工程造价的基本原理与计价：第7章工程造价文件 2.ppt

1、目目 录录 第第1 1章章 概论概论 第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识 第第3 3章章 建设工程造价的构成建设工程造价的构成 第第4 4章章 工程定额工程定额 第第5 5章章 工程计量工程计量 第第6 6章章 工程量清单计价工程量清单计价 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 第第8 8章章 施工阶段工程价款的结算施工阶段工程价款的结算 第第9 9章章 利用计算机编制工程造价利用计算机编制工程造价 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.1 7.1 投资估算投资估算 7.2 7.2 设计概算设计概算 7.3 7.3 施工图预算施工图预算 7.4 7.4 工程招标控

2、制价与投标价工程招标控制价与投标价 7.5 7.5 工程结算与决算工程结算与决算 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 学习要求学习要求 1.1.熟悉熟悉 -投资估算的概念、作用、阶段划分及精度要求投资估算的概念、作用、阶段划分及精度要求 -投资估算编制的依据、要求、内容、方法投资估算编制的依据、要求、内容、方法 -设计概算的概念、作用，熟悉设计概算编制的依据设计概算的概念、作用，熟悉设计概算编制的依据 -三三级概算的编制形式、内容、方法级概算的编制形式、内容、方法 -施工图预算的概念、作用施工图预算的概念、作用 -施工图预算的编制步骤、内容、方法施工图预算的编制步骤、内容、方法 -工程招

3、标控制价与投标价的概念、编制依据、编制方法工程招标控制价与投标价的概念、编制依据、编制方法 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 学习要求学习要求 2.2.了解了解 -投资估算文件的编制投资估算文件的编制 - -设计概算文件的编制设计概算文件的编制 - -施工图预算编制的原则、依据施工图预算编制的原则、依据 -施工图预算文件的编制施工图预算文件的编制 - -工程结算与决算的概念、作用、内容及编制方法工程结算与决算的概念、作用、内容及编制方法 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.17.1.1 投资估算概述投资估算概述 7.1.27.1.2 投资估

4、算的编制投资估算的编制 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.17.1.1 投资估算概述投资估算概述 1投资估算的含义投资估算的含义 投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文 件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总 投资及其构成进行的预测和估计。投资及其构成进行的预测和估计。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.17.1.1 投资估算概述投资估算概述 2投资估算的作用投资估算的

5、作用 （1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建 议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依 据。据。 （2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要 依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。 当可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书当可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书 中下达的投资限额，即建设项目投资的

6、最高限额，不得随意突中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不得随意突 破。破。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.17.1.1 投资估算概述投资估算概述 2投资估算的作用投资估算的作用 （3）项目投资估算是设计阶段造价控制的依据，投资估算一经）项目投资估算是设计阶段造价控制的依据，投资估算一经 确定，即成为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切确定，即成为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切 块分配，作为控制和指导设计的尺度。块分配，作为控制和指导设计的尺度。 （4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的）项目投资估算

7、可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的 依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措 和向银行申请贷款。和向银行申请贷款。 （5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制 固定资产投资计划的重要依据。固定资产投资计划的重要依据。 （6）投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案）投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案 的重要依据。的重要依据。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.17.1.1 投资估算概述

8、投资估算概述 3投资估算的阶段划分及精度要求投资估算的阶段划分及精度要求 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 1投资估算的编制依据投资估算的编制依据 （1）国家、行业和地方政府的有关规定；）国家、行业和地方政府的有关规定； （2）拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容；）拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容； （3）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工 程量和主要设备清单；程量和主要设备清单； （4）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或

9、行业协会等编）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编 制的投资估算办法、投资估算指标、概算指标（定额）、工程制的投资估算办法、投资估算指标、概算指标（定额）、工程 建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价 文件等；文件等； 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 1投资估算的编制依据投资估算的编制依据 （5）类似工程的各种技术经济指标和参数；）类似工程的各种技术经济指标和参数； （6）工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，

10、建筑、）工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、 工艺及附属设备的市场价格和有关费用；工艺及附属设备的市场价格和有关费用； （7）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、 汇率、税率等有关参数；汇率、税率等有关参数； （8）与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等；）与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等； （9）其他技术经济资料。）其他技术经济资料。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 2投资估算的编制要求投资估算的

11、编制要求 （1）应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制；）应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制； （2）应根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，）应根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点， 所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及 地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、 完整程度，采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制；完整程度，采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制； （3）应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或

