浅谈精装修项目管理课件.ppt
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1、浅谈精装修项目管理 瑞安十年住宅开发经验分享目录 瑞安房地产项目简介 精装修项目管理重难点分析进度管理施工工序管理材料管理设计优化成品保护 精装修项目建造过程风险管控 精装修项目维保服务瑞安房地产简介瑞安房地产有限公司:于2004年成立,(股份代号:272),总部设于上海。公司在发展多功能、可持续发展的“整体社区”项目方面拥有卓越成绩。长期以来,瑞安房地产积极配合政府的城市发展规划,以创新独到及具弹性的手法进行项目的整体规划,力求打造一个集“生活、工作、休闲”于一体的可持续发展的整体社区,丰富全面生活体验。武汉天地:位于武汉市汉口永清地块,东临长江,面向风景如画的江滩公园。项目整体是集住宅、办
2、公楼、零售、餐饮、娱乐等多功能设施于一体综合发展项目,以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。 项目占地61万平方,总建筑面积163万方,总体规划顾问为美国SOM公司(Skidmore, Owings and Merrill, LLP),经过十年打造目前已经开发完成70%,仍有40余万方待开发。Office177,000m2Residence550,000m2Xintiandi57,000m2Lifestyle Family Mall164,000m2Office590,000mOfficeOffice SchoolsResidence700,000m2Total GFA 1,630,
3、000m2OfficeHorizon110,000m2武汉天地精装住宅开发十年:精装档次及品质不断提升,为市场带来创新产品2007200920132012御江苑一期御江苑一期A7/A9御江苑二期御江苑二期A6御江苑三期御江苑三期A11/A12御江苑四期御江苑四期B9御江苑二期御江苑二期A8/A10 御江苑四期御江苑四期B132016云廷云廷B14御江苑四期御江苑四期B11盛荟盛荟B520102014201720112006精装修项目管理进度管理项目管理的主要工作内容,占用项目建设周期长,对进度影响大开发报建为项目建设的准入,关系到项目整体合规性,报建计划随项目难度不同而制定,需协调项目内部及外
4、部各个环节,对项目建设进度至关重要武汉天地B片某项目报建计划用地规划许可证土地证建设规划许可证施工图图审施工许可证设计实际从项目定位策划开始,分为概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计。与开发报建、招标、施工关系密切 住宅精装修设计自建筑设计定稿后开始实施,设计周期约6个月 精装修住宅项目建筑、结构、机电设计需与精装修设计的配合关系到项目成品的使用舒适性、实用性 精装修项目标段较多,设计出图需配合大量招标,出图速度对项目后续进度有一定影响。武汉天地B片某项目设计计划施工是项目开发进度管理的核心 施工过程需配合销售时间,关系到项目投资回收的速度,影响项目的赢利指标 瑞安集团根据项目区域制定“标
5、准工期”,供项目制定施工计划参考。 精装修项目进度较普通项目周期延长1年左右武汉标准工期节点精装修项目管理重难点分析施工工序管理业主方业主方总承包总承包Date:2015-03-12 桩基础工程桩基础工程 地质勘察工程地质勘察工程 试桩工程试桩工程T3场外销售样场外销售样板间板间 一户一表工程一户一表工程 住户小中央空住户小中央空调供应调供应 总承包工程总承包工程监理监理 门锁供应门锁供应 入户大堂软装入户大堂软装 施工样板间施工样板间基坑围护及降水、基坑围护及降水、土方土方铝门窗工程及铝门窗工程及幕墙工程幕墙工程弱电工程弱电工程住宅室内精装住宅室内精装修工程修工程桩基础工程地质勘察工程试桩工
6、程包括销售样板间户内的精装修、家具、软装等自来水表前管道及设备供应及安装小中央空调及分体空调供应及安装(含新风系统)地库及上部结构、粗装及后勤部分精装、综合机电(暖通、电气、给排水、消防、消防工程)通风扇主体亮化B14监理入户电子锁、套内门锁具包括大堂家具、壁画施工样板用于内部研究基坑围护、基坑降水、基坑土方开挖及外运铝合金门窗、阳台栏杆、幕墙、室外玻璃雨棚及吊顶、外墙石材可视对讲系统、广播系统、闭路电视系统、保安监控系统、一卡通系统、停车场管理系统地库电梯厅、首层大堂、标准电梯厅、住宅楼梯间(塔楼除外)/楼梯前室、住宅单元内精装修; 智能家居智能家居电梯安装电梯安装 外墙一体板工外墙一体板工
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