小高层洋房设计要点课件.pptx
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1、本报告是严格保密的。本项目对于尺度的掌控本项目对于尺度的掌控基于市场竞争及客基于市场竞争及客户敏感点户敏感点基于市场竞争及基于市场竞争及客户敏感点本项客户敏感点本项目设计尺度原则目设计尺度原则成熟产品原则适度创新原则实用性原则高附加值原则市场竞争市场竞争客户敏感点客户敏感点基于规避风险的原则,选择走产品差异化路线的竞争原则;减少试错成本,选择市场成熟产品作为本项目主推产品;主要针对主流客户群体,以改善型置业为主,首次置业型为辅;针对当前大势,客户对价格最为敏感,因此在产品价值上做足文章;体现层面体现层面洋房产品设计洋房产品设计小高层产品设计小高层产品设计高层产品设计高层产品设计本报告是严格保密
2、的。2洋房产品设计建议洋房产品设计建议u 关键点:附加值适度创新本报告是严格保密的。沁水新城洋房产品基本和多层无异,赠送部分沁水新城洋房产品基本和多层无异,赠送部分仅局限于露台和小面积转角凸窗仅局限于露台和小面积转角凸窗沁水新城洋房产品分析沁水新城洋房产品分析沁水新城洋房仅在一层设计简易的花架及花栏,其花园几乎不能利用;其他楼层赠送面积也仅限于露台及转角凸窗,此外别无其它赠送面积;建筑整体风格单调死板,不具有洋房应有的社区亲和力和人性化的建筑风格;整体上,沁水新城洋房产品没有做出洋房的韵味,也不具有高附加值,和普通多层无异洋房洋房市场市场沁水新城洋房产品沁水新城洋房产品所谓“底层入户花园”,面
3、积较小,基本没有娱乐休憩的空间本报告是严格保密的。白桦林居洋房深受市场追捧,主要原因在于整个社区白桦林居洋房深受市场追捧,主要原因在于整个社区及建筑能体现洋房韵味,但是产品缺少高附加值及建筑能体现洋房韵味,但是产品缺少高附加值典型的北欧现代建筑风格,建筑简洁、明快,注重与西安市人文氛围及地方特色相结合 。主力户型三房二厅二卫132平米,其赠送面积仅为悬挑阳台的一半,不足5平米的赠送面积。洋房洋房市场市场本报告是严格保密的。金地芙蓉世家大平层洋房产品承袭了别墅血统,金地芙蓉世家大平层洋房产品承袭了别墅血统,大面宽及高赠送使产品极具吸引力大面宽及高赠送使产品极具吸引力金地芙蓉世家洋房金地芙蓉世家洋
4、房金地芙蓉世家别墅产品洋房洋房市场市场金地芙蓉世家洋房3房2厅2卫实际使用面积182,面宽13.2米,户型方正实用。三空中花园加一个北向内凹阳台,实现超值赠送,面积达到40以上。入户花园入户花园送一半送一半阳台阳台送一半送一半内凹阳台内凹阳台送一半送一半全赠送露台全赠送露台本报告是严格保密的。城西亿龙金河湾洋房采用内外阳台形式拓宽室城西亿龙金河湾洋房采用内外阳台形式拓宽室内空间,但是其赠送比例较小内空间,但是其赠送比例较小三房两厅两卫面积约165平,采用室内外阳台形式赠送其半面积约15多平米。外阳台采用上下层错位形式,计半面积洋房洋房市场市场本报告是严格保密的。城西阳光上林城洋房,城西阳光上林
5、城洋房, 采用采用“4+14+1”退台形式,退台形式,二层独立入户,赠送比例较大,性价比高二层独立入户,赠送比例较大,性价比高首层及二层赠送地下室;首层赠送入户花园;中间层赠送露台;顶层赠送阁楼。洋房洋房市场市场本报告是严格保密的。长安区大学城国色天香洋房,仅采用内凹阳台长安区大学城国色天香洋房,仅采用内凹阳台形式赠半面积形式赠半面积2房2厅1卫总92平米,赠送面积不足8平米洋房洋房市场市场3房2厅2卫总140.5平米,赠送面积约10平米本报告是严格保密的。本项目本项目“5+15+1”洋房产品应立足于户型创新,洋房产品应立足于户型创新,打造更具舒适性及人性化的高性价比产品打造更具舒适性及人性化
6、的高性价比产品优势一:创新户型设计等情况下,吸引客户;优势二:户型面积层次差异化,可为客户提供从舒适三房到阔绰四房的多种户型选择;优势三:能满足对大露台有需求但受别墅总价过高的客户需求。高附加值一层约143左右4房,赠送半地下室、下沉式庭院、前后花园,情景房设计;二层约130左右3房,赠送半地下室、露台、转角凸窗,独立楼梯入户;三-五层赠送露台、转角凸窗,面积分别为120(3房)、110 (3房) 、89 (2房) ;六层89左右2房,赠送顶层阁楼或者屋顶花园,五、六层可以灵活转化为复式结构。大面宽户型低总价类别墅舒适性与人性化“5+1”洋房特点洋房产品定位洋房产品定位本报告是严格保密的。价值
