物业小区装修管理流程图课件.ppt（23页）

1、装修管理主讲：罗华武主讲：罗华武装修管理流程装修管理流程复验合格,退还装修保证金进场施工装修完成装修完成一周内向物业公司提出申请。物业助理初验初验合格,退还装修工人出入证押金业主和装修单位负责人提前五天到物业服务中心提出申请填写交客户服务部审查、签名工程维护部专业工程师审核意见财务部缴纳有关费用签装修承诺书办理装修许可证办理鑫源国际广场装修工人出入证装修申请所需资料装修装修图纸图纸：室室内内装修平面装修平面图图：注明所有：注明所有间间隔及一些重型家用隔及一些重型家用电电器、家具位器、家具位置及重量置及重量资资料。料。墙墙位改造位改造图图：注明拆除：注明拆除墙墙体位置及新砌体位置及新砌墙墙体的位

2、置及其材料。体的位置及其材料。管道改管道改变图变图： 1 1）：）：给给排水管道走向排水管道走向图图：卫卫生生间间管道管道铺设铺设、覆盖、覆盖须严须严格做好格做好二次防水措施、二次防水措施、标标明接明接驳驳位置及所用材料。位置及所用材料。 2 2）：配）：配电电系系统图统图 3 3）：天花布置）：天花布置图图：按原有：按原有图纸标图纸标明中央空明中央空调调室室内内机机风风口位置口位置 （以上所有图纸必须由业主签名方为有效）（以上所有图纸必须由业主签名方为有效）装修申请所需资料 装修公司：装修公司：营业执营业执照及照及资质证书复资质证书复印件印件（加盖公司（加盖公司红红章）章） 业业主自装：主自

3、装：业业主身主身份份有效有效证证明明 委托装修：委托装修：业业主身主身份证复份证复印件、委托印件、委托书书、受托人身受托人身份证份证原件及原件及复复印件印件 办办理装修施工出入理装修施工出入证证：身：身份证份证原件、原件、复复印印件，小一寸彩色照片件，小一寸彩色照片两张两张办理装修需签署的文件 装修作装修作业业手手册册 1 1、装修承装修承诺书诺书（第（第9 9页页） 2 2、装修装修项项目申目申请请表表（第（第1111页页） 3 3、装修装修业业主担保主担保书书 1 1）装修公司无）装修公司无资质证书资质证书者（第者（第1 17 7页页） 2 2）业业主自装者（第主自装者（第1818页页）缴

4、交费用 装修保装修保证证金：金：20002000元元/ /户户 装修装修垃垃圾圾清运费清运费：2 2元元/M/M2 2 室室内内装修装修许许可可证证工本工本费费：初次：初次办办理免理免费费，如如遗遗失后失后补办补办1010元元/ /次次 装修施工出入装修施工出入证证押金：押金：1515元元/ /个个 装修施工出入装修施工出入证证工本工本费费：5 5元元/ /个个进场施工的程序1 1、拆、拆墙墙、砌、砌墙墙。2 2、卫卫生生间间做做闭闭水水试验试验3 3、画画平水平水线线4 4、凿线凿线槽，水槽，水电电安装安装5 5、封埋、封埋线线槽，水管槽，水管试压试压，做，做闭闭水水试验试验6 6、卫卫生生

5、间间，厨厨房，房，阳阳台等用水台等用水区区域做二次防水，域做二次防水，7 7、安装、安装须须蓄蓄浆浆的的门门套套8 8、卫卫生生间间、厨厨房房贴墙贴墙面瓷片面瓷片9 9、铺铺地板地板砖砖1010、木工、木工进场进场，吊天花或石膏，吊天花或石膏线线1111、包、包门门套、窗套，制作木套、窗套，制作木柜柜等家具。等家具。1212、木制面板刷防、木制面板刷防尘尘油漆油漆1313、窗台大理石，台面、窗台大理石，台面铺设铺设，做，做厨柜厨柜1414、安装防、安装防盗网盗网、空、空调调等等1515、墙墙面扇灰，油面扇灰，油ICIICI1616、家私油漆、家私油漆进场进场1717、灯具，、灯具，洁洁具等安装

6、具等安装调试调试1818、清洁卫清洁卫生生施工注意事项住宅室住宅室内内装装饰饰装修活装修活动动，禁止下列行，禁止下列行为为： （一）未（一）未经经原原设计单设计单位或者具有相位或者具有相应资质应资质等等级级的的设计单设计单位提位提出出设计设计方案，方案，变动变动建筑主体和承重建筑主体和承重结构结构； （二）（二）将没将没有防水要求的房有防水要求的房间间或者或者阳阳台改台改为卫为卫生生间间、厨厨房房间间； （三）（三）扩扩大承重大承重墙墙上原有的上原有的门门窗尺寸，拆除窗尺寸，拆除连连接接阳阳台的台的砖砖、混凝土混凝土墙墙体；体； （四）（四）损损坏房屋原有坏房屋原有节节能能设设施，降低施，降低

