城镇化关键问题-历史经验与现实选择.ppt

1、历史经验与现实选择 城镇化与人居环境可持续“近六十年来英国工业的历史，在人类的编年史中无与伦比的历史，简短地说来就是如此。六十年至八十年前，英国和其他任何国家一样，城市很小、工业少而不发达、人口稀疏而且多半是农业人口。现在它却是和其他任何国家都不一样的国家了：有居民达250万的首都，有许多巨大的工业城市，有供给全世界产品而且几乎一切东西都是用极复杂的机器生产的工业，有勤劳而明智的稠密的人口，这些人口有三分之二从事于工业，完全是由另外的阶级组成的，而且和过去比起来实际上完全是具有另外的习惯和另外的需要的另外一个民族。产业革命对英国的意义，就像政治革命对于法国，哲学革命对于德国一样。”英国工人住宅

2、状况 都市化，按照布莱克威尔社会学词典的定义，是指在以非农业性为特征的社区（即城市）人口集中的过程，在这些城市中，生产主要是围绕服务和商品而设置的。 都市化进程最早在公元前3000年就已经开始，这是生产力水平提高和劳动分工变化的必然产物，当时农业生产已经能够提供超出人类社会发展所必需的粮食和其他食物，这就使得人口中的一部分人能从事其他非农业劳动的工作。 但是在4000多年的人类历史中，城市发展速度和数量增长都一直非常缓慢，这种格局直到18世纪末叶英国工业革命开始后才发生了根本性的改观。工业革命使得都市化的浪潮几乎触及到了世界的各个角落，都市化以一种爆炸性现象呈现了出来。据估计，1800年，世界

3、人口中只有3%的人生活在城市；1900年，上升到14%，到1975年，上升到41%；预计到2025年将有60%的人生活在城市。除了都市人口的急剧增长以外，都市化在资本主义经济体制中所产生的作用也越来越巨大，因为空间及都市社区资源都可以用来产生利润。 1979年，美国地理学家诺瑟姆（R. M. Northam）发现：世 界各国城市化发展过程所经历的轨迹，可以概括为一条被拉平的S 型曲线。用数学模型表示为：Y1/ (1+Ce-rt)Y城市化水平；t时间； C积分常数，表明城市化起步的早晚；r积分常数，表明城市化的速度。 1938年 “作为一种生活方式的都市主义” Urbanism as a way

4、 of life 路易斯.沃斯 Louis Wirth 规模-密度-异质 村书记观点： “我就是要满足农民当市民的愿望” “我建设西辛庄市的目的,第一个是节约耕地,省下的地还能建厂、盖房；第二个目的,就是要满足农民想当市民的愿望,享受市民的生活；第三个是减少城市的压力,农民进城办事、看病、买房、教育、上班不再给城市添麻烦,缩小城市和农村的差距。” “村变市,北京、上海也是这么来的,西辛庄也可以,这是自然而然的发展,当然我理解的不一定对,但至少这是我的理解。” 一、工业化与城市化工业化的发展 大机器生产：工人社区的出现。贫民窟、阶层住宅的空间分化。城市化的发展 人口从农村地区大量向城市集中而产生

5、的独特的城市住宅问题。发达国家的过程：19世纪末以前为城市化过程的中，20世纪以后为城市化末期和之后。二、技术1、交通运输方式的改变与发展 从运河到铁路：人与物的大量流动、集中成为可能。小汽车：人与物的大量流动的分散成为可能 隔离与郊区化蔓延。2、技术创新的影响：生产方式、生活方式、资源消耗、产品、企业组织形式3、产业结构转型4、建筑生产方式转变交通发展与房地产发展波动伦敦地铁建设1852美国小住宅与郊区化的发展Clarence Stein（1933） 提出的邻里单元的交通模式：新泽西州Radburn新城 Radburn 的大街坊、交通分级及步行体系思想1930 年代初在Radburn建设的第

