十项重大质量问题预防措施课件.ppt

1、十项重大质量问题的预防措施 沪苏区域工程技术部前言：2014年 9月1日住建部印发工程质量治理两年行动文件。2014年11月集团管理中心发布了碧桂园集团工程质量提升行动实施方案。提出了提升措施，严抓“十项重大质量问题和严格落实对展示区及交楼区的联合验收制度。2014年12月集团印发工程质量提升三年规划征求意见稿。 沪苏区域通过学习住建部印发的工程质量治理两年行动和集团发布的碧桂园集团工程质量提升行动实施方案、工程质量提升三年规划征求意见稿，为了提高区域、项目质量管理意识，提前消除各类质量风险，自查自纠，根据本区域实际存在的问题，总结出针对十项重大质量问题预防措施。十项重大质量问题一、结构安全内

2、容：主体结构或施工坏境存在重大安全隐患（内容：主体结构或施工坏境存在重大安全隐患（1）地基、边坡、支护未按要求处理的，高层建筑外脚手架地基、边坡、支护未按要求处理的，高层建筑外脚手架落后于主体或者是临边防护不到位现象普遍的、脚手架落后于主体或者是临边防护不到位现象普遍的、脚手架平桥严重缺失的平桥严重缺失的一）钢筋工程：一）钢筋工程：1、墙、梁、柱、板钢筋普遍漏扎的；、墙、梁、柱、板钢筋普遍漏扎的；2、钢筋级别普遍使用错误的；、钢筋级别普遍使用错误的；3、钢筋数量普遍不符合图纸要求的；、钢筋数量普遍不符合图纸要求的；4、钢筋锚固长度普遍不足、连接接头普遍不符合要求、钢筋锚固长度普遍不足、连接接头

3、普遍不符合要求或者钢筋偏位普遍的。或者钢筋偏位普遍的。一、结构安全问题1左图为楼板面钢筋普遍跳扎；右图为框架梁主要钢筋跳扎（底筋）预防1：钢筋满扎一、结构安全问题2、钢筋位置错误上图为主次梁钢筋锚固位置错误；右图为结构暗柱竖向钢筋偏位严重；墙板梯子筋预防2 钢筋“梯子筋”墙板钢筋绑扎设置水平和垂直方向梯子筋墙板钢筋绑扎设置水平和垂直方向梯子筋，确保钢筋位置正确、间距均匀、绑扎外，确保钢筋位置正确、间距均匀、绑扎外观横平竖直，钢筋保护层准确。观横平竖直，钢筋保护层准确。预防2 柱筋“定位卡”技术 柱主筋采用柱主筋采用“定位卡定位卡”技术，确保钢筋位置正确、间距均匀、钢技术，确保钢筋位置正确、间距

4、均匀、钢筋保护层准确。筋保护层准确。一、结构安全问题3上图为主梁二排筋钢筋间距过大；右图为主梁纵向钢筋保护层过大；预防预防3【08G101-11图集图集4.1条（条（42页）】规定：各层之间的钢筋净距不应小于页）】规定：各层之间的钢筋净距不应小于25和和d(d为两层纵筋直径较大者）。为两层纵筋直径较大者）。一、结构安全问题4上图为柱纵向钢筋连接质量差；右图为主梁纵向钢筋“堆放”在一起；剪力墙钢筋差：焊接偏瘤、偏轴 预防4 焊接好一、结构安全问题5本页两张照片为图纸上注明的暗柱内单肢箍筋漏设。其他类似问题：钢筋级别普遍使用错误的，钢筋数量普遍不符合图纸要求的，预防5一、结构安全二）模板工程及安全

5、防护：1、模板支撑系统明显达不到强度、刚度及稳定性的、高支模没专家论证方案的；2、模板支撑系统使用圆木支撑的；一、结构安全上图为基础梁施工时基坑泡水；右图为垫层施工时基槽泡水。一、结构安全上图为模板施工时扫地杆未架设整体缺乏刚度，采取钢木混用；右图为用钢管悬挑端作为搭设，易失稳。模板的细部安装和加固方法模板的细部安装和加固方法碗扣式脚手架的安装须按照碗扣式脚手架的安装须按照【JGJ166-2008 】 、【 J823-2008 】 规范要求，碗扣锁紧，控制扫地杆高度，按立杆、横杆、斜杆规范要求，碗扣锁紧，控制扫地杆高度，按立杆、横杆、斜杆、连墙件的顺序逐层搭设，保证支模系统的稳定性，增加安全系

