完整版龙湖天街系商业品牌分享课件42页.ppt
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1、重庆成都综合体考察重庆成都综合体考察龙湖龙湖“天街系天街系”商业品牌分享商业品牌分享第二小组Dongguang 2012.03广州广州重庆重庆成都成都商业地产火爆商业地产火爆在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时,我们惊叹重庆十几年的惊人变化在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时,我们惊叹重庆十几年的惊人变化高楼鼎立、车水马龙、华灯璀璨高楼鼎立、车水马龙、华灯璀璨 解放碑、观音桥、沙坪坝解放碑、观音桥、沙坪坝重庆几大商圈已成型,并产生了惊人的消费指数重庆几大商圈已成型,并产生了惊人的消费指数20112011年上半年重庆各商圈实现零售额年上半年重庆各商圈实现零售额809.7809.7亿元,占全市零售额的一半亿元
2、,占全市零售额的一半LVLV 、古琦、阿玛尼、劳力士等、古琦、阿玛尼、劳力士等8080多个国际一线品牌入驻重庆多个国际一线品牌入驻重庆 都市综合体,城市CBD中的“小型城市”HOPSCA六大业态:HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT都市综合体“四大特征”1.通道树型交通体系2.超大空间尺度3.高科技集成设施4.地标式城市建筑龙湖,城市商业综合体缔造者!龙湖,城市商业综合体缔造者!【龙湖“天街”里程碑】2003年,龙湖北城龙湖北城2008年,龙湖西城龙湖西城2011年,龙湖时代天龙湖时代天天街天街开业后,中国首个以购物中心名称命名地名的商业项
3、目,成为与解放碑、重庆大剧院齐名的重庆十大时尚地标之一。天街天街开业后,带动杨家坪商圈的突飞猛进,是目前重庆业态业种最为丰富的购物中心 。街街上半年实现合同销售金额18亿元,位居重庆市场单盘销售额第一。20032003年年20082008年年20112011年年龙湖龙湖9 9年,年,“天街天街”系列已辉煌建立重庆商业发展的里程碑。系列已辉煌建立重庆商业发展的里程碑。【 龙湖“天街”系列 】以商业为驱动模式的城市综合体内在条件?明确定位大规模 /综合/娱乐性/观光性/顶级/?地理位置城市核心区?交通可达性轻轨 /主干道沿线KPI体系?独具特色建筑形式 /业态/服务内容/?功能化体系商业为主导,其
4、他功能为辅?区域功能的缺乏、需求旺盛?人流及商业气氛外在因素?超前的经营模式,包括:统一规划、统一定位、只租不售、统一招商、统一宣传、统一管理、统一经营外在因素是具备的,内在条件是可以打造的!外在因素是具备的,内在条件是可以打造的!龙湖龙湖“天街天街”系列产品位于几大商圈之中,系列产品位于几大商圈之中,如东莞的东城商圈、南城商圈如东莞的东城商圈、南城商圈【重庆商圈概述】五大集中商圈组成重庆强大的商业版图解放碑商圈解放碑商圈?解放碑购物中心是解放碑购物中心是重庆城最繁华的商重庆城最繁华的商贸中心地带贸中心地带,也是新重庆经济繁荣的象征。解放碑商业沙坪坝商圈沙坪坝商圈?稳坐重庆商圈第二稳坐重庆商圈
5、第二把交椅的是沙坪坝把交椅的是沙坪坝商圈。商圈。沙坪坝商圈的变化和繁荣,是直辖市重庆这几年商杨家坪商圈杨家坪商圈?杨家坪商圈起步晚 ,但它却更多地吸收和借鉴了其他商圈的得失,把劣势转变成了优势。在定位在定位南坪商圈南坪商圈?南岸区的南坪商圈已有大中型商场30个左右,商业面积达592万平方米,南岸区政府现在把江南大道北江北商圈江北商圈?江北商圈竞争按照江北区政划,未来的江北正在雄心勃勃辐射130万人的步行街更是市民休闲、购物、娱乐的最佳去处。这一著名购物地带以解放碑商业步行街为中心 ,是重庆商业的是重庆商业的“心脏心脏”。业最大的亮点之一 ,沙坪坝商圈的定位沙坪坝商圈的定位是是: :建成集文化、
