房地产作业.doc

1、一、某房地产开发企业所属建筑公司库存材料实际成本为一、某房地产开发企业所属建筑公司库存材料实际成本为 252500 元，计划成本元，计划成本为为 240000 元。在元。在 2003 年年 8 月份发生了下列各项经济业务：月份发生了下列各项经济业务：18 月月 3 日日，购入材料一批购入材料一批，买价买价 150000 元元，运杂费运杂费 9000 元元,用银行存款支付用银行存款支付。该批材料计划成本为该批材料计划成本为 160000 元。元。28 月月 4 日日，购入材料一批购入材料一批，买价买价 95000 元元，料款暂欠料款暂欠,运杂费运杂费 3500 元元，用银行用银行存款支付。该批材

2、料计划成本为存款支付。该批材料计划成本为 100000 元元.38 月月 5 日，用银行存款支付日，用银行存款支付 201 商品房建筑工程土方运输费商品房建筑工程土方运输费 3000 元。元。48 月月 6 日日,用银行存款支付施工机械经常修理费用银行存款支付施工机械经常修理费 2250 元，办公费元，办公费 1200 元，劳元，劳保用品保用品 1500 元元,差旅交通费差旅交通费 1100 元元.58 月月 11 日日,为下列固定资产计提折旧：为下列固定资产计提折旧：施工机械原值为施工机械原值为 500000 元元,月折旧率为月折旧率为 6,施工管理用房原值为施工管理用房原值为 200000

3、 元，月折旧率为元，月折旧率为 2。68 月月 12 日日,为施工机械分摊大修理费为施工机械分摊大修理费 1500 元，为施工管理用房分摊大修理元，为施工管理用房分摊大修理费费200 元元.78 月月 31 日日,用银行存款支付本月施工用水电费用银行存款支付本月施工用水电费 3000 元，施工管理部门用水电元，施工管理部门用水电费费 2000 元。元。88 月月 31 日日,计提本月工资计提本月工资 60000 元元，其中其中：建筑安装工人工资建筑安装工人工资 50000 元元，施工施工机械司机工资机械司机工资 5000 元，施工管理人员工资元，施工管理人员工资 5000 元。元。9职工福利费

4、按工资总额的职工福利费按工资总额的 14%提取提取.108 月月 31 日，用银行存款支付本月各项办公费日，用银行存款支付本月各项办公费 1000 元，劳动保护费元，劳动保护费 1700 元元,差旅费差旅费 760 元。元。118 月月 31 日日,汇总本月领料凭证（按计划价格计算汇总本月领料凭证（按计划价格计算),其中：其中：201 商品房领用材料商品房领用材料200000 元元202 商品房领用材料商品房领用材料100000 元元施工机械领用材料施工机械领用材料2500 元元施工管理部门领用材料施工管理部门领用材料2000 元元计算本月材料成本差异分配率计算本月材料成本差异分配率,算出领用

5、材料的成本差异和实际成本算出领用材料的成本差异和实际成本,并进行转并进行转账。账。12将建筑安装工人人工费将建筑安装工人人工费(工资和福利费工资和福利费)按各项工程用工比例进行分配按各项工程用工比例进行分配:201 商品房作业工时为商品房作业工时为 20000 小时小时202 商品房作业工时为商品房作业工时为 10000 小时小时13计算本月机械使用费实际发生数计算本月机械使用费实际发生数，并按各项工程台时费计划数计算的机械使并按各项工程台时费计划数计算的机械使用费的比例进行分配：用费的比例进行分配：201 商品房按台时费计划数计算的机械使用费为商品房按台时费计划数计算的机械使用费为 9300

6、 元元202 商品房按台时费计划数计算的机械使用费为商品房按台时费计划数计算的机械使用费为 6200 元元14施工中耗用水电费按各项工程用工比例进行分配；施工中耗用水电费按各项工程用工比例进行分配；15计算本月发生的施工间接费用，并按各工程的直接费的比例进行分配。计算本月发生的施工间接费用，并按各工程的直接费的比例进行分配。16结转本月发生的商品房建筑工程的施工成本。结转本月发生的商品房建筑工程的施工成本。要求：要求：1请为以上各项经济业务编制会计分录；请为以上各项经济业务编制会计分录；2请计算该企业请计算该企业 201、202 商品房本月各成本费用项目发生额。商品房本月各成本费用项目发生额。

7、三三、重庆某房地产开发企业重庆某房地产开发企业 2003 年年 10 月开发完成以下开发产品月开发完成以下开发产品，并并经相关部门验收合格经相关部门验收合格.开发产品开发产品实际开发成本实际开发成本（元）（元）101 商品性土地商品性土地820000201 商品房商品房8000000202 商品房商品房5000000301 配套设施配套设施700000302 配套设施配套设施450000401 代建工程代建工程8900002003 年年 12 月，对以下开发产品进行销售和转让：月，对以下开发产品进行销售和转让：1、101 商品性土地以商品性土地以 980000 元转让给元转让给 A 房地产开发

