为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间。辅助工作时间不能使产品的形状大小、性质或位置发生变化;基本工作时间，是指工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间;有效工作时间，是指从生

9、产效果来看，与产品生产直接有关的时间消耗，包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间;准备与结束工作时间，是指执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。单选题16.居住建筑密度指的是_与居住建筑用地面积之比。A)居住面积B)居住建筑基底面积C)居住建筑面积D)居住区总建筑面积答案:B解析:单选题17.房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指_。A)房地产商品具有广泛适用性B)房地产商品有助于利用企业的优势和特长C)房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平D)房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的答案:D解析:单选题18.房地产市场泡沫形成的直接诱因是()。A)资源稀缺性B)

10、城市化进程快C)投机需求膨胀D)过于宽松的货币政策答案:C解析:房地产市场泡沫形成的原因主要有： 资源稀缺性， 这是房地产市场泡沫形成的基础;投机需求膨胀，这是房地产市场泡沫形成的直接诱因;过于宽松的货币政策，这是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。单选题19.发包人在工程勘察合同履行中发生()的，属发包人违约。A)未按合同约定支付勘察费用B)转包、违法分包C)未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失D)勘察文件不符合法律及合同约定答案:A解析:发包人在合同履行中发生下列情形之一的， 属发包人违约： 未按合同约定支付勘察费用;自身原因造成勘察停止;无法履行或停止履行合同;不履行合同约定的其他义务。勘

11、察人在合同履行中发生下列情形之一的，属勘察人违约：勘察文件不符合法律及合同约定;转包、 违法分包或者未经发包人同意擅自分包勘察任务;未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失;无法履行或停止履行合同;不履行合同约定的其他义务。BCD 三项都属于勘察人违约。单选题20.工程设计合同生效后， 设计人因自身原因要求终止或解除合同的， 应按()返还给发包人或按照专用合同条款的约定向发包人支付违约金。A)发包人已支付的定金金额B)发包人已支付的定金金额双倍C)发包人已支付的定金金额五倍D)发包人已支付的定金金额十倍答案:B解析:在工程设计合同双方的义务和责任中， 合同生效后， 设计人因自身原因要求终止或解除

12、合同的，应按发包人已支付的定金金额双倍返还给发包人或按照专用合同条款的约定向发包人支付违约金。由于设计人原因，未按合同约定的时间交付工程设计文件的，应按专用合同条款的约定向发包人支付违约金，前述违约金经双方确认后可在发包人应付设计费中扣减。设计人对工程设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。 由于设计人原因产生的设计问题造成工程质量事故或其他事故时，设计人除负责采取补救措施外，应当通过所投的建设工程设计责任保险向发包人承担赔偿责任或者根据直接经济损失程度按专用合同条款约定向发包人支付赔偿金。设计人未经发包人同意擅自对工程设计进行分包的，发包人有权要求设计人解除未经发包人同意的设计分包合同， 设

13、计人应当按照专用合同条款的约定承担违约责任。单选题21.工程代建制与项目法人责任制的区别在于()。A)代建单位负责资金的筹措B)代建单位须参与全过程的项目管理C)代建单位不负责项目运营期间的资产保值增值D)代建单位仅适用于政府投资的经营性项目答案:C解析:工程代建制与项目法人责任制的区别主要体现在以下几方面： 管理责任范围不同：实施工程代建制的项目，代建单位的责任范围只在工程建设实施阶段。建设资金责任不同：实施工程代建制的项目，代建单位不负责建设资金筹措，因此也不负责偿还贷款。保值增值责任不同：实施工程代建制的项目，代建单位只负责工程建设期间资金的使用，在批准的投资范围内保证工程建设实现预期功

14、能，使政府投资效益最大化，不负责工程建成后运营期间的资产保值增值。适用的工程对象不同：项目法人责任制适用于政府投资的经营性项目，而工程代建制适用于政府投资的非经营性项目。单选题22.房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业，划分的依据是()。A)企业经营内容B)开发经营范围C)企业所有制性质D)政府对企业干预程度答案:B解析:房地产企业是指从事土地和房屋开发建设， 以及在房地产市场中从事房地产商品交换的经济组织。按照开发经营范围划分，房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业。单选题23. 我国农村宅基地和自留地、自留地属于( )A)国家所有B)农民集体所有C)农民个人所

