物权法习题讲解PPT课件.ppt

1、物权法习题讲解1n2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答1-3题。2n1如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：（AC）nA王某无权请求丁某返还房屋 B王某有权请求丁某返还房屋 nC小王无权请求丁某返还房屋 D小王有权请求丁某返还房屋n2.如杜某向丁某、叶某请求返

2、还房屋，下列选项正确的是：（BC）nA杜某无权请求丁某返还房屋 B杜某有权请求丁某返还房屋nC杜某无权请求叶某返还房屋 D杜某有权请求叶某返还房屋 n3关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（BCD）nA交付标的物是房屋买卖合同的有效要件nB小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某nC房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力 nD该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料3n案例一：甲、乙、丙于2007年8月8日各出资1万元买得一幅名画。约定由甲保管。同年10月，甲遇丁，丁愿购此画。甲即将画作价4.5万元卖给丁。事后，甲告知乙、丙。乙、丙要求分得卖画款项，甲

3、即分别给乙、丙各1.5万元。 丁购该画后，于同年12月又将画以5万元卖给戊。两人约定：买卖合同签订后即将画交付戊，但因丁欲参与个人收藏品展，故与戊约定，若该画交付后半年内该收藏品展览未举行，则该画的所有权即转移戊。依此约定，丁将画交付戊，戊亦先期支付价款4万元。戊友已亦爱该画。2008年3月，已以6万元价格自戊处买此画。已嫌该画装裱不够精美，遂将该画送庚装裱店装裱。因已未按期付庚装裱店费用，该画被庚装裱店留置。庚装裱店通知已应在30日内付其付费用，但已仍未能按期支付。庚装裱店遂将画折价受偿，扣除费用，将差额被偿给已。已不同意庚装裱店这一做法。n又，丁于2007年12月与戊签订合同，因经营借款需

4、要又于2008年2月将该画抵押给辛，辛以前即知丁有该画，后辛在庚装裱店见此画，方知丁在抵押该画之前已将该其卖给戊。戊于2000年4月死亡，其财产已由其妻壬与其子癸继承。辛找丁评理，丁找已，要求已返还该画或支付戊尚未支付的1万元价款。 4n现问：n（1） 本案主要涉及哪些民事法律关系？n（2） 甲是否有权出卖该画？甲与丁之间的买卖行为是否有效？n（3） 丁与戊之间的买卖合同是否成立/该画的所有权何时转移？n（4） 戊是否有权出卖该画？已能否取得该画的所有权？n（5） 庚装裱店的作法是否合法？n（6） 丁能否以该画作抵押向辛借款？辛的权益能否得到保护？n（7） 丁对戊的债权，应由谁清偿？5n案例一

5、答案：n（1） 本案法律关系有：甲、乙、丙的共有关系；甲、乙、丙与丁的买卖关系；丁与戊的买卖关系；戊与已的买卖关系；已与庚装裱店间的加工承揽关系和留置关系；6丁与辛间的抵押关系、借款关系；戊死亡之后的财产继承关系，丁与壬、癸的价款清偿关系。n（2） 甲无权单独决定出卖该画。效力待定，因乙丙的追认而确定。n（3） 丁与戊之间的买卖行为意思表示一致，故成立，该行为不存在无效、可撤销或效力未定事由，故该行为有效。丁与戊在合同中约定了所有权转移的条件，故丁虽交付该画但所有权并未转移，只有在所附条件成立时，才能转移所有权。 6n（4） 戊将该画卖给已属无权处分，因其当时还未取得该画的所有权。已主观上善意

