小税种1课件资料.ppt
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1、第第9 9章章 其他税种纳税实务其他税种纳税实务学习目标学习目标* 了解资源税及财产税、行为税类各税种的特点了解资源税及财产税、行为税类各税种的特点* 掌握资源税、印花税、契税、房产税、车船使掌握资源税、印花税、契税、房产税、车船使用税、城镇土地使用税及土地增值税的基本内容用税、城镇土地使用税及土地增值税的基本内容* 重点掌握资源税、印花税、契税、房产税、车重点掌握资源税、印花税、契税、房产税、车船使用税、城镇土地使用税及土地增值税的计算船使用税、城镇土地使用税及土地增值税的计算及会计核算。及会计核算。 2022-5-102 第一节 房产税 第二节 车船税 第三节 契税 第四节 耕地占用税 第
2、五节 城镇土地使用税 第六节 印花税 第七节 车辆购置税 自学 资源税、烟叶税、社会保险金2022-5-103第一节 房产税 一、房产税的概念一、房产税的概念 房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。 二、房产税的特点二、房产税的特点 1.房产税属于财产税中的个别财产税; 2.征税范围限于城镇的经营性房屋 ; 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法;2022-5-104 三、征税范围三、征税范围 房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。不包括农村房屋。 所谓房产是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),所谓房产是指有屋
3、面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。娱乐、居住或储藏物资的场所。 包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设施独计价的配套设施以及给排水、采暖、消防、中央空以及给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等房屋内不可随意移动的调、电气及智能化楼宇设备等房屋内不可随意移动的附属设备和配套设施的价值。附属设备和配套设施的价值。 水塔、室外游泳池、玻璃暖房、围墙等独立于房屋水塔、室外游泳池、玻璃暖房、围墙等独立于房屋之外的建
4、筑物则不属于房屋的范畴,所以不征房产税。之外的建筑物则不属于房屋的范畴,所以不征房产税。 1. 城市是指国务院批准设立的市。城市是指国务院批准设立的市。 2. 县城是指县人民政府所在地的地区。县城是指县人民政府所在地的地区。 3. 建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。立的建制镇。 4. 工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建制镇标准而尚未设立建制镇的大中型国务院规定的建制镇标准而尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。但对工矿区的开征须经省、自治区、工矿企业所在地。但对
5、工矿区的开征须经省、自治区、直辖市人民政府批准。直辖市人民政府批准。 2022-5-106 四、纳税人四、纳税人(当下的权利归谁)(当下的权利归谁) 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中: 1.产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。 2.产权出典的,由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的由房产代管人或者使用人纳税。 4.产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。 5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。2022-5-107 五
6、、税率五、税率 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。税 目税 率备 注按房产原值一次减除10%30%后的余值1.2%减除幅度由省级人民政府确定。按房产出租的租金收入12%个人按市场价格出租的居民住房4%六、房产税的减免税1. 1. 国家机关、人民团体、军队自用的房产。但对出租房国家机关、人民团体、军队自用的房产。但对出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房,不属于免产以及非自身业务使用的生产、营业用房,不属于免税范围。税范围。2. 2. 由国家财政部门拨付事业经费的单位由国家财政部门拨付事业经费的单位( (全额或差额预全额或差额预算
7、的事业单位算的事业单位) ),本身业务范围内使用的房产免征房产,本身业务范围内使用的房产免征房产税。对于其所属的附属工厂、商店、招待所等不属单税。对于其所属的附属工厂、商店、招待所等不属单位公务、业务的用房,应照章纳税。位公务、业务的用房,应照章纳税。3. 3. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位,如但宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位,如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产,不属于免税范围,应照章纳税。租的房产,不属于免税范
8、围,应照章纳税。4. 4. 个人所有非营业用的房产免征房产税。对个人拥有的个人所有非营业用的房产免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产,不属于免税房产,应照章营业用房或者出租的房产,不属于免税房产,应照章纳税。纳税。六、房产税的减免税5.为了鼓励利用地下人防设施,对于营业用的人防设施暂不征收房产税。6.对于损坏不堪居住的房产或危险房产,经有关部门鉴定,在停止使用后,可免征房产税。7.房屋大修停用在半年以上的,经纳税人申请,税务机关审核,在大修期间可免征房产税。8.基建工地的临时性房屋,在施工期间免征房产税。9.9. 经财政部批准免税的其他房产。经财政部批准免税的其他房产。 2022-5
