星河cocopark海雅缤纷城等深圳商业项目调研分析课件.pptx

1、深圳商业项目分析深圳商业项目分析2022/4/19Page 3p2022/4/19pPage 3星河星河COCO PARKCOCO PARK项目基本情况项目基本情况用地面积468,090总建筑面积商业 82,000住宅 170,000公共配套（大运新城） 216,090开发商星河地产总体定位深圳东部最大一站式购物中心楼层地上四层，地下四层车位1500项目位置龙岗商业文化中心区深惠路与黄阁南路交汇处周边情况龙岗体育新城板块龙城中心交汇区位，龙岗中心城三条城市主干道交汇处，毗邻火车站、客运中心，衔接城市规划双地铁大运、爱联出口业态国际仓储式超市、巨幕影院、真冰场、时尚服饰、特色美食、精品家居、潮流

2、数码租金水平负1F 30-100元/平方米1F 280-360元/平方米2F 220-300元/平方米3F 160-240元/平方米4F 120-180元/平方米5F 80-100元/平方米项目卖点 龙岗首家大型购物中心 龙岗首家巨幕影院、真冰溜冰场、零售巨头山姆店、国际快时尚2022/4/19Page 4星河星河COCO PARKCOCO PARKp1F、2F 超市及零售服饰为主p3F 儿童乐园、餐饮、零售服饰为主p4F 影院、溜冰场、数码、餐饮及美体2022/4/19Page 5p2022/4/19pPage 5珠江国际商务中心珠江国际商务中心项目基本情况项目基本情况用地面积52，429总

3、建筑面积商业 32，189写字楼及酒店 117，052开发商广东珠江国际投资有限公司总体定位五星级国际商务旗舰综合体楼层二层车位800（含写字楼）项目位置龙翔大道与龙城中路交汇处附近（区政府旁边）整体项目深圳珠江广场为商务综合体，包括五星级酒店、4栋商务写字楼、1栋甲级写字楼及商业周边情况 临近水运高速，与深圳市中心距离进一步拉近 紧邻龙岗区政府业态餐饮租金水平1F 260-300元/平方米2F 150-230元/平方米项目卖点 紧邻龙岗区政府，地处行政，商业，金融中心 龙岗区唯一国际商务旗舰综合体2022/4/19Page 6珠江国际商务中心珠江国际商务中心p1F、2F层均以餐饮为主p整体已

4、开业，但过半数量店铺已闭业2022/4/19Page 7p2022/4/19pPage 7卓越卓越 In TownIn Town项目基本情况项目基本情况用地面积466，000总建筑面积商业 40，000写字楼 290,000酒店 26,000公寓 29,000开发商卓越地产总体定位福田中心区高尚综合体楼层负一层至四层车位2000项目位置深圳市福田区福华三路与金田路交汇处周边情况 城市干道系统核心 1、2、3、4号线通达 世界500强企业汇聚、集中式商业配套业态零售服饰、餐饮、美容租金水平负1F 100-700元/平方米1F 600-800元/平方米2F 450-600元/平方米3F 250-4

5、00元/平方米4F 150-220元/平方米项目卖点 稳占福田，区内人流的首选消费场所 卓越世纪中心大容量综合体2022/4/19Page 8卓越卓越 In TownIn Townp负1F以超市及餐饮为主p1F数码、服饰p2F、3F 服饰及少量餐饮p4F 餐饮及美体2F/3F/4F 基本布局基本布局负负1层层2022/4/19Page 9p2022/4/19pPage 9海雅缤纷城海雅缤纷城项目基本情况项目基本情况用地面积42，386总建筑面积商业 198,000住宅 258,302开发商深圳市新安湖实业有限公司总体定位深圳西部最大的高端商业体楼层地下一层至五层车位2098项目位置深圳市宝安区

6、新安街道宝城5区建安一路与新圳路交汇处周边情况东北侧是建安一路，西北侧是新圳路，东南侧是宝龙北巷，人流密集业态餐饮、零售服饰、儿童乐园、IMAX影院、溜冰场、百货租金水平负1F 80-150元/平方米1F 500-600元/平方米2F 400-500元/平方米3F 300-400元/平方米4F 200-300元/平方米5F 100-200元/平方米项目卖点 将商业与自然水景、人工水景融合 在商业中心设一个1200个座位的大剧院 主力商场、步行街、大型影剧院、观光长廊、特色名店、消费体验店、时尚概念点2022/4/19Page 10海雅缤纷城海雅缤纷城负负1F1F2F3F4Fp负1F 餐饮、咖啡