6、，并支付价款，属善意第三人，依善意取得而取得该画的所有权。 n（5） 庚装裱店对该画有留置权，但留置权行使不当。见物权法236条。n（6） 丁可将该画抵押给辛以借款，因为此时丁仍为该画的所有人，辛的抵押权虽成立在戊与已买卖之前，但这种未登记的动产抵押不能对抗善意第三人，故辛不能对善意取得人已主张抵押权的优先受偿权。n（7） 丁对戊的债权，只能依继承法的规定，由戊的财产继承人壬，癸在所继承的遗产内清偿。7n案例二：n乙受甲的委托保管高档文曲星，按双方约定乙可使用。一日去朋友丙家做客，丙看到此物功能强大，使用方便，非常喜欢，经与乙商量便以略低于市场同档次新型文曲星的价格买下。n丙用了一段时间后，把

7、此物送给其叔丁做生意使用。不久，丙因病去世，故丁对此物非常珍视，保存了起来。但丁家被盗，此物丢失。丁随即贴出告示，称“若送还，酬金100元。”不久，一9岁儿童戊称其拾到一个盒子，里面恰有此物，并将其还给丁。但在索取100元酬金时，丁以戊是小孩，以不具有行为能力为由拒绝给他酬金。双方遂起争端，戊拒绝将此物交给丁。n恰好，甲找上门来，称该物为当初自己所遗失，并出示了发票；乙则提出，丙当年买此物后没有给钱，要求返还该物。经查证属实。另因戊年幼，将该物随意摔了一下，部分功能不能使用，并把液晶显视屏摔裂。问： n（1）该物应为甲、乙、丁、戊人中谁所有？为什么？n（2）丁应否偿付戊报酬？为什么？n（3）乙

8、的请求能否支持，为什么？n（4）甲的请求能否支持，为什么？8n答案：n（1）归丁所有。戊拾得遗失物，不能取得所有权。丙善意取得，对该表享有所有权；故其赠与行为有效，丁取得所有权。甲的所有权因善意取得而消灭。n（2）应该。物权法112条规定：“权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。”故丁应该给报酬。n（3）不能。乙只对丙享有债权，不能直接对此物行使基于所有权的请求权。n（4）不能。甲已失去所有权，其可向乙主张损害赔偿。9n案例三：n甲向乙借款300元，为此，乙要求甲提供相应的担保。甲遂将家中的10只老母鸡向乙设定质押。甲向乙交付了10只老母鸡。根据物权法、合同法相关知识，请回

9、答下列问题：n1、设在质押期间， 乙擅自将A鸡转质于丙，丙因饲养不当导致A鸡死亡。为此引起纠纷。该转质合同效力如何？对A鸡的死亡，应由谁向甲承担赔偿责任？为什么？n2、设在质押期间，乙擅自将B鸡转让于丁，丁为善意第三人，且已受让B鸡，该买卖合同效力如何？丁能否取得B鸡的所有权？为什么？n3、设在质押期间，D鸡跑到邻居己家，将己家两周岁的小孩啄伤，为此花去医药费200元，该医药费应由谁承担？为什么？ 10n4、设在质押期间，乙将甲质押的鸡与自家的鸡关在同一鸡笼中，晚上，甲质押的E鸡被狐狸叼走。该损失应由谁承担？为什么？n5、设在质押期间，因乙投料不当，致使F鸡死亡。该损失应由谁承担？为什么？n6

10、、设在质押期间，乙为招待来客，将H鸡宰杀。该行为的性质如何？为什么？n7、设在质押期间，I鸡被辛驾驶的车碾死。甲和乙均对辛主张赔偿请求权。该请求权应当由谁优先行使？为什么？n8、设在质押期间，J鸡下了10个鸡蛋。该鸡蛋的所有权属于谁？甲是否享有占有返还请求权？为什么？n9、设在质押期间，乙为饲养上述10只鸡，花去鸡料费30元。对此，乙是否享有费用返还请求权？为什么？11n案例四：n冯某系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种鸡需资金20万元。冯某向陈某借款10万元，以自己的一套价值10万元的音响设备抵押，双方立有抵押字据，但未办理抵押登记。冯某又向朱某借款10万元，以该音响设备质押，双方立有质押字据

