北京CBD万达广场调研报告课件.ppt
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1、 2011年11月4日项目基本情况项目基本情况建筑开发功能规划建筑开发功能规划业态组合情况业态组合情况项目商业介绍项目商业介绍租售情况租售情况 目目 录录 ContentsContents项目理解(浅析)项目理解(浅析)第一篇第二篇第三篇第四篇第五篇第六篇北京北京CBD万达广场万达广场 【壹】 项目基础情况项目基础情况北京北京CBD万达广场万达广场区位:朝阳区国贸中心正东500米东长安街北侧占地面积:10公顷。建筑面积:50万。其中,商业广场面积:22万。开业时间:2006年12月26日。日客流量:25万。层数:地下3层、地上22层,高度99.9米。类型:城市综合体(HOPSCA)。聚合涉外连
2、锁商业中心、国际商务港、国际精品商城、白金五星级酒店、国级标准顶级写字楼、特色商业街区于一身,共组CBD核心区钻石级商务聚合体。北京万达广场整体项目分为南北两区。北区(一期)是以国际商务港为主的商务区,建筑面积30万平方米,由4座中高层商务楼、特色商业街、设施齐全的高档商务会所、会议中心、地下车库及独具匠心的近3万平米大型城市森林广场组成。 北京万达广场南区20万平方米,由一座法国白金级五星级索菲特大酒店和两栋国际顶级标准写字楼以及与名列世界500强前茅的美国沃尔玛、时代华纳、大食代等国际商业巨子携手的大型城市综合物业。 1、项目介绍北京北京CBD万达广场万达广场 北京万达商业广场位于朝阳区东
3、三环与东四环之间,建国路(长安街东延长线)北侧,万众瞩目的北京市中央商务区(CBD)核心地段,与著名的国贸大厦、京广中心近在咫尺,项目周边社区成熟,交通便利,道路四通八达。路、232路、267路、25路、227路等多条公交线路。2、地理位置说明北京北京CBD万达广场万达广场道路名称道路名称车道数量车道数量车流量车流量(车数(车数/ /分钟)分钟)人流量人流量(人数(人数/ /分钟)分钟)拥挤程度拥挤程度东三环路东三环路( (高架路高架路) )双向双向8 8车道车道多多- -东四环路(高架路)东四环路(高架路)双向双向8 8车道车道多多- -建国路建国路双向双向8 8车道车道多多较多较多金台路金
4、台路双向双向8 8车道车道较多较多较多较多3、项目周边道路情况北京北京CBD万达广场万达广场 【贰】建筑开发功能规划 北京北京CBD万达广场万达广场v项目基本参数项目基本参数总建筑面积:总建筑面积:5050万平米万平米商业部分建筑面积:商业部分建筑面积:2020万平米万平米开发公司:北京万达广场房地产开发开发公司:北京万达广场房地产开发有限公司有限公司经管公司:北京万达商业广场管理有经管公司:北京万达商业广场管理有限公司限公司 租售模式:自持自营、租赁为主租售模式:自持自营、租赁为主开业时间:开业时间:20062006年年1212月月2929日日目标客群:目标客群:CBDCBD办公白领办公白领
5、租金水平:租金水平:-商业部分主要入驻商家商业部分主要入驻商家 索菲特白金五星级酒店、沃尔玛、香索菲特白金五星级酒店、沃尔玛、香港新世界百货、万达国际影城、俏江港新世界百货、万达国际影城、俏江南等南等 1、开发功能组合 5A5A写字楼写字楼+ +公寓公寓+ +五星级酒店五星级酒店+ +商业商业北京北京CBD万达广场万达广场商业规划平面示意图A A座写字座写字楼大堂楼大堂新世界百货新世界百货沃尔玛超市沃尔玛超市入口入口入口入口入口入口索菲特酒店索菲特酒店B B座写字座写字楼大堂楼大堂万达国万达国际影城际影城入口入口入口入口入口入口 2、业态规划平面图北京北京CBD万达广场万达广场B3:停车场B2
6、:停车场B1:停车场、沃尔玛超市1F:万达索菲特大饭店、大连银行、广发银行2F:万达索菲特大饭店、大连银行3F:万达影院、大玩家4F:万达影院5F:欧兰特俱乐部、酒店游泳池6F/7F:万达索菲特大饭店 3、楼层分析北京北京CBD万达广场万达广场 4、入口分析北京北京CBD万达广场万达广场 【叁】 业态组合情况业态组合情况北京北京CBD万达广场万达广场新世界彩旋百货: 营业面积31000,已入驻400余个国内外知名品牌。涵盖男女服装服饰、化妆品、珠宝、内衣、羊绒、运动休闲系列多种商品。沃尔玛超市: 营业面积19000多,提供2万多种商品。万达国际影城: 总建筑面积超7000余,9个影厅、1500
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