12、降低）应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低 估算标准，计算合理，不少算、不重复计算；估算标准，计算合理，不少算、不重复计算； 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 2投资估算的编制要求投资估算的编制要求 （4）应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的）应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的 估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，应遵循口径估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，应遵循口径 一一致的原则；一一致的原则； （5）应根据项目的具体内容及国家有关规定等，

13、将所采用的估）应根据项目的具体内容及国家有关规定等，将所采用的估 算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投 资估算编制年的实际水平；资估算编制年的实际水平； 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 2投资估算的编制要求投资估算的编制要求 （6）应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变）应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变 动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对

14、项目造价的 影响，确保投资估算的编制质量；影响，确保投资估算的编制质量； （7）投资估算精度应能满是控制初步设计概算要求，并尽量减）投资估算精度应能满是控制初步设计概算要求，并尽量减 少投资估算的误差。少投资估算的误差。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 3投资估算的编制步骤投资估算的编制步骤 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 4投资估算的编制内容投资估算的编制内容 投资估算按照编制估算的工程对象划分，包括建设项

15、目投投资估算按照编制估算的工程对象划分，包括建设项目投 资估算、单项工程投资估算和单位工程投资估算等。资估算、单项工程投资估算和单位工程投资估算等。 投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算 分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等 内容组成。内容组成。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 5投资估算的编制方法投资估算的编制方法 1）静态投资部分的估算方法）静态投资部分的估算方法

16、 （1）项目规划和建议书阶段投资估算方法）项目规划和建议书阶段投资估算方法 单位生产能力估算法单位生产能力估算法 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 5投资估算的编制方法投资估算的编制方法 1）静态投资部分的估算方法）静态投资部分的估算方法 （1）项目规划和建议书阶段投资估算方法）项目规划和建议书阶段投资估算方法 生产能力指数法生产能力指数法 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 5投资估算的编制方法投资估算的编制方法

17、 1）静态投资部分的估算方法）静态投资部分的估算方法 （1）项目规划和建议书阶段投资估算方法）项目规划和建议书阶段投资估算方法 系数估计法系数估计法 u设备系数法设备系数法 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 5投资估算的编制方法投资估算的编制方法 1）静态投资部分的估算方法）静态投资部分的估算方法 （1）项目规划和建议书阶段投资估算方法）项目规划和建议书阶段投资估算方法 系数估计法系数估计法 u主体专业系数法主体专业系数法 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1

18、.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 5投资估算的编制方法投资估算的编制方法 1）静态投资部分的估算方法）静态投资部分的估算方法 （1）项目规划和建议书阶段投资估算方法）项目规划和建议书阶段投资估算方法 系数估计法系数估计法 u朗格系数法朗格系数法 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 5投资估算的编制方法投资估算的编制方法 1）静态投资部分的估算方法）静态投资部分的估算方法 （1）项目规划和建议书阶段投资估算方法）项目规划和建议书阶段投资估算方法 比例估算法比例估算法 第第7 7章章 工程造价文件

19、工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 5投资估算的编制方法投资估算的编制方法 1）静态投资部分的估算方法）静态投资部分的估算方法 （1）项目规划和建议书阶段投资估算方法）项目规划和建议书阶段投资估算方法 混合法混合法 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 5投资估算的编制方法投资估算的编制方法 1）静态投资部分的估算方法）静态投资部分的估算方法 （2）可行性研究阶段投资估算方法）可行性研究阶段投资估算方法 建筑工程费用估算建筑工程费用估算 有单位建

20、筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法 和概算指标投资估算法和概算指标投资估算法 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 5投资估算的编制方法投资估算的编制方法 1）静态投资部分的估算方法）静态投资部分的估算方法 （2）可行性研究阶段投资估算方法）可行性研究阶段投资估算方法 设备及工器具购置费估算设备及工器具购置费估算 设备购置费根据项目主要设备表及价格、费用资料编制，设备购置费根据项目主要设备表及价格、费用资料编制， 工器具购置费按设备费的一定比例计取。

21、对于价值高的设备应工器具购置费按设备费的一定比例计取。对于价值高的设备应 按单台（套）估算购置费，价值较小的设备可按类估算，国内按单台（套）估算购置费，价值较小的设备可按类估算，国内 设备和进口设备应分别估算。设备和进口设备应分别估算。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 5投资估算的编制方法投资估算的编制方法 1）静态投资部分的估算方法）静态投资部分的估算方法 （2）可行性研究阶段投资估算方法）可行性研究阶段投资估算方法 安装工程费估算安装工程费估算 以设备费为基数区分不同类型进行估算以设备费为基数区分

