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1、资产评估准则机器设备讲解资产评估准则机器设备讲解 第一章 总则总则部分主要内容包括制定机器设备评估准则的目总则部分主要内容包括制定机器设备评估准则的目的和依据、机器设备的定义、机器设备评估的定义的和依据、机器设备的定义、机器设备评估的定义以及本准则的适用范围。以及本准则的适用范围。第一条第一条 为规范注册资产评估师执行机器设备评估业务行为，维护为规范注册资产评估师执行机器设备评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据资产评估准社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据资产评估准则则基本准则，制定本准则基本准则，制定本准则 。第一条明确制定本准则的目的。第一条明确制定本

2、准则的目的。首先是规范和约束注册评估师执业行为。准则对注册资产评估师的专首先是规范和约束注册评估师执业行为。准则对注册资产评估师的专业胜任能力、如何履行评估程序、如何正确使用评估方法以及报告与披业胜任能力、如何履行评估程序、如何正确使用评估方法以及报告与披露等都做出了具体规定。注册资产评估师在执行各类机器设备评估业务露等都做出了具体规定。注册资产评估师在执行各类机器设备评估业务时必须严格履行准则的有关规定。时必须严格履行准则的有关规定。另一个目的是通过规范执业行为来明确执业责任，从而维护社会公共另一个目的是通过规范执业行为来明确执业责任，从而维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益。利益

3、和资产评估各方当事人的合法权益。第二条第二条 本准则所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原本准则所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产产, ,包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。该条款是关于机器设备在资产评估中的定义。该条款是关于机器设备在资产评估中的定义。在不同领域，机器设备的定义是不同的。在不同领域，机器设备的定义是不同的。在自然科学领域，机器设备是特指在自然科学领域，机器设备是

4、特指“利用机械原理制造的装置，是将利用机械原理制造的装置，是将机械能或非机械能转换成为便于人们利用的机械能，以及将机械能转换为机械能或非机械能转换成为便于人们利用的机械能，以及将机械能转换为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具”，并且要符合，并且要符合3 3个基本特征：个基本特征：(1)(1)由零部件组成；由零部件组成；(2)(2)零部件之间有确定的相对运动；零部件之间有确定的相对运动；(3)(3)有能量转换。有能量转换。v 本条款对机器设备评估定义与基本准则保持一致。本条款对机器设备评估定义与基本准则保持一致。v 本准则未对机器

5、设备评估相关业务以及评估咨询进行定义。本准则未对机器设备评估相关业务以及评估咨询进行定义。v 国际财务报表准则（国际财务报表准则（IASIAS）中机器设备的定义为：财产，机械设备：）中机器设备的定义为：财产，机械设备：有形资产，它们：用于生产过程中或者提供商品或服务的过程中，也有形资产，它们：用于生产过程中或者提供商品或服务的过程中，也可用于租赁给他人，或者用于管理目的；而且一般可以使用超过一个可用于租赁给他人，或者用于管理目的；而且一般可以使用超过一个会计期间的时间。会计期间的时间。 (IAS 16, (IAS 16, 第第6 6段段) )第二条第二条 本准则所称机器设备是指人类利用机械原理

6、以及其他科学原本准则所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产产, ,包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。在资产评估中，我们所指的机器设备不仅包括利用机械原理制造的装置，也包括利用机械、电子、电工、光学等各种科学原理制造的装置。一般泛指机器设备、电力设备、电子设备、仪器、仪表、容器、器具等等。国际评估准则厂场设备（IVS-3）中对机器设备定义为：设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以

7、外的有形资产。设备是包括特殊性非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产；机器，包括单独的机器和机器的组合，是指使用或应用机械动力的器械装置，由具有特定功能的结构组成，用以完成一定的工作；装备是用以支持企业功能的附属性资产。v 上述定义借鉴了国际财务报表准则（上述定义借鉴了国际财务报表准则（IASIAS）以及国际评估准则（）以及国际评估准则（IVS-3IVS-3）的有关定义。的有关定义。v 本准则是从自然属性和资产属性两个方面对机器设备进行定义的。其本准则是从自然属性和资产属性两个方面对机器设备进行定义的。其自然属性是：泛指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置；自然属性是：泛指人类利用机械