6、、连墙件的顺序逐层搭设，保证支模系统的稳定性，增加安全系数。数。一、结构安全上图为支撑端部仅用扣件抵在钢管上，有极大安全隐患；右图为钢木混搭模板支撑系统。剪力墙模板对拉螺栓间距剪力墙支模对拉螺栓差：剪力墙对拉螺栓竖向间距超过差：剪力墙对拉螺栓竖向间距超过500 好：对拉螺栓竖向间距不超过好：对拉螺栓竖向间距不超过500 开孔排版标准化开孔排版标准化一、结构安全三）砼工程： 砼存在严重孔洞、结构尺寸偏差普遍、变形普遍、偏位普遍、柱头砂化现象普遍严重的。一、结构安全上图为砼结构出现较严重孔洞；右图为剪力墙根部夹渣明显。剪力墙钢筋支模定位附加筋错误：框柱定位筋焊错误：框柱定位筋焊 在主筋上咬伤在主筋

7、上咬伤 正确：框柱划线钉钢筋头支模板正确：框柱划线钉钢筋头支模板正确：设置附加筋定正确：设置附加筋定 位筋焊在附加筋上位筋焊在附加筋上一、结构安全上图为结构梁底砂化严重；右图为柱脚根部夹渣严重。其他结构类似问题：砼存在严重孔洞、结构尺寸偏差普遍、变形普遍、偏位普遍、柱头砂化现象普遍严重的。差：沙化好：梁底清理干净，振捣密实差：夹渣好：凿毛好：密封一、结构安全上图为结构梁施工缝留设错误；右图为预防：梁与剪力墙一起浇筑二、”两防“内容： 外墙、檐口、沉箱管井翻边施工不符合要求（5） 顶砖砌筑不符合要求（砂浆不饱满、通长开裂、砌筑方式错误（5） 防水部位（外墙、屋面、沉箱、阳露台等）、管道洞口封堵未

8、按要求施工（单项5） 窗框四周未按要求填塞（5）一）砼翻边工程： 翻边未一次成型且未办理相关合格手续的，翻边高度不符合要求、翻边漏做普遍的或者穿底拉铁丝现象普遍的。二、”两防“上图为翻边与结构之间存在缺口；右图为外墙凸出线条处未一次翻边成型。二、”两防“上图为窗楣处漏设砼翻边；右图为翻边未一次浇筑且二次浇筑前未做好基底处理：清理、植筋等。二、”两防“上图砼翻边偏位且未修补完成即进入下道工序施工；右图为砼线条处未设翻边已进行砌体砌筑。二、”两防“上图为小斜屋面与主墙根部未浇筑砼翻边；右图为凸出墙身大于10线条根部未做砼翻边。（三）翻边开裂渗漏的预控外墙水平线条及翻边卫生间管道井翻边坡屋面歇山与立

9、墙翻边斜屋面歇山翻边结构翻边施工案例屋面檐口暗沟屋面采光井翻边屋面烟道翻边雨篷翻边二、”两防“二）砌体及二次结构工程：砌体通缝、透缝或者砂浆不饱满现象普遍的，顶砖砌筑普遍不符合要求的；构造柱、圈梁普遍未按要求设置及施工的。二、”两防“左图为砌体出现透缝，砂浆饱满度差；下图为砌体顶砖已出现顶砖裂缝。二、”两防“上图为顶砖砂浆饱满度极差；右图为顶砖砌筑一次到顶。规范【规范【50203-2002第第5.1.11条】规定：竖向和横向缝砂浆饱条】规定：竖向和横向缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝，防止抹灰层开满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝，防止抹灰层开裂、渗漏。裂、渗漏。有代表性

10、部位的砌体的砌筑方法有代表性部位的砌体的砌筑方法相邻砌块搭砌长度不小于整砖1/3二、”两防“上图不同砌体未留设阳槎；右图砌体工人无交底，灰缝厚度和饱满度均不符合要求。不同材料砌体咬茬错误：大于错误：大于500不同砌体咬茬不同砌体咬茬 未设构造柱未设构造柱正确：管道井与加气块砌体咬茬方法正确：管道井与加气块砌体咬茬方法二、”两防“上图为砌体上下皮之间未留出足够错开尺寸，形成通缝；右图为外墙顶砖角度太小，易形成渗漏隐患。斜砌顶砖做法差：顶缝太小，无法斜砌差：顶缝太小，无法斜砌好好斜砌砖差：顶部裂缝差：顶部裂缝 好：斜砌砖角度正确，倒八字、端头好：斜砌砖角度正确，倒八字、端头 预制混凝土标准块预制混