6、教建成集文化、教育、科技氛围最浓育、科技氛围最浓的商业文化中心,的商业文化中心,游客中的学生最多。上上, ,杨家坪商圈突出杨家坪商圈突出人文景观人文景观, ,力图完美力图完美体现购物与生态、体现购物与生态、休闲和文化的和谐休闲和文化的和谐统一统一, ,打造一个景观打造一个景观优美、风景亮丽的优美、风景亮丽的购物休闲中心。购物休闲中心。段打造成会展一条街。会展经济将成为牵动会展经济将成为牵动南岸经济发展的支柱南岸经济发展的支柱主业主业, ,使“会展在南岸”成为继“吃”、“住”、“旅游”之后的又一品牌。部购物天堂。重庆北部商贸这里不仅将建这里不仅将建庆主城区面积庆主城区面积的商业步行街的商业步行街
7、商圈面积将达商圈面积将达42.4242.42公顷公顷, ,成为成为南最大的生态南最大的生态【重庆商圈分布】江北商圈江北商圈解放碑商圈解放碑商圈?重庆面积约8.248.24万平方公沙坪坝商圈沙坪坝商圈杨家坪商圈杨家坪商圈南坪商圈南坪商圈里,全市总人口约 3,1303,130万。?重庆城区由于两江相隔,各行政区独立发展,综合性的商业中心在各区核心地带逐步形成,造就重庆主城区五大商圈。重庆重庆时代天街时代天街. .北城天街北城天街. .西城天街西城天街重庆重庆北城天街北城天街观音桥观音桥春森彼岸春森彼岸江北嘴江北嘴CBDCBD弹弹沙坪坝商圈沙坪坝商圈长嘉汇长嘉汇时代天街时代天街解放碑解放碑CBDCB
8、D大坪商圈大坪商圈西城天街西城天街【天街分布】龙湖“天街”系列产品均位于城市繁华商圈。【重庆重庆龙湖“天街”里程碑上的标志项目】时代天街时代天街 位于渝中大坪大石路,百万城市核心超级综合体,商业规模亚洲第一,近 60万的商业体量 ,以惊艳世界的现代主义建筑,构筑起这个城市的新时代地标,建成后将 是亚是亚洲最大商业体之一。洲最大商业体之一。北城天街北城天街 位于重庆市江北区域观音桥中心地带,已落成总建筑面积约为35万,集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的时尚生活购物中心, 入选重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步入选重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步行街之一。行街之一。西城天街西城天街位于九龙
9、坡区杨家坪步行街核心地段,集主力百货店、品牌专卖店、写字楼、 SOHO 为一体的大型建筑群,项目占地总面积约 2.9万,已落成总建筑面积约 20万。北城天街北城天街中国首个以购物中心名称命名地名的商业项目【物业组合】北城天街由北岸星座公寓、北城天街购物广场、枫香庭【物业组合】北城天街由北岸星座公寓、北城天街购物广场、枫香庭宅构成。宅构成。商务公寓商务公寓购物广场购物广场住宅住宅龙湖北岸星座龙湖北岸星座:位于北城天街入口 ,一座现代感极强的酒店式商务公寓北城天街购物广场:北城天街购物广场:总建筑面积约为15万平方米,集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的时尚生活购物中心 ,经过近7年时间的运营管理 ,