8、原理以及其他科学原理制造的装置；其资产属性是：被特定主体拥有或控制的，用于生产、经营或用于管其资产属性是：被特定主体拥有或控制的，用于生产、经营或用于管理等目的不动产以外的有形资产。并以列举的方式对上述定义进行说理等目的不动产以外的有形资产。并以列举的方式对上述定义进行说明：包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊构筑物等资产。明：包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊构筑物等资产。第三条第三条 本准则所称机器设备评估是指注册资产评估师依据相关法律、本准则所称机器设备评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对单独的机器设备或作为企业资产组成部分的法规和资产评估准则，对单独

9、的机器设备或作为企业资产组成部分的机器设备的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。机器设备的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 该条款是机器设备评估的定义。中国资产评估准则该条款是机器设备评估的定义。中国资产评估准则基本准则基本准则第二条将资产评估定义为第二条将资产评估定义为“本准则所称资产评估，是指注册资产评估师本准则所称资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程”

10、。第四条第四条 注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当遵守本准则。注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当遵守本准则。本条款规定了准则的适用范围，明确注册资产评估师执行机器设备本条款规定了准则的适用范围，明确注册资产评估师执行机器设备评估业务，包括：单独的机器设备评估以及进行企业价值评估、房地产评估业务，包括：单独的机器设备评估以及进行企业价值评估、房地产评估等评估行为中所涉及的机器设备评估，须遵守本准则。本准则属于评估等评估行为中所涉及的机器设备评估，须遵守本准则。本准则属于具体准则，注册资产评估师执行机器评估业务时也应当遵守资产评估基具体准则，注册资产评估师执行机器评估业务时也应当遵守资

11、产评估基本准则及其他相关准则。本准则及其他相关准则。第五条第五条 注册资产评估师执行与机器设备价值估算相关的其他业注册资产评估师执行与机器设备价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。务，可以参照本准则。除了本准则第三条所规定的机器设备评估业务，注册资产评估师也除了本准则第三条所规定的机器设备评估业务，注册资产评估师也可以利用自己的专业知识和经验，为客户提供与价值估算相关的业务或可以利用自己的专业知识和经验，为客户提供与价值估算相关的业务或其他咨询服务。美国评估协会将资产评估业务分为评估执业其他咨询服务。美国评估协会将资产评估业务分为评估执业(appraisal (appraisal pract

12、ice)practice)和估价业务（和估价业务（valuation servicevaluation service），评估执业中又分为评估），评估执业中又分为评估（appraisalappraisal）、评估咨询（）、评估咨询（appraisal consultingappraisal consulting）和评估复核）和评估复核(appraisal review)(appraisal review)。与机器设备评估相关的其他业务包括但不限于：。与机器设备评估相关的其他业务包括但不限于：机器设备重置价估算、寿命估算、各种贬值估算、收益预测等。注册资机器设备重置价估算、寿命估算、各种贬值估算

13、、收益预测等。注册资产评估师执行上述与价值估算相关的其他业务可以参照本准则相关规定。产评估师执行上述与价值估算相关的其他业务可以参照本准则相关规定。该条款的要求包括四个层面：即：国家的法律、法规层面；行业准则层该条款的要求包括四个层面：即：国家的法律、法规层面；行业准则层面；职业道德层面；其他相关准则层面。面；职业道德层面；其他相关准则层面。需要强调的是：注册资产评估师在执业过程中，不但要遵守国家有关资需要强调的是：注册资产评估师在执业过程中，不但要遵守国家有关资产评估的法律法规，也要遵守所涉及的其他法律法规。产评估的法律法规，也要遵守所涉及的其他法律法规。本准则是针对特定评估对象本准则是针对

14、特定评估对象机器设备而制定的具体准则，主要涉及机器设备而制定的具体准则，主要涉及机器设备的评估原则、评估依据以及评估方法的应用等。本条款要求评机器设备的评估原则、评估依据以及评估方法的应用等。本条款要求评估师在从事机器设备评估时，应全面考虑其他相关准则对机器设备评估估师在从事机器设备评估时，应全面考虑其他相关准则对机器设备评估的影响，正确处理与其他相关准则的协调问题。的影响，正确处理与其他相关准则的协调问题。第二章第二章 基本要求基本要求第六条第六条 注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当遵守相关法律、注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当遵守相关法律、法规以及基本准则，并考虑其他评估准则

