2020年上半年淮安市场监测报告课件.pptx
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1、20202020年上半年淮安市场年上半年淮安市场监测报告监测报告目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块土地预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策房地产政策淮安市房地产政策政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述限购-限贷-限价-限售-人才政策2019.06.17淮安完善工作措施发挥各类职业院校培养高技能人才的功能作用调动各类企业培养高技能人才的积极性 ,鼓励民办职业培训机构培养高技能人才,支持社会各类精英人才投身高技能人才培养事业,广泛开展职业技能竞赛活动,继续加大高技能人才培养载体建设,建立高技能人才
2、与专业技术人才职业发展通道,提升高技能人才待遇,加大各类技能竞赛获奖选手的奖励力度,积极支持高技能人才培养载体建设,强化组织领导,优化考核机制。土地市场土地市场整体市场|成交结构淮安市土地成交结构走势(按规划建面)2020年上半年,淮安市以工业用地成交为主,占比61.8%,较上个半年降低0.1个百分点。其他用地4.64.16.40.33.92.8工业用地32.343.436.320.24461.8商办用地25.619.219.525.513.77.6住宅用地37.533.337.85438.427.817H218H118H219H119H220H10%10%20%30%40%50%60%70%
3、80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|供求分析淮安市土地供求价走势2020年上半年,淮安市共推出土地规划建面1141.89万,成交874.69万,成交楼面均价520元/。推出规划建面1874.391264.331413.44893.261540.571141.89成交规划建面1633.951179.011235.13735.711294.26874.69成交楼面价807985897142577552017H218H118H219H119H220H102004006008001000120014001600020040060080010001200140016001800
4、2000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金淮安市土地出让金&溢价率走势2020年上半年,淮安市成交土地出让金达45.51亿元,平均溢价率为7.1%,较上个半年增长1.5个百分点。土地出让金131.89116.74110.77104.84100.2945.51溢价率4321.55.39.55.67.117H218H118H219H119H220H1051015202530354045020406080100120140土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析淮安市土地供求价走势2020年上半年,淮安市共推出土地规划建面318.21万,成交243.07万,成交楼面均价13
5、27元/。推出规划建面700.33398.62554.3472.66592.58318.21成交规划建面612.09392.95466.91397.06497.13243.07成交楼面价10891785182020631410132817H218H118H219H119H220H1050010001500200025000100200300400500600700800推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金淮安市土地出让金&溢价率走势2020年上半年,淮安市成交土地出让金达32.27亿元,平均溢价率为10.1%,较上个半年增长3.2个百分点。土地出让金66.6470.16
6、84.9781.970.1132.27溢价率50.530.76.111.86.910.117H218H118H219H119H220H101020304050600102030405060708090土地出让金溢价率亿元%宅地市场|各区县成交地图2020年(1-6月)淮安市各区县土地成交量地图规划建面(万)30-969-300-9清江浦区96.48万10宗洪泽区53.86万3宗盱眙县44.50万7宗淮安区30.25万3宗涟水县9.11万2宗淮阴区8.87万1宗金湖县0万0宗苏淮高新技术开发区0万0宗淮安工业园区0万0宗经济开发区0万0宗商办市场|供求分析淮安市土地供求价走势2020年上半年,淮
7、安市共推出土地规划建面96.45万,成交66.39万,成交楼面均价852元/。推出规划建面430.84253.03321.2241.3221.9496.45成交规划建面418.63226.3240.49187.65176.8666.39成交楼面价125615945171111117585217H218H118H219H119H220H1020040060080010001200140016001800050100150200250300350400450推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金淮安市土地出让金&溢价率走势2020年上半年,淮安市成交土地出让金达5.66亿元,
8、平均溢价率为0.6%,较上个半年下降3.2个百分点。土地出让金52.5736.0812.4320.8520.775.66溢价率40.611.76.12.43.80.617H218H118H219H119H220H10510152025303540450102030405060土地出让金溢价率亿元%商办市场|各区县成交地图2020年(1-6月)淮安市各区县土地成交量地图规划建面(万)32-9710-320-10清江浦区1855元/96.77万盱眙县1102元/60.69万洪泽区1074元/53.86万涟水县449元/31.57万淮安区726元/30.68万金湖县747元/25.70万淮阴区190
9、9元/10.20万苏淮高新技术开发区0元/0万淮安工业园区0元/0万经济开发区0元/0万排行榜|企业排行2020年(1-6月)淮安市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1绿地控股134.315.8116912金辉集团220.214.8724103洪泽国投132.594.6314204中梁地产集团115.043.5223395新城发展控股230.093.3511122020年(1-6月)淮安市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数
