建设工程经济概述课件.pptx

1、v课程性质：必修、学科基础课课程性质：必修、学科基础课 3 3学分学分v课程目的课程目的: : 解决的问题：解决的问题：一是工程项目方案的评价问题（是否可行）一是工程项目方案的评价问题（是否可行）二是工程项目方案的比较和选择问题（优选）二是工程项目方案的比较和选择问题（优选）v课程目的课程目的2 2：执业资格考试：一级注册建造师考试：执业资格考试：一级注册建造师考试科目之一科目之一建设工程经济建设工程经济1Z101010 1Z101010 资金时间价值的计算及应用资金时间价值的计算及应用1Z101020 1Z101020 技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价1Z101030 1Z10103

2、0 技术方案不确定性分析技术方案不确定性分析1Z101040 1Z101040 技术方案现金流量表的编制技术方案现金流量表的编制1Z101050 1Z101050 设备更新分析设备更新分析1Z101060 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用价值工程在工程建设中的应用1Z101080 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析经济分析参考资料：参考资料：v全国一级建造师考试用书全国一级建造师考试用书建设工程经济建设工程经济建筑工业出版社，建

3、筑工业出版社，20112011v投资项目可行性研究指南投资项目可行性研究指南（试用版）中（试用版）中国电力出版社，国电力出版社，2002.3 2002.3 课程经济部分内容课程经济部分内容1 1、总论、总论2 2、资金的时间价值、资金的时间价值3 3、技术经济评价方法、技术经济评价方法4 4、价值工程、价值工程5 5、项目可持续发展（自学）、项目可持续发展（自学）6 6、预测与决策技术、预测与决策技术7 7、设备更新（视课时量进行安排）、设备更新（视课时量进行安排） 第一章第一章 总论总论 v基本要求：基本要求：1 1、了解基本建设与建筑业的关系、了解基本建设与建筑业的关系2 2、熟悉建设项目

4、经济评价的意义及分类、熟悉建设项目经济评价的意义及分类3 3、建设项目可行性研究的内容、建设项目可行性研究的内容4 4、掌握固定资产折旧的计算方法（重点及难点）掌握固定资产折旧的计算方法（重点及难点）第一节第一节 基本建设与建筑业基本建设与建筑业一、基本建设一、基本建设v凡固定资产扩大再生产的新建、改建、凡固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之连带的工作称为扩建、恢复工程及与之连带的工作称为基本建设。基本建设。第一节第一节 基本建设与建筑业基本建设与建筑业v二、基本建设的内容二、基本建设的内容基本建设基本建设固定资产的建造固定资产的建造固定资产的购置固定资产的购置其它基本建设工作

5、其它基本建设工作增加知识点：固定资产增加知识点：固定资产v定义：在社会再生产过程中较长时间为人民生活和生定义：在社会再生产过程中较长时间为人民生活和生产服务的物质资料。使用期限一年以上，单位价值在产服务的物质资料。使用期限一年以上，单位价值在规定限额以上。规定限额以上。v企业会计制度企业会计制度规定固定资产是指企业使用期限超规定固定资产是指企业使用期限超过过1 1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。v固定资产的特点：固定资产的特点：（1 1）长期使用并在其使用过程

6、中仍保持原有物质形态）长期使用并在其使用过程中仍保持原有物质形态（2 2）其价值是随使用时间而逐渐磨损；）其价值是随使用时间而逐渐磨损；（3 3）通过计算折旧额来回收这部分资金。）通过计算折旧额来回收这部分资金。 固定资产的分类固定资产的分类（1 1）经营用固定资产经营用固定资产和和非经营用固定资产非经营用固定资产v了解企业的生产能力和职工生活条件的改善情况。了解企业的生产能力和职工生活条件的改善情况。（2 2）使用中固定资产使用中固定资产、未使用固定资产未使用固定资产和和不需用固定资产不需用固定资产v便于企业分析、考核固定资产的利用程度，提高固定资产的便于企业分析、考核固定资产的利用程度，提

7、高固定资产的利用效率。利用效率。（3 3）自有固定资产自有固定资产和和租入固定资产租入固定资产v反映企业固定资产的产权关系，便于企业加强对固定资产实反映企业固定资产的产权关系，便于企业加强对固定资产实物的管理。物的管理。（4 4）七大类：包括）七大类：包括经营用固定资产经营用固定资产、非经营用固定资产非经营用固定资产、租租出固定资产出固定资产、不需用固定资产不需用固定资产、未使用固定资产未使用固定资产、融资租入融资租入固定资产和土地。固定资产和土地。v促使企业合理使用和配备固定资产，充分挖掘固定资产的潜促使企业合理使用和配备固定资产，充分挖掘固定资产的潜力，不断提高固定资产的利用率。力，不断提

