2022年下半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》:计价方式考试试题.docx
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1、20152015 年下半年内蒙古房地产估价师制度与政策:计价方式考试年下半年内蒙古房地产估价师制度与政策:计价方式考试试题试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共一、单项选择题(共 25 题题,每题每题 2 分分,每题的备选项中每题的备选项中,只有只有 1 个事最符合题意)个事最符合题意)1、 某写字楼年出租净收益为 300 万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1。2 倍,该类房地产的报酬率为 10%,则该宗写字楼现在的价格为_万元。A4580B5580C6580D75802、某商场
2、建成于 2000 年 10 月,收益期限从 2000 年 10 月到 2040 年 10 月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元.目前该类物业无风险报酬率为 5,风险报酬率为安全利率的 60%,则该商场在2005 年 10 月的价值最接近于万元。A:536B:549C:557D:816E:工业用地的监测点评估价格3、竣工验收费,属于房地产价格的。A:开发成本B:销售费用C:管理费用D:投资利息E:工业用地的监测点评估价格4、下列不属于物业管理基本特性的是_.A城市化B社会化C专业化D市场化5、拆迁当事人对估价结果有异议时,可以自收到估价报告之日起_
3、日内,向原估价机构书面申请复核估价。A5B7C10D156、建设用地规模在_万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。A1B2C3D57、大跨度厂房指跨度在 m 以上的单层工业厂房。A:6B:10C:12D:15E:执行层的组织协调8、下列关于住房置业担保的政策表述中,正确的是_。A设立担保公司应有不少于 2000 万元人民币的实有资本B设立担保公司,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,再报城市房地产行政主管部门审核,并最后经城市人民政府批准C担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主D担保公司担保贷款余额的总额,不得超过其实有资本的 20 倍;超
4、过 20 倍的,应当追加实有资本9、李某从银行贷款 56 万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为 20 年,年利率为7.5%,按月等额偿还。如果李某于第 7 年末提前偿还本金 10 万元,则从第 8 年开始的月还款额为_元.A3456.09B3505.95C3509.74D3705.7310、开发项目总投资包括和经营投资。A:前期投资B:后续投资C:建设投资D:管理投资E:借款合同11、 房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在下的估价结果具有近似性【2006 年考题】A:同一估价原则、同一估价时点B:同一估价目的、同一估价方法C:同
5、一估价目的、同一估价时点D:同一估价原则、同一估价目的E:工业用地的监测点评估价格12、现有某总建筑面积为 15000m2 的在建工程,已知土地使用年限为 40 年(自开工之日起算),计划开发期为 3 年,现已进行 1.5 年.估计建成还需 1.5 年,投入使用后年净收益为 480 万元,资本化率为 8%,折现率为 12。该项目续建完成后的总价值折算到现在为_万元.A3939。61B4433.88C4768.50D5652。0913、某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为 10,银行可提供 6 成、5年利率 8、按月等额偿还的抵押贷款,则综合资本化率为_。A8。8B10C18D18。614
6、、关于房屋施工面积的说法,正确的是_。A房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积15、下列有关资产负债表的表述,不正确的是_。A 资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表,由企业的经济资源即资产,企业的债务即负债,以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成B通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力;企业获得的利润总额和分配情况,可供企业负责人做出经营决策,投资者做出投资决策的参考C资产负债表是根据会计等式的原理
7、设计的D资产负债表的编制方法,主要是根据各种账簿记录编制16、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是_.A空置率B利息备付率C容积率D成本利润率17、 当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时,可以采用的定价法是_.A领导定价法B挑战定价法C随行就市定价法D渗透定价法18、一购房者购买房产用于零售商业,购买的价格为 150 万元,其中购房者自有现金 100 万元,其余部分申请银行贷款.如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为 15 万元,则该项投资的税前现金回报率是_.A14B10C33%D15%19、 城镇国有土地使用权出让和
8、转让暂行条例规定,工业用地出让最高年限为年。A:50B:60C:70D:40E:执行层的组织协调20、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过确定是否进行投资.A:等待投资型期权估价B:放弃型期权估价C:成长型期权估价D:柔性期权估价E:借款合同21、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为【2007 年考题】A:签订估价委托合同之日B:发放抵押贷款之日C:完成估价对象实地查看之日D:未来处置抵押房地产之日E:工业用地的监测点评估价格22、现有总建筑面积为 1500 的某在建工程,已知土地使用年限为 40 年(自开工之日起算),计划
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