11、，并将音响设备交付朱某占有。冯某得款后，改造了鸡舍，且与良种站签订了良种鸡引进合同。合同约定良种鸡款共计2万元，冯某预付定金4000元，违约金按合同总额的10%计算，冯某以销售肉鸡的款项偿还良种站的货款，合同没有明确约定合同的履行地点。后县良种站将良种鸡送交冯某，要求支付运费，冯某拒绝。因发生不可抗力事件，冯某预计的收入落空，冯某因不能及时偿还借款和支付货款而与陈某、朱某及县良种站发生纠纷。诉至法院后，法院查证上述事实后又查明，朱某在占有该设备期间，不慎将该设备损坏，送蒋某修理，朱某无力交付蒋某的修理费1万元，该设备现已被蒋某留置。 12n问：（1）冯某与陈某之间的抵押关系是否有效？为什么？n

12、 （2）冯某与朱某之间的质押关系是否有效？为什么？n （3）朱某与蒋某之间存在什么法律关系？n （4）陈某要求对该音响设备行使抵押权，朱某要求行使质押权，蒋某要求行事留置权，应由谁优先行使其权利？为什么？n答案：1.抵押有效。该财产属于动产，并不需要登记，故两者之间的抵押有效。n2.质押有效。自交付动产时质押。n3.加工承揽，留置关系。n4.优先行使蒋某的权利。理由：法定物权优于意定物权。13n案例五：n甲将自己的3间私房出租给乙。后甲因做生意急需资金，对乙表示欲将此房出卖。乙表示愿意购买，与甲签订购房协议，约定房价为10万元，1个月内付清。不久，乙依约付清房款，但因甲外出做生意，过户手续一直

13、未办理。后丙听说此事表示愿以12万元购买。甲即要求乙补交2万元，乙坚决反对提价，认为自己已交清房款，房子已属于自己所有，甲无权再要求补交房款。甲见状，即将房子以12万元的价格卖给丙，并办理了过户手续。丙据此限期要求乙腾房。乙认为自己买房在先，而且租期尚未届至，因此，拒绝腾房。n问：（1）此房屋的所有权现应属于谁？ n（2）丙是否有权要求乙腾房？14n答案：n1.丙取得了该房屋的所有权。乙享有的是债权，丙已经得到了物权，根据物权优于债权的原理，所有权由丙取得。n2.丙无权要求乙腾房。理由：买卖不破租赁。15n一、单项选择题n1.属于主物与从物关系的有()。nA.甲的锁和乙的门 B.甲的拖拉机和乙

14、的拖犁nC.甲的电视机和遥控器 D.房屋和家具n正确答案：Cn答案解析：主物是指独立存在，在与同属一人所有的其他独立物结合使用中起主要作用的物。从物，是指独立存在，在与同属一人所有的其他独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的物。16n2.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据物权法的规定，质押合同的生效时间是( )。nA.借款合同签订之日 B.质押合同签订之日nC.向证券登记机构申请办理出质登记之日 D.证券登记机构办理出质登记之日n正确答案：Bn答案解析：质押合同是诺成合同，自签订之日起生效。17n3.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据物权法的规

15、定，质权设立的时间是( )。nA.借款合同签订之日nB.质押合同签订之日nC.向证券登记机构申请办理出质登记之日nD.证券登记机构办理出质登记之日n正确答案：Dn答案解析：以基金份额.证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。18n4.甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖与丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊抢走后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法的规定，对该手表享有所有权的是( )。nA.甲 B.丙 C.丁 D.庚n正确答案：Cn答案解析：n(1)丙属于善意取得，享有所有权，因此丙、丁之间的赠与有效，丁依据赠与取得所有权;(2)拾得人庚应当将手表

