体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要课件.ppt

1、2022-4-29体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要体验式购物中心奥特莱体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力斯项目对区域的影响力及选址要及选址要体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要 奥特莱斯项目介绍奥特莱斯项目介绍n奥特莱斯的产生和发展奥特莱斯的产生和发展n奥特莱斯在中国奥特莱斯在中国n奥特莱斯的专业团队奥特莱斯的专业团队n奥特莱斯项目对区域的影响力奥特莱斯项目对区域的影响力n奥特莱斯项目在重庆的选址要求奥特莱斯项目在重庆的选址要求n奥特莱斯项目的作用奥特莱斯项目的作用体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要1 1、奥特莱斯的产生和发展、奥特莱斯的产生和发

2、展奥特莱斯译自英文“Outlet”，经过近百年的发展，成为现代零售商业中业态之一。在现代零售商业中，专指由世界著名品牌折扣店组成的大型休闲体验式购物中心。体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要n在首创置业规划的奥特莱斯项目中，奥特莱斯周边还有酒店、电影院、餐饮、大卖场以及住宅等，集消费、娱乐休闲和居住为一体的“新城市中心”或“新都市”。1 1、奥特莱斯的产生和发展、奥特莱斯的产生和发展体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要1 1、奥特莱斯的产生和发展、奥特莱斯的产生和发展n百年不仅仅是一种时间概念，更是一种认可与信赖！奥特莱斯始于美国，历经百年，以低价的品牌体验、舒适的购物

3、环境深入人心，被众多消费者所广泛接受，并以“世界名牌折扣店”、“工厂直销店”、“品牌直销广场”享誉全球。目前在全球已超过500500家家，其中美国近300300家家，日本9 9家家，欧洲近100100家家。每个outlets项目的年营业额少则约1010亿美元亿美元，多则近100100亿美元亿美元。体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要1 1、奥特莱斯的产生和发展、奥特莱斯的产生和发展n改革开放三十年以来，随着中国经济的高速发展，消费习惯的改变、品牌观念的加强、名品消费人口基数的扩大，已使中国完全具备发展奥特莱斯的综合条件，但目前国内尚未出现真正意义的奥特莱斯（outlets），因此在

4、中国开发建设及发展奥特莱斯正值大好时机，也必将成为奥特莱斯在全球范围内的领先市场。体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要2 2、奥特莱斯在中国、奥特莱斯在中国世界力量世界力量影响中国影响中国体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要n奥特莱斯（中国）有限公司注册于香港，首创集团通过旗下首创置业持有50%权益，其他股东还包括中国基建集团有限公司以及法国名牌折扣店管理有限公司（SCC）。n注：法国SCC是欧洲大型商业中心的独立建造商和世界名牌商品折扣商。2 2、奥特莱斯在中国、奥特莱斯在中国奥特莱斯（中国）有限公司体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要n奥特莱斯（中国）有

5、限公司，定位为新型现代服务业综合投资运营商。专注于大中华区奥特莱斯研究、投资、开发及运营管理；n创建以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的多种商业业态并存的新型现代产业模式；n并致力于该新型现代产业模式的投资、开发及运营管理。2 2、奥特莱斯在中国、奥特莱斯在中国奥特莱斯（中国）有限公司体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要2 2、奥特莱斯在中国、奥特莱斯在中国奥特莱斯（中国）有限公司的股东及运营商n奥特莱斯（中国）有限公司的股东及运营商由中国基建集团有限公司（具有丰富的商业地产开发及运营经验）n首创置业（包括北京首创集团有限公司具有大型项目投资开发经验、投资领域广泛；n新加坡国家投资有限公司

6、-全球最大的商业地产及物流投资商，管理投资资产超过4000亿美元），nOOM(法国名牌折扣店与奥特莱斯中国联合投资，具有独特的outlets运营优势)等共同组成。体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要2 2、奥特莱斯在中国、奥特莱斯在中国奥特莱斯（中国）有限公司的股东及运营商n公司股东实力强大，涉及经营范围广泛，符合现代企业制度要求，具有国际化的良好战略投资理念。n公司股权结构合理，流程规范，加上完善的欧美奥特莱斯管理理念，打造出奥特莱斯（中国）有限公司非常完美的投资经营组合。体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要2 2、奥特莱斯在中国、奥特莱斯在中国n奥特莱斯（中国）有限

7、公司以欧美奥特莱斯模式为基础，结合本地特色，充分利用国际资源来开创具有多业态、多功能的商业集群五彩奥莱，为大中华区商业的发展注入蓬勃动力，将世界时尚带到中国的同时，促进中国品牌的提升与发展，探索品牌强国之路，将中国的奥特莱斯（outlets）由商业向产业化升级。体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要2 2、奥特莱斯在中国、奥特莱斯在中国n未来十年十年内，奥特莱斯（中国）有限公司将在中国完成投资、建设、经营5050家家各种规模的真正国际意义的又具有中国特色的多种商业及业态组成的五彩莱斯项目，每年吸引吸引5 5至至6 6亿人次亿人次的消费者购物、观光、旅游、度假，年营业额达数千亿元数千亿

