场地租赁合同.docx

1、场地租赁合同出租方（甲方）：身份证号码：地址：指定联系人：电话：承租方（乙方）：统一社会信用代码：地址：指定联系人：电话：根据中华人民共和国民法典及国家有关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方承租甲方位于XX区XX市XX区XXX场地的有关事宜，协商一致并订立本合同。一、租赁标的1.1 甲方将座落于市区的场地（具体场地位置详见附件）（土地性质）（以下简称场地）出租给乙方使用。面积共计亩01.2 本合同签订前，乙方已对场地的有关情况进行充分了解，乙方同意按场地及其设施的现状进行承租。1.3乙方承租的出租场地使用用途为o乙方承诺按照本协议约定的使用用途使用租赁物。如乙方需转变使

2、用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的手续由乙方按有关规定申报，全部费用由乙方自行承担。1. 4甲方同意乙方可对现有场地进行三通一平、厂房修建等项目改造,除甲方特别书面声明，乙方可拆除或改造场地现有水塘、房屋等设施设备，乙方也可按乙方规划对场地进行道路规划，以上拆除、改造、修路费用由乙方自行承担，拆除、改造、修路产生的收益由乙方收取。二、租赁期限2. 1租赁期年，从年月日起至年月日止。2. 1免租期：甲方同意在租赁期内给予乙方个月的免租期，（年月日至年月日）期限自场地交付之日起算，免租期满的次日为租金起算日（年月日至年月日）。2 .2免租期内乙方无需交纳租金，但仍须交纳电费、水费、卫生

3、费等其它费用。3 .3租赁期满后，乙方在同等条件下具有优先承租权。如乙方租赁期限届满后仍想继续承租的，应当在租赁期限届满前2个月内，即年月日后可向甲方提出书面申请，经甲方同意并商洽续租事宜达成一致后，甲乙双方就有关租赁事项重新签订租赁合同。如甲方与任意第三方达成场地的租赁合意，需达成合意后立即书面通知乙方，如乙方拒绝形式优先承租权或一个月内未作任何书面回应的,视为乙方放弃优先承租权；如乙方行使优先承租权的，甲方不得与该第三方签订场地租赁合同，如甲方仍然签订的，乙方在按合同约定支付租金后仍然合法占有场地，甲方需赔偿乙方违约金元，甲方与该第三方产生的纠纷与乙方无关。三、租金支付3. 1租金标准：双

4、方约定租金标准按元/每亩计算，在甲方确定租赁场地具体面积后，于年月一日起计租，往后租金每年递增%。乙方租赁过程中产生的水费、电费等费用由乙方自行承担，但甲方承诺在交付乙方场地时该场地不存在任何其他费用，如有拖欠未支付的水费、电费等费用，这些费用由甲方承担，甲方不承担的，乙方在承担这些费用后，可在下一期租金支付里扣除。3.3 租金交付时间：租金按年支付，第一期租金于年月日内支付，此后乙方须于每个租赁年度最后一个月20日向甲方交纳下一个租赁年度的全额租金；甲方收到乙方支付的足额年度租金后，向乙方开具有效的收据/发票。乙方逾期付清租金的，每逾期一天须按逾期应付款项总额的万分之五向甲方支付滞纳金。3.

5、4 租赁保证金：乙方应于年月日前随第一笔租金向甲方支付万元租赁保证金。租赁期内，乙方未经甲方同意违约提前退租的，租赁保证金甲方不予退还，乙方还须支付相当于违约退租时一个月租金的违约金给甲方；甲方未经乙方同意违约提前收回出租场地，甲方须向乙方全额退还租赁保证金，甲方还须支付相当于违约收回租赁物业时一个月租金的违约金给乙方。在本合同终止（不论基于什么原因）且乙方已向甲方交清了全部应付的租金及其它相关费用、双方因本合同而产生的一切权利义务清理完毕后5个工作日内，甲方将租赁保证金全额不计息退还乙方。租赁期内，如出现乙方不按时交纳租金、水电费等应交费用、或对场地以外的甲方所有的设施、设备造成损坏且乙方不

6、及时修理等情形的,甲方处理有关事项产生的相关费用从该保证金中扣除。合同期间，如该保证金减少，乙方必须在甲方书面通知后三日之内补足保证金，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同。租赁期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金或合同约定的其它保证金、押金中，抵扣其必须向甲方缴纳的租金和其它款项。3.5 甲方账号户名:开户行：账号：甲方提供的账号为履行本合同唯一指定账号，除甲方书面通知乙方变更履行账号，甲方不得以任意理由要求乙方将任何费用支付至其他账号；未经甲方书面通知变更指定账号，乙方支付至甲方其他账号的行为均视为未支付本合同约定款项。四、其它费用4. 1乙方经营所产生的卫生、电话、网