16、返还权利人。19n5.在物保与保证并存时， 当事人没有约定或者约定不明的，下列关于清偿顺序的表述中不正确的有( )。nA.当事人另行约定nB.保证与债务人提供的物保并存，物保优先nC.保证与第三人提供的物保并存，物保优先nD.保证与债务人提供的物保并存，保证优先n正确答案：Cn答案解析：根据物权法、担保法、合同法等相关法律，债的担保有物的担保、人的担保和金钱担保三种，其中物保就是物权法中的三种担保物权(抵押权、质权、留置权)，人的担保指保证，金钱担保指定金。三种保证方式并存时，法律规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应

17、当按照约定实现债权;n没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此，没有约定或者约定不明，如果保证与第三人提供的物保并存，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，应选选项C。 20n6.根据合同法律制度的规定，下列合同中，当债务人不履行债务时，债权人不可以行使留置权的是( )。nA.保管合同 B.委托合同nC.加工承揽合同 D.行纪合同n正确答案：Bn答案解析：n在承揽合同、运输合同、保管合同、仓储合

18、同、行纪合同中可以产生留置权。21n7.根据我国担保法的规定，以企业债券进行质押的，质权设立的时间是( )。nA.主合同签订之日nB.质押合同签订之日nC.将企业债券交付债权人之日nD.办理出质登记之日n正确答案：Cn答案解析：n物权法规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,质权自权利凭证交付质权人时设立。222022-5-1923n8.甲、乙、丙三人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( )。nA. 三人共同共有 B.

19、三人按份共有nC.三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权n正确答案：Bn答案解析：物权法规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本题三人共同出资建楼并约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，虽然对整个楼房的所有权归属没有约定，但是很明显三人对楼房是共有关系。24n9.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据物权法的规定，下列表述中，

20、正确的是( )。nA.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑nB.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑nC.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑nD.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑n正确答案：An答案解析：(1)需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求;(2)甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。25n

21、1.根据物权法的规定，下列财产可以用于抵押的有( )。nA.招标取得的农村荒地的承包经营权，且发包方同意nB.依法被监管的财产nC.股份有限公司依转让方式获得的土地使用权nD.乡镇企业所有的房屋n正确答案：A, C, Dn答案解析：根据物权法，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。26n2.下列选项中，甲不享有返还原物请求权的情形有( )。nA.乙将甲丢失的羊牵回家中，喂养两月后被甲发现nB.甲出国前委托乙保管名人字画，乙卖给知情的丙nC.乙将甲暂时存放的树根加工成价值昂贵的根雕nD.甲乙买卖电脑，乙取走电脑后转卖给丙，却迟迟不付款n正确答案：C, Dn答案解析：返还原物请求权属于物上请求权的

22、一种，是物权特有的民法保护方法，只有物权人方能享有该项权能。A项中甲和乙之间虽成立无因管理之债，但享有债权的人是乙，甲作为债务人，同时又是羊的所有权人，故甲可以请求乙返还原物，因此，A不符合题意，应排除。B项中乙无权处分甲的名人字画给恶意的丙，丙不能基于善意取得而享有字画的所有权，甲仍对字画享有所有权，可请求丙返还原物。因此，B不当选。C项中因为根雕的价值远远大于原树根，根据添附的原理，乙基于加工而取得加工物的所有权，甲丧失了对树根的所有权，仅能基于侵权关系要求乙赔偿损失或者按照添附的理论要求乙进行补偿，不能请求返还原物。因此，C正确。D项中所有权已经移转给乙再移转给丙，甲丧失所有权，不能请求

23、返还原物。因此，D正确。27n3.下列事项需要经由业主共同决定，并且应经专有部分占建筑物总面积2/3 以上业主且占总人数2/3 以上的业主同意才能通过的有( )。nA.业主委员会或者更换业主委员会成员nB.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金nC.改建、重建建筑物及其附属设施nD.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人n正确答案：B, Cn答案解析：物权法规定，下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则;制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施

