物业管理服务计划.docx

1、中学物业管理服务项目服务方案2022 年目录一、管理服务计划21、前期交接管理工作计划22、设备维护管理53、治安保卫管理74、卫生保洁管理165、客户月艮务管理19一、管理服务计划1、前期交接管理工作计划（1）工作交接第一部分：文案交接包括：1、客户档案资料交接；重点：（1）学校原始资料交接（2）二次装修档案（3）前期销售合同补充协 议。2、工程图纸档案资料交接：重点：（1）前期工程接管验收图纸清单：按照前期物业与开发商确认的交 接清单，与对方交接工程图纸及设备资料、合同、协议（2）学校能源计量分摊 办法（3）确认学校用电供电协议内容，确定民用用电电价及供电方式是否是独 立供电；第二部分：设

2、备交接包括：1、设备现状交接：检查各项设备是否处于运行状态，及了解各项设备前期维修状况、设备运行 记录，并检查运行记录是否齐全。2、设施状况检查： 检查公用设施是否有明显损坏、丢失3、其它：（1）检查各项照明器具缺损数量（2）检查各项附属设备的缺损 状况。相关内容：1、给排水专业（1）各种设备合格证，使用说明书、设备保 修单（2）系统调试和试运行记录（3）设备调试和操作手册、安装说明（4）系 统设计方案和设计图纸（水、电图纸）、竣工图纸（5）施工变更洽商记录（6） 水箱防疫站验收合格证（即使用许可证），水质化验报告。第三部分：注意事项1、各项费用与交接方结清后，再签署项目交接文件；2、不能完全交接的 费用，可采用押金方式进行确认；3、公共能源、通讯费用等过程中费用，须用押金方式进行确认；4、特别关注物业公司是否有，己存在服务关系但未签定各种协议、合同的 项目；