8、高固定资产的利用率。第一节第一节 基本建设与建筑业基本建设与建筑业三、基本建设的作用三、基本建设的作用四、基本建设的分类四、基本建设的分类l生产性建设生产性建设l直接用于物质生产或为满足物质生产需要的建直接用于物质生产或为满足物质生产需要的建设设 l非生产性建设非生产性建设l用于满足人民物质和文化生活需要的建设用于满足人民物质和文化生活需要的建设 l新建、扩建、改建、恢复和迁建项目新建、扩建、改建、恢复和迁建项目第一节第一节 基本建设与建筑业基本建设与建筑业五、建筑业五、建筑业1 1、概念、概念从事建筑生产经营活动的一个物质生产部门。从事建筑生产经营活动的一个物质生产部门。2 2、工作范围、工

9、作范围各种房屋及构筑物建造、设备安装、房屋维修各种房屋及构筑物建造、设备安装、房屋维修建安工程有关的咨询、规划、勘探设计等建安工程有关的咨询、规划、勘探设计等3 3、主要任务、主要任务为社会提供更多更好更经济的基建产品，并获为社会提供更多更好更经济的基建产品，并获取盈利。取盈利。 第一节第一节 基本建设与建筑业基本建设与建筑业六、建筑业在国民经济中的作用六、建筑业在国民经济中的作用1 1、为发展生产及改善人民生活提供物质技术基础、为发展生产及改善人民生活提供物质技术基础2 2、社会创造新的财富，给国家提供巨额国民收入、社会创造新的财富，给国家提供巨额国民收入3 3、容纳大量就业人口、容纳大量就

10、业人口4 4、促进其它产业部门的发展、促进其它产业部门的发展第二节第二节 建筑工程项目管理建筑工程项目管理第三节第三节 建设项目经济评价建设项目经济评价一、经济评价意义一、经济评价意义v一个项目的产出大于它的投入，就意味着该一个项目的产出大于它的投入，就意味着该项目是盈利的，可以被采纳，反之则应放弃项目是盈利的，可以被采纳，反之则应放弃这个项目。这个项目。v企业经济评价（微观评价）企业经济评价（微观评价）v国民经济评价（宏观评价）国民经济评价（宏观评价）v投资什么、如何实现、资金在哪里？投资什么、如何实现、资金在哪里？第三节第三节 建设项目经济评价建设项目经济评价二、建设项目的投资及其来源二、

11、建设项目的投资及其来源1 1、基本建设投资建成后大部分转为企业固定资产、基本建设投资建成后大部分转为企业固定资产v建筑工程费建筑工程费v设备购置费设备购置费v设备安装费设备安装费v工、器具和生产用具购置费工、器具和生产用具购置费v其它费用：土地征用、勘察设计、人员培训等其它费用：土地征用、勘察设计、人员培训等2 2、流动资金为了组织生产所需要的货币资金、流动资金为了组织生产所需要的货币资金 v生产及流通领域支付工资、材料等的预付帐款等生产及流通领域支付工资、材料等的预付帐款等 第三节第三节 建设项目经济评价建设项目经济评价二、建设项目的投资及其来源二、建设项目的投资及其来源建设项目投资的来源建

12、设项目投资的来源v财政拨款财政拨款v银行信贷银行信贷v自筹资金主要渠道，占自筹资金主要渠道，占5050以上。以上。v国外资金国外资金三、可行性研究三、可行性研究1 1、可行性研究的概念、可行性研究的概念v可行性研究是对一工程项目的必要性、可行性、可行性研究是对一工程项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济认证的综合科学。合理性进行技术经济认证的综合科学。任务任务内容内容地位地位项目必要性项目必要性市场研究市场研究（产品的市场调查与预测研究）（产品的市场调查与预测研究）前提和基础前提和基础技术上的可行性技术上的可行性技术研究技术研究（技术方案和建设条件）（技术方案和建设条件）技术基础技术基础经济

