某豪宅专题研究1课件.ppt

1、广州豪宅专题研究广州豪宅专题研究. 豪宅所具有的财富和地位的象征意义 引发人们强烈的关注 .如何造就高品质城市豪宅？何为城市豪宅？界定豪宅的标准有那些？界定成为城市豪宅需要具备哪些关键因素？关键因素变迁布局广州的城市豪宅变迁的过程是怎样的？广州豪宅分布条件是什么？.如何造就高品质城市豪宅？界定成为城市豪宅需要具备哪些关键因素？关键因素变迁布局广州豪宅分布条件是什么？广州的城市豪宅变迁的过程是怎样的？何为城市豪宅？界定豪宅的标准有那些？.什么是豪宅？富人居住的豪华住宅？ 在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅. 真正的豪宅

2、是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的住宅.成熟市场的城市豪宅北京：棕榈泉国际公寓深圳：中信红树湾广州：誉峰.项目概况成为豪宅的原因北京棕榈泉国际公寓区位：区位：紧邻朝阳公园占地：占地：7万m2容积率：容积率：3.2物业类型：物业类型：11栋高层客户：客户：全市高端客户1.位于朝阳公园豪宅区，景观资源优越2.建筑设计集现代、古典、尊贵于一体3.以欧洲古典园林为主题，显豪宅档次4.豪华户型设计，奢华的装修标准5.超豪华会所，提供尊贵服务深圳中信红树湾区位：区位：南山深圳湾畔占地：占地：16.3万m2容积率：容积率

3、：3.18物业类型：物业类型：高层、联排客户：客户：全市高端客户1.城市新兴海景高档盘聚集区内，多重外部景观资源2.大气、沉稳的现代建筑设计烘托豪宅品质3.名师、重金打造高品质园林景观空间4.创新规划设计，户户皆能尊享稀缺景观广州誉峰区位：区位：天河区珠江新城占地：占地：2.3万m2容积率：容积率：6.5物业类型：物业类型：超高层客户：客户：全市高端客户1.城市新CBD豪宅区核心，南向28万m2公园景观2.纯现代超高层建筑、五星级创意园林3.创新户型设计，与香港顶级豪宅看齐的奢华内装修4.全面智能IT提供完善的尊贵服务. 从成熟市场的高品质城市豪宅来看，正印证了豪宅设计专家王受之教授的观点“城

4、市豪宅应该是集三大优势于一身的稀缺品。”区位、产品、氛围区位、产品、氛围王受之：毕业于武汉大学研究生院 ；现为美国加利福尼亚州帕萨迪纳艺术中心设计学院教授；设计理论和设计史专家；国内现代设计和现代设计教育的重要奠基人；洛杉矶“艺术中心设计学院”终身教授；万科、金地、绿地、龙湖、中海等知名开发商顾问专家；合富辉煌顾问专家。.区位区位： 地段的不可取代性和稀缺性，地段的不可取代性和稀缺性，“豪豪”首先在于地段的高价值首先在于地段的高价值产品：产品： 氛围：氛围：分为硬件和软件两部分，硬件建立在高品味的设计，高档分为硬件和软件两部分，硬件建立在高品味的设计，高档次的材料及舒适的生活空间塑造方面；产品

5、软件体现在先次的材料及舒适的生活空间塑造方面；产品软件体现在先进设施和创新、全面及现代的家居管理服务进设施和创新、全面及现代的家居管理服务成熟的社区氛围，超前的居住和生活模式，同质而居的高成熟的社区氛围，超前的居住和生活模式，同质而居的高端人端人 群，公认的豪宅品牌群，公认的豪宅品牌.如何造就高品质城市豪宅？界定成为城市豪宅需要具备哪些关键因素？关键因素变迁布局广州豪宅分布条件是什么？广州的城市豪宅变迁的过程是怎样的？何为城市豪宅？界定豪宅的标准有那些？.广州豪宅市场时间、区位的变迁：广州豪宅市场时间、区位的变迁：n上个世纪上个世纪20-3020-30年代，年代，英、法强租沙面，建起了由150

