生产管理:5设施选址.ppt
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- 生产管理 设施 选址
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1、第一节 选址的重要性和难度 第五章 生产和服务设施的选址 第二节 影响选址的因素和选址的一般步骤 第三节 选址的评价方法 东京迪斯尼乐园开业后立即取得了巨大的成功。迪斯尼公司的首席执 行官迈克艾斯纳(Michael Eisner)决定在欧洲选址,再建一家新园。法 国由于地处欧洲中心,其他国家公民的入境手续简便而最后中选。另外, 法国还提供了极其优厚的投资条件。 这一次,迪斯尼公司决定吸取过去所有主题公园计划的教训。阿纳海 姆迪斯尼公园周围的未开发土地被投资者疯狂收购,影响了公园的扩建计 划。 奥兰多的迪斯尼公园拥有了足够的土地,但是公司却低估了饭店的需 求量,因而在饭店利润方面丧失了巨大的机会
2、。 而在日本,迪斯尼公司不但没能取得公园的产权,还失去了使用迪斯 尼动画形象的版税。 这次公司决心绝不重蹈覆辙。使这笔交易更为诱人的是,法国当局以 20世纪70年代的价格向迪斯尼公司出售了4,800英亩的土地,相当于巴 黎市区1/5的面积。迪斯尼公司相信,凭着低廉的地价和财产税,公司会 在地产上大赚一笔。但是,在修建公园并把公园建在巴黎附近这一决策上 ,迪斯尼公司对产生的后果显然估计不足。 迪斯尼为什么靠近巴黎迪斯尼为什么靠近巴黎? 结果,欧洲迪斯尼乐园的利润远远低于预期水平。公园的游客数 量并没有实现预计的1,100万人次,只是在大幅降低门票价格之后 才勉强达到这个数字。饭店入住率只有37%
3、,与预期的76%相去甚 远。到1994年,公园的亏损额已经高达4亿美元。 那么迪斯尼公司在选址决策上犯了什么错误呢?欧洲迪斯尼乐园 距巴黎只有不到70英里,而巴黎却是世界上最著名的旅游胜地之一 ,这样一来迪斯尼乐园就成了人们巴黎游的其中一站而已。只有很 少的游客需要或者愿意在迪斯尼公园停留过夜。 与美国相比,法国的公共交通更为便利,因此游客很自然地选择 在公园进行一日游,省去一笔昂贵的酒店住宿费用。这个迪斯尼乐 园并没有给欧洲游客带来全新的体验,而是重复了过去的一贯风格 ,其中很多文化理念已经广受质疑。迪斯尼公司的决策层确实降低 了投资风险,但是他们却没有能够在公园风格上适应欧洲文化,因 而没
4、能创造出足够的收益来收回成本。 本章本章 需要掌握和了解的主要内容需要掌握和了解的主要内容 掌握选址的重要性和难度掌握选址的重要性和难度 了解选址的一般过程,并掌握选址因素了解选址的一般过程,并掌握选址因素 了解选址决策方法,并掌握线性规划和重心选址方法。了解选址决策方法,并掌握线性规划和重心选址方法。 资金资金资金资金 原料原料 选址必须考虑的问题:供应链系统 对于工厂选址工厂选址,考虑的是使成本最小化; 对于零售和专业服务组织零售和专业服务组织,考虑的是收入最大化; 仓库选址仓库选址,既要考虑成本又要考虑交付时间。 第一节 选址的重要性、难度和原则 (一)重要性 1.投资 2.成本 3.职
5、工 4. 改变困难,作用深远 (二)难度 1.选址因素相互矛盾 2.不同因素的相对重要性很难确定和度量 3.不同的决策部门利益不同,追求的目标不同 4.判别的标准会随时间变化 一、影响选址的因素 政治因素政治因素 自然因素自然因素 经济因素经济因素 社会因素社会因素 第二节第二节 选址的影响因素及步骤选址的影响因素及步骤 ( (一一) ) 经济因素经济因素 1、运输条件和费用、运输条件和费用 接近原料或材料产地 接近消费市场 原料笨重而价格低廉,砖瓦厂 原料易变质的企业,水果罐头 原料笨重,产品由原料的一小 部分提炼,制糖; 原料运输不方便,屠宰厂。 产品运输不方便,如家具厂; 产品易变化变质
6、,如食品厂; 大多数服务业,如商店; 增重产品,如饮料。 2、劳动力可获得性、劳动力可获得性 对需要大量专门技术人员的对需要大量专门技术人员的 企业,是选址的重要条件企业,是选址的重要条件 3、能源的可获得性、能源的可获得性 对耗能大的企业,是选址的重要条件,对耗能大的企业,是选址的重要条件, 如钢铁,发电,应靠近能源供应地。如钢铁,发电,应靠近能源供应地。 4、厂址条件和费用、厂址条件和费用 地价、协作的方便性、建设投资的大小地价、协作的方便性、建设投资的大小 (二)政治因素(二)政治因素 政治局面 法制 税负 (三)社会因素(三)社会因素 生活习惯 宗教信仰 生活水平 文化教育 (四)自然