13、上的合理性经济上的合理性效益研究效益研究（经济效益的分析与评价）（经济效益的分析与评价）核心核心第三节第三节 建设项目经济评价建设项目经济评价2 2、可行性研究的内容（工业项目）、可行性研究的内容（工业项目）v建设项目提出的背景、建设的目的及意义建设项目提出的背景、建设的目的及意义v资源和市场的需要预测及项目的拟建规模资源和市场的需要预测及项目的拟建规模v厂址方案及建厂条件厂址方案及建厂条件v设计方案设计方案v环境保护及三废处理环境保护及三废处理v工厂的生产组织管理、劳动定员及人员培训计划工厂的生产组织管理、劳动定员及人员培训计划v总投资估算及建厂的实施计划和进度要求总投资估算及建厂的实施计划

14、和进度要求v项目经济评价、国民经济评价及资金的筹措方案项目经济评价、国民经济评价及资金的筹措方案v项目的综合评价，最终的可行性研究结论项目的综合评价，最终的可行性研究结论 第三节第三节 建设项目经济评价建设项目经济评价10.劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防11.组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置12.项目实施进度项目实施进度13.投资估算投资估算14.融资方案融资方案15.财务评价财务评价16.国民经济评价国民经济评价17.社会评价社会评价18.风险分析风险分析19.研究结论与建议研究结论与建议2 2、根据、根据投资项目可行性研究指南投资项目可行性研究指南（中国电力出版社，（中国

15、电力出版社，20022002年年3 3月）的规定，可行性研究一般包括如下基本内容：月）的规定，可行性研究一般包括如下基本内容：1.项目兴建的理由与目标项目兴建的理由与目标2.市场分析与预测市场分析与预测3.资源条件评价资源条件评价4.建设规模与产品方案建设规模与产品方案5.厂（场）址选择厂（场）址选择6.技术方案、设备方案和工技术方案、设备方案和工程方案程方案7.原材料燃料供应原材料燃料供应8.总图运输和公用与辅助工总图运输和公用与辅助工程程9.环境影响评价环境影响评价第三节第三节 建设项目经济评价建设项目经济评价3 3、可行性研究的步骤、可行性研究的步骤v国际上通行的可行性研究一般分为以下三

16、个阶段：国际上通行的可行性研究一般分为以下三个阶段：1 1）投资机会研究）投资机会研究 “可能可能” v鉴别选择项目，寻找投资机会。鉴别选择项目，寻找投资机会。2 2）初步可行性研究）初步可行性研究 “可行可行”v筛选项目方案，进行辅助研究。筛选项目方案，进行辅助研究。3 3）最终可行性研究）最终可行性研究 “最优最优”v进行多方案选优，提出结论性意见。进行多方案选优，提出结论性意见。项目内容项目内容主要任务主要任务时间（月）时间（月）费用费用允许误差允许误差投资机会投资机会研究阶段研究阶段寻找投资机会寻找投资机会选择项目选择项目1 13 30.20.20.8%0.8%303020%20%初步

17、可研初步可研阶段阶段筛选项目方案筛选项目方案初步估算投资初步估算投资3 35 50.250.251.25%1.25%202010%10%详细可研详细可研阶段阶段对项目方案深对项目方案深入的技术、济入的技术、济认证，确定最佳方认证，确定最佳方案案0.50.52 2年年0.20.21.0%1.0%10%10%第三节第三节 建设项目经济评价建设项目经济评价可行性研究的花费可行性研究的花费三峡工程的立项经历了怎样的过程？三峡工程的立项经历了怎样的过程？v上个世纪有人这样概括说上个世纪有人这样概括说“设想了七十年、认证了设想了七十年、认证了四十年、争论三十年四十年、争论三十年”。案例案例2 2：悉尼歌剧

18、院：悉尼歌剧院第四节第四节 折旧（以折旧（以PPTPPT为准）为准）一、折旧一、折旧v（1 1）含义：折旧是指在固定资产的使用过程）含义：折旧是指在固定资产的使用过程中，随着资产损耗而逐渐转移到产品成本费中，随着资产损耗而逐渐转移到产品成本费用中的那部分价值。用中的那部分价值。第四节第四节 折旧折旧二、固定资产计提折旧的范围二、固定资产计提折旧的范围v计提折旧的固定资产计提折旧的固定资产，包括房屋及建筑物；在用的，包括房屋及建筑物；在用的施工机械、运输设备、生产设备、仪器仪表、工具施工机械、运输设备、生产设备、仪器仪表、工具器具；季节性停用、大修理停用的固定资产、融资器具；季节性停用、大修理停