7、络费、工商管理费、税费等应缴费用由乙方自行承担。4.2为区分甲乙方产生的水、电、气费，乙方需向有关部门申请场地内水费、电费单独计算。如场地内存在公共部分水电费及损耗（含公共部位空调、电梯、变损、线损、充电、电梯使用费等费用），按照实际使用数，根据承租面积按比例分摊，由甲方负责支付后向乙方收取。4. 3因乙方生产经营需要投入的地面基础、管线、内部装璜、水电表等费用由乙方自行承担。五、特别约定5.1甲方保证所出租的场地符合法律法规对出租场地的有关规定，无任何所有权、占有权等物权纠纷或争议。租赁期内，除甲方书面声明不允许乙方拆除、改造的建筑物、设施、设备，其它有关承出租场地的设施设备的日常维护、保养

8、、修缮、更换由乙方自行负责，因此产生的费用由乙方承担；甲方书面声明不允许乙方拆除、改造的建筑物、设施、设备，由甲方自行维护、保养、修缮、更换，由此产生的费用由甲方承担。5. 2乙方如需将工商注册及税务登记地址变更为入驻地址。租赁期限内，乙方须严格遵守消防法、安全生产法、劳动法、劳动合同法、环境保护法等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和员工的安全管理责任，并自行承担在其生产经营等活动中产生的一切责任及损失。5. 3租赁期内，乙方应保证该出租场地及所用设施设备处于正常的可使用和安全的状态。乙方有保证出租场地及生产经营安全的义务，甲方有监督管理的权利。甲方履行安全管理监督职责时，需提前日书

9、面通知乙方，对该出租场地及内部设施设备进行安全检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，并责令乙方进行整改。5. 4租赁期内，乙方须妥善维护和使用好出租场地及其附属设施，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。乙方因使用不当造成出租场地及附属设施损坏的，乙方应负责维修并自行承担费用。在本合同终止后一个月内，乙方应将所有设备搬离场地，逾期未搬离的物品，视为乙方遗弃物。5. 5租赁期内，乙方自行负责购买乙方财产及其它必要的保险（包括责任险）；若未购买上述保险，所有损失及责任由乙方自行承担。5. 6租赁期内、甲方对于水、电、气等能源提供方为场

10、地提供的能源的持续性或质量不承担任何责任。如有涉及前述情况，甲方有义务协助乙方向相关部门进行沟通和交涉，以保证乙方正常使用出租场地。5. 7租赁期内，乙方可按自身要求对出租场地自行拆除、盖章、装修，但装修方案不得对场地以外甲方所有的建筑物主体结构造成任何不良影响。5.8未经甲方书面许可，乙方不得以任何理由占用出租场地范围以外的场地或设施。六、甲方权利和义务6.1 甲方有权要求乙方尊重甲方根据国家法律法规规定制定村规民约。6. 2甲方应按本合同约定将该出租场地及有关服务设施交付乙方使用,并按本合同约定收取租金及各项费用。甲方如逾期交付租赁物业则为违约，需承担相关违约责任。6.3甲方交付出租场地时

11、，应当保证相应的服务设施、租赁物业附属设施完好无损并能正常使用，否则乙方有权要求甲方在修复后再交付租赁物业。6.4乙方拖欠任何应缴费用的，每逾期1天甲方有权按应缴未缴费用总额的万分之五向乙方加收滞纳金；乙方逾期超过30天不付清应缴费用及滞纳金，甲方有权解除本合同并收回租赁物业，同时有权在乙方已经交的保证金中扣除应收款额及滞纳金，且乙方应当按合同租金总额的百分之二十向甲方支付违约金。6.5乙方有其他本合同约定的违约行为的，一经发现，甲方有权要求乙方改正。七、乙方权利和义务7.1乙方须按时足额缴付包含租金等相关应付费用。办理营业执照后有权在该出租场地内从事合法经营活动，并按相关规定向工商部门、税务

12、部门缴费纳税。乙方不论以何种原因不交、迟交、少交租金及其他费用的，除须补交外，每逾期1天，按逾期应付款项总额的万分之五向甲方交付滞纳金,逾期超过30天，甲方有权解除本合同并收回出租场地，乙方应当按合同租金总额的百分之二十向甲方支付违约金。7.2乙方不得将承租的出租场地作为抵押物,不得和其他租户交换出租场地，不得改变出租场地的用途，否则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，乙方应当按合同租金总额的百分之二十向甲方支付违约金。7. 3乙方在该出租场地内从事经营活动，应及时办理有效的营业执照、税务登记证明以及其它必需的经营文件，并向甲方提交相关经营文件资料备档。如乙方未能及时办理相应经营手续而受到工