6、一个人车分流的新城英国新城： 1.新城的目标：正如 Greater Peterborough 总体规划中所描述的那样： “为所有未来的市民提供舒适、安全的环境，良好的经济、就业机会，完善的而又效益的文化娱乐设施”。但宏观上是调整工业布局，改善英国主要城市地区的社会生活条件。2背景与原因 英国的环境与人口矛盾十分突出。 地区发展极不平衡。 国家想通过新城建设，改善地区发展不平衡问题。 英国新城的几个目的：（1）疏散伦敦旧城，在隔离带外建新城，新城改造与新城建设相联系。（2）苏格兰新城，East Kilbride，Glenrothes，Cumbernanld，Livingston，Irvine 都

7、是为疏散格拉斯哥和 Clydeside 地区的老工业区而规划的，以便改造旧城。（3）位于英格兰北部的 Washington 和西北部的 Runcorn、Skelmersdale 都与利物浦相关，目的是吸引新的投资、就业机会。（4）Redditch 和 Dawley（1972年改名为Telford）建于1960年代初，疏散伯明翰地区，以便旧城改造。（5）其他的新城更多地是地方性的目的。（6）1960年代末，70年代，六个第三代新城出现。Milton Keynes于1967年确定，Peterborough和Northampton，Warrington, Telford,分别在1968年划定。Cen

8、tral Lancashire 新城在1970年划定。 这些新城都比早先的新城规模大。其中，Milton Keynes把新城与老城连在一起，而Peterborough和Northampton，Warrington,三个新城则为协作新城，每两个新城之间又发展有85万人，人口几乎增加一倍。英国新城分布及其划定年代：1）1946-50年伦敦周围的新城2）1960年代开始的分布于主要城市延绵区的新城2政策与法律 新城是战后英国国家发展的主要政策之一。自1945年后，政府一直努力通过各种政策解决国家经济发展比平衡问题。 第一，调控工厂项目的建设，尽可能使老区有过多的新工业发展机会，政府向企业提供资助等。

9、 第二，保护土地，保障新开发和改造建设规划合理。1947年的城乡规划法要求地方政府审定物质环境规划，指导、改善、控制其管辖区内的所有开发、改造，从而使基础设施布局更合理，土地利用更有效。并有效地遏制了沿路建房的现象，控制了违章建设，在城市建成区外取缔了户外广告，和好地保护了都市连绵区和大城市周边的农村环境。 第三，清除贫民窟，改造老区几百万住宅，改善老区环境。第四，建设新城，扩大新城规模，疏散大城市。新城是英国战后大城市规划的四项政策之一。a) 绿化隔离带；b) 外迁旧城工业，改善居住于商业、办公环境，提高效益； c) 在绿化隔离带外建设新城，缓解老城压力； d) 促进工业和办公向老工业地区转

10、移。3新城的概念 新城概念早在19世纪末就已出现，Ebenener Howard（1902年出版） 的花园城市奠定了英国新城运动。 霍华德的花园城市的定义：在由公共或半公共产权控制下的土地上建设的，融合了城市和乡村生活方式的环境。周围有连续的绿带环绕，建成区规模和边界都十分明确。在这里，人们工作地点距离居住地点很近。在新城中，居民日常的经济需求、社会服务、地方设施完善。新城是疏散城市中心工业的重要手段。新城的规模要严格控制，其增长应采取另立新城的方式，而不是扩展。在一个地区的新城应由快速交通联系。城与城，城与中心城之间的距离不超过3.25英里。对霍华德来说，花园城市和新城是相通的。 1903年

11、Ebenener Howard等精英提出了Letchworth Garden City 的建议，但到1920年政府才予以支持。Ebenener Howard 开始了Welwyn Garden City。 一战结束，英国政府便指定了新城委员会（New Towns Committee）研究新城规划建设。 1946年在“建设更美好的英国”的社会愿望和氛围下，政府在新城法中批准了新城设想。 1946年的新城法赋予城乡规划部长专权，划定新城用地，成立新城开发公司，以购买、开发、管理、分配土地，建设新城，并以60年的期限贷款给开发公司进行运作，如购置土地、铺设地下管线，建设住宅、工厂、商店、办公楼，为地方

