大工21秋《房地产估价》在线作业123辅导答案.docx

1、1.1.（ ）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价依据【参考答案】: A2.2.（ ）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。正常价格。A.最高最佳使用原则B.替代原则C.估价时点原则D.合法原则【参考答案】: B3.3.（ ）是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关）是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。专业意见。A.估价对象B.估价结果C.估价假设D.估价依据【参考答案】: B4

2、.4.（ ）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的【参考答案】: D5.5.（ ）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的【参考答案】: C6.6.评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（ ）。）。A.估价对象B.估价师对估价方法的熟

3、悉程度C.委托人D.估价机构资料库中可用资料情况E.当地房地产市场状况【参考答案】: ADE7.7.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。）。A.当前该类房地产价格水平较高B.该类房地产的开发成本上升C.该类房地产的开发技术水平提高D.预期该类房地产的价格会上涨E.该类房地产未来持有成本增加【参考答案】: ACD8.8.对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有（对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有（ ）。）。A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

4、D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱【参考答案】: ABC9.9.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。）。A.房地产抵押估价B.房屋征收评估C.房地产转让估价D.房地产火灾保险估价E.房地产司法拍卖估价【参考答案】: ACDE10.10.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（对象范围内的有（ ）。）。A.二次装修时所铺的木地板B.可拆卸的水净化处理设备C.嵌入式固定衣柜D

5、.随建筑配置的中央空调系统E.摆在室内的沙发【参考答案】: ACD11.11.房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在房地产估价活动中应房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵循的行为规范的总和。当遵循的行为规范的总和。A.错误B.正确【参考答案】: B12.12.房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。益为前提进行。A.错误B.正确【参考答案】: B13.13.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。A.错误B.正确【参考答案】: A14

6、.14.房地产实物状况描述通常包括土地实物状况描述和建筑物实物状况房地产实物状况描述通常包括土地实物状况描述和建筑物实物状况描述。描述。A.错误B.正确【参考答案】: B15.15.房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。些方法可以相互替代。A.错误B.正确【参考答案】: A16.16.房地产是指可开发的土地、建筑物及其地上定着物包括物质实体和房地产是指可开发的土地、建筑物及其地上定着物包括物质实体和依托于物质实体上的权益。依托于物质实体上的权益。A.错误B.正确【参考答案】: B17.17.房地产

7、估价都有误差但是误差应在合理范围内。房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。A.错误B.正确【参考答案】: B18.18.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。A.错误B.正确【参考答案】: A19.19.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。A.错误B.正确【参考答案】: B20.20.房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体同的产权主体，由不同的权利人支配由不同的权利人支

8、配，如所有权如所有权、使用权使用权、占有权占有权、抵抵押权等。押权等。A.错误B.正确【参考答案】: B1.1.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（ ）。）。A.交易情况修正B.可比实例的选取C.建立价格比较基础D.交易日期修正【参考答案】: B2.2.采用（采用（ ）求得的房地产价格又称比准价格。）求得的房地产价格又称比准价格。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法【参考答案】: B3.3.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。

9、）个为宜。A.18B.310C.412D.615【参考答案】: B4.4.（ ）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法【参考答案】: B5.5.（ ）是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折）是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价

10、时点后累加现到估价时点后累加， 以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【参考答案】: B6.6.对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。）。A.形状B.外观配套设施C.环境景观D.地势E.开发程度【参考答案】: ADE7.7.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房）等相同或相似的房地产。地产。A.区位B.用途C.权利性质D.总价E.外观【参考答案】: ABC8.8.关于重新购建价格的

11、说法，正确的有（关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。）。A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出B.重新购建价格相当于账面价值C.重新购建价格是客观的重新购建价格D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格【参考答案】: CD9.9.在比较法中在比较法中，提高估价精度的一个基本保证提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的是指搜集的交易实例的内容信息要（内容信息要（ ）。）。A.针对B.独特C.准确D.完整E.真实【参考答案】: CDE10.10.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（下列房地产中，难

12、以采用比较法估价的有（ ）。）。A.房地产开发用地B.学校C.在建工程D.别墅E.特殊厂房【参考答案】: BCE11.11.应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。用途应与待估房地产的用途相同。A.错误B.正确【参考答案】: B12.12.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。A.错误B.正确【参考答案】: B13.13.市场比较法操作过程中，在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很市场比较法操作过程中，在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很