19、用的固定资产、融资租赁方式租入和经营租赁方式租出的固定资产、未租赁方式租入和经营租赁方式租出的固定资产、未使用和不需用的固定资产。使用和不需用的固定资产。v不计提折旧的固定资产不计提折旧的固定资产，包括已提足折旧仍继续使，包括已提足折旧仍继续使用的固定资产；按照规定单独估价作为固定资产入用的固定资产；按照规定单独估价作为固定资产入账的土地。账的土地。折旧年限（折旧年限（n n）经济使用年限。经济使用年限。三、固定资产折旧额的三、固定资产折旧额的三要素三要素：原值（原值（P P）固定资产的购置费固定资产的购置费+ +运费运费+ +安装调试费安装调试费残值（残值（F F）固定资产报废后所能换取的剩

20、余价值固定资产报废后所能换取的剩余价值 F=PF=Pr r r r为净残值率，为净残值率，按按 3%3%5%5%确定。确定。第四节第四节 折旧折旧第四节第四节 折旧折旧四、固定资产折旧的计算方法四、固定资产折旧的计算方法1 1）平均年限法）平均年限法2 2）工作量法）工作量法3 3）双倍余额递减法）双倍余额递减法4 4）年数总和法）年数总和法1 1）平均年限法（直线折旧法）平均年限法（直线折旧法）按固定资产预计使用年限平均分摊折旧额的方法。按固定资产预计使用年限平均分摊折旧额的方法。nfPnfPPnFPD11固定资产原值预计净残值率年折旧费折旧年限 例：通用机械设备的资产原值为例：通用机械设备

21、的资产原值为25002500万元，折旧万元，折旧年限为年限为1010年，净残值率为年，净残值率为5%5%。求按平均年限法的年折。求按平均年限法的年折旧额。旧额。解：解：年折旧率年折旧率=15%10=9.5%年折旧额年折旧额=25009.5%=237.5万元万元2 2）工作量法）工作量法v按照固定资产预计可完工的工作量计提折旧额的按照固定资产预计可完工的工作量计提折旧额的一种方法。一种方法。1固定资产原值预计净残值率单位工作量折旧额预计总工作量=某项固定资产月折旧额 该项固定资产当月工作量 单位工作量折旧额2 2）工作量法）工作量法v施工企业常用的工作量法有以下两种方法：施工企业常用的工作量法有

22、以下两种方法：v行驶里程法。行驶里程法是按照行驶里程行驶里程法。行驶里程法是按照行驶里程平均计算折旧的方法，它适用于车辆、船舶平均计算折旧的方法，它适用于车辆、船舶等运输设备计提折旧。等运输设备计提折旧。v工作台班法。工作台班法是按照工作台班工作台班法。工作台班法是按照工作台班数平均计算折旧的方法。它适用于机器、设数平均计算折旧的方法。它适用于机器、设备等计提折旧。备等计提折旧。3 3）双倍余额递减法）双倍余额递减法 按固定资产按固定资产账面净值账面净值和和固定折旧率固定折旧率计算的方法，计算的方法，是快速折旧法的一种，其年折旧率是直线折旧法的是快速折旧法的一种，其年折旧率是直线折旧法的2 2

23、倍，倍，并在计算折旧率时不考虑预计净残值率并在计算折旧率时不考虑预计净残值率r r。年折旧率年折旧率 =n2 100%年折年折旧费旧费=固定资产净值固定资产净值 年折旧率年折旧率最后两年折旧额最后两年折旧额 =固定资产账面净值预计净残值固定资产账面净值预计净残值2特点：特点：年折旧率除最后两年外其余均相同，而折年折旧率除最后两年外其余均相同，而折旧额均不同。旧额均不同。例：通用机械设备的资产原值为例：通用机械设备的资产原值为25002500万元，折旧年万元，折旧年限为限为1010年，净残值率为年，净残值率为5%5%。求按双倍余额递减法的。求按双倍余额递减法的年折旧额。年折旧额。解：解：年折旧率

24、年折旧率=210100%=20%年折旧额每年不同，列表算出：年折旧额每年不同，列表算出：12345678910残残 值值合合 计计资资 产产 净净 值值年年 折折 旧旧 额额250050020004001600320128025610242058191646551315241054191472721471252375双倍余额递减法折旧双倍余额递减法折旧单位单位:万元万元最后两年的折旧：最后两年的折旧：41925005%2=147万元万元4 4）年数总和法）年数总和法v将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年递减的分数将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年递减的分数计算每年折旧额的