22、不同类型进行估算 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 5投资估算的编制方法投资估算的编制方法 1）静态投资部分的估算方法）静态投资部分的估算方法 （2）可行性研究阶段投资估算方法）可行性研究阶段投资估算方法 工程建设其他费用估算工程建设其他费用估算 结合拟建项目的具体情况，有合同或协议明确的费用按合结合拟建项目的具体情况，有合同或协议明确的费用按合 同或协议列入；无合同或协议明确的费用，根据国家和各行业同或协议列入；无合同或协议明确的费用，根据国家和各行业 部门、工程所在地地方政府的有关工程建设其他费用定

23、额（规部门、工程所在地地方政府的有关工程建设其他费用定额（规 定）和计算办法估算定）和计算办法估算 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 5投资估算的编制方法投资估算的编制方法 1）静态投资部分的估算方法）静态投资部分的估算方法 （2）可行性研究阶段投资估算方法）可行性研究阶段投资估算方法 基本预备费估算基本预备费估算 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 5投资估算的编制方法投资估算的编制方法 2）动态投资部分的估算方

24、法）动态投资部分的估算方法 包括价差预备费、建设期贷款利息包括价差预备费、建设期贷款利息 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 5投资估算的编制方法投资估算的编制方法 3）流动资金的估算方法）流动资金的估算方法 流动资金是指项目运营需要的流动资产投资，指生产经营流动资金是指项目运营需要的流动资产投资，指生产经营 性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料， 支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 对

25、经营性项目在项目总投资的确定中需计算铺底流动资金，对经营性项目在项目总投资的确定中需计算铺底流动资金， 是能正常生产经营所需要的最基本的周转资金，为流动资金的是能正常生产经营所需要的最基本的周转资金，为流动资金的 30%。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1.2 投资估算的编制投资估算的编制 5投资估算的编制方法投资估算的编制方法 3）流动资金的估算方法）流动资金的估算方法 （1）分项详细估算法）分项详细估算法 （2）扩大指标估算法）扩大指标估算法 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.17.1 投资估算投资估算 7.1.27.1

26、.2 投资估算的编制投资估算的编制 6投资估算文件的编制投资估算文件的编制 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.17.2.1 设计概算概述设计概算概述 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.17.2.1 设计概算概述设计概算概述 1设计概算的含义设计概算的含义 设计概算是以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方设计概算是以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方 法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略

27、计算。 设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两个层次。设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两个层次。 静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作 为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.17.2.1 设计概算概述设计概算概述 2设计概算的作用设计概算的作用 （1）编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。）编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 （2）控制施工图设计和施工图预算的

28、依据。）控制施工图设计和施工图预算的依据。 （3）衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。）衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 （4）工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。）工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。 （5）考核建设项目投资效果的依据。）考核建设项目投资效果的依据。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 1设计概算的编制原则设计概算的编制原则 （1）严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。）严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。 （2）完整、准确地反映设计内容

29、的原则。）完整、准确地反映设计内容的原则。 （3）坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平）坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平 的原则。的原则。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 2设计概算的编制依据设计概算的编制依据 （1）国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、）国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、 规章、规程、标准等。规章、规程、标准等。 （2）相关文件和费用资料。）相关文件和费用资料。 （3）施工现场资料。）施工现场资料。 第第7 7章章 工

30、程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 3设计概算的编制内容设计概算的编制内容 设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合 概算、建设项目总概算三级概算编制形式。概算、建设项目总概算三级概算编制形式。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 3设计概算的编制内容设计概算的编制内容 （1）单位工程概算）单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单位工程概算是确定各单

31、位工程建设费用的文件，是编制 单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。 单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安 装工程概算两大类。装工程概算两大类。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 3设计概算的编制内容设计概算的编制内容 （2）单项工程综合概算）单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文 件，它是由

32、单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是 建设项目总概算的组成部分。建设项目总概算的组成部分。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 3设计概算的编制内容设计概算的编制内容 （3）建设项目总概算）建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所 需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其 他费用概算、预备费、建设期贷款