10、成为了汇聚国际时尚潮流的聚集地龙湖枫香庭:龙湖枫香庭:位于江北区建新北路 ,由7栋电梯景观华府围合而成 ,可俯瞰城市卓越景观。以85172平方米的两房两厅、三房两厅和四房两厅为主。配套配套2 2商务公寓商务公寓配套配套1 1:枫香庭住宅枫香庭住宅优点:临街面大,吸引更多人流优点:临街面大,吸引更多人流缺点:半开放式的建筑形式,容易受天气影响(雨雾对室内的干扰)缺点:半开放式的建筑形式,容易受天气影响(雨雾对室内的干扰)“树状树状” 型示意图型示意图人流引导人流引导“树状树状”型型入口入口中庭中庭1 1中庭中庭次入口次入口1 1主力店主力店主入口主入口人流线人流线人行入口人行入口中中庭庭中庭中庭
11、入口入口中庭中庭2 2次入口次入口2 2中庭中庭优点:优点:1.1.店铺可展示面多店铺可展示面多2.2.副街可以呈现多变的风格与情趣副街可以呈现多变的风格与情趣缺点:缺点:1.1.流线复杂迂回,可选择性太多流线复杂迂回,可选择性太多2.2.副街相似度高,极易造成迷失感副街相似度高,极易造成迷失感3.3.副街副街远端铺位人气较低远端铺位人气较低中庭的开敞视线,中庭的开敞视线,人流有效引导至其他楼层人流有效引导至其他楼层站在任何一个人流聚集节点,至少能看到站在任何一个人流聚集节点,至少能看到1010个以上店面!个以上店面!独特的回流设独特的回流设经过店铺才能经过店铺才能远东百货远东百货两区之间的连
12、廊(约两区之间的连廊(约8M8M),过道,),过道,中庭下没做好,中庭下没做好,太空旷,没充分利用太空旷,没充分利用可做小店铺或休憩用可做小店铺或休憩用可休憩可休憩【商业升级】将重庆从“百货时代”直接带入“购物中心”时代。商业升级手法商业升级手法?在空间设计中应用了大量的暖色灯大量的暖色灯光光,营造了良好的购物氛围,有利于聚集人气及举办各项目推广活动。?将原有店铺和走廊间传统而拘谨的规划布局,改为更流畅之设计更流畅之设计;?在广场中心加设了能遮挡阳关和风雨的蓬顶结构;?在购物中心各主要位置加设了时尚时尚及实用之导视系统及实用之导视系统等。?品牌升级品牌升级:?北城天街分为新A、B两区,高档国高
13、档国际品牌和青春时尚品牌分区布局际品牌和青春时尚品牌分区布局。打造打造”购物中购物中心心“时代时代升级前商业状况升级前商业状况?客流不足?商户档次参差?灯箱店招混乱?垂直交通不足?次通道众多交通工具对人群的引导:交通工具对人群的引导:-1F-2F-1F-2F:轻女装,快时尚。(:轻女装,快时尚。( B B区主力:自区主力:自2F-3F2F-3F:熟女装。(:熟女装。( A A区主力:垂直升降机)区主力:垂直升降机)两区之间的连廊里面的电梯,人流输送,方两区之间的连廊里面的电梯,人流输送,方每一层,但人流不会流失每一层,但人流不会流失解决了垂直交通不足的问题解决了垂直交通不足的问题【地标形象】重
14、庆规模最庞大、业态最丰富、功能最完善的大型现代都市购物中心,中国十大著名商业步行街之一。?龙湖北城天街,总建筑面积约为 15万平方米,是集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的时尚生活购物中心;?拥有1家大型超市、 1个五星级电影院、 1个专业体育用品连锁卖场、 1家主力百货店、 3个休闲景观广场、 30余家特色餐饮娱乐休闲场所、 150余家精品专卖店、 680个泊车位的大型停车场。?重庆规模最庞大、业态最丰富、功能最完善的大型现代都市购物中心,中国十大著名商重庆规模最庞大、业态最丰富、功能最完善的大型现代都市购物中心,中国十大著名商业步行街之一。业步行街之一。【进驻商家概况】品牌+特色楼层楼层4F美
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