6、多幢欧式风格别墅组成的别墅区，形成沙面的人居环境；一些中西合璧的别墅和小洋楼坐落西关和东山，主要是西关商贾和东山官僚的栖居地；而最具岭南建筑的特色和风采的早期豪宅建筑当属西关大屋；这些早期豪宅建筑可以算是历史上广州私人别墅和官邸豪宅的起源n到了到了2020世纪世纪4040年代年代6060年代初，年代初，广州第二代豪宅开始出现东山新河浦和华侨新村。在东山新河浦一带的私人别墅群，绝大部分是海外回乡华侨买地自建而成，多是独立的门户和庭院；环市东路上的华侨新村，占地约70万平方米，拥有花园式独立别墅170多座、公寓200多座。华侨新村的配套设施齐全，是当时全国城市中最大的华侨住宅区，算是广州第一个带有

7、商品房属性的别墅群，其中80%90%为华侨购买 n第三代豪宅起源于第三代豪宅起源于2020世纪世纪9090年代，年代，大量港商来穗投资，豪宅别墅的市场需求量大幅增加。发展商充分利用二沙岛、白云山、珠江等稀缺的自然环境资源和优势，大量开发豪宅和别墅社区，为广州豪宅和别墅的现代化提供了样板、模式和经验n进入新世纪，侨鑫、恒大和香江集团等发展商又开发了汇景花园、金碧华府和锦绣香江等有代表性的豪宅楼盘，广州豪宅市场上一新台阶第一代豪宅：第二代豪宅：第三代豪宅：东山新河浦、华侨新村沙面租界别墅、西关大屋、东山官邸二沙岛豪宅、白云堡豪宅、汇景及滨江、珠江新城和郊外豪宅 .第一代豪宅： 沙面租界别墅、西关大

8、屋、东山官邸第二代豪宅：第三代豪宅：钟家花园钟家花园 小画舫斋小画舫斋 陈济堂公馆陈济堂公馆东山新河浦东山新河浦 春园春园 宏城花园别墅宏城花园别墅 白云堡豪苑白云堡豪苑 汇景新城汇景新城 华侨新村老别墅华侨新村老别墅 东山新河浦、华侨新村二沙岛豪宅、白云堡豪宅、汇景及滨江、珠江新城和郊外豪宅 .广州豪宅发展形式：广州豪宅发展形式：n广州豪宅最早分出现在荔湾越秀一带，随着城市的发展趋势，由分布集中逐渐向东呈扩散式发展分布集中逐渐向东呈扩散式发展n早期豪宅分布于西关、沙面、东山，相对独立，区域特征明显；现在豪宅则根据城市规划的顺序，以时间和形态的不同分布于各个区域早期豪宅现代豪宅征对人群富豪、官

9、吏成功人士、社会精英分布特点以年代、身份、地位不同分布相对独立以形态和时间不同，分布相对分散分布区域西关、沙面、东山东山、天河、白云、郊外1 1 西关豪宅西关豪宅2 2 沙面豪宅沙面豪宅2 2 东山豪宅东山豪宅54东山新河浦东山新河浦华侨新村华侨新村6789二沙岛二沙岛滨江东滨江东珠江新城珠江新城汇景新城汇景新城101112白云堡白云堡星河湾星河湾锦绣香江锦绣香江2 21 13546109781112.如何造就高品质城市豪宅？界定成为城市豪宅需要具备哪些关键因素？关键因素变迁布局广州豪宅分布条件是什么？广州的城市豪宅变迁的过程是怎样的？何为城市豪宅？界定豪宅的标准有那些？.广州第三代豪宅市场的

10、分布：广州第三代豪宅市场的分布：地段豪宅早期的淘金路和天河北豪宅景观豪宅二沙岛豪宅群、滨江东豪宅群产品豪宅星河湾、新大厦、宏城花园生态豪宅白云堡、汇景新城、锦绣香江形成时间：形成时间：80年代末90年代初代表项目：代表项目：淘金小区豪宅，天河北的伊顿-18、中怡城市花园，珠江新城的南国花园、星汇园，嘉和苑、锦城花园产品特征：产品特征：主要以市区区位较好的高端洋房为主， 地段都市型高端物业地段都市型高端物业产品类型：产品类型：电梯洋房产品现状：产品现状：随着人们对豪宅认识的变化，早期的地段豪宅逐渐蜕变成一般的高尚住宅和普通住宅，豪宅的身份地位明显弱化，但价格依旧价格依旧因地段高居不下因地段高居不