11、凝土标准块二、”两防“此页为构造柱或抱框柱等二次结构施工采用步步紧等工具打穿或破坏砌体结构，易出现渗漏隐患二、”两防“此页为构造柱或抱框柱等二次结构施工采用步步紧等工具打穿或破坏砌体结构，易出现渗漏隐患构造柱支模错误：用步步紧穿墙固定模板错误：用步步紧穿墙固定模板 正确：用对拉螺栓穿中固定模板正确：用对拉螺栓穿中固定模板构造柱支模固定差：加固模板穿墙螺孔差：加固模板穿墙螺孔好：加固模板步步紧只穿墙好：加固模板步步紧只穿墙6内内构造柱模板固定正确正确独立柱支模加固方法构造柱顶部处理差：柱顶部不密实差：柱顶部不密实好：柱顶部支模用簸箕口浇筑，好：柱顶部支模用簸箕口浇筑， 拆模后凿除拆模后凿除二、”

12、两防“三）防水工程施工： 防水部位（外墙、屋面、沉箱、阳露台等）、管道洞口封堵未按要求施工； 屋面、沉箱、阳露台、外墙、檐口等渗水现象普遍的； 楼板普遍存在开裂渗漏的； 外墙、厨房墙、卫生间墙身抹灰普遍未按要求使用防水砂浆的、乱加外加剂的； 防水套管普遍存在未设防水翼环或止水钢板未有卷边以及焊缝普遍严重不饱满的； 二、”两防“此页为聚氨酯施工前基底未清理干净，涂刷过后防水效果差。二、”两防“此页为主体结构楼板面出现微裂缝，渗漏较严重。主体结构此页为管口封堵质量差，后期易出现渗漏。二、”两防“此页为管口封堵质量差，后期出现渗漏。二、”两防“此页图片表示管道口水平封堵未施工或封堵质量差，已出现渗漏

13、。立管洞封堵存在问题：管边封堵不严致渗漏产生原因：封堵随意、未做蓄水试验处理意见：分层重新封堵正确封堵工艺：设置喇叭口、分层封堵管道封堵工法样板管洞封堵的步骤：管洞封堵的步骤：1、凿毛洞口内壁，宜做成喇叭筒；、凿毛洞口内壁，宜做成喇叭筒；2、第一次浇筑、第一次浇筑30厚细石混凝土；厚细石混凝土；3、做聚氨酯防水层，一次闭水试验；、做聚氨酯防水层，一次闭水试验；4、第二次浇筑细石混凝土，预留、第二次浇筑细石混凝土，预留 1020,形成浅坑，二次闭水试验；形成浅坑，二次闭水试验；5、第三次浇筑细石混凝土止水台、第三次浇筑细石混凝土止水台立管洞封堵洞口侧壁打毛洞口侧壁打毛第一次灌微膨胀细石砼第一次灌

14、微膨胀细石砼第二次浇筑第二次浇筑洒水养护洒水养护厨、厕间防水工程厨、厕间防水工程规范规范【GB50242-2002第第3.3.13条条】规定规定:穿过楼板的套管与管道之间缝穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实实,厨卫间地面管道边做防水附加层厨卫间地面管道边做防水附加层墙身阴阳角做圆弧处理。墙身阴阳角做圆弧处理。300mm规范规范【GB50209-2002第第4.10.4条条】规规定：铺设防水隔离层时，在管道穿过定：铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，并超过

15、套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层应高出面层200300mm或按设计要或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层层。二、”两防“上图为卫生间沉箱排污管未留设防水套管；右图为排污管标高低于二次排水管标高，施工错误。2、卫生间管道井管口预埋错误：错误：1、卫生间沉箱管道井预埋套管、卫生间沉箱管道井预埋套管 正确：预埋接头件，相当于一次性正确：预埋接头件，相当于一次性 没有止水环没有止水环 预埋管，接头件本身带有止预埋管，接头件本身带有止 2、穿管与套管之间封堵难严密，、穿管与套管之间封堵难严密， 水