15、有D)乡镇政府所有答案:B解析:单选题24.房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_。A)能反映投资获利数额的大小B)能反映投资效率的高低C)无论何种模式的现金流量都能求解D)先确定基准收益率答案:B解析:单选题25. 因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担( )A)共同责任B)同等责任C)连带责任D)关联责任答案:C解析:单选题26.工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的定额是()。A)概算定额B)概算指标C)预算定额D)施工定额答案:D解析:按照定额编制程序和用途分类，工程定额可分为：施工定额;预算定额;概算定额;概算指标;投资估算指标。其中，施工定额的研究对象是工序

16、，是工程定额中分项最细、 定额子目最多的一种定额， 也是工程定额中的基础性定额。单选题27.物业管理实施的必要条件是产权清晰、_、经费保障、管理科学。A)平等协商B)服务社会C)权责明确D)优质优价答案:C解析:单选题28.可以使政府每一项支出的具体用途得到全面、 具体、 清晰反映的支出分类方法是按支出( )进行的分类。A)功能B)最终结果C)经济性质D)发生时间答案:C解析:暂无单选题29.建筑工程管理(CM)模式的特点是()。A)建设单位与分包单位直接签订合同B)采用流水施工法施工C)CM 单位可赚取总分包之间的差价D)采用快 速路径法施工答案:D解析:建筑工程管理(CM)模式的特点包括：

17、CM 单位有代理型(AgenCy)和非代理型(Non-AgenCy)两种。 代理型 CM 单位不负责分包工程的发包， 与分包单位的合同由建设单位直接签订， 因而采用简单的成本加酬金合同形式。 非代理型 CM 单位直接与分包单位签订分包合同，合同计价则采用保证最大工程费用(GMP)加酬金的方式。故 A 项错误。CM 也称为快 速路径法，采用快 速路径(Fast-TraCk)的生产方式，使工程项目实现有条件的“边设计、边施工”。故 B 项错误，D 项正确。CM 单位不赚取总包与分包之间的差价。 CM 单位与分包单位或供货单位之间的合同价是公开的，建设单位可以参与所有分包工程或材料设备采购招标及分包

18、合同或供货合同的谈判。故 C 项错误。单选题30.土地所有权是()A)物权B)地上权C)他项权D)地役权答案:A解析:单选题31. 下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是()。A)“质量第一”是根本出发点B)一切用数据说话C)处处为用户着想D)严格执行进程控制答案:D解析:工程质量管理的原则有： “质量第一”是根本出发点在;以预防为主的思想;为用户服务的思想;一切用数据说话。单选题32.某单层工业厂房的主体结构工程有吊装立柱、 吊装屋架、 安装屋面板三个主要的施工过程，其流水节拍分别为 4 周、4 周和 2 周，若组织成倍节拍流水施工，且取其施工段数等于专业工作队总数，则该主体结构工程的流水

19、施工工期是()周。A)10B)14C)16D)18答案:D解析:计算过程如下：确定流水步距 K。取各流水节拍的最大公约数，即：K=2(周)。各施工过程的专业工作队数为：bi=ti/K(bi 为第 i 个施工过程的专队数;ti 为第 i 个施工过程的流水节拍)。所以：b1=t1/K=4/2=2(队)，b2=t2/K=42=2(队)，b3=t3/K=22=1(队)。确定参加流水作业的专业工作队数：N=b1+b2+b3=2+2+1=5(队)。确定施工段数，取：m=N=5(段)。计算施工工期：T=(m+N-1)K=(5+5-1)2=18(周)。单选题33.关于 PMC 的说法，正确的是()。A)PMC

20、 是项目管理咨询公司代理业主或承包商进行项目管理B)PMC 模式中项目管理承包商参与项目全寿命周期管理C)采用 PMC 管理模式时，绝大部分项目管理工作均由项目管理承包商承担D)采用 PMC 管理模式时，项目管理承包商承担了业主的大部分风险答案:C解析:AC 两项，项目管理承包(PMC)是指业主聘请专业工程公司或咨询公司，代表其在工程实施全过程或其中若干阶段进行项目管理。采用 PMC 管理模式时，业主仅需保留很少部分项目管理力量对一些关键问题进行决策，绝大部分项目管理工作均由项目管理承包商承担。BD 两项，对于不同的 PMC 类型，项目管理承包商参与项目的程度以及承担的风险均会存在差异。单选题