7、因素(四)自然因素 气候条件 水资源状况 三、选址的一般步骤三、选址的一般步骤 (一)先选择某一个国家(一)先选择某一个国家 要考虑的因素:政治与制度;文化和经济;市场位置;人要考虑的因素:政治与制度;文化和经济;市场位置;人 才、生产率、成本;原材料、通讯、能源;汇率和货币风险才、生产率、成本;原材料、通讯、能源;汇率和货币风险 (二)选择适当的地区(二)选择适当的地区 要考虑的因素:地区的文化、税收、气候;劳动力可获要考虑的因素:地区的文化、税收、气候;劳动力可获 得性及成本;设施的成本和可获得性;地区的环保规则;政得性及成本;设施的成本和可获得性;地区的环保规则;政 府激励与财政政策;靠
8、近原料和顾客;土地和建筑成本。府激励与财政政策;靠近原料和顾客;土地和建筑成本。 (三)选择适当的地点(三)选择适当的地点 要考虑的因素:占地面积和土地成本;交通状况;城市要考虑的因素:占地面积和土地成本;交通状况;城市 规划限制;得到服务和物资供应的方便性;对环境的影响。规划限制;得到服务和物资供应的方便性;对环境的影响。 麦当劳选址条件麦当劳选址条件 1、地区消费水平 2、顾客流量 3、交通便利 4、竞争对手情况 第三节第三节 选址的评价方法选址的评价方法 因素评分法 定量分析方法 量本利分析法 重心点法 运输模型法 第三节选址的评价方法第三节选址的评价方法 1、量本利分析法(盈亏平衡点分
9、析法) 通过通过成本成本收入收入产量产量变化关系评价不同的选址方案变化关系评价不同的选址方案 例 某机动汽化器制造商考虑将新建一处生产制造 厂,在A、B、C三个城市进行选择,条件如下表(元): 方案固定成本 单位 变动成本 预测销量 预计 销售价格 A30万75020001200 B60万45020001200 C110万25020001200 假设销售量和价格相同 解 TCA = 300000+750*2000 = 1800000 TCB = 600000+450*2000 = 1500000 TCC = 1100000+250*2000 = 1600000 1)假设销售量和价格相同,仅对成
10、本进行比较 LB = 1200*2000-1500000 = 900000 2)假设销售量不相同,对利润进行比较 利润=销售量*价格-总成本 110 60 收 入 30 A B C 成本 销售量(万) 1.2 1.5 2.2 销售量在1.2-1.5选A 销售量在1.5-2.2选B 销售量在2.2以上选C 比较收入线和成本线相交的角度大 小,角度越大,利润越大 第三节选址的评价方法第三节选址的评价方法 2、评分法: (1)直接淘汰:通过专家估计每个方案的得分,然后)直接淘汰:通过专家估计每个方案的得分,然后 进行比较。进行比较。 选选址因素址因素最高分最高分 备备 选选 厂厂 址址 A B C
11、交通条件交通条件300200250220 土地状况土地状况100809080 停车场地可获性停车场地可获性 250220200200 公众态度公众态度150120120100 扩展潜力扩展潜力200160160140 合计合计1000780820740 2、评分法: (2)加权法)加权法 对选址涉及的多方面因素给以不同的评分,并根据不同对选址涉及的多方面因素给以不同的评分,并根据不同 的决策目标给选址因素分配权重。将每个方案的各项因素分的决策目标给选址因素分配权重。将每个方案的各项因素分 值乘以各项因素的权重之后求和,取加权和最大者。值乘以各项因素的权重之后求和,取加权和最大者。 选选址因素址
12、因素权重权重 备备 选选 厂厂 址址 A B C 交通条件交通条件0.25 100 80 70 土地状况土地状况0.10 70 100 80 停车场地可获性停车场地可获性0.20 60 80 70 公众态度公众态度0.25 80 90 90 扩展潜力扩展潜力0.20 80 80 70 加权和加权和1 80 84.5 76 当每个备选方案的各种影响因素作用程度相当时当每个备选方案的各种影响因素作用程度相当时(加权和相同加权和相同), 如何选择如何选择? 运输模型方法的基本思想:运输模型方法的基本思想: 在选址时,在选址时,当每个备选方案的各种影响因素作用程度相当当每个备选方案的各种影响因素作用程
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