16、环，节省了成本，避免套水环，节省了成本，避免套 容易出现管与套管间的渗漏。容易出现管与套管间的渗漏。 管与管之间的渗漏。管与管之间的渗漏。卫生间管道井施工工艺二、”两防“四）窗框四周未按要求填塞：四）窗框四周未按要求填塞： 门窗框四周普遍未按要求填塞的、固定码普遍漏做的、门窗洞口预留普门窗框四周普遍未按要求填塞的、固定码普遍漏做的、门窗洞口预留普遍过大或过小的遍过大或过小的 二、”两防“窗框顶部或底部填塞质量差，填塞有杂物。二、”两防“窗框顶部或底部填塞质量差，填塞有杂物。左图为窗框粉刷未压框；下图为窗框侧框发泡剂施打未回压，施工效果较差。二、”两防“窗框底坎虽然用砂浆，但填塞不密实，较为松散

17、，填塞不合格。窗台压顶施工规范抹灰压框收口规范发泡剂连续饱满有回压窗框填塞规范：底框座浆、上翻1、防渗漏防开裂重点控制铝窗安装填塞要求工程技术标准及培训制度窗框填塞窗缝填塞工艺窗边填塞注意事项正确示范：底框填塞密实，发泡剂施打连续饱满正确示范：底框填塞密实，发泡剂施打连续饱满正确：阳台门下填缝密实，留设贴砖位置；正确：阳台门下填缝密实，留设贴砖位置； 正确：窗下填缝正确：窗下填缝a角角三、观感质量内容：内容： 室内观感质量差（通长开裂、线条、踢脚线不顺直，地面、室内观感质量差（通长开裂、线条、踢脚线不顺直，地面、天花不平，细部收口粗糙等）单户累计天花不平，细部收口粗糙等）单户累计5 外墙观感质

18、量差（色差、污染、线条不顺直、墙面不平整、外墙观感质量差（色差、污染、线条不顺直、墙面不平整、收口差、开裂）单栋累计收口差、开裂）单栋累计5主体结构此页为内墙抹灰表面已出现水平通长裂缝三、观感质量此页为内墙抹灰表面已出现纵向通长裂缝三、观感质量此页为内墙腻子表面已出现水平通长裂缝三、观感质量问题1此页为内墙涂料表面刷痕明显，观感较差预防1：拍浆、滚浆手工拍浆（推荐样板）手工拍浆（推荐样板）用用4层钢丝网拍子拍浆层钢丝网拍子拍浆手工甩浆手工甩浆预防1：扫浆推荐样板 施工方法：施工方法：1、材料、材料 :建筑建筑901胶水、水泥（普胶水、水泥（普 通硅酸盐水泥通硅酸盐水泥32.5）、砂（中粗砂）、

19、砂（中粗砂）2、比例：水泥：砂（重量比）、比例：水泥：砂（重量比）=1:0.4 ，用纯胶水进行搅拌均匀，用纯胶水进行搅拌均匀，不得加水。不得加水。3、工序、工序1）对墙面用水进行冲洗；）对墙面用水进行冲洗；2）隔几分钟，待墙面稍微晾干点，）隔几分钟，待墙面稍微晾干点，用胶水搅拌好的水泥砂浆进行抹灰，用胶水搅拌好的水泥砂浆进行抹灰，厚度为厚度为5左右左右.（不要墙面刚冲洗就（不要墙面刚冲洗就进行施工）；进行施工）；3）用扫把进行拉毛，力度均匀。）用扫把进行拉毛，力度均匀。向外拉毛，不得上下扫毛。向外拉毛，不得上下扫毛。抹灰收光工艺预防1：室内抹灰样板 露格不露网露格不露网 三、观感质量上图为进户

20、门侧边与墙身缝隙大；右图为窗台石材与土建墙身缝隙大。窗台石安装样板两头均匀、表面平整、铺贴密实两头均匀、表面平整、铺贴密实三、观感质量上图为踢脚线接口处凹凸不平；右图为踢脚线与墙身缝隙太大，墙面不平整。踢脚线差：墙面不平造成踢脚线与墙差：墙面不平造成踢脚线与墙面间隙不均面间隙不均较好较好三、观感质量上图为橱柜尺寸与现场不符；右图为橱柜门开启受煤气管道影响。三、观感质量上图为开关面板高度不一致；右图为墙面铺贴空鼓三、观感质量上图为凸窗上口两侧大小头；右图为天花明显不平整。三、观感质量上图为门套与地板交接处收口不佳；右图为厨房拖拉门安装有误差，周边缝隙大。三、观感质量上图为石膏线条与天花之间缝隙大

