建筑装饰装修工程造价与预算编制课件-PPT.ppt
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1、建筑装饰装修工程造价与预算编制课件2 教学目的和要求: 1、掌握施工图预算的概念,编制方法和编制依据; 2、掌握工程施工图编制程序和方法,了解预算与工程造价计算技巧; 3、练习楼地面工程、墙柱面工程案例的清单五大件列项。目 录第八章第八章 建筑装饰装修工程造价与预算编制建筑装饰装修工程造价与预算编制第一节第一节 建筑装饰装修工程施工图预算编制要点建筑装饰装修工程施工图预算编制要点 前续课程(计费口诀)前续课程(计费口诀)第一节第一节 楼地面工程实例练习楼地面工程实例练习小空间练习工程量清单分部分项子目划分小空间练习工程量清单分部分项子目划分视频播放视频播放-广联达软件基本功能介绍广联达软件基本
2、功能介绍第二节第二节 建筑装饰装修预算编制的方法与程序建筑装饰装修预算编制的方法与程序第三节第三节 建筑装饰装修预算与工程造价计算建筑装饰装修预算与工程造价计算第二节第二节 墙柱面工程实例练习墙柱面工程实例练习1. 施工图预算编制要点1.1 施工图预算的概念和作用1、施工图预算的概念基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据计算内容计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制编制单位单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论结论2、单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算
3、安装工程预算单项工程预算本书内容3、施工图预算的作用1编制招标标底、投标报价,签订工程施工合同编制招标标底、投标报价,签订工程施工合同3编制施工组织设计编制施工组织设计4通过工料分析确定人材机消耗量,便于进行施工安排和确定施工进度2编制工程结算编制工程结算进行两算对比进行两算对比工程完工且竣工验收后,承包商根据设计变更和业主签证等资料,计算工程竣工造价施工图预算施工预算对比对外确定工程造价对内计算工程成本1. 施工图预算编制要点4、 施工图预算的编制依据1施工图纸建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录2预算定额湖南2003建筑工程定额|费用定额|计价定额建设工程工程量确定计价规范
4、(GB50500-2013)3材料市场价格造价月刊,省、市造价网站|市场考察材料价格4施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计,应注意询问施工的默认条件1. 施工图预算编制要点2.1 施工图预算的编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价常用定额模式区别调价差编制方法2. 装饰工程预算编制方法与程序编制方法实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用清单模式区别不调价差 番外番外 市场协商价格计价法市场协商价格计价法
5、直接费间接费家装工程造价合合人工费材料费施工机械费企业企业施工管理费利润规费现场管理费税金其他相关费用11 2.2 施工图预算编制说明的内容施工图预算编制说明的内容1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等;2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称;3、写出人工、材料和机械价差的调整情况;4、写出预算外项目内容,注明是否有签证;5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方,以及编制时的处理方法;6、写出单项(位)工程的工程造价及单方造价;7、当有同类工程可比时,必须分析工程造价偏高或偏低的原因。 2.3 施工图预算编制过程收集资料,熟悉图纸
