零售主力商家开店需求及工程技术标准TCBL课件.ppt

1、零售主力商家开店标准零售主力商家开店标准及选址条件及选址条件Anchor Tenant Requirements Standard2006年01月20日 前言前言 主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -超市超市 主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -百货百货 主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -运动专卖店运动专卖店 次主力商家次主力商家- -餐饮餐饮 次主力商家次主力商家- -电影院电影院 次主力商家次主力商家- -娱乐娱乐目录目录l本建议内容由本建议内容由TCBL所负责收集并处理，所有内容仅供参考，具体的所负责收集并处理，所有内容仅供参考，具体的设计数据仍需咨询及遵

2、从设计院的意见及最后核准的图纸。设计数据仍需咨询及遵从设计院的意见及最后核准的图纸。l本建议书内容包括但不限于主力百货店、专业超市、各种专卖店、本建议书内容包括但不限于主力百货店、专业超市、各种专卖店、主题卖店、餐饮、娱乐设施等的硬件合作条件。主题卖店、餐饮、娱乐设施等的硬件合作条件。l具体的主力店设置及合作条件、区域及方式将由具体的主力店设置及合作条件、区域及方式将由TCBL在操作层面按在操作层面按照工作计划提供。照工作计划提供。l本建议书按零售主力商家的业态类别划分。本建议书按零售主力商家的业态类别划分。. .前言前言2.2.主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -超市超市(WALM

3、ART/CARREFOUR)(WALMART/CARREFOUR)商场沃尔玛商场家乐福商场位置社区、城市交通要道、城郊结合部社区、城市交通要道、城郊结合部城市十字路口城市十字路口内容商场沃尔玛商场家乐福商场建筑面积n1000020000平方米平方米n15000平方米平方米卖场面积n600015000平方米平方米n800010000平方米平方米停车场n要求免费提供要求免费提供n购物广场：购物广场：250个以上个以上n社区店可以不要求停车场社区店可以不要求停车场n执行力度严格执行力度严格n要求：要求：1车位车位/40平方米平方米n购物广场：购物广场：300个以上个以上楼层n1F和和2F，2F和和3

4、Fn必须是单层或必须是单层或2层层n地下一层，地下一层，1F和和2Fn1F、2F或或3F进深n50米米n执行力度不严格执行力度不严格n5060米米n执行力度严格执行力度严格柱距n9M*9Mn8M*8M荷载n大于大于800KG/平方米平方米n大于大于750KG/平方米平方米层高n5米以上米以上n5.5米以上米以上休闲广场n有有n无无2.2.主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -超市超市(WALMART/CARREFOUR)(WALMART/CARREFOUR)2.2.主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -大大/ /中型综合超市中型综合超市内容比较大的店比较小的店地块地块形状：矩形

5、或梯形，临街面至少140米，深度至少250米，地块面积35000平方米柱距812米 x 812米楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米，斜顶建筑：边部梁下净高4.5米，顶部梁下净高6米。后仓净高不小于9米。墙外墙为空心混凝士砖墙，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。楼板荷载卖场800公斤/平方米，后仓与冷库1200公斤/平方米；地板表面：仓库地面硬化耐磨，卖场内铺地砖，办公区和设备用房铺瓷砖。卸货区考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车面积（数量）150 180汽车位120 150汽车位500 800自行车位400 600自行车位货梯两层：2部5吨货梯三层：2部5

6、吨货梯，1部3吨货梯供水100 150立方米/日供煤通常150 320立方米/小时排污配有化粪池、隔油池、排油烟装置等并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收内容比较大的店比较小的店消防符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收空调通风室外：按照当地的设计规范室内：夏季温度要求：干球温度26-28C；湿度：55%+10%冬季温度要求：16-18C；湿度30%；每人最小新风量：17立方米/小时过渡季节换气次数：35次/小时 电话30门直线，2条数据红，中继线16条（6进10出），设备容量128门环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收绿化不小于15%广告招牌符合国家及当地标准，并参最终通过当

7、地验收出租区域5000平方米2000-3000平方米后仓直辖市：大约800平方米其它地区：大约1300平方米照度卖场：1000lux，生鲜区：1000 lux，冷库：300 500 lux，收银区：1200 lux，后仓：400 lux变压器2400 3600KVA视出租区而定1600 2000KVA视出租区而定发电机容量800 1000KVA2.2.主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -超市超市( (建材超市建材超市) )前提条件前提条件:以下提供的条件视商场为一个独立的建设项目和独立的建筑物占地面积：35,000平方米-40,000平方米业态：仓储式装饰建材（家居）连锁超市；地块要

