一建经济-设备租赁与购买方案比选、价值工程(上)课件.pptx

1、一级建造师建设工程经济建设工程经济 环球网校 张君广张君广1Z101052 设备更新方案的比选原则一、设备更新的概念1、含义： 对旧设备的整体更换。包括原型设备更新（简单更新，不具有更新技术的性质）和新型设备更新（以新的更好的设备替换旧设备，属于技术发展的基础）两种情况。通常所说的更新是指后一种。2、就实物形态而言，设备更新是用新的设备替换陈旧落后的设备；就价值形态而言，设备更新是设备在运动中消耗掉的价值的重新补偿。3、设备更新就是消除设备的有形磨损和无形磨损的重要手段，目的是为了提高企业的现代化水平，尽快形成新的生产能力。二、设备更新策略1、基本思路： 修理或修复修中改进更新个别关键零部件更

2、换单机更换整个设备（生产线）。2、设备更新的优先顺序（1）损耗严重，大修理后性能、精度不能满足要求。（能不能用）（2）设备损耗虽在允许范围之内，但技术陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好，对环境污染严重的。（技术上是否先进）（3）大修虽然能恢复精度，但经济效果不佳的。（经济上是否合理）三、设备更新方案的比选原则1、站在客观立场 保留旧设备，应当付出相当于旧设备当前市场价值的投资。所以在更新分析时应站在客观立场（第三者立场）上，旧设备的当前市场价值作为旧设备的购买支出。2、不考虑沉没成本 沉没成本是既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变（或不受现在决策影响）、已经计入过去投资费用回收计划的费

3、用。 例如，某设备4年前的原始成本是80000元，目前的账面价值是30000元，现在的净残值仅为18000元，因而旧设备产生一笔沉没成本。沉没成本=设备账面价值-当前市场价值 =30000-18000 =12000沉没成本=（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值 由于沉没成本是已经发生的费用，决策对它不起作用。在进行设备更新方案比选时，原设备的价值应按目前实际价值计算，而不考虑其沉没成本。【真题2012】某设备6年前的原始成本为90000元，目前的账面价值为30000元，现在的市场价值为16000元，则该设备的沉没成本为（ ）元。A10000B14000C44000D60000【答案】B【解析

4、】30000-16000=14000（元）【真题2009】某设备三年前购买的原始成本是90000元，目前的账面价值为40000元，经过评估，该设备现在的净残值为18000元。则在设备更新方案比选中，该设备的沉没成本是（ ）元。A90000B50000C22000D18000【答案】C【真题2010】某设备4年前的原始成本为10000元，目前的账面价值是4000元，可变现净值为1500元，在进行设备更新分析时，应视为该设备沉没成本的价值（ ）元。A2500B8500C10000D1500【答案】A3、逐年滚动比较 在确定最佳更新时机时，首先计算现有设备的剩余经济寿命和新设备的经济寿命，然后利用逐

5、年滚动计算方法进行比较。1Z101053 设备更新方案的比选方法一、设备寿命的概念（一）自然寿命 又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。它主要是由设备的有形磨损所决定的。（二）技术寿命 又称有效寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因技术落后而被淘汰所延续的时间。它主要是由设备的无形磨损决定的。（三）经济寿命 经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。它是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。 上图中，年运行成本随使用年数增加而增加，年资产消耗成本随使用年数增加而减小，在N0时，设备年平均使用成本

6、达到最低值，N0为设备的经济寿命。（四）经济寿命的影响因素1、设备的技术构成，包括设备的结构及工艺性，技术进步；2、设备成本；3、加工对象；4、生产类型；5、工作班次；6、操作水平；7、产品质量；8、维护质量；9、环境要求。【真题2012】关于设备技术寿命的说法，正确的是（ ）。A完全未使用的设备技术寿命不可能等于零B设备的技术寿命一般短于自然寿命C科学技术进步越快，设备的技术寿命越长D设备的技术寿命主要有其有形磨损决定【答案】B【解析】参见教材56页倒数第二段倒数第三行。设备的技术寿命一般短于设备的自然寿命【真题2011】关于设备技术寿命的说法，正确的有（ ）。A设备的技术寿命是指设备年平均

7、维修费用最低的使用年限B设备的技术寿命一般长于设备的自然寿命C设备的技术寿命主要是由设备的有形磨损决定的D设备的技术寿命受产品质量和精度要求的影响E一般情况下，科学技术进步越快，设备的技术寿命越短【答案】DE例题（20112008）某设备年度费用曲线如下图所示，依据下图判断，该设备的经济寿命为（ ）年。An1Bn2Cn3Dn4【答案】B【真题2010】设备经济寿命是指设备从投入使用开始，到（ ）而被更新所经历的时间。A加工精度下降导致产品质量不合格B运行经济效益开始下降C继续使用在经济上不合理D因磨损严重而无法正常运行【答案】C【真题2008】下列关于设备寿命概念的描述中，正确的是（ ）。A设

