房屋租赁培训课件.ppt

1、海量免费下载资料，尽在 房屋租赁房屋租赁 一、房屋租赁的概念和条件 1、房屋租赁的概念： 出租人（房屋所有人或其代理人） 承租人 2、房屋出租的条件： 房屋是一种特殊的商品，其出租应当符合一定的条件。法律上从反面规定了出租的条件。三峡买卖网 http:/ wenku1海量免费下载资料，尽在 房屋租赁的条件 1、未依法取得房屋所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已抵押，未经抵押权人同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、

2、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 海量免费下载资料，尽在 二、房屋租赁合同二、房屋租赁合同 1、房屋租赁合同的主要条款 2、租赁合同的变更、解除和终止 （1）可以变更或者解除租赁合同的情形： 符合法律规定或者合同约定可以变更或者解除的； 因不可抗力而致使租赁合同不能继续履行的； 当事人协商一致的。海量免费下载资料，尽在 （2）可以终止合同的情形将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借或调换的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途；拖欠租金累计6个月以上的；公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上；利用承租房屋进行违法活动的；故意损坏承租房屋的；其他可以终止合同的情形。海量免费下载资料

3、，尽在 三、房屋租赁的几个具体问题三、房屋租赁的几个具体问题 （一）房屋转租转租的条件擅自转租的收益性质（二）房屋租赁登记登记不应当影响租赁合同的效力（三）房屋租金海量免费下载资料，尽在 （三）房屋租金（三）房屋租金 1、房屋租金的概念 2、房屋租金的种类公房租金私房租金 3、房屋租金中的土地收益 4、房屋租赁与房屋抵押之关系将已经出租的房屋抵押将已经抵押的房屋出租海量免费下载资料，尽在 第六节第六节 房屋出典房屋出典 一、房屋出典的概念和特征 （一）房屋出典的概念 承典人典价 出典人房屋 （二）法律特征 （三）与房屋抵押的区别 （四）与房屋出租的区别海量免费下载资料，尽在 二、典权的设定与实

4、现二、典权的设定与实现 （一）典权的设立 1、签约 2、登记 （二）典权的实现约定典期并写明逾期不赎回视为绝卖约定典期但未写明逾期不赎回视为绝卖未约定典期：30年海量免费下载资料，尽在 第七节 房屋赠与 一、房屋赠与的概念 房屋所有权人 二、房屋赠与合同无偿的，但可附义务意思表示一致实践合同：交付、登记海量免费下载资料，尽在 第八节 房屋交换 一、房屋交换的概念 互相交换房屋所有权 房屋调换：交换使用权 二、房屋交换合同 双务合同、实践合同、要式合同 三、房屋交换行为的认定海量免费下载资料，尽在 海量免费下载资料，尽在 第八章第八章 城镇住房制度城镇住房制度 的改革与立法的改革与立法 第一节第

5、一节 城镇住房制度改革概述城镇住房制度改革概述 一、城镇住房制度改革的必要性 四个弊病 二、城镇住房制度改革的模式选择和历史进程 三种类型海量免费下载资料，尽在 三、城镇住房制度改革三、城镇住房制度改革 的基本原则的基本原则 （一）国家、集体、个人三者共同负担的原则 （二）租、售、建并举的原则 （三）统一政策下的因地制宜、分散决策原则 （四）新旧机制转换的原则海量免费下载资料，尽在 第二节第二节 城镇住房制度城镇住房制度 的政策和立法的政策和立法 一、城镇住房制度改革的重要政策和立法 二、城镇住房制度改革的政策和立法的主要内容 （一）公房提租与补贴 （二）建立住房公积金制度 （三）出售公有住房

6、 （四）住房分配货币化海量免费下载资料，尽在 （三）出售公有住房（三）出售公有住房 1、售房范围 不宜出售的公有住房范围 2、售房对象 职工家庭 3、售房价格 成本价、标准价、市场价海量免费下载资料，尽在 4、购买公有住房的优惠待遇房价折扣：现住房折扣；工龄折扣；一次性付款折扣减免部分税费 5、付款方式一次付款分期付款 6、售房程序海量免费下载资料，尽在 （四）住房分配货币化（四）住房分配货币化 1、建立以经济适用房为主体的多层次的住房供应体系； 2、增强个人购房能力；个人住房贷款的对象个人住房贷款的条件个人住房贷款的期限与利率个人住房贷款的担保海量免费下载资料，尽在 第三节第三节 公房售后产