8、求：扣除绿化、退让、停车位等因素后，还能保持建筑物的建筑标准；保证建筑物的主面临街，可视性强；与周围道路的进出方便；市政基础设施的连接：容量充足的电力、电信、热力、天然气、上水、污水、雨水（七通一平）管线并连接到商场。用电量 2200kv，两条供电系统；商场建筑面积：30000-35000平方米；市场建筑高度：建筑物高度约25米；建筑标准：地上一至二层， 建筑物长110-150米。宽75-100米；一层净高大于8.5米，柱网10米x13.5米；商场建筑承载：商场内库房区域不低于1.5T，卖场区域不低于500KG，一层地面承重2500公斤/平方米；停车位：地面地下共不少于500-1200个停车位

9、（根据经营面积不同）；商场入口/出口：确保商场主入口和出口各一个及货运车辆出入口；大型建材超市的选址硬件要求大型建材超市的选址硬件要求: :2.2.主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -超市超市( (家居超市家居超市) )大型家居超市的选址硬件要求大型家居超市的选址硬件要求:(:(案例案例:HOLA:HOLA特力屋特力屋) )1 1）坐落位置：）坐落位置：A.A.交通可及性高（大型交通枢纽站、轻轨附近）、人流量大的成熟商圈交通可及性高（大型交通枢纽站、轻轨附近）、人流量大的成熟商圈 B.B.大型卖场聚集处，目的性购物消费者愿意前往的交通节点。大型卖场聚集处，目的性购物消费者愿意前往的交

10、通节点。2 2）周边概况：商圈辐射面（）周边概况：商圈辐射面（3030分钟可到达区域）长期居住人口分钟可到达区域）长期居住人口6060万以上。万以上。3 3）场地形状及面积：）场地形状及面积： A.A.基地或卖场形状应为长方形，长宽比：基地或卖场形状应为长方形，长宽比：1.2-1.51.2-1.5：1 1； B.B.长向应面临主要干道，长度长向应面临主要干道，长度80M80M以上；以上； C.C.路口交接处最佳，主干道路宽最好在路口交接处最佳，主干道路宽最好在36M36M，至少要有，至少要有24M24M（四车道）（四车道） D.D.楼层需在底楼层（底下楼层需在底楼层（底下1-21-2层）层）

11、E.E.租赁面积：标准店租赁面积：标准店50005000，最小，最小40004000，最大，最大700070004 4）租赁条件：）租赁条件： A.A.高度：高度：5.45.4米，梁下净高：米，梁下净高：4.44.4米，灯下净高：米，灯下净高：3.63.6米米 B.B.荷重：荷重：600KG/M2600KG/M2，部分区域达，部分区域达1000 KG/M21000 KG/M2 C. C.柱距：主卖场部分需在柱距：主卖场部分需在8M8M以上以上 D.D.主动走道：应有足够垂直动线载运客人，必须有自动走道连接各种楼层及停车场主动走道：应有足够垂直动线载运客人，必须有自动走道连接各种楼层及停车场 E

12、.E.卸货区：独立卸货区进货空间，卸货车位应有卸货区：独立卸货区进货空间，卸货车位应有3 3个，个，3.03.07M7M F.F.广告招牌：建筑物外立面上要有独立招牌位置，内部要有足够、明确指示标志广告招牌：建筑物外立面上要有独立招牌位置，内部要有足够、明确指示标志 G.G.充足的停车位：充足的停车位：300300个车位个车位 H.H.房屋交付标准：不需吊顶、地面结构机械粉光磨平、墙体用制定涂料房屋交付标准：不需吊顶、地面结构机械粉光磨平、墙体用制定涂料 I.I.电量要求：电量要求：120VA/120VA/（含空调用电量）（含空调用电量） 5 5）租赁期限：租赁期）租赁期限：租赁期1515年以

13、上年以上 3.3.主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -百货百货3.13.1高档百货公司选址标准：高档百货公司选址标准：1、 一类城市；2、 城市人口300万以上； 3、 城市年GDP在1000亿元人民币以上；4、 合作期限：10-20年；5、 交通便利: 便捷的交通，有充足停车位、并备有少量豪华轿车停车位，6、 技术指标另行提供。3.2 3.2 高档百货店选址标准：高档百货店选址标准：1、地理位置：城市的核心商圈临近多家高档五星级酒店或高档会所、俱乐部2、面积：10,000m2 25,000 m2以上; 3、单层面积：4,000-6,000 m2以上; 5、标准层高：首层层高5.5m

14、，二层以上层高不低于4.8m;6、楼板承重：不低于450kg/ m2;7、柱距：不小于9m x 9m;8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；9、停车位：100个以上3.3.主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -百货百货3.13.1中档百货公司选址标准：中档百货公司选址标准：1、 一、二、三类城市；2、 城市人口60万以上； 3、 城市年GDP在500亿元人民币以上；4、 项目建筑面积：65000m2以上；5、 合作期限：20-25年；6、 交通便利，在交通要道交汇处，有大量停车位；7、 技术指标另行提供。3.2 3.2 中档百货店选址标准：中档百货店选址标准：1、地理