8、元，为项目所在地创造大量的税收资源，提供大量就业岗位，极大的提升地方现代服务业发展水平，促进地方经济的发展与腾飞。体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要2 2、奥特莱斯在中国、奥特莱斯在中国战略规划 体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要2 2、奥特莱斯在中国、奥特莱斯在中国全国布局 四级推进体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要n北京芭蕾雨以奥特莱斯品牌折扣店为核心， 整合房山乃至北京地区的商业及旅游资源 ，配置高品质居住、休闲娱乐、餐饮等业态，形成新型现代产业模式，成为新时尚、新生活的集成式、国际化生活平台。n北京芭蕾雨奥特莱斯引领的城市新中心，将引入真正同步

9、全球的时尚生活方式，把世界顶级时尚带到中国，让居住乐享世界风情，为城市注入财富动力，构筑世界时尚新生活舞台。一座国际风尚新都市正在首善之区悄然崛起。体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要n佛山芭蕾雨，将以一种全新的商业模式，在珠三角地区打造风行全球的奥特莱斯世界名牌折扣中心、世界级休闲商业集群、高品质低密度居住社区以及原味欧洲生活新都市，同时佛山芭蕾雨将根据地方特色，融合周边高尔夫球场、温泉、长寿古村、荷花世界等自然、人文景观，打造全新的、多业态并存的城市新中心。n未来，香港不再是时尚购物的唯一大卖场；追逐潮流，何需繁琐的出入境手续？仅1张CD的时间，即进入了奥特莱斯佛山芭蕾雨三水时

10、尚新镇，体味生活，尽享尊崇体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要n湖州芭蕾雨荟萃世界品牌精华，将成为中国优秀品牌和世界一流品牌共展风采的舞台；不仅在城市发展中起到改善人居环境、形成城市新中心，推动湖州城市国际化进程的作用，同时其商业集群效应更可形成集多元业态于一体的强大产业链条，有效提升湖州现代服务业水准，促进产业升级。n远离城市喧嚣，体验时尚魅力，感受浪漫气息。湖州芭蕾雨，依托丰富水景资源，营造国际大都市原版时尚生活。湖州芭蕾雨，长三角旅游、购物、闲居的天堂。体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要3 3、奥特莱斯的专业团队、奥特莱斯的专业团队 体验式购物中心奥特莱斯项目对

11、区域的影响力及选址要3 3、奥特莱斯的专业团队、奥特莱斯的专业团队体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要4 4、奥特莱斯项目对区域的影响力、奥特莱斯项目对区域的影响力 经济与社会价值 n行业价值n社会价值n政府价值n投资者价值n品牌商价值n消费者价值体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要4 4、奥特莱斯项目对区域的影响力、奥特莱斯项目对区域的影响力 行业价值n我们是以奥特莱斯为核心的新型综合商业模式的创建者，我们所投入的不仅是更多的品牌和特色服务，行业价值更是对多种商业业态并存的新型产业的引领。我们为此行业的未来奉上了一道新的商业思维盛宴，它汇聚实时的品牌行情、流行的新奇业

12、态、实用的商务体验，是汇集了中西名品的大秀场，更是都市精英的购物天堂。体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要4 4、奥特莱斯项目对区域的影响力、奥特莱斯项目对区域的影响力 社会价值n芭蕾雨城市新中心打造一组绚丽的时尚舞台，提供一个休闲的生活方式，形成一种全新的消费、社会价值观念。除了奥特莱斯品牌折扣店外，芭蕾雨城市新中心汇集了会务会展、商务办公、酒店旅游、餐饮娱乐、主题公园、体育休闲、物业居住等一系列业态形式，满足消费者衣食用行各方面的需求，建立体验式的消费中心，引领时尚潮流购物新生活。体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要4 4、奥特莱斯项目对区域的影响力、奥特莱斯项目对

13、区域的影响力 社会价值n芭蕾雨城市新中心是国际品牌的汇集地，是中国品牌的标杆，是民族品牌学习国际品牌的学校和实践地。芭蕾雨城市新中心的打造将带动民族品牌的提升，最终实现与国际品牌同台共舞。体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要4 4、奥特莱斯项目对区域的影响力、奥特莱斯项目对区域的影响力 政府价值体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要4 4、奥特莱斯项目对区域的影响力、奥特莱斯项目对区域的影响力 投资者价值2008年中国成为全世界第二大奢侈品消费国，至09年中国奢侈品消费额达94亿，占全球市场份额的27.5%，中国正步入城市化的高速发展期，消费国际名牌的人口数已达到总数的1