7、点价值点1 1:赠送前后花园,设置情景房,营造赠送前后花园,设置情景房,营造有天有地的别墅空间有天有地的别墅空间市场反应:市场反应:仅阳光上林城首层赠送入户花园,其他洋房项目均无此类赠送。沁水新城入户花园基本不具有前花园使用功能首层设计要点首层设计要点后花园后花园半围合庭院情景房前花园前花园情景房情景房后庭院本报告是严格保密的。市场反应:市场反应:仅阳光上林城有较大面积的地下室赠送;其他项目均无地下室赠送部分首层设计要点首层设计要点下沉式庭院可设计成为后花园或下沉式庭院情景房可视业主需求转化功能全赠送入户花园,增添首层洋房情趣首层花园入户首层花园入户首层情景房首层情景房半地下室采用“0.6米填
8、充层+层高小于2.2米”的做法规避面积计算;交房后移除填充层以增加地下室净高。价值点价值点2 2:赠送半地下室及下沉式庭院,营赠送半地下室及下沉式庭院,营造情趣空间,增加实用面积造情趣空间,增加实用面积本报告是严格保密的。价值点价值点3 3:在考虑客户接受度的基础上,压缩在考虑客户接受度的基础上,压缩面宽面宽 ,增加联排单元数,增加联排单元数市场反应:市场反应:两房户型80-90,其面宽范围为7.3m-10.7m;三房户型120-130,其面宽范围为8.5-10.8m;三房户型130-143 ,其面宽范围为9.4m-15.75m;大平层其面宽范围在13m以上。首层设计要点首层设计要点项目名称项
9、目名称户型户型面积面积面宽面宽沁水新城2房2厅1卫90 10.7m3房2厅2卫12710.8m3房2厅2卫140 15.75m白桦林居2房2厅1卫88 7.3m3房2厅2卫126 8.5m3房2厅2卫132 9.4m金地芙蓉世家3房2厅2卫182 13.2m亿龙金河湾2房2厅2卫88 /83 7.3m3房2厅2卫122 10.6m4房2厅3卫137 13.4m国色天香2房2厅1卫91.36 8.7m3房2厅2卫14111.8m4房2厅2卫193 14.9m跃式5房3厅3卫205 12.3mAa本项目洋房产品面宽尺度建议:本项目洋房产品面宽尺度建议: 适度压缩首层面宽,本项目首层面积143,建议
10、其面宽范围为10米以内; 项目面宽尽量采用“客厅+主卧”双开间形式,其它不能突显洋房价值的面积尽量不占用面宽。u合理压缩面宽尺度,增加单排单元数,以节约用地;u单元面宽尺度必须考虑市场接受度,参照市场成熟产品制定。本报告是严格保密的。当前洋房产品客厅开间为当前洋房产品客厅开间为4.14.1米以上,主卧开米以上,主卧开间在间在3.63.6米以上,是洋房产品中低尺度标准米以上,是洋房产品中低尺度标准首层户型:白桦林居首层户型:白桦林居vsvs沁水新城沁水新城白桦林居三房二厅二卫白桦林居三房二厅二卫132132平米平米沁水新城三房二厅二卫沁水新城三房二厅二卫140.5140.5平米平米浪费约7.5全
11、赠送约8全赠送约4 白桦林居赠送面积较少,但是户型紧凑实用; 沁水新城户型在交通组织上不太合理,浪费面积; 两个项目户型的客开间达到4.1米以上,主卧开间达到3.6米以上,能保证居家具有较好的舒适性。4.14.1米米3.63.6米米4.84.8米米3.93.9米米首层设计要点首层设计要点本报告是严格保密的。较受市场追捧的金地芙蓉世家洋房产品客厅开较受市场追捧的金地芙蓉世家洋房产品客厅开间达间达5.15.1米,主卧开间达米,主卧开间达4.24.2米米金地芙蓉世家洋房主力产品三房三厅二卫,面积约182平米;首层赠送入户花园、情景房、南北露台,产品具有高附加值;通过南北露台的设计促使客厅南北通透,具
12、有良好的通风采光效果;客厅开间5.1米,主卧开间4.2米,最大限度保证居家的舒适性。首层设计要点首层设计要点本报告是严格保密的。户型设计建议户型设计建议根据实用性原则,首层143平米可做4房,户型面宽控制在10米以内,建议客厅开间4.5米,套房式主卧设计面宽在4.2米以上;附送70平米左右地下室,南向完全采光;附送前后花园约30平米;附送20平米下沉式庭院;整体赠送面积达120平米,赠送率约为83.9%。 价值点价值点4 4:本项目首层户型面宽控制在本项目首层户型面宽控制在1010米以内,客米以内,客厅开间厅开间4.54.5米,主卧开间米,主卧开间4.24.2米,提升居住空间舒适性米,提升居住
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