24、;有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”28n4.根据物权法的规定，在质押合同中，以( )出质的，质权自登记之日起生效。nA.商标专用权 B.依法可以转让的股票nC.汇票 D.实现留置权的费用n正确答案：A, Bn答案解析：根据物权法规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质押合同自权利凭证交付之日起生效;以依法可以转让的股票、商标专用权、专利权、著作权等出质的，应当办理出质登

25、记，质权自权利凭证交付质权人时设立;以有限责任公司的股份出质的，质权自办理出质登记时设立。29n5.根据物权法的规定，下列各项中，属于用益物权的有( )。nA.土地承包经营权 B.建设用地使用权nC.宅基地使用权 D.地役权n正确答案：A, B, C, Dn答案解析：用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利)。30n6.甲、乙分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽

26、5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲将办公楼卖给了丙、丁各4、6层，乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各4、6层，根据物权法的规定，下列表述中，正确的是( )。nA.丙可以向戊主张通行的权利nB.丙可以向寅主张通行的权利nC.丁可以向戊主张通行的权利nD.丁可以向寅主张通行的权利n正确答案：A, B, C, Dn答案解析：地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在。31n7.甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。

27、丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是( )。nA.乙优先于丙受偿B.丙优先于丁受偿nC.丁优先于乙受偿D.丙优先于乙受偿n正确答案：A, Cn答案解析：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿;同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。由此可见，丁乙丙。32n8.根据合同法律制度的规定，下列合同中，当债务人不履行债务时，债权人可以行使留置权的是( )。nA.保管合同 B.委托合同nC.加工承揽合同 D.行纪合同n正确答案：A, C, Dn答案解析：在承揽合同、运输合同、保管合同、仓储合同、行纪合

28、同中可以产生留置权。33n9.2007年10月5日，甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于10月8日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一头。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是( )。nA.质押合同的生效时间为10月5日nB.质权的设立时间为10月8日nC.小牛应归乙所有nD.小牛应归甲所有，但可作为质权的标的n正确答案：A, B, Dn答案解析：选项AB：质权自质物交付之日起设立;选项CD：质权人收取孳息，并非取得孳息的所有权，而是将孳息作为质押标的。34n10.下列抵押物符合物权法要求的是( )。nA.违法、违章的建筑物nB.依法获准尚未建造

29、的房屋nC.共同共有人以共有财产设定抵押，其他共有人知道而未提出异议的nD.农作物及其所附着土地的使用权n正确答案：B, Cn答案解析：A选项中违章建筑不能作为抵押权的标的。D选项是错误的，因为物权法规定耕地的土地使用权不得抵押。35n1.土地承包经营权自登记时生效。( )n正确答案： 错n答案解析：物权法规定，土地承包经营权自土地承包权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。n2.山洪冲下一张红木桌子，被甲拾得，甲原始取得该木材所有权。( )n正确答案： 错n答案解析：甲的行为属于拾得遗失物，根据物权法，拾得遗失物应当返还权利人或送交公安等有关部门，而不能取得所有权。n3.窗户与房子的

30、关系是主物与从物的关系。( )n正确答案： 错n答案解析：根据物权法，根据两个独立存在的物在用途上客观存在的主从关系，把物分为主物与从物。窗户虽然是配合房子使用价值的，但其与房子本身并未分离，属于不动产的一部分，并非独立的“从物”。36n4.甲与房地产开发商签订房屋买卖合同后，申请了预告登记，得知开发商又将房屋卖给了别人，并办理了过户登记，便向法院起诉主张房产过户无效，甲的主张正确。( )n正确答案： 错n答案解析：物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。甲预告登记后半年都没有办理正式登记，预告登记已经时效，不能对抗第三人.n5.动产只