11、下形成时间：形成时间：20世纪90年代代表项目：代表项目：新世界花园、金亚花园；滨江东的代表楼盘是海珠半岛花园、中海锦苑和丽景湾产品特征：产品特征：大量的景观资源较好的高端洋房小区附带规划有别墅和类别墅物业，同时在相对郊区出现纯别墅、类别墅物业小区近郊资近郊资源型别墅、江景洋房源型别墅、江景洋房产品类型：产品类型：高层洋房、联排别墅、独立别墅产品现状：产品现状：江景盘从滨江东不断向东挺进，山景盘主要集中在白云山风景区一带，价格日趋高涨价格日趋高涨形成时间：形成时间：21世纪初代表项目：代表项目：星河湾、新大厦、宏城花园产品特征：产品特征：国内品牌开发商进驻广州开发高档社区，凭据楼盘所选用的尊贵

12、建材、高超的建筑水平以及完善的建筑管理而形成的极致产品郊区品质别墅郊区品质别墅+ +新进新进高层都市型豪宅高层都市型豪宅产品类型：产品类型：高层洋房、联排别墅、双拼别墅、独立别墅产品现状：产品现状：满足豪宅客户高生活品位的设施和服务，保保证价格的主要因素是其产品证价格的主要因素是其产品品质品质形成时间：形成时间： 21世纪初代表项目：代表项目：白云堡、汇景新城、锦绣香江产品特征：产品特征：品牌开发商进驻开发郊区高档社区，同时高层生态豪宅物业涌现市场郊区生态别墅郊区生态别墅产品类型：产品类型：高层、小高层、多层洋房，联排、双拼、独立别墅，类别墅产品现状：产品现状：追求的是健康环保的居住环境，讲究

13、建筑与自然和谐统一的结合，保持生态与环境的平衡，生态豪生态豪宅将引领广州市场的潮流宅将引领广州市场的潮流.广州的高端物业（豪宅）在其自身的发展过程中也经历了从一味追求地段到注重资源环境以及到开广州的高端物业（豪宅）在其自身的发展过程中也经历了从一味追求地段到注重资源环境以及到开始强调综合品质的四个阶段：始强调综合品质的四个阶段：p第一阶段（第一阶段（80-9080-90年代）：年代）：地段豪宅（都地段豪宅（都市豪宅）市豪宅）依靠优越的区位建立高端依靠优越的区位建立高端形象形象p第二阶段（第二阶段（9090年代）年代） ：景观豪宅景观豪宅依依靠得天独厚的自然环境或人工环境等资靠得天独厚的自然环境

14、或人工环境等资源源p第三阶段（第三阶段（2121世纪初）世纪初） ：产品豪宅产品豪宅依靠本身产品打造形成相对优势，超越依靠本身产品打造形成相对优势，超越对手对手p第四阶段（第四阶段（2121世纪初）世纪初） ：生态豪宅生态豪宅依靠自然环境条件与投资开发理念形成依靠自然环境条件与投资开发理念形成优势凸显优势凸显地段豪宅地段豪宅景观豪宅景观豪宅产品豪宅产品豪宅生态豪宅生态豪宅老城区老城区CBD珠江珠江珠江珠江广州第三代豪宅的分类：广州第三代豪宅的分类：. 就商业价值和便利性而言，“地段”在房地产项目成功开发中起着决定性因素。 广州城市中心的东移，促使都市型高端物业（都市豪宅）紧扣着中心东移以及城市

15、整体规划向东发展的利好和契机，借助“新CBD”的概念发展“都市豪宅”。代表楼盘：代表楼盘：n 誉峰誉峰 地段豪宅地段豪宅CBDCBD高端物业高端物业珠江新城珠江新城天河北天河北.位置位置广州天河区珠江新城广州天河区珠江新城占地占地2.32.3万万mm2 2总建总建1515万万mm2 2容积率容积率6.56.5物业类型物业类型42424545层超高层层超高层户型区间户型区间平层平层172m172m2 2305m305m2 2 复式复式498m498m2 2727m727m2 2价格价格均价均价3.53.5万元万元/m/m2 2客户客户广东省、广州市、香港、外籍高端客户广东省、广州市、香港、外籍高

16、端客户CBDCBD地段豪宅地段豪宅 誉峰誉峰n项目位于广州的新项目位于广州的新CBDCBD珠江新城的中心，居住组团中轴线上的珠江新城的中心，居住组团中轴线上的核心位置，周边配套逐渐成熟，区位优势明显核心位置，周边配套逐渐成熟，区位优势明显n项目南望珠江新城最大的市政公园项目南望珠江新城最大的市政公园珠江公园，拥有珠江新珠江公园，拥有珠江新城稀缺的自然景观资源优越城稀缺的自然景观资源优越地处城市新地处城市新CBDCBD豪宅区核心，南向一线豪宅区核心，南向一线2828万万m2m2公园景观公园景观珠江公园珠江公园誉誉峰峰居住组团居住组团中轴线中轴线商务组团商务组团中轴线中轴线项目区位图项目区位图誉峰