33、利息和固定资产投资方向调他费用概算、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调 节税概算汇总编制而成的节税概算汇总编制而成的 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 4 4单位工程概算的编制单位工程概算的编制 设计概算是由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项设计概算是由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项 目总概算三级组成，设计概算的编制，是从单位工程概算这一目总概算三级组成，设计概算的编制，是从单位工程概算这一 级开始编制，经过级开始编制，经过逐级汇总逐级汇总而成。而成。 单位工程是单项工程的组成部分，

34、是指具有单独设计可以单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以 独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工 程综合概算的组成部分。它由人工费、材料费、施工机械使用程综合概算的组成部分。它由人工费、材料费、施工机械使用 费、企业管理费、利润、规费和税金组成。费、企业管理费、利润、规费和税金组成。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 4

35、 4单位工程概算的编制单位工程概算的编制 分类分类方法方法 单位工程概算单位工程概算 建筑工程概算建筑工程概算 概算定额法概算定额法 概算指标法概算指标法 类似工程预算法类似工程预算法 设备及安装工程概算设备及安装工程概算 预算单价法预算单价法 扩大单价法扩大单价法 设备价值百分比法设备价值百分比法 综合吨位指标法综合吨位指标法 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 4 4单位工程概算的编制单位工程概算的编制 1 1）建筑单位工程）建筑单位工程 概算的主要编制方法概算的主要编制方法 （1 1）概算定额法）概

36、算定额法 又称扩大单价法或扩大结构定额法。又称扩大单价法或扩大结构定额法。 根据根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程 量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有 关费用，得出单位工程概算造价。关费用，得出单位工程概算造价。 适用：初步设计达到一定深度，建筑结构较明确，能计算适用：初步设计达到一定深度，建筑结构较明确，能计算 扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。 第第7 7章章 工程造价文件工程造

37、价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 4 4单位工程概算的编制单位工程概算的编制 1 1）建筑单位工程）建筑单位工程 概算的主要编制方法概算的主要编制方法 （1 1）概算定额法）概算定额法 计算工程量。计算工程量。 计算人材机之和。按主要工程费用的百分比（一般为计算人材机之和。按主要工程费用的百分比（一般为 5 5 8 8 % % ）计算零星工程。）计算零星工程。 按有关规定计算措施费。按有关规定计算措施费。 计算企业管理费、利润、规费和税金。计算企业管理费、利润、规费和税金。 上述合计为建筑工程概算造价。上述合计为建筑工程概算造价。 有关

38、技术经济指标。有关技术经济指标。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 4 4单位工程概算的编制单位工程概算的编制 1 1）建筑单位工程）建筑单位工程 概算的主要编制方法概算的主要编制方法 （2 2）概算指标法）概算指标法 是采用直接费指标。是采用直接费指标。 用拟建的厂房、住宅的建筑面积用拟建的厂房、住宅的建筑面积( (或体积或体积) )乘以技术条件相乘以技术条件相 同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出企业同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出企业 管理费、利润、规费和税金等，编

39、制出单位工程概算的方法。管理费、利润、规费和税金等，编制出单位工程概算的方法。 适用：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，适用：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量， 但工程设计技术比较成熟，且又有类似工程概算指标可以利用但工程设计技术比较成熟，且又有类似工程概算指标可以利用 时。时。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 4 4单位工程概算的编制单位工程概算的编制 1 1）建筑单位工程）建筑单位工程 概算的主要编制方法概算的主要编制方法 （3 3）类似工程预算法）类似工程预算法 利用技术条件

40、与设计对象相类似的已完工程或在建工程的利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的 工程预算造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。工程预算造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 适用：拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相适用：拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相 类似，且又没有可用的概算指标时可采用。必须对建筑结构差类似，且又没有可用的概算指标时可采用。必须对建筑结构差 异和价差进行调整。异和价差进行调整。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 4 4单位工程概算的编制单位工程概算的编

41、制 2 2）设备及安装单位工程概算的编制方法）设备及安装单位工程概算的编制方法 包括包括设备购置设备购置费用概算和费用概算和设备安装工程设备安装工程费用概算费用概算 （1 1）设备购置费用概算）设备购置费用概算 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 4 4单位工程概算的编制单位工程概算的编制 2 2）设备及安装单位工程概算的编制方法）设备及安装单位工程概算的编制方法 （1 1）设备购置费用概算）设备购置费用概算 国产标准设备：市场价或询价国产标准设备：市场价或询价 国产非标准设备：国产非标准设备：(1)(1