7、权公房售后产权 1、职工以市场价购买的住房： 产权归个人，可自由买卖 2、职工以成本价购买的住房： 产权归个人，5年后可以上市买卖 3、职工以标准价购买的住房： 部分产权，原售房单位有优先购买权、租用权海量免费下载资料，尽在 第四节第四节 已购公有住房和已购公有住房和 经济适用住房上市出售经济适用住房上市出售 一、出售的意义一、出售的意义 二、出售的条件二、出售的条件 三、出售的程序三、出售的程序 四、出售收入的归属四、出售收入的归属海量免费下载资料，尽在 海量免费下载资料，尽在 第九章第九章 物业管理法律问题物业管理法律问题 第一节 物业管理概述 一、物业管理沿革 2003年5月28日，国务

8、院通过了物业管理条例，自2003年9月1日起施行 二、物业管理的概念 物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。海量免费下载资料，尽在 三、物业管理的法律三、物业管理的法律 性质和特征性质和特征 （一）物业管理的法律性质 行政管理关系说 民事关系说 （二）物业管理的法律特征 1、物业管理关系是一种民事关系 2、物业管理关系基于委托合同而产生 3、物业管理关系具有有偿性海量免费下载资料，尽在 四、物业管理的原则 1、业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的原则 2、

9、物业管理公司实行合同聘用的原则 3、社会化管理、企业化经营原则 4、由物业管理公司实行全方位、多层次管理服务的原则海量免费下载资料，尽在 五、物业管理的内容 （一）常规性的公共服务 房屋建筑主体的管理、物业公共设施、设备的管理、公共环境卫生的管理等 （二）针对性地专项服务 日常生活类服务、商业服务类等 （三）委托性的特约服务海量免费下载资料，尽在 第二节 物业管理主体 业主 一、业主的概念和业主公约 （一）业主的概念 房屋的所有权人 （二）业主公约 全体业主以书面形式订立的自治规范，对全体业主有约束力。海量免费下载资料，尽在 二、业主大会（一）业主大会的职责（1）制定、修改业主公约和业主大会议

10、事规则；（2）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（ 3 ） 选 聘 、 解 聘 物 业 管 理 企 业 ；（4）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（5）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生 的 维 护 等 方 面 的 规 章 制 度 ；（6）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。海量免费下载资料，尽在 （二）业主大会的召开 1、第一次大会 在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立 2、年度会议 业主大会分为定期会议和临时会议，每年至少要召开一次。经过20%以上的业主提议，可以召开临时业主大会

11、。 3、法定人数：应当有持有1/2以上投票权的业主参加。投票权根据业主物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。海量免费下载资料，尽在 三、业主委员会 （一）业主委员会的性质和法律地位 代表全体业主实施自治管理的组织 业主大会的常设机构和执行机构 是否具有独立的民事主体资格？ 德国、法国、日本、美国四种模式的比较海量免费下载资料，尽在 （二）业主委员会的职责（二）业主委员会的职责 （1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（4）监督业主公约的实施；（5

12、）业主大会赋予的其他职责。 海量免费下载资料，尽在 第三节 物业管理企业 一、物业管理企业的概念和设立条件 依法设立的从事物业管理服务的企业法人 设立条件：四个 二、物业管理企业法律地位 管理权源于业主； 是独立的企业法人； 与业主委员会合作。海量免费下载资料，尽在 三、物业管理企业的权利与义务 （一）物业管理企业的权利 七项权利 （二）物业管理企业的义务 六项义务 四、物业管理企业的资质等级管理 不同资质的企业所应具备的条件海量免费下载资料，尽在 第四节 物业管理服务合同 一、物业管理服务合同的概念和内容 二、物业管理服务合同的法律性质 是一种独立的合同类型，不是委托合同 三、物业管理服务合

13、同的几个具体法律问题海量免费下载资料，尽在 第五节 加强物业管理立法 一、现代物业管理对传统物业管理的挑战 二、政府对物业管理市场的监督、管理 三、物业管理公司的科学管理和规范管理海量免费下载资料，尽在 会议策划 http:/ 编辑：mhgwafstgg799954海量免费下载资料，尽在 海量免费下载资料，尽在 本PPT为可编辑版本，您看到以下内容请删除后使用，谢谢您的理解【解析】【解答】（1）氯化钠是由钠离子和氯离子构成的；金刚石是由碳原子构成的；干冰是由二氧化碳分子构成的；（2）质子数为11的是钠元素，钠元素原子的最外层电子数1，在化学反应中容易失去一个电子形成阳离子；（3）化学变化是生成