17、效果图誉峰效果图.CBDCBD地段豪宅地段豪宅 誉峰誉峰东东 区区誉誉峰峰西西 区区教育配套教育配套n教育配套：教育配套：珠江新城规划17所学校，其中名校有天河中学珠江新城校区、华师附属南国小学n医疗配套：医疗配套：广州市儿童医院（广州市妇女儿童医疗中心）n商业配套：商业配套：中央广场地下商城 、高德置地广场Seasons Mall 、珠江太阳城广场、广粤天地、西塔地下商城等大型商业n休闲配套：休闲配套：珠江公园、中央广场等地处地处CBDCBD中心地段，周边配套齐全中心地段，周边配套齐全医疗配套医疗配套商业配套商业配套休闲配套休闲配套.CBDCBD地段豪宅地段豪宅 誉峰誉峰纯现代超高层建筑、五

18、星级创意园林打造豪宅品质纯现代超高层建筑、五星级创意园林打造豪宅品质n建筑立面为纯现代风格，竖向线条感强烈，层次丰富，品质感强，配合超高高度，营造出极为高档的感觉n除打造中心区五星级酒店度假园林外，更将1216层架空，牺牲16套单位营造空中园林，提高住户生活品质.部分装修标准部分装修标准入户大堂墙身：香港五星级酒店朗豪酒店大面积运用的法国木门石；背景墙：香港超六星级酒店四季酒店运用的意大利天然黑金花石材 标准电梯间上海丽兹卡尔顿酒店大堂运用的黑檀木卫生间从墙身到地面都铺砌了天然的西班牙米黄石材 卫浴世界四大顶级高档品牌中的Duravit和Hansgrohe 高层层高六米空中花园高层层高六米空中

19、花园创新户型设计，与香港顶级豪宅看齐的奢华内装修创新户型设计，与香港顶级豪宅看齐的奢华内装修n豪华大户型，每户设有大型落地窗户及空中花园，最大可能采景，引入“主仆”空间、两梯两户/三梯两户设计（工人电梯），户户三阳台等创新设计n3500元/平米的奢华装修标准，装修设计、装修标准和用料完全与香港上亿元豪宅看齐 CBDCBD地段豪宅地段豪宅 誉峰誉峰.拥有日立拥有日立IT系统的生活场景描述系统的生活场景描述全国首家全面智能全国首家全面智能IT IT住宅，提供完善的尊贵服务住宅，提供完善的尊贵服务n全国首家全面智能IT住宅的配置，将安防、智能化控制、电梯控制、信息传递、物业管理、小区各种增值服务等集

20、成在同一平台上，使居住者、物业管理公司和专业的设备管理公司方便地进行信息传递，能够极大地提高高端客户对高品质生活的追求CBDCBD地段豪宅地段豪宅 誉峰誉峰n从主人一踏入小区开始：n电梯在一楼恭敬的等待n独有的IC卡识别技术把一切不安全的因素排除在门外n晚上回家的小孩可以乘坐电梯时不会被外人打扰n家中的空调早已调整到最舒适的温度n百叶窗随着光线强弱自动调节好角度n喜欢的音乐徐徐响起n自动灌溉系统帮你把花园都浇过水了n. 老城区生活配套的成熟，仍在售的地段豪宅虽然日见减少，老城区地段和配套资源具有不可复制性。 近年老城区楼市逐渐饱和，地块稀缺，新盘推出较少，加上有成熟的教育配套，较好的中小学都集

21、中在老城区，老城区的新盘紧俏，价位稳中有升。在售代表楼盘：在售代表楼盘：n 颐和雅轩颐和雅轩 老城区地段豪宅老城区地段豪宅老城区高端物业老城区高端物业环市东路环市东路中环广场中环广场.位置位置广州越秀区应元路广州越秀区应元路占地占地2400m2400m2 2总建总建29900m29900m2 2容积率容积率8.88.8物业类型物业类型高层洋房高层洋房价格价格均价均价2.82.8万元万元/m/m2 2主力客户主力客户广东省、广州市广东省、广州市老城区地段豪宅老城区地段豪宅 颐和雅轩颐和雅轩n位于广州历代的核心城区越秀区应元路，商业、教育、休闲配套成熟位于广州历代的核心城区越秀区应元路，商业、教育