15、位置：城市的核心商圈 商业中心内或商业新区，附近有超市、饮食、 娱乐等商业项目配套，交通便利；2、面积：20,000 m2 35,000 m2以上; 3、单层面积：5,000-7,000 m2以上; 4、合作期限：18 25年; 5、标准层高：首层层高不低于5.5m，二层以上层高不低于5m;6、楼板承重：不低于450kg/ m2;7、柱距：不小于8m x 8m;8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；9、停车位：200个以上4.4.主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -运动专卖店运动专卖店商户名称：商户名称：迪卡侬迪卡侬经营业态：运动专业店简介：法国连锁大型运动用品零售

16、商场，同时也拥有自己的生产线。现全球有313家分店，而在中国有4家分店，分别在广州、上海及深圳,今年将于北京开出首家店位于朝阳区（只是仓储式）合作期限（年）：102、土建标准：、土建标准：总经营面积（M2）：店铺面积是4000平米，8000平米及12000平米标准层高（M）：不少于6.5停车位及数量要求：附有充裕停车位和大型看板的供应5、其他、其他备注：需要一个约3000平米的室外运动场，而且需要设在地面层4.4.主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -运动专卖店运动专卖店商户名称：商户名称：运动运动100(SPORT 100)100(SPORT 100)经营业态：大型运动服专卖简介：目

17、前在国内有24家分店，其中在深圳2家分店经营位置/楼层：1-2层，最高为4层租赁合作方式：纯租赁合作期限（年）：102 2、土建标准：、土建标准：总经营面积（M2）：3000 - 8000实用面积（M2）：2000 5000标准层高（M）：4,5米以上最佳柱距（M）：6,8米最佳4 4、物业设施：、物业设施：电梯：货梯1部，步梯2部以上，直升电梯1部以上广告位置：必须有外墙大面积广告位5 5、其他、其他承租可能：无备注：无5.5.主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -餐饮（美食广场）餐饮（美食广场）租赁面积：约2500平方米工程技术条件：- 空调系统：总冷量不低于225Rt（含AHU）

18、厨房排风：45m3/s （含油烟净化器）厨房补风：33.75m3/s供电系统：800kw（不含任何动力）;应急电源:30kw给水系统：供水管径不少于100( 2x65)，流量5.5L/S排水系统：提供隔油池总容积6m3，排水点按各厨房分布预留排水管 天然气 ：提供高峰容量200m3/H天然气接驳点（含自动控制阀）消防系统：按平面布局，按消防规范布置弱电系统：提供消防紧急广播切换信号电话系统：提供10条直线电话，接驳配线架其他：业主负责提供所有系统，并接驳至租赁区域边缘以上各项仅供参考，最终数据及系统分布须按平面规划再作协商。大食代大食代Megabite:5.5.主力商家选址硬件要求主力商家选址

19、硬件要求- -餐饮（翡翠酒家）餐饮（翡翠酒家） 1.2 空调制冷量：250冷吨3）电气供应： 提供500A三相开关与承租场所范围内供租户接驳。4）给水： 提供80给水接点至租户区域边缘供租户接驳。5）排水： 提供预留隔油池及DN200排水管，排水管接驳位置于租户区域内。6）天然气： 提供100约110m3/hr及80约32 m3/hr天然气管预留口于租区内供租户自行向燃气公司申请开通使用。7) 排烟：排烟70,000m3/hr承租场所内的固定附着物、装置及其它附属物承租场所内的固定附着物、装置及其它附属物1) 使用面积: 2,300平方米2）空调供应 只提供风机盘管等设备，其数量如下： 1.1

20、 净冷二管式风机盘管连三速开关制及电磁阀风机管盘型号数量冷量体积（长宽高）FC-841约6.6KW1249456230FC-1036约7.2KW14644562305.5.主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -餐饮餐饮商户名称：商户名称：西湖春天西湖春天经营业态：餐饮简介：经营正宗杭州品牌菜，西湖春天以“品质第一、服务至上”为原则，“高贵不贵、好吃实惠”为经营之道，并且环境优雅、菜肴精美，目前主要在深圳、杭州、郑州经营共5家店。经营位置/楼层：3-4层（需于首层设置电梯大堂）租赁合作方式：租赁合作期限（年）：8以上2、土建标准：、土建标准：总经营面积（M2）：1,000 5,000标准

