《物业管理》初步考试试卷两份.docx

1、物业管理初步考试试卷两份班级物业管理考试试卷（A卷）姓名学号成绩.一、单项选择题（每题1分，共10分）1、招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标，这种招标方式称为（）。2、A.公开招标C.协商招标物业管理早期介入的费用由（A.开发商C.业主B.D.)承担。B.D.邀请招标封闭招标物业服务企业政府3、新建房屋现场查验（A.10日C.20日）前建设单位应当向物业服务企业移交涉及物业的相关资料。B.15日D.30日4、物业管理属于服务行业，在物业管理全过程中要突出（）两字。5、A.服务C.经营物业管理起源于（A.英国C.法国B.D.管理盈利）。B.D.美国德国6、在物业管理投标中，下列

2、哪一个属于技术标范畴（7、8、9、A.企业简介C.物业管理方案B.投标函D.投标报价物经由（）以上的业主提议，应召开业主大会临时会议。A.10%B.20%C.30%D.40%根据房屋建筑工程质量保修管理办法的规定，装修工程的保修年限为（）。A.1年C.3年物业服务企业的上级主管部门为（A.房地产行政主管部门C.物价行政主管部门B.2年D.5年）B.工商行政主管部门D.街道办事处和社区10、在业主、业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业服务企业的，应签订（）。、1、A.前期物业服务合同C.物业服务合同多项选择题（每题2分，共20分）物业管理招标准备阶段的工作有（A.建立招标机构C.申请批准

3、招标B.D.)B.D.2、3、前期物业服务协议物业服务协议编制招标文件进行资格预审在业主入伙的办理过程中，一般需要准备的材料有（A.业主手册C.物业服务合同B.入伙通知书D.验房表普通住宅小区物业管理中心常见的部门有（物业管理考试试卷（B卷）A.客户服务部C.品质部4、绿化养护服务的主要内容有（A.除草C.浇水5、物业保洁服务的内容包括（）A.日常生活垃圾袋的收集和清运C.保洁设施的管理与维护6、物业消防管理的主要内容有（A.建立一支专职的消防队伍C.进行消防安全宣传B.秩序维护部D.环境（绿化保洁）部）B.施肥D.病虫害防治B.定期消杀D.化粪池的定期清理）B.制定和完善消防管理规章制度D.

4、进行消防设施设备的维修养护管理7、在前期物业管理评标过程中，评标委员会由（）组成。A.招标人代表B.政府主管部门8、物业的特点有（）。A.位置的固定性C.产品的差异性9、属于特种物业的有（）A.车站C.学校10、业主委员会的职责有（）A.召开业主大会会议C.监督管理规约的实施三、根据物业管理是怎样炼成的,C.物业管理方面的专家D.公证人员B.寿命的耐久性D.价值的投资性B.别墅D.医院B.选聘物业服务企业D.监督和协助物业服务企业履行合同完成下列题目（共7分）1、任选一个世纪华庭物业服务中心的服务人员，撰写不超过20字的该人物评价（2分）。2、第二次招投标过程中，评标的标准（评分）包括哪些方面

5、？（2分）3、写出三个瑞康物业在早期介入中发现的问题及相应的建议。（3分）四、名词解释（每小题3分，共15分）1、物业管理2、物业管理招投标3、承接查验4、管理规约5、业主大会五、简答题（每小题6分，共48分）1、简述物业管理的作用。2、简述早期介入与前期物业管理的区别。3、简述物业管理投标的流程。4、简述业主入伙的办理程序。5、简述业主大会的职责。6、简述物业管理区域秩序维护管理的主要内容。7、简述住宅装修装修管理的主要内容。8、简述物业管理的发展趋势。班级姓名学号成绩一、单项选择题（每题1分，共10分）1、招标人采取邀请招标方式的，应向不少于A.2C.42、物业管理早期介入结束的时间节点为

6、（A.竣工验收之前C.业主入住之前3、中国大陆的物业管理始于（A.20世纪80年代初C.20世纪90年代初4、按产业划分，物业管理属于（）.A.第一产业C.第三产业5、目前，指导我国物业管理行业发展的物A.2003（）家物业服务企业发出投标邀请书。B.3D.5）。B.接管验收之前D.业主二次装修之前B.20世纪80年代末D.20世纪90年代末B.第二产业D.第四产业业管理条例在（）年开始实施。B.2OO5C.2006D.20076、物业管理招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）。A. 10日B.15日C. 20日D.30日7、经由（）以上的业主提议，应召开业主大会临

7、时会议。A.10%B.20%D. 30%D.40%8、下述物业装修管理的论述，最确切的一项是（A.可以根据需要改动承重墙B.可以根据需要扩大卫生间面积C.装修前应告知物业服务企业D.装修作业时间一般没有规定9、根据房屋建筑工程质量保修管理办法的规定，给排水系统的保修年限为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年10、物业服务企业和（）签订前期物业服务合同。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.建设单位二、多项选择题（每题2分，共20分）1、普通住宅小区物业管理中心常见的部门有(A.客户服务部B.秩序维护部C.工程部D.财务部2、绿化养护服务的主要内容有（）。A.除草B.施肥C.松土D.病虫害防治

8、3、物业保洁服务的内容包括（）。A.做好保洁日常工作B.定期消杀C.制定保洁管理制度D.进行保洁宣传教育等主管部门出具4、物业管理区域公共秩序管理的主要内容有（）。A.秩序维护管理B,消防管理C.道路交通管理D.环境管理5、在前期物业管理评标过程中，评标委员会由（）组成。A.招标人代表C.物业管理方面的专家B.政府主管部门D.公正人员6、物业管理的特点有（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化7、属于特种物业的有（）。A.车站B.别墅C.政府大楼D.写字楼8、新建房屋现场查验前建设单位应当向物业服务企业移交下列资料（A.竣工验收资料B,共用设施设备清单及技术资料C.物业质量保修文件D.物

9、业使用说明文件9、业主大会的职责有（）A.制定和修改业主大会议事规则B.选聘物业服务企业C.选举或更换业主委员会成员D.筹集和使用专项维修资金10、新建物业承接查验的首要条件是，建设工程竣工验收合格，取得（）的认可或者批准使用文件，并经建设行政主管部门备案。A.规划B.设计C.消防D.环保三、根据物业管理是怎样炼成的，完成下列题目（共7分）1、任选一个世纪华庭的业主，撰写不超过20字的该人物评价。（2分）2、瑞康物业投标书（物业管理方案）的核心内容有哪些？（2分）3、写出三个瑞康物业在早期介入中发现的问题及相应的建议。（3分）四、名词解释（每小题3分，共15分）1、物业管理2、入伙3、承接查验4、管理规约5、业主委员会五、简答题（每小题6分，共48分）1、简述物业管理的性质。2、简述物业管理与社区及街道办事处的关系。3、简述物业管理投标流程。4、业主入伙前，物业服务企业应做好哪些准备工作？5、简述业主的义务。6、简述物业管理区域消防管理的主要内容。7、简述住宅装修手续办理的流程。8、简述物业管理的发展趋势。