14、3%，即1.7亿人以上。奥特莱斯以名品折扣为核心，形成产业集群效应，带动整体区域的升值，引领的城市新中心，将为投资者带来巨大价值回报。体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要4 4、奥特莱斯项目对区域的影响力、奥特莱斯项目对区域的影响力 品牌商价值n 奥特莱斯明晰的发展方向指引着品牌在更高层次上搭建销售平台，从而让品牌在文化内涵上得到进一步提升。我们以国际知名品牌为龙头，在荟萃了世界著名或知名品牌的同时加入了国内著名自有品牌，打造一个融合世界新型时尚休闲、购物及具有中国传统文化的全新中国式的奥特莱斯。它使品牌商能够巩固和提高品牌的竞争力和市场影响力，进而提高消费者对品牌的忠诚度，这就是

15、品牌商价值的体现。体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要4 4、奥特莱斯项目对区域的影响力、奥特莱斯项目对区域的影响力 消费者价值n 消费者价值：让消费者在休闲、购物的同时体验到世界顶级时尚带来的消费理念。在这里给您一个观察世界的全新视角，一种悠闲的娱乐生活方式。在集休闲、娱乐、购物的生活空间里追求真正的高品质生活。使消费者能够感受到具有时尚、先进、开放、便利、人文气息的国际化消费方式。体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要5 5、奥特莱斯项目在重庆的选址要求、奥特莱斯项目在重庆的选址要求n奥特莱斯风情小镇奥特莱斯风情小镇n奥特莱斯现代服务产业区奥特莱斯现代服务产业区体验式

16、购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要奥特莱斯风情小镇奥特莱斯风情小镇(选址要求选址要求)指标选项指标选项参考指标参考指标选选 址址 条条 件件区域级别区域级别布局于区域经济发展圈或城市密集带，选址在对300公里直径范围以上有直接辐射力和影响力的区域中心城市近郊地段。人口规模人口规模周边200公里直径范围内常住人口保持在3000万以上。经济基础经济基础周边100公里直径范围内人均GDP在3000美元以上。环境资源环境资源自然环境优越，具有丰富的自然景观、人文景观及旅游资源。交通规划交通规划临近快速路出入口，有城市主干道接入，有配套公共交通设施。市政配套市政配套供水、供电、垃圾处理、污水处理

17、等市政设施。建建 设设 规规 模模项目定位项目定位辐射所在区域、集世界品牌折扣中心、五星级酒店、商务办公、旅游度假、高品质居住为一体的主题综合园区。用地规模用地规模占地面积为1500亩以上。建筑面积建筑面积建筑面积约为100-150万平方米。功能分区功能分区世界名牌折扣店区、酒店体系区、商业配套区、中央居住区建设内容建设内容世界平拍折扣店区建筑面积约8万平米，以五星级酒店为首的酒店体系区约3万平方米，以主题商业为首的商业配套区约10万平方米，以配套住宅为首的中央居住区约70万平方米。投资强度投资强度投资额约8亿美元。项项 目目 效效 益益经济效益经济效益年营业额约7.5亿美元，纳税约8千万美元

18、，拉动上下游产业约20亿美元。社会效益社会效益年吸引游客约500万人次，带动就业约1.5万人，带动现代服务产业升级，改善人居环境。体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要奥特莱斯风情小镇奥特莱斯风情小镇体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要指标选项指标选项参考指标参考指标选选 址址 条条 件件区域级别区域级别布局于国家经济发展圈或城市密集带，在对1000公里直径范围以上有直接辐射力和影响力的区域中心城市近郊地段。人口规模人口规模周边200公里直径范围内常住人口保持在5000万以上。经济基础经济基础周边100公里直径范围内人均GDP在5000美元以上。环境资源环境资源自然环境优

19、越，具有丰富的自然景观、人文景观及旅游资源。交通规划交通规划临近城市轨道交通站点及高速路出入口，有城市主干道（双向8车道）接入，有配套公共交通设施。市政配套市政配套教育医疗等生活配套，供水、供电、垃圾处理、污水处理等市政设施。建建 设设 规规 模模项目定位项目定位辐射所在区域、集世界品牌折扣中心、五星级酒店、商务办公、旅游度假、高品质居住为一体的现代卫星城。用地规模用地规模占地面积为3000亩以上。建筑面积建筑面积建筑面积约为200-300万平方米。功能分区功能分区世界名牌折扣店区、酒店体系区、商业配套区、中央居住区建设内容建设内容世界平拍折扣店区建筑面积约15万平米，以五星级酒店为首的酒店体

20、系区约10万平方米，以主题商业为首的商业配套区约20万平方米，以配套住宅为首的中央居住区约150万平方米。投资强度投资强度投资额约10-15亿美元。项项 目目 效效 益益经济效益经济效益年营业额约15亿美元，纳税约1.5亿美元，拉动上下游产业约40亿美元。社会效益社会效益年吸引游客约千万人次，带动就业约3万人，带动现代服务产业升级，改善人居环境。奥特莱斯现代服务产业区奥特莱斯现代服务产业区(选址要求选址要求)体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要奥特莱斯现代服务产业区奥特莱斯现代服务产业区体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要6 6、奥特莱斯项目的作用、奥特莱斯项目的作用n投资强度大n建设周期短n项目有利于扩大就业n项目有利于扩大税收n项目有利于提升区域影响力2022-4-29体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要