《建筑工程概论》教程(4).doc
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1、1 第四章第四章 工程量计算工程量计算 在资产评估中利用重置成本法确定建筑工程评估值时,常常会参考施工图预 算或设计概算编制方法,而读取工程图纸信息、计算建筑工程量是重要基础。 第一节第一节 工程识图工程识图 1 1、工程图纸及其分类、工程图纸及其分类 关于工程图纸的绘制要求,参照房屋建筑制图统一标准 (GB50001-2010) 、 总图制图标准 (GB/T50103-2010) 、 建筑制图标准 (GB50104-2010) 、 建筑 结构制图表准 (GB/T50105-2010)等标准执行。 1)基本包括见房屋建筑制图统一标准 (GB50001-2010)规定。 幅面、标题栏、图线、图例
2、、比例、定位轴线及编号、尺寸标注、标高、索 引符号和详图符号。 幅面。图的幅面及图框尺寸大小都有统一规定,0#4#。 标题栏。工程图纸应在图幅右下角集中列表为标题栏。 图线。工程图是由图线组成的。图线分为: 图例。在工程图中,为了更形象地表达建筑的不同部位、不同材料、不同 构配件,使用了一种图形符号图例。 比例。表示建筑总平面图时,常用小比例尺 1:500、1:1000 等;表示一幢 建筑的图,多用比例尺 1:100、1:200 等;表示建筑细部的详图,多用大 比例尺 1:10、1:20 等。 2 定位轴线及编号。建筑施工图中,定位轴线是施工定位、放线的重要依据。 对承重墙、柱子等主要受力构件
3、都应画出轴线予以定位。 在平面图中, 轴线的编号一般在图的下方和左侧, 左侧编号自下而上为 A、 B、 C、D、字符(除 I、O、Z 外)。下方轴线编号自左向右为 1、2、3、4、数字。 尺寸标注。工程图纸,除建筑标高和总平面图尺寸以 m 为单位标注外,其他 尺寸的单位均规定为 mm,并规定“mm”不在图中标出。 标高。标高符号应以直角等腰三角形表示,用细实线绘制。标高符号的尖端 应指至被注高度的位置。 索引符号和详图符号。表示详图与基本图,详图与详图之间关系的一套符号 称索引符号和详图符号。 绘制建筑工程图纸时,应按规定选用正确和合理的图幅、标题栏、图线、图 例、比例、定位轴线及编号、尺寸标
4、注、索引符号和详图符号进行绘制。根据工 程性质的不同,工程图纸可分为不同类型。采用平面图表达立体形状和尺寸时, 一般都采用三视图的方法,即正视图、侧视图、俯视图。按照三视图的原理,建 筑工程图纸分为建筑平面图、立面图和剖面图,另外还包括建筑详图和结构施工 图。建筑工程平面图分为两大类,一类为总平面图,另一类为表达一项具体工程 的平面图。依据投影的方向不同,立面图又可分为东立面、西立面、南立面和北 立面图。四个立面中有一个为楼房的正面,称为正立面图。各种图纸的主要功能、 绘制方法和命名方法均有所不同。 识图原理的方法识图原理的方法 3 一般都采用三视图的方法,即正视图、侧视图、俯视图。 2)工程
5、图分类 工程图分类图纸分类细部图分类 桥梁工程图桥梁平面图 桥梁侧面图 桥墩图 桥台图 桥梁图 桥面图 结构详图 铁道线路工程图铁道线路总平面图 铁道线路横断面图 铁道线路平面图 铁道线路纵断面图 隧道工程图隧道平面图 隧道横断面图 隧道洞口立面图、 侧面图 节点详图 公路工程图公路平面图 公路横断面图 公路纵断面图 路面分层详图 4 房屋建筑图建筑图: 建筑总平面图 建筑平面图 建筑立面图 建筑剖面图 建筑详图 结构图: 基础图 结构平面图 构件配件图 结构详图 设备图: 给水平面图 给水系统图 采暖平面图 采暖系统图 电气平面图 电气系统图 设备详图 建筑平面图 建筑工程平面图分为两大类:
6、一类为总平面图;另一类为表达一项具体工程 的平面图。 总平面图是宏观图,是综观全局的图。 总平面图比例尺较小,一般取 1:500、1:1000、1:2000.总平面图中标高 单位为“m”。 5 平面图中,反映了各房间的分割情况及用途、走廊走向、楼梯位置、门窗位 置及开启方向等。屋顶平面图中,还要标明女儿墙位置、屋面排水坡度、屋顶水 箱间、各种排气孔相应位置及雨水管的平面位置等。 6 7 建筑立面图将建筑物各墙面正投影而得到的投影图称为立面图。 8 建筑剖面图 在建筑物某一选定位置,将建筑物用一个垂直地面的平面竖向剖开,然后再 向与剖面平行的投影面上进行正投影,所得图形称为剖面图。 剖面图能全面
7、直观地反映建筑物内部整体构造关系、 楼层分布、 楼梯的构造、 室内外地面高差、屋顶流水坡度等内容。 9 建筑详图 对于建筑的某一局部构件,施工中需要更加详细的尺寸,必须把局部节点用 大比例尺(如 1:10、1:20 等)放大,绘制详图,并标出详细尺寸及所使用的材 料。常用的详图有墙身详图、楼梯详图、门窗详图、厨房卫生间及装修详图等。 10 结构施工图 结构施工图是表示建筑物的承重构件(如基础、承重墙、梁、板、柱等)的 布置,形状大小,内部构造和材料做法等的图纸。结构施工图是施工放线、构件 定位、支模板、扎钢筋、浇注混凝土、安装梁、板、柱等构件及编制施工组织设 计的依据,同时也是编制预算和工料分
8、析的依据。结构施工图包括基础结构图、 楼层结构平面图、屋顶结构平面图、钢筋混凝土构件结构详图等。 第二节第二节 房屋建筑面积计算房屋建筑面积计算 计算建筑面积的范围首先有这样几个概念: 3 个不同的高度: 11 1)单层建筑物的高度:是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直 距离。 2)净高:是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 3)层高:是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。 屋面板找坡:平屋顶为了排水,可以把屋面板搭成斜的。高度是指地面至最 低点的。 自然层:就是楼房自然状态有几层。一幢 10 层的楼,自然层就是 10 层。 跃层:主要用在住宅中,在每一个住户内部
9、以小楼梯上下联系。 错层:是指一幢房屋中几部分之间的楼地面,高低错开。 1 1、房屋建筑面积计算规则、房屋建筑面积计算规则 按照国家建设行政主管部门颁布的建筑工程建筑面积计算规范 (GB T503532005) ,房屋建筑面积的计算规定如下: (1)计算建筑面积的范围 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并 应符合下列规定:单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积;高度不足 2.20m 者应计算 l2 面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积;净高在 1.20 2.10m 的部位应计算 l2 面积;净高不足 1.20m 的部位不应计