15、的相关规定。法规以及基本准则，并考虑其他评估准则的相关规定。该条款是本准则的专业胜任能力条款该条款是本准则的专业胜任能力条款, ,是从事机器设备评估角度对资是从事机器设备评估角度对资产评估师的胜任能力提出要求，包含以下两层含义：产评估师的胜任能力提出要求，包含以下两层含义：第一，注册资产评估师执行机器设备评估业务应当具备机器设备的第一，注册资产评估师执行机器设备评估业务应当具备机器设备的相关专业知识及相应的机器设备评估经验，并具备基本的专业胜任能相关专业知识及相应的机器设备评估经验，并具备基本的专业胜任能力。力。与不动产及其他资产相比，机械设备资产具有许多特性，影响其价与不动产及其他资产相比，

16、机械设备资产具有许多特性，影响其价值的因素也不同，机器设备评估师必须熟悉机器设备的基本特点。机值的因素也不同，机器设备评估师必须熟悉机器设备的基本特点。机器设备评估是一门交叉学科，与许多技术、经济类学科都有密切联系，器设备评估是一门交叉学科，与许多技术、经济类学科都有密切联系，所涉及的学科主要包括：机械工程、工程预算、会计及经济学，因此所涉及的学科主要包括：机械工程、工程预算、会计及经济学，因此要求从事机器设备评估的注册资产评估师应具备一定的专业知识。要求从事机器设备评估的注册资产评估师应具备一定的专业知识。第七条第七条 注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当具备机器设备的注册资产评估师执行

17、机器设备评估业务，应当具备机器设备的相关专业知识及相应的评估经验，具备从事机器设备评估的专业胜任能相关专业知识及相应的评估经验，具备从事机器设备评估的专业胜任能力。当注册资产评估师执行某项特定业务而缺乏特定的专业知识和经验力。当注册资产评估师执行某项特定业务而缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取恰当的弥补措施，必要时应当聘请专家协助工作时，应当采取恰当的弥补措施，必要时应当聘请专家协助工作 。 注册资产评估师在执行机器设备评估业务时，除了具备机注册资产评估师在执行机器设备评估业务时，除了具备机器设备的相关专业知识，还应当具有一定的专业评估经验。器设备的相关专业知识，还应当具有一定的专业评估经验

18、。上述的专业知识和专业经验构成了从事机器设备评估所必上述的专业知识和专业经验构成了从事机器设备评估所必须的基本的专业胜任能力。须的基本的专业胜任能力。 第二，当注册资产评估师执行某项特定业务而缺乏特定的专第二，当注册资产评估师执行某项特定业务而缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取恰当的弥补措施，必要时应当业知识和经验时，应当采取恰当的弥补措施，必要时应当聘请专家协助工作。聘请专家协助工作。机器设备种类繁多，按服务的行业可以分为冶金机械、矿山机器设备种类繁多，按服务的行业可以分为冶金机械、矿山机械、纺织机械、化工机械、农业机械、发电设备等；按机械、纺织机械、化工机械、农业机械、发电设备等；按功能

19、又可分为起重机械、运输机械、动力机械、粉碎机械功能又可分为起重机械、运输机械、动力机械、粉碎机械等。等。注册资产评估师即使具备基本专业胜任能力，也并不意味具备了各注册资产评估师即使具备基本专业胜任能力，也并不意味具备了各类机器设备评估知识和经验。当注册资产评估师拟承接某项特定业务、类机器设备评估知识和经验。当注册资产评估师拟承接某项特定业务、或签署评估业务协议之前，必须充分了解评估项目所涉及的相关专业或签署评估业务协议之前，必须充分了解评估项目所涉及的相关专业技能及所需的工作经验，若已有的知识及经验不足支持其已完成所需技能及所需的工作经验，若已有的知识及经验不足支持其已完成所需承接的特定项目时

20、，应当采取适当的弥补措施。同时还应告知客户，承接的特定项目时，应当采取适当的弥补措施。同时还应告知客户，因对承接的相关业务所涉及的专业领域经验不足所需采取的必要措施，因对承接的相关业务所涉及的专业领域经验不足所需采取的必要措施，但是，即使评估机构和注册资产评估师相信，自己可以采取上述措施但是，即使评估机构和注册资产评估师相信，自己可以采取上述措施确保评估业务的完成，在接受评估业务前也必须向客户披露自己缺乏确保评估业务的完成，在接受评估业务前也必须向客户披露自己缺乏与该业务相关的专业知识、经验之事实，说明将采取的所有必要措施，与该业务相关的专业知识、经验之事实，说明将采取的所有必要措施，承诺通过