14、新分子的变化，其实质是分子分解成原子，原子重新组合形成新的分子，故该反应中没有变的是碳原子和氧原子。故答案为：氯化钠；失去；D。【分析】物质有微粒构成，构成物质的微粒有原子、分子、离子是那种，金属、稀有气体由原子构成；常见气体由分子构成；碱和盐由离子构成。在化学变化中，原子种类、质量、数目保持不变。26.用微粒的观点解释下列现象： （1）今年我国要求“公共场所全面禁烟”非吸烟者往往因别人吸烟而造成被动吸烟。 （2）夏天钢轨间的缝隙变小。 【答案】（1）分子是在不断的运动的.（2）夏天温度高，铁原子间的间隔变小. 【考点】物质的微粒性 【解析】【解答】（1）吸烟生成烟雾，烟雾分子因为运动，扩散到

15、空气中，使非吸烟者被动吸入烟雾分子，造成被动吸烟；（2）钢轨由铁原子构成.每两根钢轨间都有一定的间隙，夏天由于气温高，使得钢轨中铁原子的间隔变大，表现为钢轨的体积膨胀，则钢轨间的间隙变小.故答案为：（1）分子是在不断运动的；（2）夏天高温，铁原子间的间隔变小.【分析】微粒观点的主要内容：物质是由分子（或原子构成），分子间有间隔，分子处于永停息的运动状态中.（1）烟雾分子属气体分子，在空气中扩散较快，使非吸烟者被动吸烟；（2）铁原子间有一定的间隔，温度升高，则铁原子间间隔变大，反之则变小，夏天高温状态下，铁原子间间隔变大，使得钢轨体积膨胀，则钢轨间的缝隙变小.【考点】物质的微粒性 【解析】【解答

16、】（1）铁属于金属单质，是由铁原子直接构成；氯化钠是由钠离子和氯离子构成的；二氧化碳是由二氧化碳分子构成的（2）当质子数=核外电子数，为原子，a=2+8=10，该粒子是原子原子序数=质子数=10当a=8时，质子数=8，核外电子数=10，质子数核外电子数，为阴离子。故答案为：原子；离子；分子；10；10；阴离子。【分析】物质有微粒构成，构成物质的微粒有原子、分子、离子是那种，金属、稀有气体由原子构成；常见气体由分子构成；碱和盐由离子构成。当核电荷数等于核外电子数，表示原子，小于时表示阴离子，大于时表示阳离子。25.初中化学学习中，我们初步认识了物质的微观结构。（3）升高温度分子运动速度就加快，只

17、要能说明温度高了运动速度快了的例子都可以，例如阳光下或者温度高衣服干得快，温度高水蒸发的快，糖在热水里比在冷水里溶解的快等；（4）由于注射器装入的药品少，现象明显，又是封闭状态，所以可以控制体积节省药品、可以减少气体挥发造成的污染等故答案为：（1）固体；（2）分子的质量大小或者相对分子质量大小（合理即给分）；（3）阳光下或者温度高衣服干得快，温度高水蒸发的快，糖在热水里比在冷水里溶解的快等；（4）可以控制体积节省药品、可以减少气体挥发造成的污染等【分析】（1）根据实验现象判断氯化铵的状态；（2）根据它们的相对分子质量的区别考虑；（3）根据温度与运动速度的关系考虑；（4）根据注射器的特点考虑【解

18、析】【解答】A、向一定质量的盐酸和氯化钙的混合溶液中逐滴加入碳酸钠溶液至过量的过程中，生成氯化钠的质量不断增大，当碳酸钠与盐酸和氯化钙完全反应时，氯化钠的质量不再增大，A符合题意；B、向稀硫酸中加水，溶液的pH逐渐增大至接近于7，B不符合题意；C、向一定质量的稀硫酸中逐滴加入氢氧化钡溶液至过量的过程中，氢氧化钡不断和硫酸反应生成硫酸钡沉淀和水，溶质的质量减小，质量分数也减小，当氢氧化钡和稀硫酸完全反应时，继续滴加氢氧化钡溶液时，质量分数应该由小变大，C不符合题意；D、加热高锰酸钾时，当温度达到一定程度时，高锰酸钾开始分解生成锰酸钾、二氧化锰和氧气，随着反应的进行，剩余固体的质量不断减少，当高锰