10、算面积。 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构 的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计 算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 l2 面积。 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上 楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积; 层高不足 2.20m 者应计算 12 面积。 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部 位应计算全面积; 净高在 1.202.10m 的部位应计算 12 面积; 当设计不利用或 室内
11、净高不足 l.20m 时不应计算面积。 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等) 。包括相应的有永 久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙) 外边线所围水平面积计算。 层高在 2.20m 及以上者应计算全面积; 层高不足 2.20m 者应计算 12 面积。 坡地的建筑物吊脚架空层、 深基础架空层。 设计加以利用并有围护结构的。 层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积;层高不足 2.20m 的部位应计算 l2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积 的 l2 计算; 设计不利用的深基础架空层、 坡地吊脚架空层、 多层建
12、筑坡屋顶内、 场馆看台下的空间不应计算面积。 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应 按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层商不足 2.20m 者应计算 l2 面积。 12 建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层 商在 2.20m 及以上者应计算全面积; 层高不足 2.20m 者应计算 l2 面积。 有永久 性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 l2 计算。 立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的 应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.
13、20m 者应计算 l2 面积。 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高 在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 l2 面积。 (11)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其 围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上二者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 l2 面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积 的 l2 计算。 (12)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 l2 计算。 (13)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在 2.20m 及以上者
14、应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 12 面积。 (14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 (指有向建筑 物外倾斜的墙体) , 应按其底板面的外围水平面积计算。 层高在 2.20m 及以上者应 计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 l2 面积。 (15)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通 风排气竖井、烟道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。跃层建筑内共用的室内 楼梯应按自然层计算面积;上下两错层户室共用的室内楼梯,应选上一层的自然 层计算面积。 (16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m 者,应按雨篷 结构板的水平投影
15、面积的 12 计算。 (17)有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的 l2 计算。当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或有不能完全遮盖楼梯的雨篷,上 层楼梯不计算面积,上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面 积。 (18)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 l2 计算。 (19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等, 应按其顶盖水平投影面积的 12 计算。 (20)高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其 高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。 (21)以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。 (2
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