22、、休闲配套成熟的中心地段，区域价值高的中心地段，区域价值高n背靠背靠92.892.8万平方米绿树成荫的越秀山，面朝万平方米绿树成荫的越秀山，面朝5 5万平方米的中山纪念堂万平方米的中山纪念堂绿地广场，绿地广场，属广州老城区中稀缺地，自然环境优势明显属广州老城区中稀缺地，自然环境优势明显 老城区绝版区位，背靠老城区绝版区位，背靠92.892.8万平万平方米绿树成荫的越秀山方米绿树成荫的越秀山 居住组团居住组团中轴线中轴线商务组团商务组团中轴线中轴线项目区位图项目区位图主力户型主力户型面积区间面积区间(m(m2 2) )公寓公寓4040二房二房77-9977-99三房三房130-140130-14

23、0誉峰效果图誉峰效果图.老城区地段豪宅老城区地段豪宅 颐和雅轩颐和雅轩地处老城区中心地段，周边配套齐全地处老城区中心地段，周边配套齐全n教育配套：教育配套：省一级重点市二中、省重点小北路小学、广州第一幼儿园、广东省育才幼儿园在生活圈内n商业配套：商业配套：坐落于老城区核心政治位置的优势保证了项目商业配套的齐全，单就应元路路段而言，就遍布了超市、银行、麦当劳、药店等不同商业配套，颐和雅轩自身1-3层为商业裙楼，商业配套齐全n休闲配套：休闲配套：越秀山公园、越秀山体育场、中山纪念堂颐合雅轩颐合雅轩中山纪念堂中山纪念堂广州市第二中学广州市第二中学越秀山公园越秀山公园越秀山体育场越秀山体育场小北路小学

24、小北路小学广州市第一幼儿园广州市第一幼儿园广东省育才育儿园广东省育才育儿园地铁中山纪念堂站地铁中山纪念堂站地铁越秀公园站地铁越秀公园站休闲配套休闲配套教育配套教育配套地铁站地铁站.老城区地段豪宅老城区地段豪宅 颐和雅轩颐和雅轩通过高附加值来提高产品的性价比通过高附加值来提高产品的性价比n项目设计注重庭院之营造，每家每户均有超大面积的露台、阳台或内庭园，强调生活氛围，有效提高生活品质n户型面积集中，通过高附加值来提高产品的性价比，成为销售亮点阳阳台台阳阳台台阳台阳台阳台阳台阳阳台台阳阳台台阳台阳台阳台阳台阳台赠送一半面积阳台赠送一半面积阳台赠送一半面积阳台赠送一半面积.样板房装修豪华，体现开发商

25、实力，树立客户信心样板房装修豪华，体现开发商实力，树立客户信心n首期开盘通过样板房的展示，展示开发商开发实力，树立客户的信心，促进项目的销售n销售产品不带装修老城区地段豪宅老城区地段豪宅 颐和雅轩颐和雅轩.地段豪宅分析小结地段豪宅分析小结现状的“地段豪宅”，紧扣本身的地段优势外，也比较注重项目的形象的营造，并已经意识到高端物业的价值，在产品尺寸设计上开始走奢华路线；在产品的基础上充分宣传其地段的稀缺和珍贵.珠江公园珠江公园 随着房地产开发的逐渐成熟，人们开始追求居住环境的舒适性，在珠江沿线一带以及人工规划打造的大型市政公园等稀缺资源周边聚集了一批利用稀缺资源进行打造的高端物业（豪宅）社区。在售

26、代表楼盘：在售代表楼盘：n 珠江帝景珠江帝景资源豪宅篇资源豪宅篇珠江滨江东沿岸珠江滨江东沿岸珠江江景珠江江景珠江江景珠江江景.位置位置广州大道以东新港中路广州大道以东新港中路占地占地6565万万mm2 2总建总建8787万万mm2 2容积率容积率1.341.34分期开发分期开发分三期开发，共分三期开发，共7272栋栋13-3213-32层小高层及高层住宅，层小高层及高层住宅，一期已销售完，后续二、三期用地未开发一期已销售完，后续二、三期用地未开发户型区间户型区间平层平层145-252m145-252m2 2 复式复式268-815m268-815m2 2价格价格均价均价2.32.3万元万元/m

