《资产评估学》(结果与报告-8).ppt

1、资资 产产 评评 估估 学学(8)(8) 20152015级级 资产评估专业使用资产评估专业使用 2021-8-191广东金融学院 2021-8-19广东金融学院2 资产评估结果与报告资产评估结果与报告 1、资产评估结果资产评估结果 2、评估报告制度评估报告制度 3、评估报告的使用指引评估报告的使用指引 资产评估结果的内涵与性质资产评估结果的内涵与性质 资产评估结果是评估人员用表述性文字及数字完整地叙资产评估结果是评估人员用表述性文字及数字完整地叙 述资产评估机构对评估对象价值发表的结论。就一般意义上述资产评估机构对评估对象价值发表的结论。就一般意义上 讲，不论采用文字或数字表达的评估结论在性

2、质上都是评估讲，不论采用文字或数字表达的评估结论在性质上都是评估 专业人员对评估对象在一定条件下及特定价值（内涵及定义）专业人员对评估对象在一定条件下及特定价值（内涵及定义） 的一种主观估计。的一种主观估计。 n 不是定价行为，而是专业咨询活动不是定价行为，而是专业咨询活动 n 不具有强制执行力不具有强制执行力 n 是在一定条件下特定价值的一种主观估计是在一定条件下特定价值的一种主观估计 资产评估结果与评估目的资产评估结果与评估目的 资产评估（特定）目的是资产评估结果的资产评估（特定）目的是资产评估结果的 具体用途的另一种表达方式。具体用途的另一种表达方式。 逻辑联系和协调关系一致逻辑联系和协

3、调关系一致 资产评估结果与评估途径资产评估结果与评估途径 资产评估结果都是通过一定的资产评估结果都是通过一定的 评估途径完成或实现的，资产评估结评估途径完成或实现的，资产评估结 果与资产评估途径有着紧密的联系。果与资产评估途径有着紧密的联系。 虽然资产评估结果与资产评估途径有虽然资产评估结果与资产评估途径有 着紧密的联系，但是资产评估结果与着紧密的联系，但是资产评估结果与 资产评估途径之间的联系仅仅是工具资产评估途径之间的联系仅仅是工具 与结果之间的关系。与结果之间的关系。 资产评估结果定义与价值类型资产评估结果定义与价值类型 从资产评估专业的角度看，任何一个从资产评估专业的角度看，任何一个

4、评估结果都需要给出确切的定义，没有评估结果都需要给出确切的定义，没有 定义或定义不清的评估结果是没有使用定义或定义不清的评估结果是没有使用 价值的。价值的。 资产评估报告资产评估报告 资产评估报告，是指注册资产评估师根据资资产评估报告，是指注册资产评估师根据资 产评估准则的要求产评估准则的要求, ,在履行了必要评估程序后，对在履行了必要评估程序后，对 评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、 由其所在资产评估机构出具的书面专业意见。由其所在资产评估机构出具的书面专业意见。 广义的资产评估报告其实是一种工作制度。广义的资产评估报告其实是一种工作制度

5、。 狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书。狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书。 资产评估报告的基本要素资产评估报告的基本要素 （1 1） 委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者；委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者； （2 2）评估目的；）评估目的； （3 3）评估对象和评估范围；）评估对象和评估范围； （4 4）价值类型及其定义；）价值类型及其定义； （5 5）评估基准日；）评估基准日； （6 6）评估依据；）评估依据； （7 7）评估方法；）评估方法； （8 8）评估程序实施过程和情况；）评估程序实施过程和情况； （9 9）评估假设；）评估假设； （1010

6、）评估结论；）评估结论； （1111）特别事项说明；）特别事项说明； （1212）评估报告使用限制说明；）评估报告使用限制说明； （1313）评估报告日；）评估报告日； （1414）注册资产评估师签字盖章、资产评估机构盖章和法定代表人或者）注册资产评估师签字盖章、资产评估机构盖章和法定代表人或者 合伙人签字。合伙人签字。 资产评估报告的基本内容资产评估报告的基本内容 评估报告书一般应该包括标题及文号、声明、摘评估报告书一般应该包括标题及文号、声明、摘 要、正文和附件等要、正文和附件等 1 1）资产评估报告的标题及文号）资产评估报告的标题及文号 2 2）资产评估报告的声明）资产评估报告的声明 3

7、 3）资产评估报告的摘要）资产评估报告的摘要 4 4）资产评估报告的正文）资产评估报告的正文 5 5）资产评估报告的附件）资产评估报告的附件 资产评估报告的主要作用资产评估报告的主要作用 1 1）它对委托评估的资产提供价值意见）它对委托评估的资产提供价值意见 2 2）资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情）资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情 况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依 据据 3 3）对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善）对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善 资产评估管理的重要手段资产评估管理的重要手段 4 4）资产评估报告书