6、,收集资料,熟悉图纸,定额,了解现场和施工定额,了解现场和施工组织设计组织设计划分和排列分部分项划分和排列分部分项工程,确定施工预算工程,确定施工预算编制顺序编制顺序分项工程的分项工程的工程量计算工程量计算套用定额单价套用定额单价编制工料分析表编制工料分析表计算各种费用,汇总出计算各种费用,汇总出工程总造价工程总造价编制说明封面编制说明封面复复 核核装订、签章装订、签章 、完成、完成施施工工图图列列项项计计算算工工程程量量套套用用定定额额工工料料分分析析及及汇汇总总计计算算直直接接费费计计算算间间接接费费利利润润税税金金编编制制说说明明 N 施施 工工 合合 同同 或或 同同 类类 工工 程程
7、 资资 料料 T 建筑装饰工程预算定额建筑装饰工程预算定额 P 间接费定额间接费定额 Q 利润率利润率 R 税率税率A B C D E F G H I JK 施工方案施工方案 L 材料预算价格材料预算价格 S 建筑装饰工程预算造价建筑装饰工程预算造价 M 调价差调价差2.4 施工图预算编制程序示意图 3.1 3.1 装饰装修工程造价装饰装修工程造价( (定额计价模式定额计价模式) ) 直接费间接费利润直接费间接费利润 税金税金 3.2 3.2 装饰装修工程造价装饰装修工程造价( (清单计价模式清单计价模式) ) 分部分项工程量清单费用措施项目清单费用其他措施分部分项工程量清单费用措施项目清单费
8、用其他措施项目清单费用利润税金项目清单费用利润税金3. 装饰工程预算与工程造价计算3.3 3.3 建筑和装饰工程造价计算程序建筑和装饰工程造价计算程序 序号序号项目计算方法1综合基价合计工程量*综合基价2施工措施费 2.1施工技术措施费 2.2施工组织措施费 3差价 4专项费用 5工程成本1+2+3+46利润(5-3)*利润率7税金(5+6)*税率8工程造价5+6+7(一)地面装饰工程工程量清单编制实例一(带蹲厕做防水卫生间地面装饰实例)项目背景资料:装饰地面预留厚度为70mm;地面做聚胺脂防水,防水厚度为1.5mm;蹲厕位需地面抬高150mm; 抬高部位的周边用砌块砌筑,中间用陶粒垫层后做2
9、0厚水泥砂浆找平。卫生间内无淋浴和浴缸;地面采用300*300*6同质玻化砖TL01。地砖暂估价120元/。参见右图:要求大家列出项目编码、项目名称、项目特征描述、计量单位和工程量。分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 工程名称: 第 页 共 页序号项目编码项目名称项目特征 描述计量 单位工程量金 额(元)综合 单价合价其中:暂估价1 1楼(地)面涂膜防水1.20厚水泥砂浆找平2. 聚胺脂涂膜防水,厚度3.20厚水泥砂浆保护层18.962 1砌块墙1.红机砖砌筑2.砌筑砂浆M103.部位:蹲侧抬高位m30.063 1垫层1.陶粒垫层2.垫层厚度130m30.604 1平面砂浆找平层1.找平层
10、厚度202.DS水泥砂浆4.5051块料楼地面1.20厚结合层DS砂浆2.300*300*6同质玻化砖TL0112.0061块料零星项目1.抬高位侧面2.20厚DS水泥砂浆结合层厚度3.同质玻化砖TL010.36 (二)地面装饰工程工程量清单编制实例二(带地沟做防水厨房地面装饰实例) 项目背景资料: 装饰地面预留厚度为50mm;地面做聚胺脂防水,防水厚度为1.5mm; 厨房位需地面抬高200mm; 抬高部位的周边及地沟位用砌块砌筑,中间用陶粒垫层后做20厚水泥砂浆找平。 地面采用500*500*6防滑地砖,地砖材料编号为TL01,材料暂估价为80元/。地面整体工程量为12。地沟规格为200深*
11、300宽.地沟内需做二次防水。地沟边用30*30普通角钢做结构稳定性处理。地沟内底部和侧面均需贴国产普通釉砖TL02,地沟盖为不锈钢格栅。地沟长度为1300mm。参见下图:分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 工程名称: 第 页 共 页序号项目编码项目名称项目特征 描述计量 单位工程量金 额(元)综合 单价合价其中:暂估价11楼(地)面涂膜防水1.20厚水泥砂浆找平2.聚胺脂涂膜防水,厚度3.20厚水泥砂浆保护层4.包括地沟内二次防水工程量5.墙面返高30017.0421砖地沟、明沟1. 红机砖砖砌地沟2. 沟截面尺寸200*3003. 地沟内DS4. 地沟边用30*30普通角钢做结构稳定性
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