21、34.()是项目可行性研究的核心部分，主要解决项目的经济“合理性”问题。A)市场研究B)技术研究C)经济评价D)设备研究答案:C解析:可行性研究的核心内容有：市场研究，包括产品的市场调查和预测研究， 是项目可行性研究的前提， 主要任务是解决项目的市场“必要性”问题;技术研究，即技术方案和建设条件研究，是项目可行性研究的技术基础，主要解决项目的技术“可行性”问题;经济评价， 即经济效益的分析和评价， 是项目可行性研究的核心部分，主要解决项目的经济“合理性”问题。单选题35. 我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于( )A)供电B)拱热C)燃气D)电信答案:B解析:单选

22、题36.关于房地产市场供给特点的说法，错误的是()。A)土地和房地产供给具有刚性B)房地产一级市场具有高度垄断性C)房地产供应具有一定超前性D)房地产供应的投资风险较大答案:C解析:与其他商品市场供给相比，房地产市场供给具有一定特殊性，包括：土地和房地产供给具有刚性;房地产一级市场具有高度垄断性;房地产供应具有一定滞后性;房地产供应的投资风险较大。单选题37.占有的意思是()。A)取得支配权B)使用C)实际控制D)获得收益答案:C解析:占有， 是指对房地产的实际掌握和控制。 拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。单选题38.房地产市场研究工作包括： 1.选择

23、研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是_。A)1-2-3-4-5-6B)2-3-1-4-5-6C)1-5-2-3-4-6D)2-3-1-5-4-6答案:B解析:单选题39.由于建筑生产规模和现场都不能固定，建筑业人、财、物组织应该是()。A)弹性的B)固定的C)服从上级安排D)由经理决定答案:A解析:本题考查的是建筑业的行业界定及分类。由于建筑生产规模和生产现场都不能固定， 在保证建筑生产顺利进行的条件下，建筑业的人、财、物组织应该具有相当的弹性，以保证经营的

24、灵活性。故本题正确答案为 A。单选题40.根据建设工程质量管理条例 ，不属于必须实行监理的建设工程是()。A)总投资额在 3000 万元以上的卫生、社会福利项目B)利用世界银行贷款资金的项目C)农民个人出资自建住宅D)某大学体育场项目答案:C解析:建设工程质量管理条例及相关文件明确规定，下列建设工程必须实行监理：国家重点建设工程;大中型公用事业工程，指项目总投资额在 3000 万元以上的工程项目;成片开发建设的住宅小区工程;利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;国家规定必须实行监理的其他工程，主要包括两种类型：a.项目总投资额在 3000 万元以上，关系社会公共利益、公众安全的基础设施

25、项目;b.学校、影剧院、体育场馆项目。本题中，A 项属于第类，B 项属于第类，D 项属于第类。单选题41.招标人应当在中标通知书发出之日起()天内与中标人签订工程设计合同。A)7B)14C)28D)30答案:D解析:本题考查的是开标、评标和中标。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 日内， 按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。故本题正确答案为 D。单选题42.关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是()。A)市场的供过于求慢慢转向供求平衡B)自用性需求与投资投机需求并存C)成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动D)房

26、屋空置率逐渐下降答案:C解析:在房地产周期的复苏阶段， 需求温和增加， 而且初期主要是自用性需求恢复性增长，因此多发生在经济复苏等时期。由于需求增加，库存逐渐被消化，市场的供过于求慢慢转向供求平衡，价格也逐渐趋稳回升。随着价格回升，房地产的投资投机需求开始出现，因此，该阶段自用性需求与投资投机需求并存。主要特征还包括：成交量和成交价均从底部回升，量先于价启动。故 C 项错误;初期房屋空置率高于正常水平，之后随着需求的不断增加，空置率逐渐下降，后期空置率削减至正常水平。单选题43.银行吸收存款，集中社会上闲置的货币资本;又通过发放贷款，将集中起来的货币资本贷放给资金短缺部门，这是银行的( )职能

27、。A)支付中介B)货币创造C)信用中介D)金融服务答案:C解析:暂无单选题44. 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和( )A)节能省地型住房B)廉租住房C)安居住房D)自建住房答案:B解析:单选题45.关于建设单位质量责任的说法，正确的是()。A)可根据需要将建设工程肢解后发包给有相应资质等级的单位B)应当依法对与工程建设有关的重要材料的采购进行招标C)可以要求承包方以低于成本的价格竞标D)可以决定是否委托工程监理单位进行现场监理答案:B解析:A 项，建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，建设单位不得将建设工程肢解发包。B 项，建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、

