(新整理)《设施设备管理》PPT课件.ppt
- 【下载声明】
1. 本站全部试题类文档,若标题没写含答案,则无答案;标题注明含答案的文档,主观题也可能无答案。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
2. 本站全部PPT文档均不含视频和音频,PPT中出现的音频或视频标识(或文字)仅表示流程,实际无音频或视频文件。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
3. 本页资料《(新整理)《设施设备管理》PPT课件.ppt》由用户(三亚风情)主动上传,其收益全归该用户。163文库仅提供信息存储空间,仅对该用户上传内容的表现方式做保护处理,对上传内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知163文库(点击联系客服),我们立即给予删除!
4. 请根据预览情况,自愿下载本文。本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
5. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007及以上版本和PDF阅读器,压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 新整理 设施设备管理 整理 设施 设备管理 PPT 课件
- 资源描述:
-
1、一、PDCA管理流程四、设备设施的检查二、设施设备管理的策划三、设施设备管理的实施五、其他内容目录一、PDCA管理流程t借用“PDCA”质量管理流程,设施设备管理全过程可以进行如下分类:Plan Plan 计划计划确定设施设备重要程度的标准(即将设施设备按重要程度分级)、确定设施设备保养和管理模式、制定设施设备管理标准等Do Do 实施实施内容包括设施设备接管验收、清查建账、清理整改、日常管理、能耗控制(节能降耗)、应急措施等Action Action 改进改进编制及修改文件、改进工作流程等Check Check 检查检查包括日常巡查、周检、月检、临时检查、年度评价(设施设备完好率检查和统计、
2、房屋完好率评定)等级级二、设施设备管理的策划1 1、设施设备分级、设施设备分级 根据设施设备对客户服务的重要性,结合设施设备运行的稳定性,将设施设备分为、级三个级别,每级设施设备的维护保养标准不同。级级级级电梯、发电机、生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制柜、消防联动柜、冷水机组、BA中央管理计算机正压风机、空气处理器、冷却塔、公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体自动灭火设施、高压开关柜、变压器、交通道闸、车场自动收费装置、泳池水处理装置、DDC现场控制器除、级以外的所有设施设备。如:区域火灾报警控制箱、小型控制箱(配电箱)、排风机、风机盘管、集中抄表装置、
3、维修机具以及办公室、食堂、会所、清洁、保安、通讯、宿舍设施设备等二、设施设备管理的策划2 2、设施设备保养模式、设施设备保养模式 设施设备管理采用计划预修制与状态维修、事后维修相结合的管理模式。 A A、计划预修制包括:三级保养(即:日常维护保、计划预修制包括:三级保养(即:日常维护保养、一级保养、二级保养)、小修、中修、大修、养、一级保养、二级保养)、小修、中修、大修、设备更新设备更新以及以及技术改造。其中,日常维护保养工作技术改造。其中,日常维护保养工作包括:工作计划的制定、设备设施的使用监管、设包括:工作计划的制定、设备设施的使用监管、设备设施的巡查备设施的巡查和和保养、故障维修、对日常
4、工作的检保养、故障维修、对日常工作的检查等。查等。 B B、对于、对于级设施设备,采取事后维修,每年进行级设施设备,采取事后维修,每年进行一次保养即可。一次保养即可。二、设施设备管理的策划3 3、设施设备管理标准、设施设备管理标准 可简单总结为:一落实、二齐全、三干净、 四良好、五不漏、十字方针 A A、一落实一落实管理责任人要落实管理责任人要落实 B B、二齐全二齐全技术资料齐全技术资料齐全、管理制度齐全管理制度齐全 C C、三干净、三干净机房干净、场地干净、设施设备干净机房干净、场地干净、设施设备干净 D D、四不漏、四不漏不漏电、不漏水、不漏气、不漏油不漏电、不漏水、不漏气、不漏油 E
5、E、五良好、五良好使用功能良好、调整良好、紧固良好使用功能良好、调整良好、紧固良好、润滑良好、密封良好润滑良好、密封良好 F F、十字方针、十字方针调整、紧固、润滑、密封、防腐调整、紧固、润滑、密封、防腐三、设施设备管理的实施1、设施设备接管验收 分为新入伙项目、采购、租赁、借用、代管等设施设备的接管验收 依据设施设备出厂说明书、设计要求及国家有关技术规范、标准,是否合格、功能与运行是否符合规定要求,侧重观感和使用。三、设施设备管理的实施2、设施设备建账管理 对区域内公共设施设备进行统计建帐,填写公共设施设备统计表、设施设备台帐、公摊配套用房明细统计表、公共设备设施功率统计表以及各区域的物业配
6、套设施设备权属清册 公共公共设施设备设施设备统计表统计表要按功能系统(配电、要按功能系统(配电、消防、给排水、智能化等)管理区域(楼幢、外消防、给排水、智能化等)管理区域(楼幢、外围)和专用功能区(会所、办公室、停车场等)围)和专用功能区(会所、办公室、停车场等)三部分交叉填写三部分交叉填写三、设施设备管理的实施 3、设施设备编号规则 设施设备编号由四部分组成:项目名称简称代码设施设备类别码设施设备序号设施设备管理等级。 如:如: HY-03-01-() HY-03-01-()表示表示 海运大厦海运大厦- -电梯类电梯类-01-01号梯号梯- -级设备级设备 三、设施设备管理的实施 4、接管后
展开阅读全文