国金豪庭案例.课件.pptx

1、项目项目概况概况项目名称成都国际金融中心开发商香港九龙仓集团地理位置锦江区红星路步行街口所处商圈春熙路-红星路商圈总建筑面积76万购物中心面积20万写字楼面积26万酒店房间数230间公寓套数150套总投资160亿人民币项目基本情况成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。成都IFS国金豪庭拥有150套高雅奢华的服务式公寓套房，从一居室到三居室套房，每间套房均设有专属的客厅及用餐区，并配

2、备设施齐全的独立厨房，部分套房拥有可自主调整的私人书房区域。其中，三居室套房配备了宝格丽全套洗浴用品和及Bose顶级蓝牙音响 ，为住客重新诠释“生活、工作和娱乐”的概念。标准层解析标准层户型配比套型套三套二套二套二套一套一套一套一套一面积258121961067983666892套数111112111配比10%10%10%10%10%20%10%10%10%标准层共10套公寓，6部电梯，梯户比为6T10户，其中套一6套、套二3套、套三1套。房间的特性设备齐全的封闭式厨房洗碗机、微波炉、传统烤箱、咖啡机、燃气灶、抽油烟机、冰箱、各种陶器、玻璃器皿、餐具洗衣干衣机客房电子安全免费无线上网淋浴和浴缸

3、户型鉴赏套一66（一卧室+婴儿床或可滚移的床）设备齐全的封闭式厨房洗碗机、微波炉、传统烤箱、咖啡机、燃气灶、抽油烟机、冰箱、各种陶器、玻璃器皿、餐具洗衣干衣机客房电子安全免费无线上网淋浴和浴缸户型鉴赏套二106（二卧室+婴儿床或可滚移的床）户型鉴赏套三258（三卧室+女佣房间）房间的特性设备齐全的封闭式厨房洗碗机、微波炉、传统烤箱、咖啡机、燃气灶、抽油烟机、冰箱、各种陶器、玻璃器皿、餐具专属电梯公寓大堂直接访问独立的洗衣干衣机客房电子安全免费无线上网女佣的房间雨淋浴和浴缸地板采暖套一空间展示游泳池地点: L1开放时间: 19：00室内恒温游泳池是全家出“游”的绝佳地点，在安静的环境里放松您的每

4、一根神经。悠闲地躺在池边，或漂浮在水面上，亦或游上几圈，都是不错的选择。多功能的房间地点: L2提供一个舒适轻松的环境，可用于举办私人活动、聚会或兴趣班。房间内配有多媒体技术设备，满足多种类型的宴会和活动的需求。自身配套儿童房地点 : L2开放时间: 07:00-22：00儿童房内提供各类玩具，图书，Xbox游戏机等，并定期更新更换，只为给住客及小朋友更多愉快丰富亲子的时光。健身室地点: L2营业时间: 24小时宽敞的健身房配备了先进的各式健身器材，提供健康生活方式的完美方案。基础训练、力量训练、循环训练或是舒缓解压，都能在这里找到合适的选择。管理员可以安排私人健身教练，根据您的需求量身打造健

5、身计划。自身配套停车场地点: LG3-LG5营业时间: 24小时安全的私人停车层，搭乘电梯可直接入户，为宾客确实保障了通往寓所的私密性和安全性用餐区地点 : L3住客酒廊设有40个座位，提供西式半自助早餐，客人入住后可以在舒适怡人的休息室尊享免费早餐、阅读杂志和新闻报纸。自身配套设计亮点超长走廊公寓大堂配超长走廊，直通东西端头，走廊墙壁一侧为大理石材，一侧采用透明玻璃，可观赏室外景观。采用黑、白色彩搭配，风格简约，宽敞明亮。在设计上，IFS国金豪庭以纽约曼哈顿家居风格为灵感，打造出了摩登时尚的室内装潢，并配搭了各式现代利落的高级定制家具，同时，在每间客厅设置特色电子壁炉。设计亮点室内风格设计亮

6、点地热设施奢华的装修、超大的面积加上完备的设施，还有地热设施，再也不用担心成都冬季可怕的湿冷了。设计亮点明火烹饪（水电气三通）成都IFS国金豪庭还特别强调家的感觉，它是服务式公寓中极少数用使用明火，而非电磁炉的，满足了中国客人对于明火烹饪的需求客户情况据大堂经理描述，公寓的目前入住率达到60%以上，租客以企业主和大使馆人员为主，年龄在30-60岁间不等。公寓一个月起租，租赁合同最长为两年。租客中租赁时间最长的为三年，在合同到期后，又签订一年的续租合同。少部分客户聘请保姆，而部分保姆反应套三中的保姆间太小，不同意住在保姆间。租金情况公寓租金2.5万/月（套一66）起，最高达6万/月（套三258）。踩盘感想本次踩盘觉得国金豪庭有三点很打动人1、在连接国金豪庭公寓和酒店的露台设停车场，位于公寓3F的大堂旁，客户停车后可直接步行进入公寓大堂。2、3F大堂的走廊宽而长，走廊直达东阁、西阁、中区电梯，并且临窗，采光好，走在走廊有一种心情开阔的感觉。3、公寓的主题是给人家的感觉，除了房间配有独立厨房，通气。另外在大堂的尽头有用餐区，提供西式半自助早餐，客户可以在此享用早餐、阅读、休息。而公寓的会所则无人问津，泳池、健身室、儿童房、多功能房间本次踩盘都没有见到人。据大堂经理描述，会所白天基本没人，即使到了晚上，健身室也就只有两三个人，而其它的功能区人更少。