21、上述措施可以确保圆满完成评估业务。评估机构和注册资产承诺通过上述措施可以确保圆满完成评估业务。评估机构和注册资产评估师也必须在评估报告中披露专业知识、经验的缺乏，并披露所有评估师也必须在评估报告中披露专业知识、经验的缺乏，并披露所有为完成评估业务所采取的措施。为完成评估业务所采取的措施。 该条款同时也规定该条款同时也规定“必要时应当聘请专家协助工作必要时应当聘请专家协助工作”。鉴于资产评估涉及不同的行业，以及资产的复杂性，利用其他专鉴于资产评估涉及不同的行业，以及资产的复杂性，利用其他专业人士和专家工作，是确保资产评估结果客观、公正的需要。但是，业人士和专家工作，是确保资产评估结果客观、公正的

22、需要。但是，专家工作不能代替评估师的工作，专家在资产评估过程中起的是技术专家工作不能代替评估师的工作，专家在资产评估过程中起的是技术支持和协助的作用。注册资产评估师可以利用专家协助工作，同时注支持和协助的作用。注册资产评估师可以利用专家协助工作，同时注册资产评估师应对专家工作的结果负责。册资产评估师应对专家工作的结果负责。注册资产评估师在执业过程中，当评估业务涉及的知识、技术超过注册资产评估师在执业过程中，当评估业务涉及的知识、技术超过了评估师的能力范畴时，可以并且也应该聘请具有相应知识、技能和了评估师的能力范畴时，可以并且也应该聘请具有相应知识、技能和经验的专家提供协助。这里所指的专家包括个

23、人或专业机构。经验的专家提供协助。这里所指的专家包括个人或专业机构。v 注册资产评估师在利用专家协助工作时，应当采取必要措施，确信专注册资产评估师在利用专家协助工作时，应当采取必要措施，确信专家工作的合理性。这些措施包括但不限于：家工作的合理性。这些措施包括但不限于：(1)(1)对所聘请专家的能力对所聘请专家的能力进行评价；进行评价；(2)(2)对专家的独立性进行调查；对专家的独立性进行调查；(3)(3)对专家的工作进行监督；对专家的工作进行监督；(4)(4)对专家进行必要的资产评估培训和职业道德教育，使其能够更好对专家进行必要的资产评估培训和职业道德教育，使其能够更好地理解所从事工作的意义及

24、作用，遵守评估执业道德。地理解所从事工作的意义及作用，遵守评估执业道德。v 注册资产评估师应对专家工作的结果负责，专家不能代替评估师的工注册资产评估师应对专家工作的结果负责，专家不能代替评估师的工作，专家在资产评估过程中起技术支持和协助作用，专家的工作不能作，专家在资产评估过程中起技术支持和协助作用，专家的工作不能影响评估师的独立性。因此，专家的作用是限定在一定范围之内的，影响评估师的独立性。因此，专家的作用是限定在一定范围之内的，注册资产评估师不能因为允许利用专家工作，而忽视基本准则胜任能注册资产评估师不能因为允许利用专家工作，而忽视基本准则胜任能力条款（第八条）的要求，承揽本人或本机构无力

25、完成的资产评估项力条款（第八条）的要求，承揽本人或本机构无力完成的资产评估项目。目。” ” 该条款要求注册资产评估师应当了解，机器设备的评估对象分为单台该条款要求注册资产评估师应当了解，机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备的组合，并给出了单台机器设备和机器设备组合的机器设备和机器设备的组合，并给出了单台机器设备和机器设备组合的定义：定义：“单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或以单单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或以单台的形式进行销售的机器设备。机器设备的组合是指为了实现特定功能，台的形式进行销售的机器设备。机器设备的组合是指为了实现特定功能，由若干台机器设

26、备组成的有机整体，如生产线等。由若干台机器设备组成的有机整体，如生产线等。”除了少部分单台设备可以独立用于经营，具有独立获利能力；大多数除了少部分单台设备可以独立用于经营，具有独立获利能力；大多数单台设备所能够独立实现的价值形态是单台、独立销售的变现价值。单台设备所能够独立实现的价值形态是单台、独立销售的变现价值。 第八条第八条 注册资产评估师应当了解，机器设备的评估对象分为单台机器设注册资产评估师应当了解，机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合。单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作备和机器设备组合。单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或以单台的形式进行销售的机