27、/m2 2客户客户广州市高端客户为主，部分珠三角高端客户广州市高端客户为主，部分珠三角高端客户资源豪宅资源豪宅 珠江帝景苑珠江帝景苑n合生创展开发的珠江帝景位于广州新城市中轴线与广州横轴合生创展开发的珠江帝景位于广州新城市中轴线与广州横轴珠江交汇处、城市绿化生态轴线的核心区域珠江交汇处、城市绿化生态轴线的核心区域n左拥左拥1111万平方米中轴线广场万平方米中轴线广场赤岗塔广场、观光塔，右邻赤岗塔广场、观光塔，右邻广交会新址琶州会展中心，与广交会新址琶州会展中心，与CBDCBD珠江新城中央广场、海心珠江新城中央广场、海心沙市民广场隔江相望，商务生活便利、升值潜力大沙市民广场隔江相望，商务生活便利

28、、升值潜力大品牌社区，踞城市中轴核心区位品牌社区，踞城市中轴核心区位珠江帝景效果图珠江帝景效果图项目区位图项目区位图珠江帝景珠江帝景.蔚蓝色蔚蓝色纯欧式纯欧式经典豪宅社区经典豪宅社区, ,首期三大组团全面落成首期三大组团全面落成 n倚泓听涛倚泓听涛倚泓轩：倚泓轩：倚泓轩是珠江帝景最富成熟浪漫气息的组团，现已全部体售罄。位于珠江三角汇合带，至阔江景，无出其右，五大欧洲风情园林n爱琴心殿爱琴心殿赏湖轩：赏湖轩：赏湖轩为珠江帝景景观最佳，最为豪华的组团之一，被誉为“湖畔生活殿堂”。社区最核心位置，近揽爱五湖，欧洲 风情园林，远眺珠江黄埔涌，三重 美景环绕，欧陆皇庭装修资源豪宅资源豪宅 珠江帝景苑珠江

29、帝景苑n巴黎印象巴黎印象悦涛轩：悦涛轩：悦涛轩为珠江帝景最富现代时尚气息的组团，被誉为“源自巴黎的美丽传奇”。位于“小珠江”黄埔涌畔，南倚黄埔涌堤岸旖旎风光，意大利别墅式庭院景观，首层为欧陆风情观光商业街.珠江帝景三面环水珠江帝景三面环水，景观资源丰富，景观资源丰富 珠江帝景三重美珠江帝景三重美：n沿江翠堤：沿江翠堤：全长2公里，江风习习，御览市区最开阔壮丽的珠江秀色，江景资源丰富n爱琴湖景区：爱琴湖景区：占地逾2.5万平方米，市区至大规模的社区中央湖n十大欧陆经典庭院：十大欧陆经典庭院：世界级园林大师力作，浓缩欧陆各国园林艺术精华：威尼斯水景庭院风情万种，古罗马庭院富丽典雅，地中海式庭院高贵

30、神秘，景观附加值高资源豪宅资源豪宅 珠江帝景苑珠江帝景苑内庭园景观内庭园景观珠江及沿岸景观珠江及沿岸景观.大型酒店式会所配套完善，提供大型酒店式会所配套完善，提供2424小时尊贵服务小时尊贵服务n珠江帝景拥有广州首个超大型酒店式豪华会所，投资逾2亿元，占地面积逾3万平方米n会所设施齐备完善，包括大型室内恒温泳池、中西餐厅、健身房、艺术展廊、商务中心、康体设施等资源豪宅资源豪宅 珠江帝景苑珠江帝景苑n区内特设尊贵服务中心，为业主提供24小时全天候、全方位的尊贵服务，为业主解决在生活上所遇到的从家政、文体、教育到商务的一切问题n社区特设多条屋村巴士，并有地铁及数条公交线车途经小区，交通畅通便捷珠江帝景酒店珠江帝景酒店酒店客房及餐厅酒店客房及餐厅.资源豪宅分析小结资源豪宅分析小结“资源豪宅”对自身依托资源的价值非常重视，在营销与概念推广上大力投入，也在产品打造上有所注意，以树立高端的形象；充分利用其资源，提升整体形象，营造豪宅氛围.21世纪初，开始出现在利用资源的基础上主打品质豪宅牌的项目，凭据楼盘所选用的尊贵建材、高超的建筑水平以及完善的建筑管理而形成的极致产品，以树立广州豪宅标杆。品质豪宅篇品质豪宅篇在售代表楼盘：在售代表楼盘：p星河湾星河湾宏城花园宏城花园星河湾星河湾星河湾星河湾.