8、备使用年限越长，设备的经济性越好B设备的经济寿命是由技术进步决定的C搞好设备的维修和保养可避免设备的有形磨损D设备的技术寿命主要是由设备的无形磨损决定的【答案】D二、设备经济寿命的估算（一）确定的原则 在经济寿命内，一次性投资和各种经营费总和最小，年均净收益最大。（二）确定方法（静态模式）1、基本算法 式中：P为设备目前价值，新设备包括购置费和安装费，旧设备则包括旧设备现在的市场价值和继续使用旧设备追加的投资。Ci为每年的运行费用。平均年运行费用最小的年份为设备经济寿命【例题】某设备目前实际价值为30000元，有关统计资料见表，求其经济寿命。设备有关统计资料（单位：元）继续使用年限 t1234

9、567年运行成本（元）5000600070009000115001400017000年末残值（元）15000750037501875100010001000【解析】由统计资料可知，该设备在不同使用年限时的年平均成本如表所示。使用年限N资产消耗成本（P-Ln）平均年资产消耗成本年度运行成本Ct运行成本累计平均年度运行成本年平均使用成本（1） （2）（3）（4）（5）（6）（7）11500015000 5000500050002000022250011250 6000110005500167503262508750700018000600014750428125703190002700067501

10、3781529000580011500 38500770013500629000483314000 52500875013583729000414317000 69500992914072 由计算结果可以看出，该设备在使用5年时，其平均使用成本13500元为最低。因此，该设备的经济寿命为5年。2、简化算法（低劣化数值法） 如果设备的运行费用每年在前一年的基础上增加值为，我们把称为低劣化值，此时（不管运行年限，残值一样）：公式：式中：为设备的低劣化值。【例题】设有一台设备，目前实际价值P=8000元，预计残值LN=800元，第一年的设备运行成本Q=600元，每年设备的劣化增量是均等的，年劣化值=

11、300元，求该设备的经济寿命。【解析】方法一：公式计算方法二：列表计算【例题】某设备的原值为80000元、残值为0，预计维修费以每年10000元的幅度递增，则其经济寿命是（ ）年。A2B4C6D8【答案】B【真题2009】某设备在不同的使用年限（从1年到7年）下，年资产消耗成本和年运行成本如下表（单位：万元）。则该设备的经济寿命为（ ）年。A3 B4 C5 D6【答案】B使用年限1234567年资产消耗成本90503523201818年运行成本20253035404560【解析】本题只能列表计算，因为残值是发生变化的【真题2013】某设备在不同使用年限（1至7年）时的平均年度资产消耗成本和平均

12、年度运行成本如下表所示。则该设备在静态模式下的经济寿命为（ ）年。设备在不同使用年限时的年成本A3 B4 C5 D6【答案】B使用年限（年）1234567平均年度资产消耗成本（万元）140 1109075656058平均年度运行成本（万元）15203040557085（三）设备更新方案的比选1、是否更新：计算年平均使用成本和经济寿命2、确定更新时机，即 CN（旧）CN（新）所对应的年限。（逐年比较） 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析1Z101061 设备租赁与购买的影响因素一、设备租赁的概念1、定义（1）设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一

13、定费用而取得设备使用权的一种经济活动。设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。（2）融资租赁：租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约；贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法。（3）经营租赁：租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约；临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。2、设备租赁的优缺点 租赁具有把融资和融物相结合的特点，能够提供及时而灵活的资金融通方式，是企业取得设备进行生产经营的一个重要手段。（1）设备租赁的优点（对于承租人而言）1、在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术

14、进步的步伐；2、可获得良好的技术服务；3、可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；4、可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；5、设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。（2）设备租赁的缺点（对于承租人而言）1、在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；2、承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；3、长年支付租金，形成长期负债；4、融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。【真题2014】关于设备租赁的说法，错误的是（ ）。A融资租赁通常适用于长期使用的

15、贵重设备B临时使用的设备适宜采用经营租赁方式C经营租赁的任一方可以以一定方式在通知对方后的规定期限内取消租约D租赁期内，融资租赁承租人拥有租赁设备的所有权【答案】D【真题2012】设备融资租赁与经营租赁的主要不同点是（ ）。A租金的支付方式B可用于租赁的设备C租赁双方的根本目的D租赁双方承担义务的约束力【答案】D【真题2011】对于承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优越性体现在（ ）。A在资金短缺时可用较少资金获得急需的设备B在租赁期间可以将设备用于抵押贷款C可获得良好的技术服务D可减少投资风险E租金可以在税前扣除，能享受税费上的优惠【答案】ACDE【真题2010】对承包人来说，经营性