25、一种方法。计算每年折旧额的一种方法。v逐年递减分数的分子为该项固定资产年初时尚可使用的年数，分逐年递减分数的分子为该项固定资产年初时尚可使用的年数，分母为该项固定资产使用年数的逐年数字总和。母为该项固定资产使用年数的逐年数字总和。v假设使用年限为假设使用年限为N N年，分母即为年，分母即为1 12 23 3N=NN=N（N N1 1）2 2。v其计算公式如下：其计算公式如下：v v v固定资产年折旧额固定资产年折旧额= =（固定资产原值（固定资产原值- -预计净残值）预计净残值）年折旧率年折旧率 %10021预计折旧年限预计折旧年限已使用年限预计使用年限固定资产年折旧率%100的年数总和固定资

26、产预计使用年限固定资产尚可使用年数或年数总和法与双倍余额递减法计算共同点：年数总和法与双倍余额递减法计算共同点：1 1、加速折旧方法；、加速折旧方法；2 2、前期折旧额高，后期折旧额低；、前期折旧额高，后期折旧额低；3 3、折旧率不固定。、折旧率不固定。例题1 1某机器设备原始价值某机器设备原始价值2020万元，预计净残值万元，预计净残值率率10% 10% 。该设备预计使用总工时。该设备预计使用总工时1010万小时，万小时，某月该设备工作量为某月该设备工作量为600600小时，则该月应提的小时，则该月应提的折旧额为（折旧额为（ ）vA.1200A.1200元元 B.1080B.1080元元 C

27、.200C.200元元 D.600D.600元元 答案答案 B B例题2 2某机器设备原始价值某机器设备原始价值1212万元，预计使用年万元，预计使用年限限5 5年，预计净残值率为年，预计净残值率为6%6%，用双倍余额递减，用双倍余额递减法计提折旧，则第五年应提折旧额为（法计提折旧，则第五年应提折旧额为（ ）vA. 1.296A. 1.296万元万元 B. 0.936B. 0.936万元万元 vC. 2.256C. 2.256万元万元 D. 0.468D. 0.468万元万元 答案答案 B B例题3 3某机器设备原始价值某机器设备原始价值1414万元，预计净残值万元，预计净残值率率5%5%，预

28、计使用年限，预计使用年限6 6年，用年数总和法计提年，用年数总和法计提折旧，第二年应提的折旧额为（折旧，第二年应提的折旧额为（ ）vA. 2.532A. 2.532万元万元 B. 3.165B. 3.165万元万元 vC. 3.33C. 3.33万元万元 D. 2.664D. 2.664万元万元 答案答案 B B例题4.4.平均年限法与双倍余额递减法的差别主要有（平均年限法与双倍余额递减法的差别主要有（ ） vA. A. 平均年限法折旧率各年相同，而双倍余额递减法每年折平均年限法折旧率各年相同，而双倍余额递减法每年折旧率都不相同。旧率都不相同。vB. B. 平均年限法折旧额各年相同，而双倍余额

29、递减法每年折平均年限法折旧额各年相同，而双倍余额递减法每年折旧额逐年递减。旧额逐年递减。vC. C. 平均年限法计提折旧的基础是固定资产原值，而双倍余平均年限法计提折旧的基础是固定资产原值，而双倍余额递减法计提折旧的基础是固定资产净值。额递减法计提折旧的基础是固定资产净值。vD. D. 两种方法最后的累计折旧额不同。两种方法最后的累计折旧额不同。vE. E. 双倍余额递减法是加速折旧的方法，而平均年限法不是双倍余额递减法是加速折旧的方法，而平均年限法不是加速折旧法。加速折旧法。 答案答案 B B、C C、E E 例：某项资产原值为例：某项资产原值为5000050000元，预计使用元，预计使用5

30、 5年，预计年，预计净残值为净残值为20002000元，分别用直线折旧法、双倍余额递减法元，分别用直线折旧法、双倍余额递减法求其折旧额。求其折旧额。解：解：年年限限直线折旧法直线折旧法双倍余额递减法双倍余额递减法折旧率折旧率年折旧额年折旧额折旧率折旧率净残值净残值年折旧额年折旧额119.2%960040%5000020000219.2%960040%3000012000319.2%960040%180007200419.2%960040%108004400519.2%960040%64004400v某项固定资产原值为某项固定资产原值为800800万元，预计使用万元，预计使用6 6年，年，预计的净残值率预计的净残值率5%5%。试分别用直线折旧法、。试分别用直线折旧法、双倍余额递减法计算各年折旧额。双倍余额递减法计算各年折旧额。v企业平均每年收入企业平均每年收入300300万元，经营成本万元，经营成本100100万万元，所得税率是元，所得税率是30%30%，用不同的折旧方法求每，用不同的折旧方法求每年的利润是多少？年的利润是多少？