42、)非标设备台（件）估价指标法非标设备台（件）估价指标法 (2)(2)非标设备吨重估价指标法非标设备吨重估价指标法 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 4 4单位工程概算的编制单位工程概算的编制 2 2）设备及安装单位工程概算的编制方法）设备及安装单位工程概算的编制方法 （2 2）设备安装工程费用概算）设备安装工程费用概算 预算单价法预算单价法 当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工 程预算定额单价编制安装工程概算。具有计算比较具体，精确程预算定

43、额单价编制安装工程概算。具有计算比较具体，精确 性较高的优点。性较高的优点。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 4 4单位工程概算的编制单位工程概算的编制 2 2）设备及安装单位工程概算的编制方法）设备及安装单位工程概算的编制方法 （2 2）设备安装工程费用概算）设备安装工程费用概算 扩大单价法扩大单价法 当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或 仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备

44、的综合扩大 安装单价来编制概算。安装单价来编制概算。 上述两种方法的具体操作与建筑工程上述两种方法的具体操作与建筑工程概算相类似。概算相类似。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 4 4单位工程概算的编制单位工程概算的编制 2 2）设备及安装单位工程概算的编制方法）设备及安装单位工程概算的编制方法 （2 2）设备安装工程费用概算）设备安装工程费用概算 设备价值百分比法，又称安装设备百分比法设备价值百分比法，又称安装设备百分比法 当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重当初步设计深度不够，只有设备

45、出厂价而无详细规格、重 量时，安装费可按占设备费的百分比计算。常用于价格波动不量时，安装费可按占设备费的百分比计算。常用于价格波动不 大的定型产品和通用设备产品。大的定型产品和通用设备产品。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 4 4单位工程概算的编制单位工程概算的编制 2 2）设备及安装单位工程概算的编制方法）设备及安装单位工程概算的编制方法 （2 2）设备安装工程费用概算）设备安装工程费用概算 综合吨位指标法综合吨位指标法 当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用当初步设计提供的设备清单有规

46、格和设备重量时，可采用 综合吨位指标编制概算，常用于设备价格波动较大的非标准设综合吨位指标编制概算，常用于设备价格波动较大的非标准设 备和引进设备。备和引进设备。 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 5 5单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制 （各专业的各专业的工程概算）工程概算）=工程工程综合概算综合概算 （各各工程综合概算）工程综合概算）+建设其他费用建设其他费用+建设期贷款利息建设期贷款利息+预预 备费备费+固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 +经营性项目铺底资金经营性项目铺底资金

47、= 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 5 5单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制 1 1）编制说明）编制说明 （1 1）编制依据编制依据 （2 2）编制方法编制方法 （3 3）主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数量主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数量 （4 4）其他需要说明的有关问题其他需要说明的有关问题 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 5 5单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制 2 2）

48、综合概算表综合概算表 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 6建设项目总概算建设项目总概算 （各各工程综合概算）工程综合概算）+建设其他费用建设其他费用+建设期贷款利息建设期贷款利息+预预 备费备费+固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税+经营性项目铺底资金经营性项目铺底资金= 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 6建设项目总概算建设项目总概算 设计总概算文件一般应包括：设计总概算文件一般应包括： 1）封面、签署

49、页及目录。）封面、签署页及目录。 2）编制说明。包括：）编制说明。包括： （1） 工程概况工程概况 （2）资金来源及投资方式）资金来源及投资方式 （3） 编制依据及编制原则编制依据及编制原则 （4）编制方法）编制方法 （5） 投资分析投资分析 （6）其他需要说明的问题）其他需要说明的问题 3）总概算表）总概算表 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.27.2 设计概算设计概算 7.2.27.2.2 设计概算的编制设计概算的编制 6建设项目总概算建设项目总概算 设计总概算文件一般应包括：设计总概算文件一般应包括： 4）工程建设其他费用概算表）工程建设其他费用概算表 5）单项工程综合概算表

50、和建筑安装单位工程概算表）单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表 6）工程量计算表和工、料数量汇总表）工程量计算表和工、料数量汇总表 7）分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表）分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.37.3 施工图预算施工图预算 7.3.17.3.1 施工图预算概述施工图预算概述 7.3.27.3.2 施工图预算的编制施工图预算的编制 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 7.37.3 施工图预算施工图预算 7.3.17.3.1 施工图预算概述施工图预算概述 1施工图预算的含义施工图预算的含义 施工图预算是以施工图设计文