7、节节能效果；能效果； （五）其他影（五）其他影响响建筑建筑结构结构和使用安全的行和使用安全的行为为。 本本办办法所法所称称建筑主体，是指建筑建筑主体，是指建筑实实体的体的结构构结构构造，包括屋盖、造，包括屋盖、楼楼盖、梁、柱、支撑、盖、梁、柱、支撑、墙墙体、体、连连接接点和基接接点和基础础等。等。 （摘自：住宅室住宅室内内装装饰饰装修管理装修管理办办法法 第二章第五条）施工注意事项第六第六条条装修人装修人从从事住宅室事住宅室内内装装饰饰装修活装修活动动，未，未经经批准，不得有批准，不得有下列行下列行为为： （一）搭建建筑物、（一）搭建建筑物、构构筑物；筑物； （二）改（二）改变变住宅外立面，在

8、非承重外住宅外立面，在非承重外墙墙上上开门开门、窗；、窗； （三）拆改供暖管道和（三）拆改供暖管道和设设施；施； （四）拆改燃（四）拆改燃气气管道和管道和设设施。施。 本本条条所列第（一）所列第（一）项项、第（二）、第（二）项项行行为为，应当经应当经城市城市规划规划行行政主管部政主管部门门批准；第（三）批准；第（三）项项行行为为，应当经应当经供暖管理供暖管理单单位批准；位批准；第（四）第（四）项项行行为应当经为应当经燃燃气气管理管理单单位批准。位批准。 （摘自：（摘自：住宅室住宅室内内装装饰饰装修管理装修管理办办法法 第二章第六第二章第六条条）施工注意事项严严格按照物格按照物业业服服务务公司公

9、司审审批的装修批的装修图纸图纸施工，不得施工，不得损损坏、改坏、改变变房屋房屋结构结构、外、外观观和公用和公用设设施，不得改施，不得改变变房屋及配套房屋及配套设设施的使用施的使用功能。功能。 不得破坏不得破坏楼楼宇外立面的宇外立面的结构结构、颜颜色，室色，室内内地面不可地面不可凿凿除。地面除。地面不得使用超重材料，不得使用超重材料，间间隔隔墙墙要用要用轻质砖轻质砖。拆。拆墙墙不准使用大不准使用大锤锤大大力力击击打或打或风镐风镐等震等震动动性大的工具。性大的工具。卫卫生生间间装修装修时时不得移位，不准破坏原防水不得移位，不准破坏原防水层层，严严禁改禁改变变原排原排污污口、地漏、雨水管、口、地漏、

10、雨水管、污污水管的使用功能，要水管的使用功能，要严严格保格保护护好地漏，好地漏，防止沙防止沙浆浆及其他及其他杂杂物物进进入排入排污污管道，造成管道堵塞。需要重新管道，造成管道堵塞。需要重新做防水等做防水等隐隐蔽工程的，必蔽工程的，必须须由物由物业业服服务务公司工程部工作人公司工程部工作人员现员现场监场监督施工，督施工，隐隐蔽前必蔽前必须须由物由物业业服服务务公司公司验验收方可覆盖。（收方可覆盖。（卫卫生生间间等用水部位等用水部位闭闭水水试验须达试验须达4848小小时时以上）以上）施工注意事项 水水电电等管等管线线安装安装1 1、水、水电电表不准擅自增容表不准擅自增容 入入户电线户电线的的线径线

11、径：10mm10mm2 2, , 线线容：容： 6KW6KW2 2、水管覆盖前需、水管覆盖前需试压试压3 3、电视电视、网络线网络线路需路需预预留足留足够够的管的管线线4 4、煤、煤气气管道管道预预留接口：留接口：ABDEABDE：0101、0202户户型留在型留在厨厨房排烟管旁房排烟管旁 0303、0808户户型留在入型留在入户户花花园园窗窗户户下下 C C：0101、0202户户型留在型留在厨厨房排烟管旁房排烟管旁 0303、0808户户型留在生活型留在生活阳阳台台施工注意事项 外立面外立面统统一一1 1、入、入户门户门、窗、窗户户、阳阳台台门门不得改不得改动动位置、尺寸和外位置、尺寸和外

