证券投资学万科A股票分析PPT课件.ppt
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1、LOGO.1从基本面和技术面分析从基本面和技术面分析万科万科A股未来走势股未来走势 -PPT汇报汇报 LOGO.2摘要:摘要: 通过基本面分析和技术面分析两种手段,通过基本面分析和技术面分析两种手段,结合万科结合万科2011下半年度的多种数据和报表,以下半年度的多种数据和报表,以2011年年12月月9日的行情为例,分析万科日的行情为例,分析万科A股在股在2011年底以及年底以及2012年头的走势。根据宏观经济年头的走势。根据宏观经济和万科公司层面的分析,以及和万科公司层面的分析,以及KDJ和和MACD等等技术分析,预测万科技术分析,预测万科A股将会在股将会在2011年底的短期年底的短期下滑之后
2、持续走高,所以可以在现在这个时点下滑之后持续走高,所以可以在现在这个时点买入或者持有。买入或者持有。LOGO.3投资的程序投资的程序2.1万科万科A股股K线分析线分析 2.2万科万科A股移动平均线(股移动平均线(MA)分析)分析2.3万科万科A 指数平滑异同移指数平滑异同移动平均线(动平均线(MACD)分析)分析2.4万科万科A 随机指标(随机指标(KDJ)分析)分析1.1 2011下半年宏观经下半年宏观经济分析济分析1.2 2011下半年我国房下半年我国房地产行业宏观调控分地产行业宏观调控分析析1.3万科公司层面分析万科公司层面分析基本分析基本分析技术分析技术分析LOGO.41基本面分析基本
3、面分析1.12011下半年宏观经济分析下半年宏观经济分析 2011年上半年,世界经济总体走势比较平年上半年,世界经济总体走势比较平稳,但中东北非局势一直动荡,欧债危机若隐若稳,但中东北非局势一直动荡,欧债危机若隐若现,美国货币政策走向不确定,为世界经济增长现,美国货币政策走向不确定,为世界经济增长带来了不确定性;我国经济发展总体态势良好,带来了不确定性;我国经济发展总体态势良好,保持稳健增长,经济总体价格水平处在一个可控保持稳健增长,经济总体价格水平处在一个可控区间,但同时也将面临许多不确定因素。可以预区间,但同时也将面临许多不确定因素。可以预见,下半年国内外经济发展的良好态势仍将持续,见,下
4、半年国内外经济发展的良好态势仍将持续,总体环境有利于我国经济发展。总体环境有利于我国经济发展。LOGO.51基本面分析基本面分析 后金融危机的影响依然存在。经济面临资产泡沫风后金融危机的影响依然存在。经济面临资产泡沫风险和通货膨胀压力挑战。虽然我国经济率先复苏并保持险和通货膨胀压力挑战。虽然我国经济率先复苏并保持高速增长,但在经济的快速增长后,中国的经济也面临高速增长,但在经济的快速增长后,中国的经济也面临通胀压力、房地产泡沫等风险。通胀压力、房地产泡沫等风险。 我们预期我们预期2011年下半年经济增长将放缓,但主要原年下半年经济增长将放缓,但主要原因并非出自基本面恶化,而是政府正逐步取消经济
5、刺激因并非出自基本面恶化,而是政府正逐步取消经济刺激性支出以及近期出台的紧缩政策(尤其以房地产行业为性支出以及近期出台的紧缩政策(尤其以房地产行业为主)。主)。总体看来,在未来的宏观经济上,还是会保持一定的总体看来,在未来的宏观经济上,还是会保持一定的稳定增长。稳定增长。LOGO.61.2 2011下半年我国房地产行业宏观调控分析下半年我国房地产行业宏观调控分析 三季度国家统计局公布的数据已经反映出市场的明三季度国家统计局公布的数据已经反映出市场的明显变化:显变化:19月份,全国商品房销售面积月份,全国商品房销售面积71289万平方万平方米,增长米,增长12.9%,其中,住宅销售面积增长,其中
6、,住宅销售面积增长12.1%,增,增速分别比年初回落速分别比年初回落0.9个百分个百分 多数城市房价涨幅明显趋缓,其中部分房价过高城多数城市房价涨幅明显趋缓,其中部分房价过高城市出现稳中有降,下行趋势日渐明显,说明房价上涨的市出现稳中有降,下行趋势日渐明显,说明房价上涨的趋势已经得到有效控制,房地产市场运行向着宏观调控趋势已经得到有效控制,房地产市场运行向着宏观调控的预期方向发展。的预期方向发展。 中国房价长期看涨,中期受政策打压,短期存在不中国房价长期看涨,中期受政策打压,短期存在不确定性。明年政策环境有利于房地产阴霾年中散去,五确定性。明年政策环境有利于房地产阴霾年中散去,五一一黄金黄金周
7、成为分水岭。四季度周成为分水岭。四季度限购限购政策退出有望进入政策退出有望进入讨论期。讨论期。LOGO.71.3万科公司层面分析万科公司层面分析 万科万科1988年进入房地产开发领域,经过十几年年进入房地产开发领域,经过十几年的发展,集中资源创立一系列地产开发项目品牌及物的发展,集中资源创立一系列地产开发项目品牌及物业管理品牌。万科体会到运用品牌战略可以在地域性业管理品牌。万科体会到运用品牌战略可以在地域性很强的房地产开发行业中发挥规模效应,使跨地域开很强的房地产开发行业中发挥规模效应,使跨地域开发成为优势,并维持长期的高速增长。顺应市场和行发成为优势,并维持长期的高速增长。顺应市场和行业的发