10、( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1绿地控股134.315.8116912洪泽国投132.594.6314203新城发展控股230.093.3511124金辉集团220.214.8724105中梁地产集团115.043.522339排行榜|地块排行2020年上半年淮安市成交地块排行(按成交楼面价)排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1淮自然(开)挂2020第2号清江浦
11、区2020-06-30商业/办公用地0.111321627.8%中国石油天然气股份有限公司江苏淮安销售分公司2淮国土(浦)挂2019第26号清江浦区2020-01-14商业/办公用地0.13100070.0%中国石化销售股份有限公司江苏淮安石油分公司3淮国土(浦)挂2019第27号清江浦区2020-01-14商业/办公用地0.0462650.0%中国石化销售股份有限公司江苏淮安石油分公司4淮自然(开)挂2019第9号淮安区2020-01-14商业/办公用地0.4343590.0%中国石化销售股份有限公司江苏淮安石油分公司5淮自然(开)挂2019第12号清江浦区2020-01-23住宅用地3.2
12、28740.0%淮安市交通控股置业有限公司6淮自然(开)挂2020第1号清江浦区2020-06-30住宅用地11.34264470.5%金辉集团7淮自然(开)挂2019第13号清江浦区2020-01-14住宅用地15.0423390.0%苏州集萃房地产开发有限公司8淮国土(浦)挂2019第19号清江浦区2020-01-14住宅用地8.2623240.0%江苏水利房地产开发有限公司淮安市青浦置业有限公司9淮国土(浦)挂2019第21号清江浦区2020-02-05住宅用地5.4122810.0%淮安市交通控股置业有限公司10淮自然(阴)挂2019第15号淮阴区2020-01-14住宅用地8.872
13、11359.7%金辉集团热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称开发区合肥路东侧、大连路南侧开发区合肥路东侧、大连路南侧地块编号淮自然(开)挂2020第2号用地性质零售商业用地出让方式挂牌规划建筑面积1112m容积率小于或等于0.4建筑密度小于或等于20绿化率大于或等于20限高-成交信息成交信息成交时间2020-06-30成交价1470万元成交楼面价13216元/m溢价率27.8%受让单位中国石油天然气股份有限公司江苏淮安销售分公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2020-06-30保证金580万元公告时间2020-05-27起始时间2020-06-17起始价1150万元推出楼面价面价
14、10339元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称太湖路北侧、黄海路东侧太湖路北侧、黄海路东侧地块编号淮自然(洪)挂2020第2号用地性质城镇住宅用地出让方式挂牌规划建筑面积325900m容积率大于1并且小于或等于2.5建筑密度小于或等于35绿化率大于或等于30限高-成交信息成交信息成交时间2020-05-08成交价46300万元成交楼面价1421元/m溢价率0%受让单位淮安市洪泽国联置业有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2020-05-08保证金23150万元公告时间2020-04-01起始时间2020-04-22起始价46300万元推出楼面价面价 1421元
15、/m推出特殊政策-土地预告2020年7月淮安市新推土地分布1 2 3 4 5 6 7 81.JG202096截止时间:2020-07-13推出楼面价:387元/m保证金:0.17亿元规划建面:4.37万2.JG2020101截止时间:2020-07-13推出楼面价:371元/m保证金:0.09亿元规划建面:2.29万3.JG202098截止时间:2020-07-13推出楼面价:393元/m保证金:0.01亿元规划建面:0.13万4.JG202095截止时间:2020-07-13推出楼面价:372元/m保证金:0.03亿元规划建面:0.73万5.JG2020103截止时间:2020-07-13推
16、出楼面价:377元/m保证金:0.01亿元规划建面:0.25万6.JG2020104截止时间:2020-07-13推出楼面价:387元/m保证金:0.01亿元规划建面:0.37万7.JG2020100截止时间:2020-07-13推出楼面价:455元/m保证金:0.03亿元规划建面:0.74万8.JG2020105截止时间:2020-07-13推出楼面价:457元/m保证金:0.18亿元规划建面:3.92万房产市场房产市场市场供应|全市供应淮安市商品住宅(不含保障性住房)供应走势上市面积同比17H218H118H219H119H220H100.10.20.30.40.50.60.70.80.9
17、100.10.20.30.40.50.60.70.80.91上市面积同比万%市场供应|区域供应结构2017年下半年-2020年上半年淮安市各区商品住宅(不含保障性住房)供应量对比上市面积淮安区淮阴区清江浦区涟水县盱眙县金湖县洪泽区00.10.20.30.40.50.60.70.80.91淮安区淮阴区清江浦区涟水县盱眙县金湖县洪泽区万市场成交|成交量价淮安市商品住宅成交量价走势2020年上半年,淮安市商品住宅成交均价为0元/,同比下降100%,成交面积为161.48万,同比下降34.2%。成交面积274.67339.63307.46245.56259.27161.48成交价格4769543457
18、2228950017H218H118H219H119H220H101000200030004000500060007000050100150200250300350成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看,100(含)-120面积段成交7936套,同比下降47.01%,套数占比同比下降0.1个百分点;从总价段来看,60(含)-80万元总价段成交5810套,同比下降56.6%,套数占比同比下降5.8个百分点。淮安市新房成交面积段对比1.2%2.6%5.6%10.1%35.4%29.8%12.4%2.9%1.1%3.5%6.1%12.9%35.5%27.7%10.5%2.7%60以下6
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