常规项目工序穿插提效模型课件.pptx

1、1常规项目工序穿插提效模型（二一七年一月）0101单位名单位名称称佳兆业佳兆业蓝光蓝光龙光龙光龙湖龙湖万科万科恒大恒大销售额销售额317亿339370亿800亿3500亿3700亿标准工标准工期期（33F/-1F）867天（绝对工期675天）650天680天（绝对工期562天）700天（绝对工期650天）770天(绝对工期730天，传统工艺)630天(绝对工期590天，且为精装交付)说明说明佳兆业集团内控标准工期在行业内不占优势。佳兆业集团内控标准工期在行业内不占优势。2016行业数据对标-工程工期对比工期对比挂网标准工期挂网标准工期集团交付项目实际工期集团交付项目实际工期节点时间（未含修正）

2、项目开工至入伙实际工期项目开工0株洲金域天下三期850（跨2春节）土方完成30（30）长沙云顶梅溪湖一二期990（跨3春节）支护完成65（35）武汉金域天下各期930（跨3春节）基础及地基处理完成125（平均60）南充君汇上品四-六期820天（跨2春节）地下室完成175（35+15）珠海水岸华都一期二标（地下2层）930（跨3春节）主体封顶373（33*6）惠州东江新城三期一、二标715（跨2春节）外架拆除至竣工验收615（110+33*4）佛山金域天下五期730（跨2春节）入伙675（60）江阴浮桥家苑一期770（至毛坯竣备，跨2春节）工期修正：工期修正：跨春节，增加30天；雨季和台风季节，

3、每年增加30天；长三角每年12月下旬到次年2月中旬冬季受冰冻天气影响，增加工期20天；每年5月、9月为农忙期，增加10天；每年6月中高考期间禁止土方外运、建筑材料车辆市区通行、混凝土、桩基施工，增加工期6天；冬歇期辽宁区域每年增加4个月，北京、山东每年增加3个月。 说说 明：集团内项目建设周期整体滞后于标准工期要求。明：集团内项目建设周期整体滞后于标准工期要求。0202我司某封闭项目二期高层，单体33F/-2F，2016年2月主体封顶完成，截止目前外墙装饰完成85%，室内公装样板仍未完成，地下室顶板防水局部开始插入施工，施工电梯无法拆除。挂网一级计划要求2017-4-20完成竣备。我司多个封闭

4、项目存在工序衔接不合理（主体施工进度与砌体进度相差20余层、内墙抹灰与砌体工程相差20余层、主体封顶后迟迟无法展开室外总平施工）的情况。0303工程建设现状公司整体建设效率不高各区域管理水平良莠不齐客户品质感受不强烈04040505关键线路工期对比关键线路工期对比模型特征：模型特征：楼层：33F/-1F支护：放坡+素喷基础：桩基外墙：涂料交付：毛坯（内保温、无地坪）单位佳兆业恒大龙湖万科土方+支护65天25天30天60天桩基50-95天20-60天45-85天45-75天地下室结构35+15（外防水）50天40天50天主体结构198天=33*6190天=10+10+31*5.5165天/33层

5、198天=33*6外架拆除封顶+302天封顶+125天封顶+169天封顶+212天竣备交付封顶+285天（精装交付）封顶+354天封顶+362天（毛坯）修正（不含冬歇）春节、雨季、台风、冰冻、高温、农忙、高考，合计96天天/年年春节，共计20天天/年年春节、雨季，合计25天天/年年雨季，春节，合计20-40天天/年年0606关键工序穿插节点关键工序穿插节点对比对比模型特征：模型特征：楼层：33F/-1F支护：放坡+素喷基础：桩基外墙：涂料交付：毛坯（内保温、无地坪）单位佳兆业恒大龙湖万科砌体砌体进度不滞后于主体10层封顶后30天完成封顶后60天完成砌筑、抹灰主体完成6层砌体开始介入，主体21层

6、前完成砌筑样板（含水电、铝合金），否则视为工期延误，整体在封顶后30天完成内抹灰抹灰进度不滞后于砌体10层封顶后45天完成，内外墙同时施工主体完成21层抹灰介入，主体完成25层抹灰完成样板验收（含防火门、入户门、消防、公装），否则视为工期延误，整体在砌体完成后13天完成外墙抹灰封顶后150天完成外立面装饰顶层抹灰在砌体完成后插入，涂料在抹灰完成14天后插入，整体完成以不影响拆架为准外墙装饰封顶后50天开始，封顶后115天完成电梯封顶后45天场地移交0707 管理目标：管理目标：在提高项目开发建设效率的同时，保证每道工序都有合理的施工时间，确保工序的施工质量。 管理策略：管理策略：优化标准工期体