12、政府提供资金，完善新城服务设施。 1965年条例，规定新城委员会的职责是管理新城，新城征购的土地将从新城开发公司移交给新城委员会。4新城开发公司的设置与工作程序 新城开发公司是国务卿（Secretary of State）的直接下设机构，它应该按国务卿照制定的原则，规划、建设新城镇（包括改造部分旧城）。新城开发公司负责日常工作，而国务卿则负责向议会和政府汇报有关开发公司的所有工作情况。这样政府严格地控制了新城的建设。 开发公司有11名成员委员会，由负责环境的国务卿指定，他们包括了公共事务、地方工商业方面的专家。委员会的成员都是兼职，薪水一般，但却负责制定政策，保障有效管理。委员会指定总裁，总裁

13、下设负责规划、工程、建筑、财政、物业、法律、行政、社会规划等专业负责人员。这样的机构设制使得整个开发公司的运作和普通的商业机构一样，远比地方政府效率高。但是开发公司必须与地方政府密切合作，支持其规划和项目，并使新增设的各项服务设施与整个地方的发展计划向协调。但总体设想的规划、财政及政治方面的政策须经国务卿批准，这样其工作程序是在民主框架之内的。 开发公司按照国务卿布置的任务和时间从事新城镇的建设，而不受政府选举换届的影响，从而保障了政策与工作的连续性。由于是政府投资，所以在整个开发工程中避免给地方政府带来格外的负担。 1961年英国政府成立了新城委员会（Commission for New T

14、own）负责接管英格兰所有的新城开发公司（New Town Development Corporation）的房产和其他资产。 1979年保守党政府强调，以私人投资为主，严格政府资金的投入，同时决定减小这些新城的规模。推行新城公房私有化。5新城的环境特征 尽管郊区化在工业国家普遍存在，但在英国表现得更为突出。英国社会的居住文化更渴望每家都有一个可耕作的花园。在两次大战之间，新住宅的建设就已建成400万个花园。但这些沿街的住宅和花园设计单调。但随着住宅短缺，社会亦不可能在向以前那样建设独立式或半独立式住宅。 为了鼓励建造多层住宅，政府在1956年的住宅补贴条例中规定，超过四层的住宅，政府提供电梯

15、资助。 在居住环境方面，更多的居民愿意住在离主路或学校较近的，交有人气的住宅，不愿住在尽断路的住宅中。另外，对景观的考虑重于朝向。Welwyn Garden City， 1948Patrick Abercrombie 1944年的伦敦地区规划，划定了疏散伦敦内城的新城及绿化隔离带Harlow 新城总图 哈罗新城南距伦敦哈罗新城南距伦敦37公里，占地公里，占地2560公顷，规划人口初定公顷，规划人口初定6万，万，后改为后改为8万。新城建设中是选址工作，选择了有特色的乡间用地，万。新城建设中是选址工作，选择了有特色的乡间用地，北有河谷，南有丘陵和林地。北有河谷，南有丘陵和林地。 河谷、铁路、公路形

16、成了新城的边界。铁路在北边，火车站居河谷、铁路、公路形成了新城的边界。铁路在北边，火车站居中、它的东面和西面是两片工业用地。城市中心位于全城几何中、它的东面和西面是两片工业用地。城市中心位于全城几何中心偏北，以市中心为半径分布着中心偏北，以市中心为半径分布着4个居住区。这种规划模式与个居住区。这种规划模式与传统的英国郊区实际情况相似。传统的英国郊区实际情况相似。4个居住区是由个居住区是由13个个40007500居民的邻里单位组成。居住用地净密度为居民的邻里单位组成。居住用地净密度为125175人人/公顷，每公顷，每一邻里单位都有小学和较小的辅助性商业中心。各邻里单位之一邻里单位都有小学和较小的