27、器设备。机器设备的组合是指为了实现特用或以单台的形式进行销售的机器设备。机器设备的组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。机器设备组合的价值不必然等定功能，由若干机器设备组成的有机整体。机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。于单台机器设备价值的简单相加。组成该机器设备组合的每一台机器设备，都是以与其他机器设备组成该机器设备组合的每一台机器设备，都是以与其他机器设备一起继续使用为前提，它们在机器设备组合中能够实现的价值取决一起继续使用为前提，它们在机器设备组合中能够实现的价值取决于该机器设备对机器设备组合的贡献。在价值构成上，一般应包括于该机器设备对机器设备组合

28、的贡献。在价值构成上，一般应包括设备的运杂费、安装费、基础费、调试费用等。在贬值形态上，除设备的运杂费、安装费、基础费、调试费用等。在贬值形态上，除了考虑单台设备自身的各种贬值，还应该考虑各设备之间匹配性引了考虑单台设备自身的各种贬值，还应该考虑各设备之间匹配性引起的功能性贬值等。起的功能性贬值等。在大多数情况下，需要多台机器设备组成一个具有特定功能的运在大多数情况下，需要多台机器设备组成一个具有特定功能的运营组合，机器设备组合的市场价值也不一定等于组成该组合的各单营组合，机器设备组合的市场价值也不一定等于组成该组合的各单台设备独立进行市场交易所能实现的市场价值之和。台设备独立进行市场交易所能

29、实现的市场价值之和。一台机器设备作为机器设备组合的一部分所能够实现的价值，与一台机器设备作为机器设备组合的一部分所能够实现的价值，与这台设备单独交易时的市场价值是不同的。这台设备单独交易时的市场价值是不同的。评估时，机器设备作为企业整体资产的一个组成部分，它所能够实现的价值一般不等于这些设备单台、独立销售时实现的市场价值。注册资产评估师在使用成本法评估整体企业价值时，对机器设备的评估是依据的替代原则即采用同等功能的替代产品的价格作为重置价，因为功能相同的机器设备对企业的贡献是相同的。机器设备的价值是指按原来的用途与其他资产一起持续使用条件下的使用价值，即持续使用价值，它取决于被评估的机器设备对

30、所生产产品的贡献。第九条第九条 注册资产评估师应当了解，在对持续经营前提下的企业价值进注册资产评估师应当了解，在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，机器设备作为企业资产的一个组成部分，其价值取决于它对行评估时，机器设备作为企业资产的一个组成部分，其价值取决于它对企业价值的贡献程度。企业价值的贡献程度。 续用价值在机器设备被视为整体资产的一部分时才能够实现。一续用价值在机器设备被视为整体资产的一部分时才能够实现。一般来讲，作为一个完整的企业的资产，除了机器设备，还有其他般来讲，作为一个完整的企业的资产，除了机器设备，还有其他类型资产，如：厂房、土地、流动资产、商誉等。上述组成整体类型资产，如：

31、厂房、土地、流动资产、商誉等。上述组成整体资产的每个单项资产，或者被视为整体资产的一部分，或者被视资产的每个单项资产，或者被视为整体资产的一部分，或者被视为脱离整体资产存在的独立资产。机器设备的续用价值只有在前为脱离整体资产存在的独立资产。机器设备的续用价值只有在前者条件下方可实现，如果一台或几台机器设备与整体分割开，所者条件下方可实现，如果一台或几台机器设备与整体分割开，所能实现的价值可能只是变现价值。能实现的价值可能只是变现价值。 机器设备的续用价值成立的前提条件是资产产生的收益支持这个机器设备的续用价值成立的前提条件是资产产生的收益支持这个结论。机器设备在原地持续使用的价值包括安装费用和

32、该项资产结论。机器设备在原地持续使用的价值包括安装费用和该项资产对其所运营实体的贡献，是以这项资产将和同一实体中其他所有对其所运营实体的贡献，是以这项资产将和同一实体中其他所有已安装资产一起继续使用为前提条件的。该定义表示一项已经安已安装资产一起继续使用为前提条件的。该定义表示一项已经安装的、正在运转并为它所在的企业创造收益的资产的价值。装的、正在运转并为它所在的企业创造收益的资产的价值。由于机器设备的特点，注册资产评估师经常需要评估交易受到限制的机器由于机器设备的特点，注册资产评估师经常需要评估交易受到限制的机器设备的价值。例如：强制清偿是机器设备最常见的交易受到限制的情况之设备的价值。例如