28、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。C 项，建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。D项，实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级，且与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。单选题46.关于工程设计单位质量责任的说法，正确的是()。A)设计单位可以自行把设计任务分包给具有相应资质的其他设计单位B)设计文件应指定建筑材料、专用设备的生产厂和供应商C)设计文件应符合国家规定的设计深度要求并注明工程的合理使用年限D)设计单位

29、应当就施工图设计文件向施工单位作出详细说明答案:C解析:勘察、设计单位的质量责任包括：禁止勘察、设计单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程，勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承揽的工程;设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计， 设计文件应当符合国家规定的设计深度要求， 注明工程合理使用年限;设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准，除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、 供应商;设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。单选题47.关于工程勘

30、察综合资质等级设置的要求的说法，正确的是()。A)工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别B)工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别C)工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别D)工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别答案:D解析:工程勘察综合资质是指包括全部工程勘察专业资质的工程勘察资质。 工程勘察综合资质只设甲级一个级别;岩土工程、 岩土工程设计、 岩土工程物探测试检测监测专业资质设甲、乙两个级别;岩土工程勘察、水文地质勘察、工程测量专业资质设甲、乙、丙三个级别。单选题48. 建设工程项目生产过程的总组织者是()。A)业主方B)项目法人C)项目经理D)总监理工程师答案:A解析:单选题49.

31、 对建设工程质量具体实施监督管理的机构是()。A)建设行政主管部门或其他有关部门B)建设行政主管部门或其他有关部门委托的建设监理单位C)建设行政主管部门或其他有关部门委托的质量监督机构D)建设单位或建设行政主管部门委托的质量监督机构答案:C解析:单选题50.实行核准管理的项目，开工建设只能延期一次，且延长期限最长不得超过()。A)1 年B)2 年C)3 年D)5 年答案:A解析:项目已完成核准但 2 年内未开工建设，需要延期开工建设的，企业需在 2年期限届满的 30 个工作日前， 向核准机关申请延期开工建设。 开工建设只能延期一次，且延长期限最长不得超过 1 年。单选题51.以下()因素不属于

32、影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因。A)结构破坏B)功能退化或丧失C)构造损坏D)使用时间答案:D解析:本题考查的是建筑产品的使用寿命。建筑产品的技术寿命， 是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，其主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。故本题正确答案为 D。单选题52.物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括()。A)物业服务费B)停车费C)水电费D)装饰装修费答案:D解析:物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、 项目机构经济运行情况。其中，各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，

33、维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。单选题53.根据国务院关于投资体制改革的决定(国发200420 号)，政府投资项目实行()。A)备案制B)审批制C)核准制D)开工报告制答案:B解析:根据国务院关于投资体制改革的决定(国发200420 号)，按照“谁投资、谁决策、谁收益、谁承担风险”的原则，政府投资项目实行审批制，对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或登记备案制。单选题54.与市场经济相适应的财政类型是( )。A)家计财政B)企业财务C)生产建设财政D)公共财政答案:D解析:暂无单选题55.详细可行性研究的投资估算误差应

34、更小，一般应控制在()以内。A)10%B)15%C)20%D)30%答案:A解析:详细可行性研究即通常所说的可行性研究， 也称最终可行性研究。 它是投资项目前期研究和评价的重要阶段，是投资项目决策的基础。详细可行性研究的投资估算误差应更小，一般应控制在10%以内。单选题56. 建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门，属于第二产业，而房地产业是经营房产和地产的，属于()。A)第一产业B)第二产业C)第三产业D)第一产业和第二产业答案:C解析:单选题57.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格()。A)都是相同的B)应是相同的C)是不相同的D)可能是不同的答案:D解析:不同的估价目

35、的将影响估价结果， 因为估价目的不同， 估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此，同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。单选题58.甲银行与乙银行签订合约，合约规定：甲银行交付 3 万元给乙银行，6 个月后可以按约定价格卖出 300 万份指定的货币市场基金给乙银行。这种交易是( )交易。A)现货B)期货C)期权D)资本答案:C解析:暂无单选题59.在财政转移支付制度设计上， 必须考虑区域间和城乡间的发展差距， 这体现了公共财政的( )特征。A) 弥补市场失效B) 提供公平服务C) 非营利性D)法治性答