21、层高（M）：4以上楼板承重（kg/ m2）450以上3、物业设施：、物业设施：电梯：设置2台专用电梯，可直达停车场停车位及数量要求：需临近停车场广告位置：根据门店设置区域及楼层结合项目整体设计定案备注：5.5.主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -餐饮餐饮 星期五餐厅（星期五餐厅（FRIDAYFRIDAY）事项条件要求项目完成时间与开店计划匹配外立面雨蓬设置外立面允许改造、装修、安装红白色雨蓬面积、位置餐厅1、2层楼面，建筑面积：600700平方米合同年限1020年租期租金条款租金长期不变，*美元/平米/天冷热上水、下水具备，方便独立进出通道方便（全天）进出货通道方便（全天）垃圾、泔水

22、存放、清运方便物业费免收或视服务而定空调、供暖费按市政规定收费，供应稳定、充足事项条件要求冷、热水费按市政规定收费，供应稳定、充足排污费按市政规定收费电、气费按市政规定收费，供应稳定、充足输变电设施（费）符合需求，齐备排烟通道设施安全、有效、齐备停车场2040车位（供动态使用）客用卫生间齐备、方便仓库、员工间地下100平米（辅助面积）店标安放可在门前、门头、主体、墙面安放店标电视信号免费提供CCTV5 / ESPN等体育节目信号工程技术标准:600700平米的店面面积（1，2层），层高3.5米以上，100平米的辅助面积（地下）200KW供电容量，冷、热水、燃气供应充足全天空调、暖气、厨房排风通

23、道，垃圾处理通道，独立出入前、后通道，1550停车位可树立店标、广告牌、门头标牌、建筑主体外立面装饰、红白色雨蓬5.5.主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -餐饮（永和豆浆大王）餐饮（永和豆浆大王）1、红线墙根据合同租赁范围进行相应的墙体隔断，租赁范围内应为独立空间；2、上水需提供一不小于DG255mm管径的上水管到租赁范围内；排水需提供一不小于125mm管径的排水管到租赁范围内，并应有可安放不小于1立方米的隔油池的位置；3、供电：需提供供电容量不小于150KW/380V的电力，提供独立计量表具，并需将 供电电缆排放到租赁范围内；4、消防：需提供租赁范围内消防设施的免费连接和相应的设施

24、安装容量；5、排风：需提供一不小于15000m3/H的排风独立管径或可排风的方向，并应有安装排风机组的位置，租赁场地应为国家允许做餐饮；6、新风：需提供一不小于8000m3/H的进风独立管径或可进风位置，并应有安放进风机组的位置；7、空调：需提供租赁范围内相应空调的室外机组的安装位置；若原业主为中央空调，需将设施提供到位；8、现场：需清空租赁范围内相应场地，无垃圾和其他物品堆放；9、电话线路：需提供两门直线电话线路到本司租赁范围内；10、资料：赁范围内需有相应的政府批文，为合法场所；11、卫生间：需设置一卫生间，需提供排污管线至租区，及提供化粪池位置。6.6.主力商家选址硬件要求主力商家选址硬

25、件要求- -影院影院Product Type商品类商品类别别Distribution in China在中国的在中国的分布情况分布情况General Observations of China Market对中国市场的一般观察对中国市场的一般观察Operation Feature运营特点运营特点Factors for Selecting Shopping Centre选择商场的因素选择商场的因素Floor Area Requirement店面要求店面要求Views on Willow Shopping Centre对购物中心的要求对购物中心的要求Cinema影院n北京、上海和江苏n未来上海、北

26、京、广州发展的机会比较多n上海的影院业发展比较快，主要是上海面积小，人口密集，同时也是历史经济与文化的影响n另外上海是经济中心，善于边缘政策突破n北京受政府的干预太大n电影业是未来很有发展前景的行业n全国目前大概有将近30条院线，未来5-6年将会有10条院线被吞并n12pm 可以营业到11-12点以后nmust have separate entrance有单独的通道nThe shopping centre must have F&B and entertainment娱乐餐饮设施nPreferred large scale complex shopping centre喜欢大型综合商业项目n

27、Retail Area商业集中区域nConvenient Accessibilities交通便利n1,500-10,000平方米n净高8-15米n柱间距10-30米n有一定的消费能力n商业氛围较浓厚n影院应该建在购物中心中独立的一面n人口较密集n能支撑中高档的3,000平方米的中型影院7.7.主力商家选址硬件要求主力商家选址硬件要求- -娱乐娱乐商户名称：商户名称：钱柜钱柜KTV经营业态：娱乐简介：目前在国内有8家分店经营位置/楼层：2、3层租赁合作方式：纯租赁合作期限（年）：102、土建标准：、土建标准：总经营面积（M2）：5,000实用面积（M2）：4,0003、物业设施：、物业设施：给排水：上下水管道电梯：1-2部垂直电梯