7、厅、主力店p2-4F 服饰为主p5F 餐饮为主2022/4/19Page 11p2022/4/19pPage 11振业国际商业中心振业国际商业中心项目基本情况项目基本情况用地面积13，550总建筑面积商业 30,000写字楼 70,000开发商深圳振业股份有限公司总体定位前海大型购物中心楼层地下1层地上6层车位470项目位置深南大道西部起点，深南大道与前海路交汇处周边情况 周边教育资源云集 周边较多社区商业（社区商业街、沃尔玛、人人乐、家乐福） 地铁大新站修建中业态餐饮、百货、超市租金水平负1F 100-200元/平方米1F 400-500元/平方米2F 300-400元/平方米3F 200-

8、300元/平方米4F 150-200元/平方米5F 80-130元/平方米6F 60-90元/平方米项目卖点 地处深南大道第三门户 地处前海商圈2022/4/19Page 12振业国际商务中心振业国际商务中心p负1F-3F 天虹百货p4F-5F 餐饮p6F 影院2022/4/19Page 13p2022/4/19pPage 13宝能宝能 All CityAll City项目基本情况项目基本情况用地面积66112.37总建筑面积商业 110,000住宅 441，399开发商宝能地产总体定位大型商业购物中心楼层分南北两区，地上三层，地下两层车位3000项目位置深圳市南山区工业八路与后海滨路交汇处周

9、边情况 南山高尚住宅区 与地铁蛇口线“海月站”无缝接驳业态五星级影院、精品生活超市、国际时尚精品、FAST FASHION旗舰店、家庭娱乐、餐饮、数码、文化艺术租金水平200-600元/平方米项目卖点 提供专门的公共艺术展览场地，长期举办各种艺术展览及艺术互动活动；更特设公共艺术文化长廊 特设女性独立化妆室、育婴室等；设置独立吸烟室；迎合信息化需求，首推移动手机支付，支持无限网络全面覆盖2022/4/19Page 14宝能宝能 All CityAll Cityp 南区（红色部分）以零售服饰、超市、儿童乐园为主p 北区 以零售服饰、餐饮为主2022/4/19Page 15p2022/4/19pP

10、age 15欢乐海岸购物中心欢乐海岸购物中心项目基本情况项目基本情况用地面积1，250，000总建筑面积商业 78,000公寓 32,000休闲 124，000酒店 7000开发商华侨城总体定位商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式下的大型购物中心楼层5车位3000项目位置深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间周边情况 地处欢乐海岸，依海而建，以水相连，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成。零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态业态零售服饰、餐饮、儿童乐园、娱乐、数码租金水平200-800元/平方米项目卖点 依托欢乐海岸旅游娱乐生态多元资源

11、 九大阳光中庭贯穿整体，实现自然采光照明，创造优质购物空间 配套规划面积高达10.2万平方米尚未整体开业，仅部分开业（儿童乐园）2022/4/19Page 16东海国际商业中心东海国际商业中心项目基本情况项目基本情况用地面积493，789一期 142，789二期 351，030总建筑面积写字楼 100，598商务公寓 191，885酒店 41，695商业 53，283开发商东海国际（一期）深圳天麟（二期）总体定位深南大道CBD西区标志性城市综合体楼层3车位1700项目位置深圳福田区深南大道7088号招商银行大厦侧周边情况车公庙片区处于CBD功能辐射的区域，大批创新科技企业、成长型优质企业聚集，已形成成熟的商务氛围。片区内交通网络发达，配套设施完善齐备，银行证券林立，将带动片区商务楼宇的发展业态高端品牌旗舰店，具体业态尚未对外公布租金水平200-800元/平方米项目卖点 集甲级写字楼、顶级服务公寓、五星级酒店、大型商业中心及地铁枢纽的大型综合体 处于深南大道CBD核心预计2013年底开业，目前为招商前期阶段