天弘天方上海虹桥国贸天地城专项资产管理计划路演文课件.pptx
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1、1天弘天方上海虹桥东方国贸专项资产管理计划推介书天弘基金全资子公司北京天地方中资产管理有限公司2014年1月21p 产品简介p 资产管理人p 项目介绍p 虹桥商务区p 项目分析3p 产品要素产品简介产品名称天弘天方-宁波银行-上海虹桥东方国贸1号债权类专项资产管理计划资产管理人北京天地方中资产管理有限公司目标规模1.5亿元期限2年认购起点100万元,超出部分以10万元的整数倍递增预期收益率100万元认购金额300万元,10.5%/年;300万元认购金额800万元,11%/年;800万元认购金额, 11.5%/年;按照半年度分配收益,到期一次性归还本金和剩余的收益4产品简介预期收益率高:预期收益
2、率 10.5-11.5%,高于市场平均水平资产管理人优秀:证监会批准从事特定客户资产管理业务,具有强大的股东背景和丰富的资产管理经验项目优质:位于上海虹桥商务区的成熟物业风控措施充足:房产抵押、股权质押、企业担保及实际控制人连带责任担保监管措施完善:资产管理人主动管理,对项目公司财务、资金、重大事项等全面监管p 产品亮点产品简介p 专项资产管理计划交易结构图还本付息委托人资产管理人(天方资产)天弘天方天弘天方-宁波银行宁波银行-上上海虹桥东方国贸海虹桥东方国贸1号债权号债权类专项资产管理计划类专项资产管理计划收益分配受托管理现金认购投资以商铺产权抵押上海东方国贸投资管理有限公司项目用款担保投资
3、顾问协议资金托管投资顾问发放贷款托管银行东方国贸投资实际控制人提供连带责任保证担保销售回款上海东方国贸有限公司提供连带责任保证担保工程装修委贷银行6产品简介房产抵押,抵押率不高于50% 以上海市北翟路3398号国贸天地城1层商铺产权为抵押担保,经上海房地产估价师事务所有限公司评估价值 不低于3亿元,抵押率不超过50%。项目公司股权质押上海东方国贸有限公司提供连带责任保证担保上海东方国贸投资管理有限公司实际控制人孙寿祥以及上海东方国贸有限公司实际控制人任伟民提供连带责任保证担保p 核心风控措施7产品简介财务和资金监管资产管理人采取受托支付的方式对资金的用途进行监管项目公司开立监管账户,资金封闭运
4、作国贸天地城的物业销售产生的收入均需进入监管账户。贷款到期前3个月、2个月和1个月,监管账户余额不得低于贷款本息的40%、60%和70%强制执行公证签署的担保、质押、抵押文件强制执行公证。p 主要监管措施81p 产品简介p 资产管理人p 项目介绍p 虹桥商务区p 项目分析9资产管理人历史最悠久的信托机构之一,资产管理规模近1000亿元1980年成立,注册资本金15亿元,国有控股多次荣获“金贝奖”、“年度最佳风险控制团队”、“年度优秀信托理财团队”等荣誉48%100% 北京天地方中资产管理有限公司最具创新能力的公募基金管理公司之一2004年经证监会批准成立行业内首个提出以绝对收益为目标的新型基金
5、公司与支付宝合作推出“余额宝”截至2013年末规模以达到1853亿元最早成立的公募基金子公司之一,资产管理规模近200亿元具有证监会批准的特定客户资产管理业务资格成立近一年时间,规模超500亿p 资产管理人天方资产10综合金融解决方案的提供商专业创造稳健收益的管理人市场导向效率优先的服务者许可经营项目:特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。一般经营项目:项目投资;投资管理;资产管理;投资咨询。资产管理人经营理念经营范围p 资产管理人天方资产11p与支付宝合作推出“余额宝”,截至2013年末规模以达到1853亿元资产管理人121p 产品简介p 资产管理人p 项目介绍p 虹桥商务区p
6、项目分析13p 上海东方国贸投资管理有限公司融资主体股权结构出资人出资人出资形式出资形式出资额出资额比例比例%变更情况说明变更情况说明孙寿祥货币出资与股权出资相结合的方式人民币2亿元100% 公司注册资本2亿元,2010年3月31日第2次缴纳注册资本后,实收资本2亿元。其中孙寿祥出资14000万元持股70%;戴鸿善出资5000万元持股25%;毛大伦出资1000万元持股5%。 2013年8月孙寿祥以股权转让形式受让其他两位股东的全部股权,目前孙寿祥持股100%,已完成公司章程变更。实际控制人孙寿祥工作经历工作经历工作经历起止时间企业名称职务1972年2月-1979年4月上海五四农场1979年5月
7、-1984年9月上海五四农场手帕厂车间主任1984年10月-1988年5月上海五四农场服装厂车间主任1988年6月-1997年3月上海五四农场服装厂副厂长1997年4月-2009年3月上海东方国贸西郊批发市场有限公司总经理2009年4月至今上海东方国贸投资管理有限公司董事长、总裁14项目概况p 上海东方国贸天地城u 国贸天地城位于北翟路、申虹路口,处于虹桥商务区86平方公里正中位置,核心区26平方公里北端,距离虹桥交通枢纽2公里。u 国贸天地城总建筑面积为14万平方米,由地下二层、地上九层组成。提供了8万平方米的商城面积和4万平方米高级服务式公寓,以及地下1200个车位。u 国贸天地城是以首个
8、城市集中式豪车展厅“名车广场”为主题的商业综合体,面向中高端商务人士整合餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的一站式商城。p 地理位置优越项目介绍 从虹桥枢纽到国贸天地城,虹桥商务区黄静商业走廊。虹桥商务区主要商业设施沿申虹路展开,南端点是虹桥交通枢纽,北端点是国贸天地城所处位置,总长2.5公里。 交通四通八达,公共交通轻易换乘。从国贸天地城,立即驶上北翟路高架,嘉闵高架和S20、中环、延安高架,迅速到达中心城区,便捷接驳G15和G50高速公路:地铁2号线、10号线和17、22号线都在3公里之内。无论客人来自市区、青浦、松江、嘉定、闵行,乃至周边城市,都是极为方便的目的地。项目介绍p 国贸天地城17项
9、目介绍p 国贸天地城实景照片18项目介绍p 国贸天地城平面图西楼南楼北楼东楼19p 天地城商业规划项目介绍东楼东楼南楼南楼西楼西楼北楼北楼九层高级办公楼国际服务式公寓(由莎玛管理)八层七层六层五层自用四层二期餐饮文化娱乐三层名车广场二层一层一期名车广场餐饮名车广场地下一层高端二手车超市地下二层车库20p 名车广场项目介绍国贸天地城首层主要面积为名车城市常年展厅-名车汇,呼应区域内“中国博览中心”大型汽车展名车汇占地一万平方米,将集中展示近二十个世界名车品牌,成为上海第一个集中式豪车城市展厅名车汇依托国贸天地城综合体,定期举办汽车推介活动,成为上海西区重要地标景点,高端人流汇集之地。21p 一层
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