17、辅助性商业中心。各邻里单位之间用宽敞的空地或绿地隔开。在空地上布置休息体育场地。间用宽敞的空地或绿地隔开。在空地上布置休息体育场地。 全城主要道路由火车站向南。经市中心分出东西两线，呈全城主要道路由火车站向南。经市中心分出东西两线，呈Y形。形。1947年规划时考虑只有年规划时考虑只有10%的居民有小汽车，汽车路设计比较粗的居民有小汽车，汽车路设计比较粗糙。自行车路和步行路各自成为独立的系统，穿行于各区内部，糙。自行车路和步行路各自成为独立的系统，穿行于各区内部，不与主要道路依傍或走同一路线。在这当时是规划上的一个重不与主要道路依傍或走同一路线。在这当时是规划上的一个重要革新。基地上原有的小路和

18、乔灌木被完好的保留下来，即保要革新。基地上原有的小路和乔灌木被完好的保留下来，即保护了原有的风景，又给居民留出一种历史联想。护了原有的风景，又给居民留出一种历史联想。 Harlow New Town Harlow New TownHarlow New Town, 1950Harlow 新城的自行车、行人道CumbernualdNew Town改进改进 第二代新城较之第一代新城有所改进，即规划上比较集中紧凑，密度比哈罗、斯蒂文内奇等为高，改变邻里单位的结构形式并努力使新城大部分人口集中在新城中心地带，使其成为一个整体结构较为紧凑的新城。新城有繁荣的市中心，设有为全市居民服务的购物中心以及其他服务

19、设施。市中心外围的山坡上布置住宅区。主要工业区在城市南北两端城市周围有开阔绿地。规划规划 市中心建在山顶，沿山脊建了两排楼房中间是一条双向的车行道，两排多层楼房底层都是停车库、公交车站、货场等。二楼有超市商场、百货公司、事务所以及医疗中心、图书馆、公共会堂、旅馆、餐厅、酒店等。二层楼有许多过节人行桥，把两排楼房连成一体，其他各层有公寓住房。整个城市中心像个巨型综合体建筑，有8层，把市中心所需要的各种公共设施都安排在一座大厦内。 Cumbernauld New Town Centre第三代新城的产生第三代新城的产生 英国第三代新城是指英国第三代新城是指1967年后建设的新城。年后建设的新城。19

20、64年英国政年英国政府公布的英国东南部研究报告，认为过去建设的新城府公布的英国东南部研究报告，认为过去建设的新城作用不大，没能解决多大问题，主张建设一些规模较大的作用不大，没能解决多大问题，主张建设一些规模较大的有吸引力的有吸引力的“反磁力反磁力”城市，把伦敦要增长的人口吸引过城市，把伦敦要增长的人口吸引过来。决定在伦敦周围扩建来。决定在伦敦周围扩建3个旧镇，每处至少要增加个旧镇，每处至少要增加1525万人口。密尔顿万人口。密尔顿凯恩斯、北安普顿和彼得勃罗。凯恩斯、北安普顿和彼得勃罗。 英国最新的兰开夏（英国最新的兰开夏（Lancashire）新城是按照城市群规划新城是按照城市群规划原则，分别

21、由原则，分别由3个容纳个容纳40万人口，各自独立而又相互联系的万人口，各自独立而又相互联系的城镇组成。城镇组成。 英国第三代新城密尔顿英国第三代新城密尔顿凯恩斯位于伦敦与伯明翰之间。凯恩斯位于伦敦与伯明翰之间。东南距伦敦东南距伦敦80公里，西北距伯明翰公里，西北距伯明翰100公里。原人口公里。原人口4万人，万人，1967年开始规划，年开始规划，1970年开始建设。为适应附近地区人口年开始建设。为适应附近地区人口增加和疏散伦敦的工业和人口，规划人口增加和疏散伦敦的工业和人口，规划人口25万人。万人。 密尔顿密尔顿凯恩斯是独立的新城，被誉为英国第三代新城的凯恩斯是独立的新城，被誉为英国第三代新城的