21、；右图为石膏线条接缝处不平整。吊顶错误：错误：1、贴墙木龙骨用边角料、贴墙木龙骨用边角料 2、木龙骨未防腐阻燃处理、木龙骨未防腐阻燃处理精装修吊顶主次龙骨设计是主次龙骨设计是60系列系列发现次龙骨有用发现次龙骨有用50系列系列壁厚设计是壁厚设计是0.8发现有用发现有用0.6次龙骨不符合次龙骨不符合60系列系列吊顶面板设计是硅酸钙板设计是硅酸钙板发现有用水泥钙板、石膏板、木空板发现有用水泥钙板、石膏板、木空板三、观感质量上图为吊顶转角处未做“L”型；右图为天花与瓷砖缝隙较大，难以收口。龙骨不符合图纸要求硅酸钙板固定方式方法错误吊杆和 木龙骨设计是直径设计是直径8,发现有用直径发现有用直径6木龙骨

22、安装与阻燃处理错误：贴墙龙骨未防腐阻燃错误：贴墙龙骨未防腐阻燃 正确：制作简易阻燃涂料池侵泡木龙正确：制作简易阻燃涂料池侵泡木龙骨骨卫生间吊顶主龙骨错误：错误：1、靠墙边第一个主龙骨距墙、靠墙边第一个主龙骨距墙 大于大于300 2、主龙骨间距大于、主龙骨间距大于1200 3、次龙骨间距大于、次龙骨间距大于600吊顶面板拐角处接缝位置错误：错误：1、拐角是直接、拐角是直接,2、接缝未留变形缝、接缝未留变形缝3正确：拐角正确：拐角“7”字接头字接头三、观感质量上图为檐口已出现通长开裂；左图为外墙墙面不平整。三、观感质量外墙面不平整，真石漆效果差。三、观感质量上图为外墙线条不平顺；左图为外墙局部收口

23、观感极差。三、观感质量外墙和窗台处出现不同程度的污染三、观感质量此图为外墙文化石铺贴前未进行有效排版，施工品质差。四、综合问题内容：内容：使用不合格材料、假冒伪劣产品或偷工减料使用不合格材料、假冒伪劣产品或偷工减料1（不局限于抽查（不局限于抽查范围）范围） 预制管桩钢桩尖普遍不符合规范及设计要求的，内、外墙预制管桩钢桩尖普遍不符合规范及设计要求的，内、外墙涂料普遍不符合要求或未使用公司指定品牌的，铝合金门、窗涂料普遍不符合要求或未使用公司指定品牌的，铝合金门、窗材料厚度、安全玻璃普遍不符合要求的，钢筋级别、直径及防材料厚度、安全玻璃普遍不符合要求的，钢筋级别、直径及防雷材料普遍不符合设计要求的

24、，扶手栏河规格普遍不符合图纸雷材料普遍不符合设计要求的，扶手栏河规格普遍不符合图纸要求的，现场镀锌钢丝网、耐碱玻纤网普遍不符合设计要求的，要求的，现场镀锌钢丝网、耐碱玻纤网普遍不符合设计要求的，现场普遍使用不符合要求非标电线的，现场普遍使用不符合要现场普遍使用不符合要求非标电线的，现场普遍使用不符合要求非标的给排水管材的，石材龙骨、结构胶普遍不符合设计要求非标的给排水管材的，石材龙骨、结构胶普遍不符合设计要求的，防水材料普遍不符合设计要求的均属于偷工减料行为。求的，防水材料普遍不符合设计要求的均属于偷工减料行为。成品保护不当或产品破损严重成品保护不当或产品破损严重1（不局限于抽查范围）（不局限于抽查范围）对严重质量问题未整改或整改造假对严重质量问题未整改或整改造假1（不局限于抽查范围）（不局限于抽查范围）四、综合问题外墙钢丝网实测直径约为0.45，属严重偷工减料。四、综合问题NoImage此页为木地板施工完未进行及时有效的成品保护，右图为木地板泡水后已变形。水泥砂浆地面找平样板复合木地板铺贴工艺样板工艺样板（图片）NoImageNoImage结束，谢谢！