工程造价管理课件：第一节工程量概述及建筑面积.ppt

1、 第第一一节节 工程量概述工程量概述一、工程量的概念 工程量概念:工程量是以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个分项工程和结构配件的数量。 所谓物理计量单位，就是以法定的计量单位表示的工程数量，如毫米（mm）、厘米（cm）、米 （m）、平方米 （m2）、立方米 （m3）以及千克（kg）、吨（t）等。所谓自然计量单位，是指以工程子目中所规定的施工对象本身的自然组成情况，如台、组、套、件、个等为计量单位所表示的工程数量。 工程量是根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量以及设备、材料明细表等具体计算出来的。第第一一节节 工程量概述工程量概述二、工程量计算依据及一般原则 1.工程量计算依据

2、1）工程设计施工蓝图、标准图册、设计说明书； 2）工程施工组织设计或施工方案； 3）建筑工程预算定额及使用说明； 4）有关工具书及技术资料。2.工程量计算的一般原则 1）口径必须一致 2）计量单位必须一致 3）按照工程量计算规则计算 4）跟图纸等设计文件一致 5）计算结果力求准确第第一一节节 工程量概述工程量概述三、计算顺序（1）单位工程计算顺序 1）按施工顺序计算法按施工顺序计算法就是按照工程施工顺序的先后次序来计算工程量。如一般民用建筑，按照土方、基础、墙体、脚手架、地面、楼面、屋面、门窗安装、外抹灰、内抹灰、刷浆、油漆、玻璃等顺序进行计算。 2）按定额顺序计算法按定额顺序计算工程量法就是

3、按照预算定额上的分章或分部分项工程顺序来计算工程量。第第一一节节 工程量概述工程量概述三、计算顺序（2）分部分项工程计算顺序 1）按照顺时针方向计算法，如计算外墙、地面、天棚等分项工程，都可以按照此顺序进行计算。 2）按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法，如条形基础土方、基础垫层、砖石基础、砖墙砌筑、门窗过梁、墙面抹灰等分项工程。 3）按图纸分项编号顺序计算法，计算混凝土构件、门窗、屋架等分项工程，均可以按照此顺序进行计算。第第一一节节 工程量概述工程量概述四、工程量计算步骤（1）熟悉图纸 1）粗略看图，初步建立房屋立体概念 （1）了解工程的基本概况。如建筑物的层数、高度、基础形式、结构形

4、式、大约的建筑面积等。 （2）了解工程的材料和做法。如基础是砖、石还是钢筋砼的，墙体砌砖还是砌块，楼地面的做法等。 （3）了解图中的梁表、柱表、混凝土构件统计表、门窗统计表，要对照施工图进行详细核对。一经核对，在计算相应工程量时就可直接利用。 （4）了解施工图表示方法。 2）重点看图，建立建（构）筑物详细清晰的立体图形概念重点看图着重要弄清的问题有： （1）房屋室内外高差，以便在计算基础和室内挖、填工程时利用这个数据。 （2）建筑物层高、墙体、楼地面、面层、门窗等相应工程的内容是否因楼层或段落不同而有所变化（包括尺寸、材料、做法、数量等变化），以便在有关工程量计算时区别对待。 （3）工业建筑设

5、备基础、地沟等平面布置大概情况，以利于基础和楼地面工程量计算。 （4）建筑物构配件如平台、阳台、雨篷、台阶等的设置情况，便于计算其工程量时明确所在部位。（2）列出计算式；（3）计算；（4）调整计量单位第第一一节节 工程量概述工程量概述第第一一节节 工程量概述工程量概述五、“三线一面”的计算（1）“三线”的计算 1）外墙外边线（L外）外墙外皮一周的总长度。 计算公式：L外=建筑平面图的外墙外围周长 2）外墙中心线（L中）外墙厚度中心位置一周的总长度。 计算公式：L中=L外-4墙厚 3）内墙净长线（L内）所有相同内墙的总长度。 计算公式：L内=建筑平面图的相同内墙长度之和（2）“一面”的计算“一面

6、”是指首层建筑面积（S1）。 S1=建筑物底层平面图勒脚以上外墙外围水平投影面积第第一一节节 工程量概述工程量概述第第一一节节 工程量概述工程量概述（3）“三线一面”的运用 1）与“线”有关的计算项目： 外墙中心线外墙基挖地槽，基础垫层，基础砌筑，墙基防潮层，基础梁，圈梁，墙身砌筑等分项工程。 内墙净长线内墙基挖地槽，基础垫层，基础砌筑，墙基防潮层，基础梁，圈梁，墙身砌筑，墙身抹灰等分项工程。 外墙外边线勒脚，腰线，勾缝，外墙抹灰，散水等分项工程。 2）与“面”有关的计算项目：平整场地、地面、楼面、屋面和天棚等分项工程。六、“两表”的计算 （1）门窗洞口数量统计表。 （2）墙体埋件数量统计表。

7、 （3）“两表”的运用 门窗洞口数量统计表与墙身砌体及门窗洞口等分项工程的计算密切相关；墙体埋件数量统计表与墙身砌体、钢筋砖过梁、圈梁、砼过梁等分项工程的计算关系密切。第第一一节节 工程量概述工程量概述一、建筑面积概念及作用 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 =有效面积+结构面积作用： 单方造价=单位工程造价/建筑面积 建筑密度=底层建筑面积/建筑面积 容积率 =建筑面积/建筑用地面积第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算二、一些术语及其概念 1、层高（story height）：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2、自然层（floor）：按

8、楼板、地板结构分层的楼层。 3、架空层、（empty space）：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不同填土石方形成的建筑空间。 4、走廊（corridor gallery）：建筑物的水平交通空间。 5、挑廊（overhanging corridor）：挑出建筑物外墙的水平交通空间。 6、檐廊（eaves gallery）：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 7、回廊（cloister）：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 8、门斗（foyer）：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 9、建筑物通道（passage）：为道路穿过建筑物而设置的建筑

9、空间。 10、架空走廊（bridge way）：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算 11、勒脚（plinth）：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 12、围护结构（envelop enclosure）：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 13、围护性幕墙（enclosing curtain wall）：直接作为外墙起围护作用的幕墙。 14、装饰性幕墙（decorative faced curtain wall）：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 15、落地橱窗（french window）：突出外墙面根基

10、落地的橱窗。 16、阳台（balcony）：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算 17、眺望间（view room）：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 18、雨蓬（canopy）：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。 19、地下室（basement）：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 20、半地下室（semi basement）：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算 21、变形缝（deformation

11、 joint）：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 22、永久性顶盖（permanent cap）：经规划批准设计的永久使用的顶盖。 23、飘窗（bay window）：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 24、骑楼（overhang）：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 25、过街楼（arcade）：有道路穿过建筑空间的楼房。 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算三、计算建筑面积的规定1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应

12、计算1/2面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不计算面积。 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑面积S=AB+ab 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2

13、0m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 地下室S=(5.1*2

14、+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2 出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m26、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算 7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高

15、在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 S=a*b+2b*L+2(a-2L)*L 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 第第二二节节 建筑面积计算建筑面

16、积计算10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。单层悬挑式舞台灯光控制室S=3.14*22/2=6.28m2 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算13、建筑

17、物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算16、雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。17、有永久

18、性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

19、 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算24、下列项目不应计算面积：建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道。独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算解：建筑面积S=（21.44*12.24+1.5*3.54-0.6*1.56*2-0.9*8）*5=1293.32m2例：计算下列图示五层建筑物的建筑面积。 第第二二节节 建筑面积计算建筑面积计算