8、公司房地产开发公司，收入价款收入价款存入银行存入银行;2、将、将 201 商品房整幢出售商品房整幢出售,售价售价 10000000 元，收入价款存入银行元，收入价款存入银行;3、将、将 202 商品房分套出售。该幢商品房共有建筑面积商品房分套出售。该幢商品房共有建筑面积 2500 平方米平方米,其中其中“公用公用 建筑面积建筑面积 500 平方米平方米.12 月份共销售月份共销售 20 套每套套每套“自用自用”建筑面积建筑面积 50 平方米的套房平方米的套房,每平方米建筑面积售价每平方米建筑面积售价 3000 元，除元，除 7 套套价款暂欠外，其余价款暂欠外，其余 13 套价款均已存入银行。套

9、价款均已存入银行。4、301 配套设施以配套设施以 900000 元有偿转让给当地一家超市元有偿转让给当地一家超市，收入价款存收入价款存入银行入银行;5、302 配套设施用于本企业从事第三产业经营用房屋；配套设施用于本企业从事第三产业经营用房屋；6、 401 代建工程代建工程， 已向委托单位办理工程交接手续已向委托单位办理工程交接手续,收到价款收到价款 1080000元存入银行；元存入银行；7、本月底结转上述开发产品实际开发成本；、本月底结转上述开发产品实际开发成本；要求：请为上述各项经济业务编制会计分录。要求：请为上述各项经济业务编制会计分录。四四、1某房地产公司于某房地产公司于 2004

10、年年 7 月份有一幢开发成本为月份有一幢开发成本为 5000000 元元的商品房完工的商品房完工;2该商品房采用分期收款方式出售给双江厂该商品房采用分期收款方式出售给双江厂,房屋售价房屋售价 8000000元元.3双方合同规定双方合同规定,价款分三次支付价款分三次支付:第一次在第一次在 2004 年年 7 月移交房屋时支付价款的月移交房屋时支付价款的 30;第二次在第二次在 2004 年年 10 月支付价款的月支付价款的 30%;第三次在第三次在 2004 年年 12 月支付价款的月支付价款的 40；要求要求:1计算分期收款商品房各次应收销售收入和应结转的销售成本。计算分期收款商品房各次应收销

11、售收入和应结转的销售成本。2为各项经济业务编制会计分录为各项经济业务编制会计分录.五、某房地产开发企业五、某房地产开发企业 2002 年度发生以下有关出租房经济业务：年度发生以下有关出租房经济业务：1、211 出租房于出租房于 7 月月 20 日完工日完工,其实际开发成本其实际开发成本 3000000 元。元。2、 7 月月 31 日和日和 A 公司签订协议从公司签订协议从 8 月起将月起将 211 出租房出租给该公司出租房出租给该公司,每月租金每月租金 36000 元。元。3、收到、收到 8 月份租金存入银行，计提月份租金存入银行，计提 8 月份出租房摊销额。这幢出租月份出租房摊销额。这幢出

12、租房预计摊销年限房预计摊销年限 40 年，预计净残值率年，预计净残值率 4。4、委托委托 A 建筑公司对建筑公司对 212 出租房进行修复出租房进行修复，以便对外销售以便对外销售。以银行以银行存款支付修复费用存款支付修复费用 10000 元元.5、将修复完工的将修复完工的 212 出租房对外销售出租房对外销售,收入价款收入价款 5500000 元元，存入银存入银行结算户，行结算户，212 出租房账面原值出租房账面原值 3600000 元，累计已提摊销元，累计已提摊销 720000元。元。要求：要求：1、为、为 211 出租房计算每月摊销额（写出计算过程出租房计算每月摊销额（写出计算过程)；2、

13、为各项经济业务编制会计分录。、为各项经济业务编制会计分录。六、某房地产公司在六、某房地产公司在 2004 年度发生了下列有关周转房经济业务年度发生了下列有关周转房经济业务:1101 周转房于周转房于 7 月份完工月份完工，经结算其实际开发成本为经结算其实际开发成本为 1200000 元元；28 月份月份，将将 101 周转房投入使用周转房投入使用，该周转房预计摊销年限为该周转房预计摊销年限为 30 年年，预计净残值为预计净残值为 4；39 月份为月份为 101 周转房计提月摊销额，但其摊销额还不能确定应为周转房计提月摊销额，但其摊销额还不能确定应为某项开发项目拆迁户居住。某项开发项目拆迁户居住

14、。48 月份月份,对对 102 周转房进行日常修理周转房进行日常修理,用银行存款支付修理费用银行存款支付修理费 8000元。元。511 月份决定将月份决定将 103 周转房进行出售，出售前委托江南公司进行改周转房进行出售，出售前委托江南公司进行改建，并预付工程款建，并预付工程款 40000 元元,用银行存款支付。用银行存款支付。612 月份月份,103 周转房改建工程完工周转房改建工程完工，共计工程款共计工程款 90000 元元，扣除预扣除预付款后，余款用银行存款支付。付款后，余款用银行存款支付。7将将 103 周转房在改建中发生的支出转作周转房的价值周转房在改建中发生的支出转作周转房的价值.812 月月 20 日将改建完工的日将改建完工的 103 周转房对外出售，收入价款周转房对外出售，收入价款 980000元元，存入银行存入银行；该周转房改改建前原值该周转房改改建前原值 800000 元元,已摊销已摊销 150000 元元。要求：为以上各项经济业务编制会计分录。要求：为以上各项经济业务编制会计分录。