36、案:B解析:暂无单选题60.典型的代用货币是( )。A)辅币B)银行存款C)银行券D)现金答案:C解析:暂无单选题61. 房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于( )A)2 家B)2 家C)4 家D)5 家答案:A解析:单选题62.可行性研究的作用不包括()。A)作为工程项目建设立项的依据B)作为制定施工进度计划的依据C)作为筹集项目建设资金的依据D)作为编制工程设计文件的依据答案:B解析:可行性研究的作用包括： 作为工程项目建设立项的依据。 作为筹集项目建设资金的依据。作为编制工程设计文件的依据。作为向当地政府和环保部门申请建设许可的依据。此外，当拟建项目需补充工程

37、建设基础资料，与有关协作单位签订合同或协议，制定拟采用的新技术和新设备的研制计划及开展项目后评价时，均需以可行性研究报告作为基础依据。单选题63.建设工程工程量清单计价规范规定，下列工程建设项目中，必须采用工程量清单计价的是()。A)使用亚投行贷款的B)使用非国有资金投资的C)全部为外资投资的D)使用国有资金投资的答案:D解析:工程量清单计价适用范围包括：依照建设工程工程量清单计价规范规定， 使用国有资金投资的建设工程发承包， 必须采用工程量清单计价;非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价;不采用工程量清单计价的建设工程，应执行 建设工程工程量清单计价规范 除工程量清单等专门性规定外的

38、其他规定。单选题64.关于工程进度控制措施的说法，正确的是()。A)工程进度控制的主要措施是组织和技术措施B)经济和合同措施是工程进度控制措施中的关键措施C)工程进度控制措施在当代主要是指信息管理措施D)工程进度控制措施包括组织、技术、经济、合同和信息管理措施答案:D解析:为确保工程进度目标的顺利实现， 必须制订工程进度控制措施。 通常采取的进度控制措施有组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施。单选题65.建设单位工程质量验收的组织者是()。A)建设单位B)工程监理单位C)施工单位D)质量监督机构答案:A解析:建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有

39、关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。单选题66.采用工程量清单方式招标， 工程量清单必须作为招标文件的组成部分， 其准确性和完整性由()负责。A)招标人B)投标人C)行业建设主管部门D)工程造价咨询人答案:A解析:考查工程量清单编制的一般规定工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。 采用工程量清单方式招标， 工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。BCD 为干扰选项。故此题正确答案为 A。单选题67.作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的()为依据。A)

40、动态概算B)固定投资概算C)投资概算D)施工图预算答案:A解析:投资项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。 对投资项目而言，资本金是非债务性资金，同时也是债务融资的基础，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。单选题68.在房地产市场的分类中，属于房地产一级市场的是()。A)土地使用权转让B)新建商品房交易C)房屋的租赁D)土地使用权出让市场答案:D解析:房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用

41、权出让市场;房地产二级市场包括土地使用权转让及新建商品房等房地产首次交易市场;房地产三级市场是各类房地产投入使用后的再次交易市场。此外，相关分类还有土地增量市场、土地存量市场，新房市场、二手房市场等。单选题69. 供货方的项目管理工作主要在()阶段。A)设计前准备B)施工C)设计D)动用前准备答案:B解析:供货方的项目管理工作主要在施工阶段进行，但它也涉及设计前准备阶段、设计阶段、动用前准备阶段和保修期。供货方项目管理的任务包括供货的安全管理;供货方的成本控制;供货的进度控制;供货的质量控制;供货合同管理;供货信息管理;与供货有关的组织与协调。单选题70.当项目经济效益费用比()时，表明项目资

42、源配置的经济效率达到可被接受的水平。A)大于 1B)小于 1C)等于 1D)大于或等于 1答案:A解析:国民经济评价的主要工作内容包括识别并估算费用和效益流量， 编制经济费用效益分析报表，根据报表计算评价指标，进行经济效率分析，判断项目的合理性。当项目在计算期内效益流量的现值与费用流量的现值之比(即经济效益费用比)大于 1 时，表明项目资源配置的经济效率达到可被接受的水平。单选题71.()必须在起重机械安装、 拆卸， 模板支架搭设等危险性较大分部分项工程施工期间现场带班。A)建设单位项目负责人B)项目总监理工程师C)施工项目经理D)勘察单位项目负责人答案:C解析:施工项目负责人即施工项目经理，