12、观观。 2 2、阳阳台台墙墙面，不得私自改造，面，不得私自改造，阳阳台天花粉刷台天花粉刷须统须统一使用白色面料，一使用白色面料，不可使用其不可使用其它它顔色面料，顔色面料， 不可不可贴贴装瓷片、石材。装瓷片、石材。3 3、阳阳台防台防护网护网及及飘飘窗防窗防护栏护栏的安装，的安装，须须按公司指引以按公司指引以统统一外一外观观、规规格、材格、材质进质进行安装。行安装。4 4、空、空调调室外机安装由物室外机安装由物业业助理指定位置安装，凝助理指定位置安装，凝结结水排水管需水排水管需插插入入专专用排水管用排水管 。5 5、封、封闭卫闭卫生生间间、厨厨房、房、阳阳台排水管外台排水管外侧时侧时，应应注意

13、注意预预留留检检修口位修口位置。置。（每（每6 6层层有一有一个检个检修口：修口：1 1层层、6 6层层、1212层层、1818层层）施工现场管理施工施工单单位位临时临时用用电线电线路不得凌路不得凌乱乱，布，布线线、接、接头头、插插板均需符合安板均需符合安全全标标准，准，临时临时用用电线电线路必路必须须接入漏接入漏电开关电开关。若不符合安全。若不符合安全标标准的，准的，加以加以责责令停工整令停工整顿顿，直到符合要求方可重新施工。，直到符合要求方可重新施工。注意公共通道注意公共通道卫卫生；一切装修生；一切装修废废料、料、垃垃圾只能放在自已施工房圾只能放在自已施工房内内 。搬搬运运装修材料、余泥，

14、必装修材料、余泥，必须须用用胶胶袋包装好再搬。袋包装好再搬。装修装修单单位在施工位在施工时时，注意做好防，注意做好防尘尘埃、噪音、埃、噪音、气气味味污污染措施，以染措施，以免滋免滋扰扰他人，要求他人，要求关关上入上入户门户门（不准（不准锁门锁门）。如装修施工如装修施工过过程程须动须动火作火作业业，必，必须办须办理理动动火申火申请请手手续续，配置足，配置足够够的的灭灭火器及做好防火措施。火器及做好防火措施。禁止用禁止用电炉电炉等明火煮食，装修等明火煮食，装修单单元每元每100100配配备备1 1支支灭灭火器。火器。 施工人员管理 装修工人出入装修工人出入证证必必须专须专人人专户专专户专用，用，随

15、随身佩身佩带带，违违者者没没收收其出入其出入证证，逐离，逐离园区园区。任何装修人。任何装修人员仅员仅在各自装修范在各自装修范围内围内作作业业和指定工作路和指定工作路线线之之进进出，无任何必要原因而出出，无任何必要原因而出现现在其在其它楼层它楼层和和区区域，域，将视为将视为可疑人可疑人员员，可疑人，可疑人员将会员将会被被没没收出收出入入证并证并逐离本逐离本园区园区范范围围。 为为保保证证小小区区及自身安全，装修人及自身安全，装修人员员不得在装修不得在装修现场现场留宿。留宿。装修时间管理 非节假日： 上午：8：0012：00 下午：14：3018：30 节假日： 上午： 9：0012：00 下午：

16、14：3018：30（节假日不得从事噪音、气味污染等影响他人休息的工作）管理作业记录文件 业主装修覆盖前检查记录第19页 明火动用申请表 装修巡查记录 装修巡查日志 如有违规装修项目，在装修巡查日志登记，并派发装修违章整改通知书。装修验收初初验验施工完毕后，物业助理陪同工程维护部工作人员上门对施工内容进行初验，初次验收合格后，物业助理在工人出入证押金收据背面填写初验合格，并签名确认后让业户携带工人出入证原件交客户服务部前台人员收回；若证件丢失按楼盘实际情况予以扣罚相应押金，并在房屋装修验收表填写“初验合格”、签名确认。 初次初次验验收注意事收注意事项项：1、有无破坏主体结构2、有无破坏外立面统

17、一3、空调室外机是否按指定位置摆放，空调凝结水是否已插入指定排水管4、水管、水龙头是否有漏水现象5、查看楼下卫生间天花是否有渗水现象6、室内用电是否超过额定线容7、厨房洗菜盆下水管是否有存水弯或过滤装置8、有无破坏公共设施设备装修验收 复验 间隔三个月后，物业助理上门复验，确认无违章情况后，在房屋装修验收表及装修保证金收据背面填写复验合格。 对初验时不合格须整改的项目进行查验。退款 初次验收后，客户服务部前台人员收回工人出入证原件，并在交款收据背面填写已收回工人出入证的数量，然后签字确认。原则上要求装修初验合格后，装修工人出入证押金给予退还。 复验合格后，客户服务部前台人员现场收回装修许可证原件并在装修保证金收据背面填写已收回装修许可证原件并签名确认。验收、退款作业记录文件 装修验收表第22页 房屋装修验收及装修保证金清退表第25页 所有装修文件整理所有装修文件整理归档归档/10/2923.