13、商部门或政府有关部门处罚，责任由乙方自行承担。8. 4乙方应遵守国家法律、法规及政策，合法经营。乙方对其生产经营负全部责任，其生产经营的任何问题均与甲方无关。若因乙方违反相关法律、法规和政策指令，而给甲方及任何第三者造成经济损失,乙方应负责赔偿。9. 5乙方所租出租场地内的背景音乐等音量须控制在环保部门允许的范围内，不得对其他租户或甲方村民造成干扰。不得安装低音炮及其他引起较强震感的音响设备。如引起第三人投诉或持续投诉，乙方无条件按照环保部门的要求进行整改。若乙方不配合整改或整改不符合环保部门要求的，甲方有权解除本合同，保证金不予退还。八、合同变更、解除与终止10. 1双方协商一致可以变更或终

14、止本合同。10.2 方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)甲方不能提供出租场地或所提供出租场地不符合约定条件，严重影响乙方使用出租场地的。(2)甲方违反双方特别约定的其它情形。10.3 方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租场地，并没收乙方交纳的租赁保证金：(1)发现乙方未认真履行其安全和环保管理义务，存在生产隐患，且有相关部门书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。(2)乙方违反双方特别约定的其它情形。10.4 赁期限内，若乙方拖欠租金或其他费用超过30天，甲方有权解除本合同。在甲方以书面方式通知送达乙方之日起，本合同解除。合同解除后甲方有权留置乙方出租场地内的财

15、产用于抵偿乙方违约行为所产生的全部费用，并没收乙方交付的租赁保证金。8.5如乙方确需提前解约，须提前15日书面通知甲方，经甲方书面同意且履行完毕以下义务后，方可办理提前解约手续：(1)向甲方交回出租场地；(2)交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；(3)向甲方支付相等于当月租金2倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后5日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。8. 6无论因何原因合同终止或解除的，乙方都应当在合同终止或解除后一个月内搬出并腾空出租场地。如乙方未按本条款约定期限腾空出租场地移交给甲方的，滞留场地内物品视为乙方遗弃物。九、保密条款9. 1任何一方对在合作过程中获知对方的商业

16、秘密（包括技术信息和经营信息）等非公开信息负有保密义务。未经对方书面许可或有关政府部门书面要求，任何一方不得将其泄露给第三方，否则应承担违约责任并赔偿元违约金。9.2本协议终止之后，各方在本协议项下的保密义务并不随之终止,各方仍需遵守本合同相关条款，直到对方书面解除此项义务，或该商业秘密已成为业内公知信息、，事实上不会因违反本合同的保密条款而给对方造成任何形式的损害时为止。十、免责条款10. 1凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用书面形式通知对方，并应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不

17、能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。11. 2若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或当地政府行为导致甲方无法继续履行本合同时一，甲方有权通知乙方立即提前终止本合同而无需承担违约责任。十一、放弃权利11.1 乙方违约，而甲方仍接受租金的，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利，如甲方放弃本合同各项条款规定的任何权利，只能以甲方签署的书面文件为据。乙方缴付不足的租金或其它款项时，均不视为甲方同意乙缴付款额。甲方接受数额不足的款项，不影响甲方追索其他欠租欠款

18、的权利，亦不影响其按本合同或法律规定采取其它措施的权利。11.2 甲方违约，而乙方不解除本合同的，不能视为乙方放弃追究甲方违约责任的权利，如乙方放弃本合同各项条款规定的任何权利，只能以乙方签署的书面文件为据。亦不影响乙方按本合同或法律规定采取其它措施的权利。十二、附则12.1 本合同空格填写以中文书写为准。12.2 凡涉及双方权利、义务变更的任何事项，均应签订书面的补充协议。12.3 3通知本合同项下的通知应以向指定联系人书面通知的方式按本合同载明的地址发出，除非任何一方已书面通知其他各方其变更后的地址。甲乙双方的通讯地址、联系方式如有变更，变更方应在变更后及时书面通知另一方。如变更一方没有及时通知，则另一方按原通讯地址、联系方式发出的通知视为已有效送达。12.4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.5本合同项下发生的争议，由甲、乙双方协商解决；无法协商的，依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。12.6本合同经双方签字盖章生效。12.7本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。以下无正文。甲方（印章）：乙方（印章）：授权代表（签字）：授权代表（签字）年月日年月日