31、有现实交付了才发生所有权的转移。( )n正确答案： 错n答案解析：物权法规定，动产转让除了现实交付外，还有简易交付、指示交付、占有改定等几种交付方式，也可以发生与现实交付同样的法律效果。37n6.土地承包经营权自登记之日起设立。( )n正确答案： 错n答案解析：土地承包经营权自土地承包合同生效时设立。n7.耕地承包经营权的期限为50年。( )n正确答案： 错n答案解析：耕地承包经营权的期限为30年。n8.在不动产登记中，异议登记申请人在异议登记之日起10日内不起诉的，则异议登记失效。( )n正确答案： 错n答案解析：异议登记申请人在异议登记之日起15日内起诉，不起诉的，则异议登记失效。38n9

32、.按份共有人死亡以后，其份额可以作为遗产由继承人继承。( )n正确答案：对n10.以票据、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权人再转让或者质押的无效。( )n正确答案：对39n2007年12月1日，甲、乙双方签订合同，甲向乙购入价值800万元的二手机器设备，按照合同约定，12月5日乙向甲发货，甲承诺5个月后付款，该买卖合同中没有订立所有权保留性质的条款。由于乙还需要该机器设备生产最后一批商品，因此甲乙又在合同中约定，该设备自12月5日时仍由乙暂时占用一段时间，于12月 15日交付给甲。n2007年12月15日，乙向甲按时交付设备后，甲又将购入的该设备作为固定资产于2008年1月22日为甲欠银行

33、的贷款提供抵押担保，当日签订了抵押合同，于1月24日向当地工商行政管理机关办理了抵押登记手续.抵押担保的债权期限2年。n甲企业为及时筹集所需的生产经营资金，2月20日又将该用于抵押的设备以.900万元的价款转让给丙公司，该转让合同签订时甲忘了通知银行，也未将转让的设备已甩于抵押的情况告诉丙。40n为了节约运输成本，甲企业准备建造一条输油管线，途中需要经过A村的一片耕地，甲企业与当地的村委会签订了一项合同，约定输油管线从该片耕地下面通过，甲企业给予A村集体适当的补偿，该合同于3月1日签订，施工当天，遭到了村民郭某的阻拦，经查，郭某是该片耕地的承包人，随后双方发生了纠纷，村委会认为土地虽然由郭某承

34、包，但仍属于集体所有，与甲企业签订的合同是合法有效的。n要求：根据以上资料结合物权法的有关规定，n分析回答以下问题：41n(1)甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权何时转移?并说明理由。n答案：甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权自12月5日时移转。根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力(即占有改定)。本题中，甲乙双方约定设备自12月5日暂时由乙占用，实际占有之日视为设备已经交付，所有权发生了转移。n(2)甲将购入后尚未付款的设备用于银行贷款抵押担保是否合法?n答案：抵押担保合法。虽然甲企业未付款，但本题中甲已经拥有了设备的所有权，拥有占有、使

35、用、收益和处分的权利。n(3)甲企业与银行签订的抵押合同生效时间是哪天?抵押权何时设立?分别说明理由。n答案：甲企业与银行签订的抵押合同生效和抵押权设立时间均为2008年1月22日。根据规定，当事人以生产设备设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。本题中，抵押物为企业的设备，抵押合同自签订之日起生效，因此抵押权也在当日设立。42n(4)在设备抵押担保期间，甲又与丙签订的抵押物转让合同是否有效?n答案：在设备抵押担保期间，甲与丙签订的抵押物转让合同无效。根据规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本题中甲转让抵押物时未经银行同意，所以转让合同是无效的。n(5)甲企业与村委会签订的合同属于何种性质的合同?n答案：甲企业与村委会签订的合同属于地役权合同。n(6)村委会的观点是否正确?并说明理由。n答案：村委会的观点是错误的。根据规定，土地上已设定土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。本题中，村民郭某依法承包了该片耕地，是土地的用益物权人，而村委会与甲企业未经郭某的同意便签订了地役权合同，因此该合同是不符合规定的，设定的地役权无效。432022-5-1944