16、租赁设备与购买设备相比的优点有（ ）A可以避免设备的第一种无形磨损B可缓解短期内资金不足的困难C可以根据需要随时处置设备D可以享受税费上的利益E可以用租赁设备进行抵押贷款【答案】ABD【真题2008】施工企业经营租赁设备比购买设备的优越性有（ ）。A可以改善自身的股权结构B可获得出租方良好的技术服务C不必承担设备维修和管理的责任D可避免通货膨胀和利率波动的冲击E可提高自身资金的流动性【答案】BDE【真题2007】进行购置设备与租赁的方案比选,需要分析设备技术风险、使用维修特点,其中对（ ）的设备,可以考虑租赁设备的方案。A技术过时风险小B保养维修简单C保养维修复杂D使用时间长【答案】C二、影响

17、设备租赁与购买的主要因素 （了解自己看看）1Z101062 设备租赁与购买方案的比选分析一、设备租赁与购买方案分析的步骤（4个步骤）1、根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议。2、拟定若干设备投资、更新方案，包括购置（有一次性付款和分期付款购买）和租赁。3、定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力（能不能一次筹集购买价款），分析设备技术风险（技术风险大，维修保养困难、使用时间短的设备考虑经营租赁方案、对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则考虑使用融资租赁或购买方案。）、使用维修特点。4、定量分析并优选方案，结合其他因素，作出租赁还是购买的投资决策。二、设备经营租赁与购置方

18、案的经济比选方法（一）设备经营租赁方案的净现金流量1、设备租赁方案的现金流量 净现金流量=营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金-所得税率（营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金）2、租赁费用的组成（1）租赁费用（包括保证金、租金、担保费）u 保证金：为保证确认租赁合同并保证其执行，承租人必先缴纳保证金，期满偿还或与最后一期租金加以抵消。u 租金：出租人的补偿和收益；承租人按之核算成本。u 担保费：出租人请担保人对租赁交易进行担保，承租人付不起租金时，由担保人代为支付租金。【真题2009】正常情况下，同一设备寿命期内租赁费、租金和购置原价三者之间的数量关系是（ ）。A租赁费

19、租金=购置原价B租赁费=租金购置原价C租赁费租金租金购置原价【答案】D3、租金的计算（1）附加率法 在租赁资产的设备货价或概算成本上，加上一个特定的比率来计算租金。 R = P/N+P*i+P*r （本金+利息+附加费）式中： P租赁资产的价格； N租赁期数，可按月、季、半年、年计； i与租赁期数相对应的利率； r附加率。【真题2012】某建筑公司融资租赁一台施工设备，设备价格300万元，租期为6年，每年年末支付租金，折现率为6%，附加率为3%，租赁保证金为30万元，租赁保证金在租赁期满时退还；担保费为2万元，租赁保证金和担保费的时间价值忽略不计，则按附加率法计算的年租金为（ ）万元。A680

20、 B770 C790 D816【答案】B。770【解析】300*（1+6%*6）/6+300*3%=77（万元）【真题2009】某施工企业拟租赁一台施工机械，已知该施工机械的价格为72万元，租期为7年，每年末支付租金，租金按附加率法计算，折现率为10%，附加率为4%，则每年应付租金为（ ）万元。A1344 B2037C1227 D1479【答案】B【解析】R=72/7+72*01+72*004=2037【真题2008】某租出设备价格50万元，租期为5年，折现率8，附加率4，采用附加率法计算租金时，刚每年租金不能低子（ ）万元。A112B120C140D160【答案】D【解析】R=50/5+50

21、*008+50*004=16【真题2007】某施工企业拟租赁一施工设备,租金按附加率法计算,每年年末支付已制设备的价格为95万元,租期为6年,折现率为8%,附加率为5%,则该施工企业每年年末应付租金为（ ）万元。A1789 B2058C2343 D2818【答案】D【解析】R=95/6+95*008+95*005=2818（2）年金法1、将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法有计算期末支付和期初支付租金之分。年末支付方式：在每期期末等额支付租金。每期租金R的表达式为：R=P（A/P,i，n）式中P租赁资产的价格； N租赁期数，可按月、季、半年、年计； i与租赁

22、期数相对应的利率或折现率。 为资金回收系数，和年金现值系数互为倒数 期初支付方式：在每期期初等额支付租金期初支付要比期末支付提前一期支付租金， R = P（A/P,i，n）/（1+i）【真题2011】将租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间以确定租金的方法，称为（ ）。A附加率法B折现率法C低劣化数值法D年金法【答案】D（二）购买设备方案的净现金流量1、与设备租赁相同的条件下，购买设备方案每期的净现金流量为： 净现金流量营业收入设备购置费经营成本贷款利息与销售相关的税金所得税率（营业收入经营成本折旧-贷款利息与销售相关的税金） 利息、折旧费的处理（三）设备租赁与购买方案的经济比选1、互斥方