43、 其质量责任包含： 必须在起重机械安装、 拆卸， 模板支架搭设等危险性较大分部分项工程施工期间现场带班;必须组织起重机械、模板支架等使用前验收，未经验收或验收不合格，不得使用;必须组织起重机械使用过程日常检查，不得使用安全保护装置失效的起重机械。单选题72.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是()。A)风险大，利润低B)风险小，利润高C)风险与利润成正比D)风险与利润成反比答案:C解析:单选题73.在其他因素不变的条件下， 如果一个国家在社会保障方面实行高福利的制度， 则其财政支出占国内生产总值比重将( )。A)保持不变B)相对较低C)相对较高D)不受影响答案:C解析:暂无单选题74

44、. 在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在()万元人民币以上的，必须进行招标。A)50B)80C)150D)200答案:D解析:在依法必须进行招标的工程范围内，达到下列标准之一的，必须进行招标： 施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的;重要设备、 材料等货物的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上的;勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 50 万元人民币以上的;单项合同估算价低于、项规定的标准，但项目总投资额在 3000 万元人民币以上的。.单选题75.工程建设中， 负责提供建设工程有关安全施工措施资料并申请领取施工许可证的是()。A)建设单位B)施工企

45、业C)监理机构D)项目经理答案:A解析:建设单位在申请领取施工许可证时， 应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日起 15日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。单选题76.实行核准管理的项目， 企业未按规定办理核准手续的， 对企业处项目总投资额()的罚款。A)0.1%B)0.1%以上 0.5%以下C)0.5%D)0.5%以上 1%以下答案:B解析:实行核准管理的项目， 企业未按规定办理核准手续的， 核准机关会责令停止建设或者责令停产， 对企业处项目总投资额 0.1%以上 0

46、.5%以下的罚款， 并对直接责任人员处 2 万元以上 5 万元以下的罚款，属于国家工作人员的，依法给予处分。单选题77.关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法，错误的是()。A)初期成交量和成交价均放大B)成交量在达到峰值后回落C)房租上升速度快于房价D)房屋空置率继续下降，后期开始反弹答案:C解析:繁荣阶段的市场表现主要为： 初期成交量和成交价均放大， 成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋稳，房价上升速度快于房租，大批房地产开发项目开工，房屋空置率继续下降，到该阶段后期开始反弹。单选题78.关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有()。A)职工变动工作时，其公积金本息随之转入

47、新单位该职工名下的住房公积金账户B)职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C)结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D)职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金答案:B解析:住房公积金的转移、中断和恢复的规定：职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户;职工因故脱离工作单位， 中断工资关系的，其住房公积金缴存随之中断，结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内;职工恢复工作时， 在原单位发工资， 则继续在原单位缴存住房公积金，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续。单选题79

48、.房屋租赁行为合法有效的凭证是()。A)房屋所有权证B)验收合格证C)登记备案证D)房屋租赁证答案:D解析:出租人向管理部门提出申请，领取房屋租赁证 。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。单选题80.经济能力或支付能力相同的人应当缴纳数额相同的税收， 以同等的方式对待条件相同的人，这是( )A)横向公平B)纵向公平C)起点公平D)结果公平答案:A解析:横向公平是经济能力或支付能力相同的人应当缴纳数额相同的税收，一同等的方式对待条件相同的人。单选题81.储备土地的临时利用，一般不超过()年，且不能影响土地供应。A)1B)2C)3D)5答案:B解析:土地储备

49、是政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。在储备土地供应前，土地储备机构可将储备土地通过出租、临时使用等方式加以利用。设立抵押权的储备土地临时利用，应征得抵押权人同意。储备土地的临时利用一般不超过2 年，且不得影响土地供应。单选题82.依法应当招标的项目，有下列情形之一的，可以不进行施工招标的是()。A)技术复杂，有特殊要求的B)已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供的C)采购人自行建设、生产或者提供更为节省成本的D)需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则所需费用将大幅增加的答案:B解

50、析:招标投标法规定，涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可以不进行招标。 招标投标法实施条例 进一步明确， 有下列情形之一的， 可以不进行招标： 需要采用不可替代的专利或者专有技术;采购人依法能够自行建设、 生产或者提供;已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供;需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求;国家规定的其他特殊情形。单选题83.实行施工总承包的工程，建筑工程()的施工必须由总承包单位自行完成。A)基础B)关键部位C)主体结构D)地基答