13、重要重要，一般应包括一般应包括：交易双方的基本情况和交易目的交易双方的基本情况和交易目的、交易实例房地产交易实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等等。的状况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等等。A.错误B.正确【参考答案】: B14.14.交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种。交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种。A.错误B.正确【参考答案】: B15.15.可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的评估的估价对象的价格是客观合理的，所以所以，如

14、果可比实例的成交价格如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。A.错误B.正确【参考答案】: B16.16.市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆图书馆、医院医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。A.错误B.正确【参考答案】: A17.17.房地产状况修正是将可比实例在其房地产状况下的价格，调整为在房地产状况修正是将可比实例在其房地产状况下的价格，调整为在估价对象的房地产状

15、况下的价格。估价对象的房地产状况下的价格。A.错误B.正确【参考答案】: B18.18.成本法的本质是以房地产的重新开发成本为导向来求取待估房地产成本法的本质是以房地产的重新开发成本为导向来求取待估房地产的价值。的价值。A.错误B.正确【参考答案】: B19.19.运用市场比较法首先需要建立价格比较基础。运用市场比较法首先需要建立价格比较基础。A.错误B.正确【参考答案】: A20.20.对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。A.错误B.正确【参考答案】: B1.1.运用（运用（ ）的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐，）的

16、前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐，有可供使用的科学合理的深度指数表。有可供使用的科学合理的深度指数表。A.成本法B.路线价法C.假设开发法D.长期趋势法【参考答案】: B2.2.评估某宗收益性房地产的价格时评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下在其他因素不变的情况下，预测的预测的未来净收益越小，评估出的价格会（未来净收益越小，评估出的价格会（ ）。）。A.越高B.越低C.不变D.难说【参考答案】: B3.3.（ ）适用于城市商业街道两侧土地的估价。）适用于城市商业街道两侧土地的估价。A.成本法B.路线价法C.假设开发法D.长期趋势法【参考答案】: B4.4.假设开发

17、法应用过程中首先需要（假设开发法应用过程中首先需要（ ）。）。A.调查待开发房地产的基本情况B.选择最佳的开发利用方式C.估计开发建设期D.预测开发完成后的房地产价值【参考答案】: A5.5.房地产估价业务来源有三类，其中（房地产估价业务来源有三类，其中（ ）是指估价人员走出门去努力）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。争取为他人提供估价服务。A.主动争取B.被动接受C.自有自估【参考答案】: A6.6.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。）。A.静态分析法B.动态分析法C.成本法D.比较法E.总和法【参考答案】

18、: AB7.7.下列关于假设开发法的表述中，正确的是（下列关于假设开发法的表述中，正确的是（ ）。）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、 在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E.假设开发法也称为剩余法【参考答案】: ABDE8.8.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。A.政府确定并公布了征收农地区片价标准B.估价对象位于基准地价覆盖区域C.

19、有完备的基准地价修正体系D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同【参考答案】: BC9.9.下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（ ）。）。A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度D.对可比实例进行市场状况调整E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估【参考答案】: BD10.10.运用路线价法对临街土地价值进行评估时运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有不需要做的项

20、目有（ ）。A.交易情况修正B.市场状况调整C.房地产状况调整D.划分路线价区段E.制作价格修正率表【参考答案】: AB11.11.运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表的制作。的制作。A.错误B.正确【参考答案】: B12.12.假设开发法从本质上看是一种收益法，从形式上看是成本法的倒算假设开发法从本质上看是一种收益法，从形式上看是成本法的倒算法。法。A.错误B.正确【参考答案】: B13.13.长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下

21、降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。A.错误B.正确【参考答案】: A14.14.假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。对象的价值。A.错误B.正确【参考答案】: B15.15.明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。A.错误B.正确【参考答案】: B16.16.估价报告可视为估价人员提供给委托人的估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品产品”，是在完成估价，是在完成估价后给委托人的正

22、式答复，是全面、公正、客观、准确地记述估价过程后给委托人的正式答复，是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价结果的文件。反映估价结果的文件。A.错误B.正确【参考答案】: B17.17.假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。A.错误B.正确【参考答案】: A18.18.实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。对象的状况。A.错误B.正确【参考答案】: B19.19.假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值开发完成后的房假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值开发完成后的房地产价值地产价值- -后续必要支出及应得利润后续必要支出及应得利润A.错误B.正确【参考答案】: B20.20.采用折现的方式考虑资金的时间价值的假设开发法称为传统方法。采用折现的方式考虑资金的时间价值的假设开发法称为传统方法。A.错误B.正确【参考答案】: A