22、代表，并声称将适应代表，并声称将适应21世纪城市生活的要求。世纪城市生活的要求。 新城面积约新城面积约8870公顷，大体上是一个不规则的四方形，大公顷，大体上是一个不规则的四方形，大部分地区地形起伏。部分地区地形起伏。 Milton Keynes New Town 战略规划Milton Keynes New Town 建设，1960年代后期。建造方式 工业化建筑材料和建造技术：大量标准化住宅产品与个性需求的矛盾。科学理性、机器美学、住房是居住的机器。住宅工业化这部分，看主要讲什么？现代主义-福特-现代主义已经死亡？工业化的本质，规模生产，规模消费，标准化，生产方式和建筑形态之间的联系?产业化不

23、等同于装配式，从发达国家经验来看，少有不是产业化的房子，从独栋到高层，从高层到高层，虽然表面上后者差距没那么大，但社会层面上的衰败不可忽视。住宅是居住的机器少就是多 LESS IS MORE既是艺术的又是科学的，既是设计的又是实用的，同时还能够在工厂的流水线上大批量生产制造伦敦：预制单元住宅，1976年。浴室、厨房、入口由荷兰预制。预制梁结构，外维护砖墙 （The State of British Architecture）詹克斯后现代建筑语言现代主义建筑于1972年7月15日15点32分在密苏里州的圣路易斯死亡Oak and Eldon Gardens, Birkenhead, 1959 年

24、建造的政府住宅，可居住900人。1979年被砸毁。 “一五”时期，学习苏联标准设计方法：面积标准的确定、标准图的制订以及建筑体系的选用。 从1955年开始，建设部按照东北、华北、西北、西南、中南、华东六个地区分区编制标准设计。 1959年，住宅标准设计工作改由各省、市、自治区自行组织实施。建筑工程部成立了标准设计院并在全国设立分院，分别负责全国和地方通用标准设计。大板住宅建筑 1958年开始试点，1966年以后发展较快。 无锡支撑体住宅（1984年）万科深圳龙华保障房（2011年）Maisonettes at Loughborough Road, London, London County C

25、ouncil, 1957Cluster Block at Bethnal Green, London, Designed by Denys Lasdun, 1959Park Hill multi-storey housing, Shelfield, late 1950s. 1950年代末，Alison & Peter Smith 设计Park Hill Muilti-story Housing, Shelfield。 三、产业结构的变化：工业化：制造业、三产 空间塑性小 功能的划分。男性就业为主导。居住绝对短缺。标准化住宅。郊区化与旧城的衰退。后工业化：信息产业、三产服务业 柔性空间时代，混合

26、功能。女性就业的增加。居住结构性短缺。多样化住宅。郊区化的放缓与旧城的局部复兴。产业结构变化四、人口结构与生活方式的变化对住宅的影响 家庭人口结构发达国家：英国：1901年， 4.6人， 1966年， 3人。 1993年，2.4人。 核心家庭人口减小。 1970年代，单亲家庭、独身、老人家 庭比例大幅上升。户均人口规模减少。发展中国家：城市化是核心家庭成为主要类型。中国的特殊人口政策：三口之家与人口老龄化的矛盾， 社区问题。生活方式：交通方式、家用电器、现代社会服务业、信息化 社区等。+97A. 目标群体主要针对周边社区失能、半失能的老人，同时为所在社区5000位居家养老的老人提供专业照护服务

27、。B. 养老理念采取个性化护理，组织自理和半自理老人参加各种娱乐活动让老人享受幸福养老的同时更能享受到快乐养老。98C. 与社区关系工作中打造没有围墙的养老院，社区老人随时可以走进养老院与老人一起活动，如健身锻炼、投篮球活动、做手工、看书、报、就餐等。D. 养老模式“我们虽然是养老机构，但是不同于传统的养老院或居家护理公司，是把社区养老居家养老机构养老有机的结合在了一起，在照顾好实体养老院里失能、半失能老人的同时，为更大的虚拟养老院-社区和居家养老的老人，提供长期、持续稳定、专业的照护服务，例如：日托、老年饭桌、上门照料服务、护理指导、读报、送餐、帮助洗澡等等。”98+社区中植入一个养老院，如