33、：强制清偿是机器设备最常见的交易受到限制的情况之一。机器设备在强制清偿条件下所实现的价值称之为清偿价值，它是一种一。机器设备在强制清偿条件下所实现的价值称之为清偿价值，它是一种带有强制条件的变现价值。在一般情况下，清偿价值不代表市场价值。带有强制条件的变现价值。在一般情况下，清偿价值不代表市场价值。美国评估协会出版的机器设备评估一书将清偿价值分为以下三种：美国评估协会出版的机器设备评估一书将清偿价值分为以下三种：该条款要求注册资产评估师应当根据评估目的等相关条件选择恰当的价值该条款要求注册资产评估师应当根据评估目的等相关条件选择恰当的价值类型，市场价值与非市场价值的定义同样适用于机器设备评估。

34、类型，市场价值与非市场价值的定义同样适用于机器设备评估。（一）快速清偿价值（一）快速清偿价值（二）有序清偿价值（二）有序清偿价值（三）原地复用清偿价值（三）原地复用清偿价值第十条第十条 注册资产评估师在执行机器设备评估业务，应当根据评估目的等注册资产评估师在执行机器设备评估业务，应当根据评估目的等相关条件选择恰当的价值类型。相关条件选择恰当的价值类型。 该条款要求注册资产评估师应关注以下外部因素对机器设备评估的影响：（一）资源的有限性（二）所生产产品的市场竞争及市场寿命（三）土地和房屋建筑物的使用年限（四）国家的能源政策、环境保护政策第十一条第十一条 注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当考

35、虑机器设备所注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当考虑机器设备所依存资源的有限性、所生产产品的市场寿命、所依附土地和房屋建筑物的依存资源的有限性、所生产产品的市场寿命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、国家的法律、法规以及环境保护、能源等产业政策对机器设备使用期限、国家的法律、法规以及环境保护、能源等产业政策对机器设备价值的影响。价值的影响。注册资产评估师在执行机器设备评估业务时，应当根据客户确定评注册资产评估师在执行机器设备评估业务时，应当根据客户确定评估的用途，明确评估目的。评估目的即进行评估的原因，它是基于估的用途，明确评估目的。评估目的即进行评估的原因，它是基于资产交易双方的需求对设

36、备的预期用途所做的假设。评估目的是价资产交易双方的需求对设备的预期用途所做的假设。评估目的是价值分析的基础，对价值类型的选择有直接影响。评估的价值必须与值分析的基础，对价值类型的选择有直接影响。评估的价值必须与资产评估目的相一致，不同的评估目的所得出的价值结论可能是完资产评估目的相一致，不同的评估目的所得出的价值结论可能是完全不同的。注册资产评估师必需在明确评估目的、评估前提等情况全不同的。注册资产评估师必需在明确评估目的、评估前提等情况下，确定合理的价值类型。下，确定合理的价值类型。 第三章 评估要求第十二条第十二条 注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当了解评估结注册资产评估师执行机器设

37、备评估业务，应当了解评估结论的用途，明确评估目的。论的用途，明确评估目的。v 常见的机器设备评估目的包括：常见的机器设备评估目的包括：v （一）整体企业价值评估（一）整体企业价值评估 （六）购买价格的分配（六）购买价格的分配v （二）设立公司（二）设立公司 （七）企业、合伙关系以及婚姻的解体（七）企业、合伙关系以及婚姻的解体v （三）破产清算（三）破产清算 （八）保险（八）保险v （四）抵押（四）抵押 （九）管理建议（九）管理建议v （五）搬迁补偿（五）搬迁补偿 （十）资产出售（十）资产出售（一）继续使用、或变现、或报废；（一）继续使用、或变现、或报废；（二）原地使用或移地使用；（二）原地使用

38、或移地使用；（三）现行用途使用或改变用途使用。（三）现行用途使用或改变用途使用。一台机器设备，或者被视为整体资产的一部分，或者被视为一台机器设备，或者被视为整体资产的一部分，或者被视为脱离整体资产存在的独立资产单独销售，所能够实现的价值脱离整体资产存在的独立资产单独销售，所能够实现的价值是不同的。前者所能够实现的价值取决于该设备对整体的贡是不同的。前者所能够实现的价值取决于该设备对整体的贡献，后者只能实现该设备单独销售的变现价值。献，后者只能实现该设备单独销售的变现价值。第十三条第十三条 注册资产评估师应当根据机器设备的预期用途，明确评注册资产评估师应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。估