7、系，使达到行业前列水准，以标准工期作为一级计划编制、考核原则，强调计划严肃性(下阶段重点下阶段重点)。 新增佳兆业集团关键工序穿插提效模型，以其为合约规划、设计招采、工序穿插、进度管控的指导依据。0808主体结构完成6层，施工电梯投入使用（完善安监备案手续）主体结构完成10层，砌筑、户型样板验收确认完成（设计、工程、客服联合验收），随后开始大面施工，标准层砌体在主体封顶后30天砌筑完成。主体结构完成16层，内抹灰、内保温样板验收确认完成，随后开始大面施工，整体在主体封顶后50天完成内墙粗装饰主体结构完成26层，外墙抹灰从16层开始向下施工，外墙整体分两段施工（16-1、构架-17层），中途如因

8、外抹进度较快，可在17-屋顶中间悬挑层再行分段外墙腻子从16层外墙抹灰完成、养护14天后开始移交施工主体封顶后75天屋面外架开始拆除，后期吊篮无法施工区域涂料一次性完成，其余在外架上完成腻子施工，外架拆除后用吊篮施工油漆4层以下外架在低区（16-1层）抹灰完成、外墙腻子（或贴砖）完成后先行拆除，以提供室外防水、填土、园建结构工作面4层以下外架拆除后，开始地下室顶板清理、防水基层处理、园建大结构、防水、回填土、管网、园建结构、土方粗整形等施工。外架整体拆除完成后，顶板具备园林土方精细整形及后续施工条件关键线路工序穿插节点要求关键线路工序穿插节点要求园林施工周期75天，完成后2个月竣备完成并达到入

9、伙条件模型特征：模型特征：楼层：33F/-1F支护：放坡+素喷基础：桩基外墙：涂料交付：毛坯（内保温、无地坪）0909重要重要工序穿插节点要求工序穿插节点要求模型特征：模型特征：楼层：33F/-1F支护：放坡+素喷基础：桩基外墙：涂料+局部贴砖交付：毛坯（内保温、无地坪）外窗在砌筑样板完成时须定标，定标15天后完成材料定样，定样30天后完成外窗样板安装及验收。主体施工至23层结构时门窗从16层向下开始批量安装。正式电梯材料在主体封顶后30天到场，封顶后55天完成安装工作面移交。公共部位装修工程在主体封顶前30天完成定标，在主体封顶后65天完成样板施工及验收，公装整体在主体封顶后155天（基本等

10、于外架拆除完成时间）完成。公装施工周期与顶板防水、填土、管网施工周期重叠，需做好现场材料通道策划。前室防火门、消火栓安装进度以不影响公装工作面移交为前提。入户门在公装完成后10天安装完成。外墙涂料油漆施工吊篮在外架拆除完成后安装到位，整体立面油漆及百叶在外架拆除后70天内施工完成。外墙栏杆在当层外架拆除前必须安装到位。地下室配电房、水泵房、水池、风机房、消控室安装工作面移交在主体封顶时完成，大地下室综合管线工作面在沉降后浇带封闭后30天开始分段移交，消防工程、配电工程、自来水工程、人防工程完成时间以不影响各地区专项验收为准。1010穿插模型工期对比穿插模型工期对比穿插模型工期穿插模型工期挂网标

11、准工期挂网标准工期节点时间（未含修正）节点时间（未含修正）项目开工0项目开工0主体开工120（120）土方完成30（30）地下室封顶170（50）支护完成65（35）主体封顶368（33*6）基础及地基处理完成135（平均70）标准层砌体完成398（封顶+30）地下室完成185（35+15）标准层内抹完成418（封顶+50）主体封顶383（33*6）4层以下外架拆完406外架拆除至竣工验收625（110+33*4）屋顶外架开始拆除443（封顶+75）入伙685（60）外架拆完518（33*2+15）工期修正：工期修正：跨春节，增加30天；雨季和台风季节，每年增加30天；长三角每年12月下旬到次年2月中旬冬季受冰冻天气影响，增加工期20天；冬歇期辽宁区域每年增加4个月，北京、山东每年增加3个月。针对不同区域，后续将做重点调整。针对不同区域，后续将做重点调整。园林完成608（75）竣备完成653（60）1 11 1总结总结培训总结： 工程系统管理人员需明确工程开发现存的短板，加强提效的意识； 关键线路节点管控是在传统工艺基础上实现工期提效的唯一，通过关键线路工序工期的缩短，才能提高整体开发效率； 非关键线路的工序需做好提前介入，确保不影响关键线路节点的完成。1212THANKS.