19、酸钾完全反应时，剩余固体的质量不再变化，D符合题意。【解析】【解答】A、可燃物的在着火点是一定的，不会降低，故说法错误，可选；B、爆炸是物质在有限的空间内，发生急剧燃烧，短时间内聚集大量的热，使周围的气体的体积膨胀造成的可见爆炸需要氧气的参与，可使燃烧处于暂时缺氧状态，达到灭火的目的故说法正确，不可选；【解析】【解答】燃烧需要同时满足三个条件：一是要有可燃物，二是可燃物要与氧气接触，三是温度要达到可燃物的着火点；以上三个条件都能满足时，可燃物才能发生燃烧。灭火的原理就是破坏燃烧的条件。根据描述，自动灭火陶瓷砖会喷出氦气和二氧化碳，故灭火的原理是隔绝氧气。【解析】【解答】解：A、从题目中表格知，

20、H2体积分数为10%70%的H2和空气混合气体，点燃时会发生爆炸，故A正确；B、收集的H2能安静燃烧，说明H2的纯度大于等于80%，故B项错误；C、用向下排空气法收集H2 ， 保持试管倒置移近火焰，如果没有听到任何声音，表示收集的H2纯度大于等于80%，故C项错误；D、氢气和空气的混合气体点燃不一定发生爆炸，只有在爆炸极限范围内才会发生爆炸，故D项错误故选A【分析】可燃物质（可燃气体、蒸气和粉尘）与空气（或氧气）在一定的浓度范围内均匀混合，遇着火源可能会发生爆炸，这个浓度范围称为爆炸极限可燃性混合物能够发生爆炸的最低浓度和最高浓度，分别称为爆炸下限和爆炸上限，在低于爆炸下限时不爆炸也不着火，在

21、高于爆炸上限同样不燃不爆因此可燃性气体在点燃前需要先检验气体的纯度，以防发生爆炸【解析】【解答】A、通过实验可以知道烧杯中的白磷没有燃烧，说明烧杯中的白磷虽然温度达到着火点，但没有与氧气接触，所以不能燃烧，从而可以判断烧杯中的热水不仅仅是只起到加热的作用，故A说法正确；B、铜片上白磷燃烧是温度达到了着火点且与氧气接触，满足燃烧的条件，故B说法正确；C、铜片上的红磷没有燃烧是温度过低没有达到其着火点，没有满足燃烧的条件，故C说法正确；D、烧杯中的白磷通入空气（氧气）就会燃烧，出现“水火相容”的奇观，故D说法错误故选D24.能源、环境、安全已成为人们日益关注的问题 （1）三大化石燃料包括煤、_、天

22、然气等；它们都是_（填“可再生”或“不可再生”）能源 （2）控制反应的条件可使燃料充分燃烧燃煤发电时，将煤块粉碎成煤粉的目的是_ （3）天然气主要成分为甲烷，写出甲烷充分燃烧的化学方程式_ 下列有关天然气（或甲烷）的说法正确的是_（填字母）A沼气中的主要成分是甲烷B甲烷气体不会产生温室效应C用天然气代替煤作燃料，有利于减少酸雨形成 You and your friends are leaving a concert on a Friday night. When you get outside, your ears are ringing. You have to shout to be he

23、ard. 36 So no harm doneright? Not quite. Temporary buzzing may be easy to ignore, but repeated exposure to loud noise will eventually cause serious- and irreversible(无法治愈的)- hearing loss. A new study conducted by researchers at Brigham and Womens Hospital in Boston shows that one in five people betw

24、een the ages of 12 and 19 are experiencing slight hearing loss, and one in 20 have mild hearing loss. 37 But the good news is that there plenty of ways you can protect your ears from further damage and still listen to the music you love: Ask around.Ask around. Put your earbuds in or your headphones

25、on, and then ask a friend next to you whether or not he or she can hear what youre listening to. 38 Turn it down. Buy noise-canceling headphones. Buy noise-canceling headphones. A pair of earbuds or headphones that fits comfortably will limit outside noise so that you can hear your music better at lower volumes.