39、假设。v 在机器设备中，一部分机器设备属于动产，不需安装，可以移动使用。在机器设备中，一部分机器设备属于动产，不需安装，可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物，需要永久的或一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物，需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。能导致机器设备的部分损失或完全失效。v 另外，机器设备是否按现行用途（原设计用途）继续使用，对机器设另外，机器设备是否按现行用途（原设计用途）继续使用，对机器设备的价值评估有很大影响。如果机

40、器设备所生产的产品、工艺等发生备的价值评估有很大影响。如果机器设备所生产的产品、工艺等发生变化，可能会导致一些专用设备报废，或者要对这些专用设备进行改变化，可能会导致一些专用设备报废，或者要对这些专用设备进行改造，以适应新产品或新工艺的要求；设备的移动也会对某些机器造成造，以适应新产品或新工艺的要求；设备的移动也会对某些机器造成损伤或完全报废，设备原有的安装、基础等完全失效。损伤或完全报废，设备原有的安装、基础等完全失效。 另外，机器设备是否按现行用途（原设计用途）继续使用，对机器设备的价值评估有很大影响。如果机器设备所生产的产品、工艺等发生变化，可能会导致一些专用设备报废，或者要对这些专用设

41、备进行改造，以适应新产品或新工艺的要求；设备的移动也会对某些机器造成损伤或完全报废，设备原有的安装、基础等完全失效。 根据机器设备的以上特点，本条款要求注册资产评估师应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。包括： 1.继续使用或变现； 2.原地使用或移地使用； 3.现行用途使用或改变用途使用。v 美国评估协会出版的机器设备评估中，根据机器设备的预期用途，美国评估协会出版的机器设备评估中，根据机器设备的预期用途，将机器设备的评估前提假设分为以下三类：将机器设备的评估前提假设分为以下三类：v 挪用于类似用途或其他用途时的出售价值；挪用于类似用途或其他用途时的出售价值；v 资产按照其设计的用途续用

42、（或安装使用）价值；资产按照其设计的用途续用（或安装使用）价值；v 清算价值。清算价值。v 在上述分类以及市场价值概念的基础上，给出了适合某一特定评估假在上述分类以及市场价值概念的基础上，给出了适合某一特定评估假设的价值定义。设的价值定义。（一（一) )挪用或用于其他用途时的出售价值、挪用或用于其他用途时的出售价值、（二）续用资产（二）续用资产 ( (或者使用能力或者使用能力) )价值价值（三（三) )清算清算正常清算价值：一般是指清算出售而实现的资产的货币价值总额，给予正常清算价值：一般是指清算出售而实现的资产的货币价值总额，给予了卖方合理的时间期限寻找一个买方（或者多个买方），卖方是在特了

43、卖方合理的时间期限寻找一个买方（或者多个买方），卖方是在特定的日期在被迫的情况下以资产的原样、在原位置进行出售。定的日期在被迫的情况下以资产的原样、在原位置进行出售。强制清算价值：一般是指通过广告和公开拍卖而实现的资产价值总额，强制清算价值：一般是指通过广告和公开拍卖而实现的资产价值总额，卖方被迫在特定的日期当即以资产原样、在原位置进行出售。卖方被迫在特定的日期当即以资产原样、在原位置进行出售。就地清算价值：一般是指由于设备故障需要出售整套设备而实现的资产就地清算价值：一般是指由于设备故障需要出售整套设备而实现的资产价值总额，销售必须在截至到某特定日期内的一定期限内完成。价值总额，销售必须在截

44、至到某特定日期内的一定期限内完成。其他重要的价值前提或定义如下：其他重要的价值前提或定义如下：折折 余余 价价 值：是整套资产或资产的一部分已经报废将用于其他用途时值：是整套资产或资产的一部分已经报废将用于其他用途时评估的货币价值。评估的货币价值。残残 余余 价价 值：是资产作为材料被出售而不再用于生产时评估的货币价值：是资产作为材料被出售而不再用于生产时评估的货币价值。值。保险重置成本：是保险单中规定的重置成本减去保险单中特别规定的不保险重置成本：是保险单中规定的重置成本减去保险单中特别规定的不包含的保险项目（如果有）的重置价值。包含的保险项目（如果有）的重置价值。折价保险价值：是保险的重置

