意在绝佳-现代企业总部办公建筑绿色健康设计实践.pptx
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1、“意在绝佳”Better Be Better现代企业总部办公建筑绿色健康设计实践Green & Health Design Practice in Modern Headquarter Office Buildings企业简介企业简介服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容企业愿景企业愿景1. 发展趋势发展趋势现代大城市中办公建筑的发展趋势1. 发展趋势办公建筑市场宏观市场推动用户意识增强设计标准提升1. 发展趋势1.1. 宏观市场推动(1)“高供给高供给”与与“高需求高需求”同时并存同时并存金融服务专业服务零售医疗健康+独角兽独角兽贸易
2、贸易科技科技媒体媒体新增需求行业中国甲级办公楼市场净吸纳量以郑州为例: 2018年甲级写字楼市场累计新增供应47.1万平方米,较去年上升6.1倍,写字楼井喷式的供应,推升全市五大核心区域存量至299.8万平方米。资料来源:河南商报,http:/ 发展趋势1.1. 宏观市场推动五角场(2)“多中心多中心”与与“再中心再中心”同时发展同时发展非中央商务区的新兴办公中心和产业园提供了建立低成本“根据地”的机会中央商务区对中央商务区中老旧地产资源的更新改造来重新激发活力虹桥交通枢纽前滩上海主要办公区分布 闵行数据来源:仲量联行研究部,2019年7月1. 发展趋势郑州五大核心办公区域郑州五大核心办公区域
3、1.1. 宏观市场推动(3)“品质化品质化”与与“差异化差异化”竞争核心竞争核心以郑州为例:由于龙湖金融岛外环项目将陆续交付,带来大量新增供应,写字楼租赁市场将面临激烈竞争, 2018年第四季度甲级写字空置率依然有23%。提高项目品质品质和差异化和差异化策略将是未来市场竞争的核心。郑州甲级写字楼市场概况 数据来源:戴德梁行研究部,2019年1月1. 发展趋势1.2. 用户意识增强 设计风格 使用灵活性 舒适体验 健康环境 智能化 社区化 健身、娱乐、社交 活力 人文精神腾讯新总部 1. 发展趋势1.3. 设计标准提升 理念不断丰富理念不断丰富 水平不断提高水平不断提高 融化融合深化融化融合深化
4、设计设计 节能、低碳、环保节能、低碳、环保 健康、舒适、智能健康、舒适、智能 数据、人文、共生数据、人文、共生 绿色建筑标准绿色建筑标准2019版,升级版,升级技术技术标准标准 LEED标准标准LEED zero,升级,升级 WELL标准标准V2版,升级版,升级1. 发展趋势“意在绝佳意在绝佳”Bet t er B e Bet t er“你最好变得更好!”2. 探索探索朗绿企业总部设计理念、判断与方法论。2. 探索苹果总部苹果总部2.1. 参考案例Apple Park设计师:NORMAN FOSTER完全采用绿色能源,百分百的电能都将来自于太阳100%环保生态园区环保生态园区能发电或者生物发电
5、。80%的土地都将是绿地空间,整个园区内将拥有7000多棵树。大楼设计了独特的通风设备,全部倚靠Apple Park自给自足的微电网供应系统提供的可再生能源,确保零污染。Apple Park在一年之中有9个月不需要使用暖气和制冷。独特自然通风设计独特自然通风设计整座大楼的顶部铺设了太阳能电池板,共7.5万平方米,发电量 17 兆瓦特。苹果计划建筑内所有的电力都来自太阳能发电。剩余的电能还能作为备用能源,或者对外出售。全屋顶光伏板全屋顶光伏板巨大的循环水处理系统,将非饮用水过滤为再生水,为园区内的园林设施服务。这些循环水还能供给城市居民,总水量占当地城市循环水量的四分之一。生活用水循环使用生活用
6、水循环使用园区景观生态系统园区景观生态系统苹果请了斯坦福树艺师 Dave Muffly,引入 309 种植物。很多能吃的果树,比如苹果树、杏树橄榄树、柿子树、李子树和樱桃。它们中的一部分将用来供应给苹果的餐厅。2. 探索彭博新欧洲总部彭博新欧洲总部2.1. 参考案例Bloombergs new European设计师:NORMAN FOSTER外立面的鳍片的朝向、倾斜度以及分布密度都做了相应的调整,以避免过强的阳光直射入室内。当室外温度合适,鳍片会自动打开,放进新鲜空气,将空气送入屋顶层。自然通风和遮阳自然通风和遮阳集成吊顶集成吊顶50万个LED灯,比典型的办公荧光灯照明系统节能40。屋顶的铝
7、合金页片由压板工艺制造,打磨成花瓣的样子,能反射折射LED灯的光线,让光线在室内均匀分布,更高效的利用了光,节省电能。采用了最新的排水系统及集雨系统,每年可节约2500万升水。节水、净水节水、净水智能气流智能气流根据建筑物每个区域的大概人数来控制通风量。根据使用时间和模式动态调整气流的功能,每年节省600-750兆瓦时电能,约300吨二氧化碳排放量。可调节高度环形工位+小圆桌,保证隐私和团队交流。人性办公室人性办公室提供聚会和漫谈的机挥,鼓励员工合作与共享。开放休息区、食品室开放休息区、食品室开放性开放性对公中开放、吸引参观者在彭博工作或者与彭博合作。放置水景雕塑、艺术家作品等,塑造文艺的工作
8、氛围。艺术性艺术性-氛围氛围2. 探索像素大厦像素大厦2.1. 参考案例Pixel Building设计师:STUDIO505五彩斑斓的“像素”表皮让人过目不忘,它们是由种植植被、遮阳百叶、双层玻璃幕墙以及太阳能遮阳共同组成的综合系统。遮阳百叶系统在夏天起遮阳作用,减少空调系统的负荷。独特的遮阳表皮独特的遮阳表皮经过设计的叶片可以100% 地允许自然光进入办公区域,同时避免眩光的影响。因此室内光线非常温和,主要窗户上不需设置遮阳百叶,各区域均可使用显示设备且不用担心炫光。自然光优化设计自然光优化设计绿色屋顶绿色屋顶建筑的屋顶是一个节水型花园,超过 75% 的建筑屋顶面积由当地原生物种所覆盖。同
9、时起到过滤雨水并对建筑起到隔热保温的作用。通过屋面收集的雨水经过相应处理可作为建筑的主要供给水源:雨水首先浇灌屋顶花园,同时植物和土壤为雨水提供初步过滤,通过管道汇集到地下雨水箱,有需要时再通过净化处理泵送到各个龙头和设备以做二次利用。水循环利用系统水循环利用系统冷热源为燃气空气源吸收式热泵,其效率是普通燃气锅炉的1.8至2倍,耗电量则是空气源热泵的1/10。楼板辐射技术楼板辐射技术厌氧消化池厌氧消化池内置一个蓄水系统,能够储存所有来自浴厕及厨房排放的黑废水,并提取其中所产生的甲烷替代天然气, 为屋顶上加热和冷却水系统提供能源。2. 探索边缘大厦边缘大厦2.1. 参考案例The Edge设计师
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