建筑工程设计与报批报建培训课件(ppt 42页).ppt
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1、建筑工程设计与报批报建,二一六年 十一月,湖北武汉,目录,第1章 建筑设计阶段划分,建筑工程设计分为规划设计、方案设计、初步设计和施工图设计四个阶段。其中规划设计阶段一般主要由业主负责,方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段一般由具有相应资质的设计单位负责,因此对于建筑工程设计,我们也经常将其规划设计阶段归为方案设计阶段,因此也可以将建设设计阶段划分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。 对于技术要求简单的建筑工程,经有关主管部门同意,并且合同中有不做初步设计的约定,可在方案设计审批后直接进入施工图设计。(建筑工程设计文件编制深度的规定2003年版)。,第1章 建筑设计阶段划分,实施方案,
2、施工图,初步设计,施工图设计,方案设计,3个月,2个月,2个月,设计周期,2个月,2个月,三段式设计(规划设计归为方案设计),规划设计,3个月,第1章 建筑设计阶段划分,实际设计程序 : 1、 策划、投资与立项(内容、选址、土地竞标、可行性分析与论证,城市规划等) (业主负责)。 2、概念方案设计征询(总平面设计、从概念到形) 3、方案设计-审批(报建方案) 4、初步设计审批 5、施工图设计审批 6、施工监督配合(建筑师的重要性) 7、竣工验收,2.1 规划设计阶段,第2章 各设计阶段的主要内容,1、项目策划、投资与立项(内容、选址、土地竞标、可行性分析与论证、城市规划等)。 2、概念方案设计
3、,对项目进行概念性规划设计说明并确定主要经济技术指标。 3、对项目区位、开发用地现状、总平面、道路规划、交通、绿化景观、竖向规划进行分析;明确市政方案、外部市政条件和综合管线示意图以及物业管理的空间措施要求。,2.2 方案设计阶段,第2章 各计阶段的主要内容,1、绘制方案草图; 2、结构选型,设备系统等设想方案; 3、估算工程造价; 4、组织方案审定或评选,写出定案结论; 5、编制报建方案。,2.3 初步设计阶段,第2章 各设计阶段的主要内容,1、初步完成各专业配合,细化方案设计,编制初步设计文件。,3、配合建设单位办理相关的报批手续,控制投资,对特殊设备提出订货条件。,2、提供设计说明书、设
4、计图纸、主要设备材料表和工程概算书。,2.4 施工图设计阶段,第2章 各计阶段的主要内容,这一阶段主要通过图纸,把设计者的意图和全部设计结果表达出来,作为施工制作的依据。 民用工程施工图设计应形成所有专业的设计图纸。内容包括包括封面,图纸目录,建筑、结构、水、电、采暖通风等工种的设计图纸,设计说明,结构及设备计算书和必要的设备、材料表,并按照要求编制工程预算书等。施工图设计文件,应满足设备材料采购,非标准设备制作和施工的需要。施工图设计是取得建设项目工程规划许可证、施工许可证的前提条件。,2.5 设计全过程总结,第2章 各计阶段的主要内容,、研究熟悉红线图,了解周围建筑情况和环境。 2、了解建
5、设单位要求。 3、做方案图,报规划部门审批。 4、修改方案图,直到获得批准为止。 5、根据方案图的平面布置图,进行地质勘察。 6、完成初步设计并报批。 7、完成施工图。 8、施工图审查,单位审查,交建设单位。 9、施工配合。,2.6 各设计阶段侧重点,第2章 各计阶段的主要内容,1、方案设计重创新 2、初步设计重深度 3、施工图设计重校核 4.、施工配合重服务,3.1 用地规划(总图)技术经济指标,第3章 主要技术经济指标校核,例如,在10000平方米的土地上,有24000平方米的建筑总面积(地上),其容积率为2.4。 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 一般而言,独立别墅的容积
6、率为0.20.5,联排别墅为0.40.7,6层以下多层住宅为0.81.2,11层小高层住宅為1.52.0,18层高层住宅为1.82.5,19层以上住宅为2.44.5;,容积率=总建筑面积(地上)总用地面积,1、容积率 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,具体为用地范围内总建筑面积(地上部分)与项目总用地面积的比值。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数。,3.1 用地规划(总图)技术经济指标,第3章 主要技术经济指标校核,2、建筑密度 建筑密度是反映建筑用地经济性的主要标准之一。即建筑基底面积与建筑用地面积的比。它可以反映出一定用地指范围
7、内的空地率和建筑密集程度 。,建筑密度=建筑基底面积总用地面积,例如,在10000平方米的土地上,建筑基底面积占地有2500平方米,其建筑密度为25%。,3.1 用地规划(总图)技术经济指标,第3章 主要技术经济指标校核,3、绿地率 绿地率是反映城市绿化水平的基本指标之一。绿地率指建筑基地内,各类绿地面积的总和与总用地面积的百分比。,绿地率=绿地面积总用地面积,绿地计算范围,包括居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在涉及计算时也要求距建筑外墙15米和道路边线1米
8、以内的用地,不得计入绿化用地。,3.1 用地规划(总图)技术经济指标,第3章 主要技术经济指标校核,4、人口净密度 人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一,反映居住区住宅用地的使用强度,公式为: 人口净密度= 居住总人口数居住宅用地总面积,3.1 用地规划(总图)技术经济指标,第3章 主要技术经济指标校核,5、用地红线 经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。,6、建筑红线 建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。,7、道路红线 道路用地和两例建筑用地的分界
9、线,红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化,以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。,3.1 用地规划(总图)技术经济指标,第3章 主要技术经济指标校核,什么是山墙?,什么又是纵墙?,山墙俗称外横墙,是指沿建筑物短轴方向布置的墙叫横墙,建筑物两端的横向外墙一般称为山墙。纵墙沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙, 沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙。,8、建筑间距 建筑间距为两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。中华人民共和国的建筑消防设计规范规定多层建筑之间的建筑左右间距最少为6米,多层与
10、高层建筑之间为9米,高层建筑之间的间距为13米。这是强制性规定。 在地方的规划管理规定中对于建筑间距有着很多具体的规定,以宜昌市为例。以下摘录部份常见的: (1)多层建筑(大于10m,低于24m)山墙与山墙的距离不低于10m。 (2)多层建筑山墙与纵墙的距离不小于12m。 (3)多层建筑纵墙与纵墙的距离不小于12m。,3.1 用地规划(总图)技术经济指标,第3章 主要技术经济指标校核,9、日照标准 日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。
11、 居住建筑之间以及与居住建筑相邻的建筑之间的建筑间距应满足被遮挡居住建筑底层大寒日满窗日照不小于2小时的日照要求。,3.2 单体建筑技术经济指标,第3章 主要技术经济指标校核,1、建筑面积、使用面积、公用面积 建筑面积是指建筑物勒脚以上的各层外墙外围的水平面积之和。建筑面积是国家控制建筑规模的重要指标,是作为建筑物经济效果的计算单位。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、 高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住
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