45、成本按照保险单或其他协议的规定减去保折价保险价值：是保险的重置成本按照保险单或其他协议的规定减去保险的累计折价。险的累计折价。 对变现的机器设备进行评估时，应当考虑机器设备的实体变现与权益变对变现的机器设备进行评估时，应当考虑机器设备的实体变现与权益变现各对其价值所产生影响程度的区别。对报废的机器设备进行评估时，现各对其价值所产生影响程度的区别。对报废的机器设备进行评估时，应当考虑机器设备的报废与继续使用各对其价值所产生影响程度的明显应当考虑机器设备的报废与继续使用各对其价值所产生影响程度的明显差别。差别。 不动产是指不动产是指“土地及土地上的建筑物等附属设施土地及土地上的建筑物等附属设施”。

46、是。是“不能移动的，不能移动的，并且有形的并且有形的”。动产是指。动产是指“不是永久地固定在不动产上的，可以被移动不是永久地固定在不动产上的，可以被移动的、有形的实体资产的、有形的实体资产”。 机器设备有些属于动产，如：车辆等不需要进行任何安装可以随意移动机器设备有些属于动产，如：车辆等不需要进行任何安装可以随意移动的机器；有些是不动产，如工业炉窑等。另外很大一部分界于两者之间，的机器；有些是不动产，如工业炉窑等。另外很大一部分界于两者之间，称之为称之为“固定装置固定装置”或或“固置物固置物”。所谓的。所谓的“固定装置（固定装置（FixturesFixtures）”是指界于动产与不动产之间的机

47、器设备。这些设备曾经是动产，并已采是指界于动产与不动产之间的机器设备。这些设备曾经是动产，并已采用一定的安装方式永久或半永久地固定在不动产上，挪动这些资产将可用一定的安装方式永久或半永久地固定在不动产上，挪动这些资产将可能导致不同程度的损坏。固定装置有些属于动产，有些属于不动产。一能导致不同程度的损坏。固定装置有些属于动产，有些属于不动产。一般认为，如果一项资产能移动而又不严重损坏不动产以及被评估的资产般认为，如果一项资产能移动而又不严重损坏不动产以及被评估的资产本身，那么它就是动产。反之，则为不动产。本身，那么它就是动产。反之，则为不动产。第十四条第十四条 注册资产评估师对需要改变使用地点，

48、并按原来的用途继续注册资产评估师对需要改变使用地点，并按原来的用途继续使用，或改变用途继续使用的机器设备进行评估时，应当考虑机器设备使用，或改变用途继续使用的机器设备进行评估时，应当考虑机器设备移位或改变用途对其价值所产生的影响。移位或改变用途对其价值所产生的影响。 在评估中，很多时候需要判断资产的移动性，以及可能产生的价值损在评估中，很多时候需要判断资产的移动性，以及可能产生的价值损失。如对面临搬迁企业的资产评估，或政府征用土地的拆迁企业损失失。如对面临搬迁企业的资产评估，或政府征用土地的拆迁企业损失评估，这时所评估的设备价值是它的移地使用价值，评估时必须考虑评估，这时所评估的设备价值是它的

49、移地使用价值，评估时必须考虑哪些设备可以移动，那些设备不可以移动，哪些设备移动时会造成损哪些设备可以移动，那些设备不可以移动，哪些设备移动时会造成损坏，即设备的可移动性及移动损失。坏，即设备的可移动性及移动损失。 注册资产评估师对原地持续使用的机器设备进行评估时，一般应当考注册资产评估师对原地持续使用的机器设备进行评估时，一般应当考虑安装调试成本；对需要改变使用地点，并按原来的用途持续使用或虑安装调试成本；对需要改变使用地点，并按原来的用途持续使用或改变用途的机器设备进行评估时，本条款要求注册资产评估师应当考改变用途的机器设备进行评估时，本条款要求注册资产评估师应当考虑机器设备移位或改变用途的

50、损失对价值所产生的影响。这些影响包虑机器设备移位或改变用途的损失对价值所产生的影响。这些影响包括：括： （1 1）设备的移位对设备造成的损伤而引起的价值损失；）设备的移位对设备造成的损伤而引起的价值损失； （2 2）设备的移位引起某些不可移动设备的报废；）设备的移位引起某些不可移动设备的报废； （3 3）设备的移位导致设备原有的安装、基础等的损失；）设备的移位导致设备原有的安装、基础等的损失； （4 4）设备从移位到达到使用状态所发生的运输费用、基础费用、安）设备从移位到达到使用状态所发生的运输费用、基础费用、安装调试费用等迁移成本对价值的影响；装调试费用等迁移成本对价值的影响； （5 5）因