8、展趋势,房地产企业的竞争从产品力层面上升业的发展趋势,房地产企业的竞争从产品力层面上升到形象力层面,将成为必然。到形象力层面,将成为必然。LOGO.81.3万科公司层面分析万科公司层面分析万科公司基本素质分析万科公司基本素质分析1盈利能力及财务状况分析盈利能力及财务状况分析2管理水平及重大事项分析管理水平及重大事项分析 3LOGO.91.3.1基本素质分析基本素质分析 万科企业股份有限公司,成立于万科企业股份有限公司,成立于1984年年5月,月,是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性地产市里的代表性地产蓝筹股蓝筹股。总部设在。总部设在深圳深
9、圳,至,至2009年,已在年,已在20多个城市设立分公司。多个城市设立分公司。 在企业领导人在企业领导人王石王石的带领下,万科通过专注于的带领下,万科通过专注于住宅开发行业,建立起内部完善的制度体系,住宅开发行业,建立起内部完善的制度体系,组建专业化团队,树立专业品牌,以所谓组建专业化团队,树立专业品牌,以所谓“万万科化科化”的企业文化(一、简单不复杂;二、规的企业文化(一、简单不复杂;二、规范不权谋;三、透明不黑箱;四、责任不放任)范不权谋;三、透明不黑箱;四、责任不放任)享誉业内。享誉业内。LOGO.101.3.2盈利能力及财务状况分析盈利能力及财务状况分析 报告期末股东总数报告期末股东总
10、数 1,018,112 前十名无限售条件流通股股东持股情况前十名无限售条件流通股股东持股情况 单位:股单位:股序序号号股东名称股东名称比例比例持有无限售条件持有无限售条件股份数量股份数量 种种类类1华润股份有限公司华润股份有限公司 14.73% 1,619,094,766 A 股股2刘元生刘元生 1.22% 133,791,208 A 股股3博时主题行业股票证券投资基金博时主题行业股票证券投资基金1.14% 125,043,403 A 股股4易方达深证易方达深证 100 交易型开放式指数证券投交易型开放式指数证券投资基金资基金0.98%107,892,676 A 股股5博时价值增长证券投资基金
11、博时价值增长证券投资基金 0.91%100,000,000 A 股股6融通深证融通深证 100 指数证券投资基金指数证券投资基金0.79%87,231,358 A 股股7UBS AG 0.73%80,800,552A 股股8全国社保基金一零三组合全国社保基金一零三组合0.71%78,040,223 A 股股9外资股东外资股东0.63% 69,347,376 B 股股10万科企业股份有限公司工会委员会万科企业股份有限公司工会委员会 0.61% 67,168,517 A 股股LOGO.11报告期末股东总数及报告期末股东总数及 前十名股东、前十名无限售条件股东持股表前十名股东、前十名无限售条件股东持
12、股表 由上表不难看出前由上表不难看出前10名的股东都是国内外的大公司、名的股东都是国内外的大公司、大投资机构,同时可以看到万科股票的持股人情况。大大投资机构,同时可以看到万科股票的持股人情况。大户多由大的企业财团、信托投资公司以及拥有庞大资金户多由大的企业财团、信托投资公司以及拥有庞大资金的集团或个人组成。一般来说,有大户照顾的股市在行的集团或个人组成。一般来说,有大户照顾的股市在行情看涨时上扬的幅度较大;相反,在行情下跌时,由于情看涨时上扬的幅度较大;相反,在行情下跌时,由于有大户的支持,滑落的幅度则较小。但是,一旦出现主有大户的支持,滑落的幅度则较小。但是,一旦出现主力大户撤退时,则会出现
13、行市迅猛滑落。因此,了解大力大户撤退时,则会出现行市迅猛滑落。因此,了解大户的交易动态十分重要,对于研究和判断股价走势,具户的交易动态十分重要,对于研究和判断股价走势,具有相当高的参考价值。有相当高的参考价值。LOGO.12 万科万科2011半年度报告主要财务指标半年度报告主要财务指标 (具体见具体见WORD)2011 年年 6 月月 30 日日2010 年年 6 月月 30 日日 比年初比年初数增数增减减总资产总资产283,205,805,806.24160,512,664,552.0831.33%流动资产流动资产249,770,795,645.37152,561,515,901.9121.
14、53%流动负债流动负债172,594,413,838.1785,884,688,461.1033.12%归属于上市公司股东的归属于上市公司股东的所有者权益所有者权益46,204,532,889.3039,772,953,744.394.46%股本股本10,995,210,21810,995,210,218归属于上市公司股东的归属于上市公司股东的每股净资产每股净资产4.2022418833.624.46%LOGO.13 从上述报表可以看出公司资产变现能力高,流动比率和从上述报表可以看出公司资产变现能力高,流动比率和流动速率都相当不错。万科流动速率都相当不错。万科2011年的公司资本利润率还是年的
15、公司资本利润率还是相当高。相当高。 随着第四季度更多的项目竣工并转入结算,预计全年结随着第四季度更多的项目竣工并转入结算,预计全年结算量及净利润的同比增幅相比前算量及净利润的同比增幅相比前9个月将有较为明显的提升个月将有较为明显的提升万科万科A的股票还是预计会见涨的的股票还是预计会见涨的.LOGO.141.3.3万科公司管理水平及重大事项分析万科公司管理水平及重大事项分析 万科公司管理层中万科公司管理层中20个人,半数由北大、清华、同济大学等个人,半数由北大、清华、同济大学等高等学府毕业,高等学府毕业,80%的人获得了硕士以上学位。所以说万科的的人获得了硕士以上学位。所以说万科的品牌不是凭空捏
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