9、-1010 七、应纳税额的计算七、应纳税额的计算 1.对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。 所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 应纳税额=应税房产原值(1-原值减除比例)1.2% 2.对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。 应纳税额=租金收入12%(或4%) 会计分录: 借:管理费用 贷:应交税费2022-5-1011 【例1】某公司出租房屋3间,年租金收入为30 000元,适用税率为12%。请计算其应纳房产税税额。 应纳税额=30 000 12% =3 600(元) 【例2】有一大型企业,其生产用房原值为有一大型企业,其生产用房原
10、值为80 000 80 000 000000元,还建有一座房产原值为元,还建有一座房产原值为2 500 0002 500 000元的内部医元的内部医院、一个房产原值为院、一个房产原值为1 500 0001 500 000元的幼儿园。当地规元的幼儿园。当地规定允许减除房产原值的定允许减除房产原值的25%25%。计算其应缴纳的房产税。计算其应缴纳的房产税额并进行会计核算。额并进行会计核算。 计算其应缴纳的房产税额计算其应缴纳的房产税额企业办医院、幼儿园自用房产,可免征房产税企业办医院、幼儿园自用房产,可免征房产税应缴纳的房产税额应缴纳的房产税额=80 000 000=80 000 000(1-25
11、%1-25%)1.2%=720 0001.2%=720 000 会计核算会计核算计提应缴纳的计提应缴纳的房产房产税时税时借:管理费用借:管理费用 720 000720 000 贷:应交税金贷:应交税金应交房产税应交房产税 720 000720 000实际缴纳时实际缴纳时借:应交税金借:应交税金应交房产税应交房产税 720 000720 000 贷:银行存款贷:银行存款 720 000720 000八、房产税的纳税申报 (一)纳税期限 房产税实行按年征收,分期缴纳的办法,具体纳税期限由省(市、自治区)政府决定。 (二)纳税地点 房产税应向房产所在地的地方税务机关缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应
12、按房产座落地点分别向房产所在地税务机关纳税。 (三)纳税义务时间 1.原有房产用于生产经营的,从生产经营之月起缴纳房产税; 2.纳税人自建房屋,自建成次月起缴纳房产税; 3.纳税人委托施工企业建房的,从办理验收手续次月起纳税; 4.在验收前使用、出租、出借的,从使用、出租、出借的当月起缴纳。 (四)房产税的纳税申报房产税纳税申报表房产税纳税申报表 填表日期: 年 月 日 纳税人登记号 纳税人名称 税款所属时间 座落地点 建筑面积(m2) 房屋结构 其 中 计税依据 适用 税 率 本 期 欠税情况 房产 余值 租 金 收 入 1.2% 12% 应纳税额 实际纳税 欠退 税额 期初余额 本期增减
13、累计 上期 申报 房产 原值 本期 增减 本期 实际 原值 从价 计税的 房产原 值 从租 计 税的 房 产原 值 税法 规 定的 免 税房 产 原值 扣 除 率 全年 应纳 税额 缴纳次数 年 累 计 入库 税 额 1 2 3= 1+2 4= 3-5-6 5= 3-4-6 6= 3-4-5 7 8=4- (47) 9 10 11 12=8 10+911 13 14= 1213 15 16= 14-15 17 18 19 20= 18+19 合计 金额单位:元(列至角分) 表 4-1 填写说明: 本表适用于中国境内房产税纳税人填报。 纳税人登记号是纳税人在办理税务登记证时由主管税务机关确定的税
14、务编码。 房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。续表 如纳税人填报,由纳税人填写以下各栏 如委托代理人填报,由代理人填写以下各栏 备注 代理人名称 地 址 代理人 (签章) 会计主管 (签章) 经办人 (签章) 纳税人 (签章) 经 办 人 电话 以 下 由 税 务 机 关 填 写 收到申报表日期 接收人 计税房产余值 =房产原值(1税法规定的扣除率)。 本期增加或减少栏,增加用“+”表示,减少用“”表示。 本表一式二联,第一联为申报联,主管税务机关审核后退还纳税人保存;第二联为收执联,由主管税务机关留。填写说明:(二)房产税的税款缴纳 表 4-2 中华人
15、民共和国中华人民共和国 税收完税证税收完税证 (X X)国完 X X 号 经济类型: 填发日期: 年 月 日 征收机关: 纳税人代码 地 址 纳税人名称 税款所属时期 年 月 日 实 缴 税 额 税 种 品目 名称 课税 数量 计税金额 或 销售收入 税率或 单位税额 已缴或 扣除额 十 万 千 百 十 元 角 分 金额合计 (大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分 税务机关 (盖章) 委托代征单位(人) (盖章) 填票人(章) 备注 第一联(存根)税务机关留存 2022-5-1019第二节 契税会计 一、契税的概念一、契税的概念 契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人
16、征收的一种财产税。 二、契税的特点二、契税的特点 1.契税属于财产转移税; 2.契税由财产承受人纳税2022-5-1020 三、征税范围三、征税范围 契税的征税对象为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。 1.国有土地使用权出让; 2.土地使用权转让,包括出售、赠与和交换; 3.房屋买卖。2022-5-1021 以下几种特殊情况,视同买卖房屋: 1.以房产抵债或实物交换房屋。 2.以房产作投资或作股权转让。 3.买房拆料或翻建新房应照章征收契税。 4.房屋赠与 5.房屋交换 6. 以获奖方式承受土地、房屋权属。以获奖方式承受土地、房屋权属。 7.以预购方式或预付集资建房款方式承受土地
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