28、何让它不被社区排斥，而是能够被欢迎并融入社区？论及养老院与周边社区之间的关系，在社区中植入一个养老院，会发生什么？在巴塞罗那的Mercat Santa Caterina案例中，在城市中的某个位置植入一个museum和植入一个market，对周围环境会产生截然不同的影响，重塑不同的场所感(也可以说是一种gentrification)。据报道，松堂临终关怀医院因为社区的反对，曾在27年中被迫搬迁7次；保利也有因社区反对而无法推动终被作罢的养老项目。那么在社区中植入一个养老院，如何让它不被社区排斥，而是能够被欢迎并融入社区？如何产生更多良性对话的可能性？寸草春晖在和平里的接待前厅入口处设置了屋檐悬挑

29、，社区中经过的人可以在此避雨这就产生了一个小小的良性的对话。接待前厅的墙面是玻璃的而非实体墙，虽然植物进行了部分的视线遮挡，但仍可大约看到里面在发生什么。玻璃墙上有一电子屏幕显示订餐的服务，如果有需要还可选择从养老院中预定外卖这就又可以产生更多良性对话的可能性了。99社区融合与共享(SHAREDNESS & INTEGRATION)这些问题在后续项目中可以如何通过设计解决？如何通过建筑设计语言提升其核心竞争力？公共空间景观设计对养老院边界的权属设置建立“没有围墙的养老院”所谓建立“没有围墙的养老院”，有没有围墙只是形式。消除实体围墙后，隐性围墙是否也可消除，是否能真的实现融合共享，才是我们真正

30、需要思考的问题。如果我们说墙作为一种形式的界限，其建造(或存在)是内外两个领域之间达成的一种协议(agreement)；那么，墙的推倒(或不存在)也可以被称为一种协议(agreement)。通过改变对于边界的思考方式，有多少种方法可以向外涉猎或向内吸纳？创造一个可渗透的融合的环境(permeable integrated environment)，对于养老院和社区的发展都至关重要。如何使社区和养老院之间可以彼此补足并相互获益的？如果内外的环境相互补足并且渗透彼此，那么，界限将不再为界限。然而问题是，成熟社区的业态已趋于稳定和完整，养老院也是一个独立封闭的机构，二者之间有什么是可以彼此补足并相互

31、获益的？从养老院到社区之间，我们可以对空间的序列和特征进行设计公共与私有，集体和个人都是相对的概念，且在不同的语境下可以相互转化。在公共与私有之间应该还有专属，在集体空间与个人空间之间应该还有两者之间的空间。100公共空间景观及建筑立面设计“人居三”“所有人的城市” “建设更为包容、安全的城市” “要为所有人、特别是弱势人群提供住房、基本公共服务和城市基础设施”102反思我们的建成环境（Built Environment）无障碍设施不完备，待提升区县残疾人数（人）区域面积（平方千米）人口密度（人/平方千米）全市4306301657826首都功能核心区6700593720东城区322444276

32、8西城区3476151682城市功能拓展区124420128897朝阳区4435446595丰台区33913306111石景山区1542786179海淀区3072643171北京市残疾人人口密度统计表2015区县综合建设比例综合服务中心医疗机构学校（包括幼儿园）银行（包括信用社）商店（包括小卖铺）文体活动中心全市65.19% 65.33%68.31% 49.41% 41.20% 87.54% 79.35%首都功能核心区东城区 77.27% 97.86%63.10% 63.64% 58.82% 96.79% 83.42%西城区 84.57% 86.72%84.38% 75.78% 73.44%

33、97.27% 89.84%城市功能拓展区朝阳区 69.81% 68.69%60.73% 65.05% 58.82% 85.47% 80.10%丰台区 72.85% 68.96%74.18% 68.68% 60.16% 90.38% 74.73%石景山 59.43% 15.79%49.34% 63.82% 50.66% 93.42% 83.55%海淀区 73.05% 72.95%68.84% 61.40% 58.97% 87.08% 89.06%各区无障碍设施建设完成率2015各类场所无障碍环境完善诉求肢体残疾肢体残疾视力残疾视力残疾听力残疾听力残疾高龄人群高龄人群人数人数占比占比人数人数占比占