8、是建立评估档案，归集评估档）资产评估报告书是建立评估档案，归集评估档 案资料的重要信息来源案资料的重要信息来源 资产评估报告的类型资产评估报告的类型 按照评估对象划分可以将评估报告分为按照评估对象划分可以将评估报告分为单项资产评估报告和整体单项资产评估报告和整体 资产（企业价值）评估报告。资产（企业价值）评估报告。 按照评估报告提供内容和数据资料的繁简程度，评估报告可以划按照评估报告提供内容和数据资料的繁简程度，评估报告可以划 分为分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告。完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告。 以评估工作内容为标准，资产评估可以划分为正常评估、评估复以评估

9、工作内容为标准，资产评估可以划分为正常评估、评估复 合和评估咨询。与此相对应的评估报告可以划分为合和评估咨询。与此相对应的评估报告可以划分为正常评估报告正常评估报告 、评估复合报告和评估咨询报告。、评估复合报告和评估咨询报告。 依据评估基准日的时点位置，资产评估可以划分为追溯性评估、依据评估基准日的时点位置，资产评估可以划分为追溯性评估、 现实性评估和预期性评估。与此相对应的评估报告可以划分为现实性评估和预期性评估。与此相对应的评估报告可以划分为追追 溯性评估报告、现实性评估报告和预期性评估报告溯性评估报告、现实性评估报告和预期性评估报告。 资产评估报告的编制步骤资产评估报告的编制步骤 1 1

10、）整理工作底稿和归集有关资料）整理工作底稿和归集有关资料 2 2）评估明细表的数字汇总）评估明细表的数字汇总 3) 3) 评估初步数据的分析和讨论评估初步数据的分析和讨论 4) 4) 编写资产评估报告书编写资产评估报告书 资产评估报告的编制步骤资产评估报告的编制步骤 1 1）整理工作底稿和归集有关资料）整理工作底稿和归集有关资料 2 2）评估明细表的数字汇总）评估明细表的数字汇总 3) 3) 评估初步数据的分析和讨论评估初步数据的分析和讨论 4) 4) 编写资产评估报告书编写资产评估报告书 5 5）资产评估报告的签发与送交）资产评估报告的签发与送交 资产评估报告的编制要求资产评估报告的编制要求

11、 1 1）文字表达方面的技能要求）文字表达方面的技能要求 资产评估报告的编制要求资产评估报告的编制要求 1 1）文字表达方面的技能要求）文字表达方面的技能要求 2 2）格式与内容方面的技能要求）格式与内容方面的技能要求 资产评估报告的编制要求资产评估报告的编制要求 1 1）文字表达方面的技能要求）文字表达方面的技能要求 2 2）格式与内容方面的技能要求）格式与内容方面的技能要求 3 3）资产评估报告书的复核与反馈方面的技能要求）资产评估报告书的复核与反馈方面的技能要求 资产评估报告的编制要求资产评估报告的编制要求 4 4）撰写报告书应注意的事项）撰写报告书应注意的事项 资产评估报告使用者界定资

12、产评估报告使用者界定 l资产评估报告使用者是指评估报告的使用主体。在一般 情况下，资产评估报告的使用者是特定的，即委托方。 l在一些特定的评估活动中，资产评估委托方、资产评估 相关当事人、资产评估管理方和有关部门也有权使用资产 评估报告，即除资产评估委托方以外还存在其他评估报告 使用者。 资产评估报告使用范围的界定资产评估报告使用范围的界定 l资产评估报告使用范围是指评估报告的用途范围或领域。 对于资产评估报告，除了需要界定评估报告使用者之外， 还需要界定评估报告的适用范围，即评估报告的使用领域 和方面。 v资产评估报告使用范围的界定资产评估报告使用范围的界定 l资产评估准则评估报告第二十七条

13、对评估报告 的使用限制做出了规定。 “第二十七条 评估报告的使用限制说明包括下列内容： （一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途； （二）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使 用； （三）未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的 内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规 定以及相关当事方另有约定的除外；。” 资产评估报告使用要求资产评估报告使用要求 l只能按报告书的评估目的使用报告，一份评估报告书只允 许按一个用途使用。 l评估报告书只能由限定的期望使用者使用，评估报告不适 用其他人使用。 l只能在报告书的有效期内使用报告，超过有效期，原资产 评估结果无效。 v

14、委托方对评估报告的合理使用委托方对评估报告的合理使用 l在报告书有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应 调整后才能使用。 l涉及国有资产产权变动的必须经国有资产管理部门核准 或备案后方可使用。 l作为企业会计记录和调整企业账项使用，必须由有权机 关批准或认可。 v委托方对评估报告的合理使用委托方对评估报告的合理使用 v资产评估管理机构对评估报告的使用资产评估管理机构对评估报告的使用 l资产评估管理机构对资产评估报告书的核准、备案和检查， 是资产评估管理机构实现对评估机构的行政管理和行业自律 管理的重要过程。 l资产评估管理机构主要是指对资产评估行政管理的主管机 关和资产评估行业自律管理的行业协会。 v其他有关部门对评估报告的使用其他有关部门对评估报告的使用 l其他有关部门对资产评估报告书使用，主要包括政府、 法院、证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行 政管理、税务、金融等有关部门。 思考并讨论思考并讨论: 1、限制型评估报告与完整型评估报告的区别、限制型评估报告与完整型评估报告的区别. 2、资产评估报告有哪些使用要求？、资产评估报告有哪些使用要求？