23、案 比较净现值（寿命期相同），或净年值（寿命期不同）。以收益较大或成本较小的方案作为选择的方案。2、增量原则u 比较租赁或购置方案的差异部分租赁：净现金流量=营业收入-经营成本-设备租赁费-与营业相关的税金-所得税率（营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金）购买：净现金流量营业收入经营成本设备购置费贷款利息税金所得税率（营业收入经营成本折旧-贷款利息税金）差异部分：设备租赁：租赁费（1-所得税税率）设备购置：设备购置费+贷款利息所得税率（折旧 贷款利息）u 根据财务制度规定。设备购买方案中，折旧费、利息可以计入成本；设备租赁方案中，租金可以计入成本，这些成本可以在所得税前扣除。在充分

24、考虑各种方式的税收优惠的前提下，应选择税后收益更大或税后成本更小的方案。1Z101070 价值工程在工程建设中的应用1Z101071 提高价值的途径一、价值工程的概念（一）价值工程的含义 价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管理技术。 其中，“工程”是指为提高价值，所进行的一系列分析研究活动；“价值”是一个相对的概念，并按以下公式计算：式中：V价值F研究对象的功能，即产品或作业的功用和用途C成本，即寿命周期成本（二）价值工程与其他管理技术的区别 工业工程：基于既定图纸，从材

25、料到工艺流程，降低加工费用全面质量管理：基于既定图纸，从结果分析生产问题的原因 价值工程：从产品的功能出发，能动地优化设计，以提高价值【真题2012】价值工程活动中，计算产品成品的方法是以产品（ ）为中心分析成本的事前成本计算方法。A功能B质量C价格D性能【答案】A。二、价值工程的特点 价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本三个基本要素，并具有以下特点。（一）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能产品的寿命周期成本（C）包括产品生产成本（C1）、产品使用及维护成本（C2）两大部分，其关系如图所示。 寿命收周期成本的减低，不仅关系到企业的利益，同时也满足用户的要求，也

26、与社会的节约程度密切相关，要兼顾生产者和使用者的利益，以获得最佳的社会综合效益。（二）价值工程的核心，是对产品进行功能分析 价值工程中的功能是指对象能够满足某种要求的一种属性，具体来说功能就是效用。而且，只有功能才是连接厂家和用户的纽带。因此，用价值工程分析产品，首先不是分析它的结构，而是分析它的功能；在分析功能的基础上，再去研究它的结构、材质等问题，以达到保证用户所需功能的同时降低成本，实现提高价值的目的。（四）价值工程强调不断改革和创新 提高价值需要我们开拓新构思和新方案，提高技术经济效益。（五）价值工程要求将功能定量化 价值工程是一种定量分析方法，需要将功能定量化。（六）价值工程是以集体

27、的智慧开展的有计划、有组织的管理活动【真题2010】产品的寿命周期成本由产品生产成本和（ ）组成。A使用及维护成本B使用成本C生产前准备成本D资金成本【答案】A【真题2006】价值工程的目的是（ ）。A降低寿命周期成本B提高产品必要功能C提高产品价值D功能分析【答案】C【真题2008】下列关于价值工程原理的描述中，正确的有（ ）。A价值工程中所述的价值是指研究对象的使用价值B运用价值工程的目的是提高研究对象的比较价值C价值工程的核心是对研究对象进行功能分析D价值工程是一门分析研究对象效益与费用之间关系的管理技术E价值工程中所述的成本是指研究对象建造，制造阶段的全部费用【答案】CD三、提高价值的

28、途径 基于价值工程的基本原理（公式V=F/C），可以归纳出5个提高价值的途径。1、双向型 F/C，属于提高价值的最为理想的途径。但对生产者要求较高，往往要借助科学技术才能实现。2、改进型：F/C-3、节约型：F-/C4、投资型：F/C5、牺牲型：F/C 价值工程的投入产出比很大。应用价值工程，应以规划、设计阶段为重点，并在施工阶段开展工作！（决策的失误是最大的失误）【真题2007、2009】：为有效提高建设项目的经济效果，在项目建设过程中进行价值工程活动的重点应放在（ ）阶段。A竣工验收B施工C设计D保修【答案】C【真题2009】根据价值工程的原理，提高产品价值最理想的途径是（ ）。A在产品成本不变的条件下，提高产品功能B在保持产品功能不变的前提下，降低成本C在提高产品功能的同时，降低产品成本D产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高【答案】C环球网校环球网校 http:/www.edu24oL.com/http:/www.edu24oL.com/