34、比人数人数占比占比人数人数占比占比居民社区居民社区69972.9616863.6410750.713967.24城市道路城市道路46148.1213751.897435.073356.90公共建筑公共建筑39741.4410640.1510750.712237.93公共场所公共场所52354.5915056.8211253.083356.90公园景区公园景区26527.665922.355526.071729.31虚拟网络虚拟网络323.34217.95188.5311.72服务电话服务电话747.723011.366631.2846.90北京市残疾人无障碍建设诉求统计表 主要的改善诉求与主要

35、的改善诉求与城市街区城市街区的要素相吻合的要素相吻合五、住宅供给 工业化和城市化的发展，改变了人类传统的自给自足的住宅供给体系。住宅建设也成为资本家获得最大利润的重要手段。这样不但可以对劳动力自身进行剥削，而且把劳动力维持劳动力再生产的过程纳入榨取利润的过程。（1）住宅投资者与居住者的分离，居住问题的解决对资本的依赖 传统的家族式、社区式的住宅建设模式或获得方式被市场化。现代金融体系的建立使住宅消费越来越成为一种超前式的消费行为 抵押贷款等金融模式。（2）城市无产者居住问题的解决对社会的依赖：由于城市无产者不再像传统农业社会中那样可以获得土地和建设材料等手段，所以出现了普遍的、社会性的住房短缺

36、、住房问题。而他们在现代资本主义经济体系中的地位又使其难以象中产阶级那样，通过对资本的依赖解决自己住宅问题，所以导致“社会住宅”的出现。西欧模式：19世纪工业革命期间，西方社会与政府为了解决自由竞争下的城市发展和公共卫生及住宅问题，逐步引入了住宅最低标准，如公共卫生法、住宅规范等。19世纪政府为解决大部分城市人口的住宅问题，逐步引入了房租控制、社会住宅等体系。一战和二战之后，为了解决因战争造成的严重的住宅短缺，欧洲国家政府普遍加强了出租私房市场的租金管制以及这些住房的使用的安全管理。同时政府还大力发展由政府补贴的社会住宅供给。 这种模式在西欧国家一直延续到1970年代。随后的社会、经济变化导致

37、了大量住宅建设的结束，以及新的住宅供给体制的出现。政府越来越多把住宅问题放到市场中去解决欧洲现代住宅供给的总的趋势：私有房屋的比例越来越高租赁结构的变化六、房地产经济的波动规律资本主义经济的周期性：长波理论：马克思主义经济学认为，资本积累是资本主义制度的运动的内在规律，而资本积累源于商品的生产，价值及剩余价值的生产以及它们最终的实现。所以，利润率的长期变动最终决定着资本积累在长期内较快的或较慢的步伐。资本主义经济运动存在一个20-25年的长波规律。 建成环境的周期：在市场经济中，当第一循环过程出现过剩时，资本就会转移到第二循环过程。第一循环的生产领域的积累过剩和第二循环的固定资本投资不足的节奏

38、性反应在建成环境的投资上也就呈现出周期性。这种周期性一方面是由资本积累的节奏所决定的，一方面又受建成环境构成因素的经济寿命期限的左右。存在一个15-25年的长波规律。英美建设波动周期美国次贷危机节点分析美国次贷危机发展线路图美国次贷危机爆发放大线路图 新型建筑工业化装配化 新型建筑工业化传统生产方式装配化新型建筑工业化 （生产方式）现代科学技术 （生产力）企业现代化管理（ 生产关系）新型建筑工业化：没有技术就没有产品，没有管理就没有效益七、当代面临的问题：环境的压力全球环境恶化、资源枯竭的现实：发展方向：1. 节能、环保的规划、建筑设计探索紧凑城市(compact city)快速公共交通（eg. urban transit-system）生态邻里（eco- neighbourhood）绿色建筑：高技术、适宜技术、低技术2. 有限增长（limits to growth）：控制需求、理性消费（住宅用地及面积表准等）3.节能、环保的技术、材料应用等4. 再利用与零排放的目标